Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

Kedves Gyömöszke!

Ingatlan szerkezeti állapota,területi elhelyezkedése/tömegközlekedéstől való távolsága,kell egy eredeti teljes tulajdoni lapnak a fénymásolata(+térképmásolat családi ház esetén) mely 30 napnál nem régebbi,az azon szereplő adatok a valóságban is úgy vannak-e,és a legfontosabb; a földhivatali statisztikai adatok alapján hogy az elmúlt időszakban hány Ft/m2 áron történtek adásvételek és milyen sűrűn!

Sziasztok!

Érdeklődnék, akinek van már tapasztalata, hogy az értékbecslő mit néz/mit kér (a pénzén kívül :D )?

Milyen szempontok alapján adja az értékbecslést?

Kedves Évike1986!

Működik a dolog,ügyvédi letétbe kell érkeznie minden összegnek mindenhonnan,és az ügyvég végzi a "procedúrát"!

Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a lépéseket,fizetési ütemezést!

Sziasztok!

Májusban fizetjük be az utolsó 20e Ft a fundametának. Utána küldik ki a papírokat, hogy mire szeretnénk felhasználni a lakáskasszát.

A kérdésem az lenne, hogy ha nem akarom felvenni a hitelt mivel kell igazolnom a hitelcélt? Szeretnénk lefoglalózni egy lakást aminek a vételárát szeptemberben fizetnénk ki. Lakáskassza + önerővel.

Mennyire gond az, hogy az eladónak hitel van a lakásán és az eladáskor tehermentesítené a vételárral + hozzá kell még raknia. De szabadulna az ingatlantól.

Köszi a segítséget!

Kedves tigara!

A törlesztése ha most vennétek fel;

-7.915,-Ft kamat + 10.000,-Ft megtakarítás 2014/12-ig

-7.915,-Ft kamat 3 hónapig

-19.256 56 hónapig

A többletköltség a 7.915,-Ft-os kamatok,amik nem lennének ha a lejáratkor vennétek fel!

Azt Ti tudjátok hogy mennyire sürgős,megéri-e hamarabb felvenni!

Kedves Firpo,

Szeretném én is a segítségedet kérni a Fundamentával kapcsolatban. :)

2010 decemberében kötöttünk szerződést gyors lejáratra (4 évre), havi 10.000 Ft fizetéssel.Elvileg a felvehető szerződéses összeg 1.610.000 Ft.

Belefogtunk idén a lakásfelújításba, és szükségünk lenne erre az összegre is. Szerinted mi a jobb megoldás, ha áthidaló (vagy megelőző) hitellel felvesszük ezt az összeget, vagy megvárni, míg lejár a 4 év, és akkor igényelni a kölcsönt? Illetve milyen törlesztő részletekkel kellene visszafizetnünk a hitelt? Válaszodat előre is nagyon köszönöm!

Kedves cszmn!

A törlesztőrészlet nagyságrendileg 50.000,-ft lenne,forintra pontosat a rendszerrel lehet kalkulálni a szerződésszám ismeretében!

Ha a fizetéseiteket egyéb levonás/kötelezettség nem terheli akkor elég lehet a jövedelem!

Biztosat csak konkrétumok ismeretében lehet mondani!

Bele lehet törleszteni a lejáró szerződést majd,nem mindegy hogy mikor,hogy ne legyen díja!

Küldtem üzenetet!

Kedves Firpo!

Köszönöm válaszod. A teljes szerződéses összeget szeretném felvenni ami 6090000. Azért ennyi, mert 4évesem volt s azt módosítottam 8évesre. Páromnak is van fundija, ha az lejár be lehet-e törleszteni a hitelembe? Írtad, hogy határeset a fizetési oldal, mennyi lenne amivel biztosan megadnák?

Kifutott alatt azt értettem hogy lejárt a megtakarítási időszak,és a lakáskölcsönt veszi fel valaki!

Áthidaló kölcsönnél tudomásom szerint mindig kell közjegyzői okirat...

Kedves cszmn!

A haszonélvezőknek hozzá kell járulniuk hogy fedezet lehessen az ingatlan,aláírják a hitelkérelmet és a közjegyzőnél is nyilatkoznak erről!

Határeset a fizetési oldal,de áthidaló kölcsönnél elég lehet,viszont nem írtál összeget,hogy mennyit szeretnétek felvenni!

Tisztelt Firpo!

Látom nagyon toppon vagy a témában és lenne pár kérdésem, ha nem gond. :) A következő a helyzet, van egy ingatlanom amit anno a szüleim kezdtek el és be szeretnék fejezni. (lakhatósági engedély is van rá, de ettől függetlenűl nagyon sok tennivaló van vele) 423. módozatú fundim van ami 2018 októberben jár le és fel szeretném venni az áthidaló kölcsönt. Mennyi esélyem van megkapni a hitelt? Mennyire befolyásolja a hitelkérelmemet, hogy a haszonélvezeti jog a szüleimet illeti? Elég Tőlük egy hozzájárulási nyilatkozat? Vagy mi a teendő? Munkahelyem van 80nettó páromnak szintén ugyanennyi. Hogyan alakúlnának a törlesztőrészletek? Válaszod előre is köszönöm.

Szervusz!

Nem az számít mikor jött meg,hanem hogy mikor érkezik vissza kitöltve/leközjegyzőzve/stb,a komplett csomag!

Onnantól jelzálogbejegyzés megtörténte után maximum 15 nap!

Kedves Anikóvirág!

A jelenlegi kamatszinten a 8 millió forint törlesztése 66.000,-Ft/hó egy szerződésből végig!

(A 120. hónapig ami a megtakarítási időszak vége,majd a 85 hónapos lakáskölcsön is ennyi havonta csak itt már több a tőke belőle és kevesebb a kamat!)

Az elkészült értékbecslési eredmény maximum 75%-áig lehet terhelni az ingatlant,azaz annyi hitelt lehet felvenni rá! (Nagyvárosokban 75%,kisebb településeken 60-65%!)

Amennyivel kevesebb az eredmény a vételártól,annyi önerő szükséges!

A 2 millió elég lesz nagy valószínűséggel,hacsak nem nagyon kis településen van az ingatlan!

Mindenképpen beszélni kell személyesen egy személyi bankárral hogy konkrétumokat tudjon mondani!

Küldtem üzenetet!

Szöveg...

Azért mondják ezt mindenkinek hogy ne nála reklamálj!

A használatbavételi viszont jó lesz,az dob az értéken!

lehet hogy mondassz valamit, meg meggondolom, csak az van hogy a hasznalatba veteli engedely idokozben megerkezett igy az ingatlan 100% os es az pont dob annyit az erteken hogy az jo legyen nekunk, igy ezt tovabbitotuk a kozpontnak. Remeljuk hogy ennyi eleg lessz es nem kotnek bele masba....

ahogy a szemelyi bankar kiszamolta kb 400 ezer forintal ertekelte fel kevesebbert az ingatlant hogy atmenjen es meg lehessen terhelni, szamolva a 75% terhelhetosegi arannyal....

de meg olyan is volt hogy felhivtuk hogy ugyan magyarazza mar el nekunk hogy hogyan jott ki ez az osszeg akkor a holgyemeny azt valaszolta hogy hat o tobbre ertekelte fel de a fonoke azt mondta hogy nem er annyit (meg ha a fonoke kinnt lett volna es felertekelte volna az ingatlant, annyit latott az ingatlanbol amennyit a beosztotta meselt neki rola....) es lehuzta az arat az ingatlannak....vicces, es akkor megkerdeztuk hogy mondja mar el hogy o mennyiert ertekelte fel akkor azt mondta hogy hat az titok hogy o mennyit adott ra.....elmegy az agyam....

A reklamálás pont az Általad leírtak miatt fontos,mert egyébként maradni fog minden a régiben!

Nem szeretnék vészmadár lenni,de a megreklamált értékbecslési eredmények 95%-ban nem változnak...

Ezért fontos jelezi a központnál a hanyag munkavégzést!

Kedves Firpo,

remelem hogy megoldoik a dolog akkor hagyom annyiban az egeszet....habar ha en nem jelzem a kozpont fele akkor igy soha nem szereznek tudomast rola, nem beszelve arrol hogy igy meg tudnam ovni mas allampolgartarsat ettol a kellemetlensegtol....

de ugy vagyok vele hogy szar napja volt es ezert alakult igy a dolog, nem akarok neki artani ezzel.....

Tudod a karma nagy dolog... :)

Kedves caca31!

Sajnos nekem is sok problémám van az értékbecslőkkel,mindenképpen jelezni kell a panaszt a központ felé!

Ők nem a cég alkalmazottai,független szervezetbe vannak tömörülve,megbízott vállalkozók!

Kedves Firpo!

Köszi az infót!

Reménykedünk a mihamarabbi elbírálàsban!

Szeretnénk már túl lenni rajta, egy kicsit az értékbecslés kavart be szerintünk a dologba, elég in kompetens volt legalább is szerintünk es a személyi bankár szerint is az ertékbecslő, kezdve ott hogy nem hozott magával memória kártyát a fényképezogepbe, nem nagyon akarta körül nézni az ingatlant mert ő siet....?!?! Fel is húztam magamat rajta, hogy viselkedhet így, az ingatlan amit vásárolni szeretnénk az egy ujj ingatlan 95% bán van kész, tulajdon képpel a külső színezés es a parkosítás hiányzik még...

A másik dolog ő pedig az építési kőltseget tüntette fel az ertekbecslesen es nem az ingatlan forgalmi értékét amire a Fundamenta kíváncsi....?!? Fura na mindegy most annyi hogy a személyi bankár közbenjárt es azt mondta hogy felül akarják biraltatni az ertekbecslést es akkor okes a dolog, úgyhogy most erre várunk. Kb 5 millióval becsülte alá az ingatlan értékét mint ammennyibe kerül az ingatlan ( ujj építés, tégla, Sopronban exclusive helyen....)

Kedves caca31!

Miután a hiteligény be van adva,akkor a központban rögzítik ha tényleg hiánytalan!

A rögzítés dátumától indul a maximum 30 napos hitelbírálati szakasz,ami általában 2-3 hét alatt meg szokott lenni!

A 06-1-411-8181-es számon a szerződő is meg tudja kérdezni hogy a rögzítés megtörtént-e és hogy mikor?

Sziasztok!

Talán akad it valaki akinek nagyobb tapasztalata van, az lenne a kérdésem hogy miután beadtuk a hitel kérelmet ( elméletileg hiánytalanul, többször is at néztük a személyi bankárunkal) mennyit kell várni hogy reagáljanak rá? Erre a személyi bankár azt mondta hogy várnunk kell es változó...

Van valakinek ilyen terén tapasztalata vagy infoja?

Előre is köszönöm

Caca

Azt kifelejtettem hogy konkrét táblázat a lojalitás hitelre nincs,a konkrét igényhez kell a számítást elvégezni!

A futamidők ugyanazok mint a normál számlánál,tehát nagyságrendileg 9;12,5;15;17 év!