Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

Ufff...! Ezt neked még nem írtam le? és az előzményekből sem sikerült kilvasni...?!? :))

Szem.bankár kimegy, megbeszélitek, mennyi pénz kell, mikorra és mire...

kitöltitek az igénylő-lapokat, beszerzed a jöv.igazolásokat, a földhivataltól a tulajdoni lapot, SZEB értesíti az értékbecslőt, aki egy héten belül felkeres, elvégzi a becslést, erről értesíti a a SZREB-et, aki ennek az infónak a birtokában elvégezheti a prescoringot, a presoring (előminősítés) eredménye szerint ledhatja, vagy sem az igényedet. Ha igen, akkor kb. két hét amíg elbírálják, (ha nincs semmi formai hiba) ha pozitív az eredmény, akkor szerződést nyomtatnak, postázzák, Te aláírod (tanúkkal) visszapostázod, és ha továbbra sincs formai, technikai hiba, utalják a pénzt, kb. tíz napon belül...

Mindez átmehet két hónap alatt, de kevesebbre ne számolj, inkább többre. Minden nap, amennyivel korábban megkapod, ajándék...! :))

Mindkettőtök ltp-jét egy hiteligénylésen, "összevontan" lehet beadni, de csak egyikőtök az adós, a másik adóstárs lesz. Házas és élettárs kötelezően adóstárs is lesz.

De nincs megtiltva, hogy az adóstársam ne valamelyik barátom legyen, ha egyébként nincs se kutyám, se macskám...

Alapfeltétel az új ltp nyitásával egyidejüleg kért azonnali áthidaló kölcsönnél, hogy az adós és adóstárs együttes jövedelme olyan nagy legyen, hogy a lakásrezsi, a megélhetési költségek, és a Funda fizetnivaló levonása után több maradjon a pénztárcádban, mn t a netto minimálbér...

AÁK-nál fizetni kell a havi megtakarítás összegét,

a szerz.összeg (tkp. a felvett hitel) 8,1 %-át,

majd a megtakarítási idő vége után törleszteni kell a szerz.összeg lakáskölcsön részét

(ezekről alább bővebben olvashatsz...)

járulékos költségek:

számlanyitási díj (szerz.összeg 1%-a)

tulajdoni lap földhivataltól, jelzálog bejegyzése földhivatalnál, értékbecslés díja, folyósítási díj (1,5%)

Ha a megtakarítási idő alatt visszafizeted a felvett AÁK összegét, akkor megmarad az eredeti ltp-d, mintha fel sem vetted volna az AÁK-ként a teljes szerz.összeget, fizetheted a megtakarítást, majd ismét felveheted a kölcsönt, ha kell...

Ha az értékbecslő megküldi az eredményt a szeb-nek, akkor ő elvégezheti a prescoringot, aminek megfelelő eredménye után leadhaztja az igénylést. Ha leadta, akkor számolj min. két héttel, mire megszületik az elbírálás eredménye.

postázás, aláírásaid, visszapostázás, és ha minden stimmel, aláírások, tanúk, akkor utalják a pénzt..., szóval, akkortól, amikor a hitelreferens (termékmenedzser) átvette, és ő is továbbította, kb. legalább egy hónap

Kedves Nagycigi!

Küldök egy privit, ahol vázoltam a helyzetünket!

Segítséget előre is köszönöm.

Ha budapesti, vagy egy nagyvárosi lakást szeretnétek megvenni,akkor a forg. érték 75%-áig kaphattok hitelt (és jelzáloggal is ekkora mértékben terhelhető az ingatlan) Más helyiséhgekben ez csak 70%

Tehát tízmillós lakásra hét milliónyi hitelt kaphastz összesen, akárhány helyről kéred. (kivéve a munkáltatói kölcsönt, mert az, bár jelzáloggal jár, önerőnek számít)

Igen, az utolsó mondataid fedik a lényeget...

A megoldásról küldtem privit...

A személyi bankár a hitel-ügyintézéskor egyidőben megköti Veled a biztosítást, (Generali) pont olyan lesz, mintha bemennél a biztosítóhoz, vagy külön kihívnál egy ügynököt)

Nem kötelező, de biztosításra mindig szükséged van, lehet... és az elbíráláskor is jó pont... :))

Kedves Nagycigi!

Társasházban lévő lakást készülünk megvenni Fundamentás ÁK-nel. Ugyebár kell lakásbiztosítást kötnünk....van valamilyen elvárása a Fundamnetának a lakásbztosítással szemben?

Válaszod előre is köszönöm!

Hosszú... :))

küldtem privit, mert kellene még némi információ...

Kedves nagycigi!

Fundamántás segítség kellene nekem. Ikerházat vásárolnánk és felvetődött, hogy nem banki hitelterméket vennénk igénybe, hanem fundamentát. Leírnád nekem hogy milyen lehetőségek közül választhatok? jelenleg is van fundamentánk, de viszonylag össze vissza járnak le. (fizetünk havi 70 ezer megtakarítást) A 10 évest néztem ki a módozatokról fogalmam sincs. Amennyiben most kötnék 2 db 20ezrest 10 éves lejárattal és már most felvenném a hitel részét is, akkor mennyi az az összeg amit kapna az építettő és mennyit kellene havonta fizetnem vissza és meddig. Láttam hogy van valami lojalitási hitel is, ami már volt ügyfelüknek adnak,ennek igénybevételéhez mi kell. Estleg egy jó személyi bankárt tudnál ajánlani észak pesten? Lehet érdemes lenne azt végigtotózni, hogy ha a már meglévőkre vennék fel áthidalót jobban kijönnék?

köszi a választ

talán alább már írtam valakinek... :)) Az azonnali áthidaló kölcsönnél a szerz.összeg 8,1%-a

(sz.ö x 0,081/12) sima áthidaló kölcsönnél 7,5% de ennek az a feltétele, hogy legalább egy éves legyen az ltp, és a számládon legyen (egyenleg) a szerz.összeg 10%-a! Mindkettő esetében kell a jelzálog-bejegyzés, és az ingatlan forg. értékének 70%-át kaphatod hitelként...

Most már világos! Nagyon szépen köszönöm a választ.

Ezt a kamatfelárat hogy tudom kiszámolni? Van egy ilyen 3,9-es táblázatom, pl. ha nézem a 824-es módozatot 13.000Ft-os havi megtakarítással, akkor mennyit kell fizetnem a megtakarítási időszakban?

20.000.- Ft, mint megtakarítás + 33.750.- Ft, mint kamat-felár a pénz használatáért...

(mert amit megtakarításként befizetsz, azokat állampapírokba fektetik, és amikor az AÁK-t elkéred, akkor nem azokat adják el, hanem a likvid pénzekből (tkp. kihúznak egy fiókot, és abból) kölcsönzik Neked mindazt a pénzt, amit még be sem fizettél, meg sem kaptál, mint állami támogatást, vagy kamatait...

nem néztem vissza én sem... :))

de jól értetted.

Azonban lejjebb szó volt arról is, hogy jelzáloggal a forg.érték 75%-áig lehet terhelni az ingatlant, és hitelt csak a forg.érték 70%-áig kapsz. ezért kb. 3,5 millára számíthatsz, hacsak nincs a családban valakinek egy hasonló értékű, tehermentes háza, amire engedné a jelzálog bejegyzést... mert ez esetben megkaphatod az 5 millát... tkp önmerő nélkül bveszed meg a lakást, csdakhogy nagy felelősség más lakását elzálogosítani... van-e garancia arra, hogy végig tudod csinálni a törlesztést...?

Az 5 millát az alábbiak szerint kapod:

módozat: 822 havi megtak: 20.000.-

megtak.idő: 76 hónap

szerz.összeg: 5.000.000.-

saját befizetés: 1.520.000.-

Állami tám: 456.000.-

kamat: 66.144.-

összesen: 2.042.144.-

lakáskölcsön: 2.957.856.-

törl.idő: 71 hónap

havi törl.részl: 48.750.-

lakáskölcsön ára: 3.461.250.-

Azonnali Áthidaló Kölcsön kamata a megtak. idő alatt: 33.750.-

Van más változat is, de pl. húsz évre, 5,25 milla, a havi teher az első szakaszban kb. 50 eFt, a másodikban 30 eFt

Köszönöm a segítséged!

Kb. 5 millió forintra lenne szükségem lakásvásárlásra. Az előző példa alapján próbáltam magamnak számolgatni, de ha adnál egy személyre szabott leírást nekem is, azt nagyon megköszönném.

A 3034-es bejegyzésedbe írod a módozatokat, pl. a 821-es módozatnál fizet 20.000Ft-ot és utána még írtad 21.735Ft->ez lenne a 8.1%-os kamat, tehát összesen pl. 41.735Ft-ot kellene fizetni? Bocsi, ha értetlen vagyok.

Az én példám: házat szeretnénk vásárolni, kb. 5 millió forint lesz az ára. Viszont önerőnk nincsen.

Kérdezz... szívesen válaszolok...

a hetes módozatnál 2% a betéti kamat, és 4,9% a törlesztő kamat, és ez úgy van összerakva, hogy végig azonos a befizetni-való... kivéve a megtakarítéási időszak és a LK törlesztési időszak között kiutalási időszak három hónapját, amikor a szerz.összeg 8,1%-át kell mint kamatfelárat kifizetni...

Nem kell a számlanyitási díjat kifizetni (sz.ö 1%-a) csak akkor, ha megkapod a kért hitelt.

azonban a többi járulékos kiadás időben, ahogy következik, kifizetendő. (tulajdoni lap, értékbecslő, jlz bejegyzés, közjegyző,folyósítási díj)

Mekkora összegre van szükséged, és mikorra?

Nem "tudja senki" a pontos választ... csak tippelni lehet, és az öt kérdésre adott tippelések legjobb átlaga (ill. amelyik a legjobban megközelíti a helyes választ) lesz a nyertes...

:))

Valaki tudna nekem segíteni?

Én a Fundamenta játékában veszek részt csak azt nem tudom,hogy hány élő lakáskassza számlát kezelt 2011.06.30

petra.orban@freemail.hu e-mail címre várom vagy ideaki tudja.

Köszi előre is !!!

Sziasztok!

Nekem is el tudná valaki küldeni emailben a kiegyensúlyozott 700as módozatú fundamentás táblázatot? rita0713@freemail.hu

Előre is nagyon köszönöm!

Szia!

bocsánat, ohgy beleszólok...

Ha a felújítást saját magad csinálod lehet.. de minden eszközt anyagot áfás számlával vegyél meg. Aztán jön az értékbecslő akinek külön költsége van felbecsüli a végzett munkát. Ahogy nagycigi ( bocs ha nem írom jól a nicket) mondta 40%- 60%-os arányt az úgy van. Szóval lehet.. csak macerásabb.. de megéri a sok mindent magad is eltudsz és akarsz végezni. Mi tavaly csináltuk így.

én sem tudom pontosan, le van-e írva valahol, de működik... kb. (és max) 40%-ig elmehetsz a saját munkával... mielőtt beküldöd a 60%-nyi számlákat (számlaösszesítő!) hívd fel a 411-8181-et, és kérdezd meg, ráírd-e a saját munka általad becsült értékét... aztán kimegy az értékbecslő, és felméri, van-e akkora értékű az elvégzett munka, amennyire Te beállítottad...

Persze, ez újabb költség, 22.500.- Ft

Egyébként természetes, hogy elszámolhatsz, hiszen nincs előírva, hogy csak vállalkozóval végeztetheted a munkát...és Te magad is lehetsz kőműves, asztalos, ács, festő, burkoló, vízvez.szerelő, stb szakmunkás, vállalkozó, és magadnak csinálod meg az adott felújítást...

Nagycigi!

A megtakarítás+támogatás felhasználását minden esetben áfás számlával kell igazolni vagy van egyéb módja is? Én egy kicsit átverve érzem magam, ugyanis az üzletkötő annak idején azt mondta, nem kell számlával igazolnom... és hogy elszámolhatok saját munkát is, és áfamentes bizonylatot, de ilyen sehol nincs leírva, csak hogy áfás számla....persze anno ezt nem olvastam el...sajnos...köszi a választ

Sziasztok!

Át tudná vki küldeni a mail címemre a kiegyensúlyozott (700-as módozatú) funda táblát?

Előre is köszi!

petreczbarbi@gmail.com

Szia nagycigi!

Küldök egy privit, ahol vázolom a mi helyzetünket. Szeretném ha segítenél.

Előre is köszönöm!

:)

Van... de azért sokat kell "tenni"...

Tudd, hogy a lakás forgalmi értékének 70%-át kaphatod hitelként (bárhonnan, együtt, vagy külön)

ezért kiválasztott lakásra 4,9 mFt-nyi hitelt tudsz felvenni. Kell tehát még 1,1 mFt (+járulékos költségek, kb.max 200 eFt ezekről alább már írtam)

Ha van a családban valakinek jelzálog-mentes ingatlanja, és aki Nektek segítségül megengedi, hogy ráterheljétek a kölcsönt, akkor a két ingatlan együttes értékének (pl. együtt 14 mFt)

70%-a = 9,8 mFT, tehát az ingatlan-fedezet elég a hat-hét millás hitelhez.

Két megoldás közül választhatsz:

az egyik a hétszázas módozat, ahol a számlanyitással együtt igényeled a hitelt, és pozitív hitelbírálat esetén kell csak fizetned a számlanyitási díjat, (meg a járulékosakat)

ha negatív az eredmény, akkor csak az értékbecslést, és a tulajdonai lap árát kellett kifezetned.

A másik lehetőség, hogy nyitsz egy (vagy két) ltp-t, a szükséges nagyságú szerződéses összegben, (hatszázs, vagy nyolcszázas módozat) és itt is kéred a hitelt

(mindháromnál Azonnali Áthidaló Kölcsönről van szó!) Ez esetben ki kell fizetned a számlanyitási díjat (sz.ö. 1%-a) és az eslő havi megtakarítást. Negítv bírálatnál fizeted tovább a megtakarítást, és alkalomadtán (pl. ha találsz újabb lakást) ismét igényelheted az AÁK-t, talán már jobb kondiciókkal.

A kemény feltétel, hogy az adós és adóstárs közös nettó jövedelméből levonva a megélhetési költségeket, a lakás rezsijét, és a fundás ltp havi terhét, a maradéknak legalább a nettó minimálbért (most kb. 61.000.-) el kell érnie

Bármelyik megoládst váűlasztod a fentiek közül a havi fizetnivaló kb. egyformán alakul:

2 db 622-es, szerz. összege: 2x3.030.000.- Ft

megtakarítási idő 57 hónap, vállalt havi megtakarítás: 2x20.000.- Ft, + az AÁK kamat a 60. hónapig: 2x20.453.- (sz.ö. 8,1%-a) a hatvanadik hónaptól további 67 hónapig a szerz.összeg lakáskölcsön részének a törlesztése: 2x26.058.-

2 db. 821-esnél:

(2x)3.220.000.-/49/20.000.-/21.735.-/56/38.511.-

1 db. 624-es esetén

7.000.000.-/119/20.000.-/47.250.-/122/39.060.-

1 db 823-as

6.400.000.-/120/20.000.-/54.000.-/85/66.000.-

A hétszázasoknál a teljes futamidő alatt azonos összeget kell fizetni, és a futamidők kb. ilyenek...

Kiválaszthatod, hosszabb futamidő, valamivel kevesebb havi teher, vagy rövidebb időtartamra, magasabb fizetnivaló illik jobban a lehetőségeitekhez...

Szia nagycigi!

Olvasgatom a fórumokat, és látom Te nagyon tapasztalt vagy ebben a témában.

Jelenleg albérletben lakunk, és tervezzük megvenni a lakást. Segítséget szeretnék kérni, hogy el tudjak igazodni a lakáskassza világában.

7.000.000-ra tartják a lakást, amibe 1.000.000-t önrészként be tudnánk azonnal rakni. Van e mód arra, hogy még akár az idén meg tudjuk venni a lakást, ha lakáskasszás megtakarításunk még nincs.

Válaszod köszönöm előre is.