Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Ez így van. Benne van az általános szerződési feltételekben is, amit senki sem olvas el. Bármilyen állami támogatást veszünk igénybe. Amit az állam az egyik kezével ad, a másikkal el is veszi:) Pl. ha van egy 20 millió Ft költségvetésű építkezésed, és 2,4 millió szocpolt felveszel rá 2 gyerek miatt, nem csak a 2.4 millióról, hanem 14 millióról kell számla!

Lakástakaréknál a teljes kapott pénzről kell lakáscélú igazolás (kivéve, ha 8 év letelt és nem kérsz hitelt hozzá)

Tisztelt Catapult!

A lakástakatékpénztárakról szóló törvény alapján meg kell várni a lejáratot, hogy jogosult legyél az állami támogatásra, azonban a teljes szerződéses összeget felveheted előbb is a Fundamentától oly módon, hogy ezt a 'másik zsebéből megelőlegezi neked'. Ez az 'áthidaló kölcsön'. 3 év után ez úgy működik, hogy fizeted továbbra is a 2x20.000 Ft megtakarítást a 49. hónapig (erre jár a 30%), mellette az előre felvett pénz használatáért 8% kamatot fizettek a Fundamentának, ami a 6.440.000 Ft után 42933 Ft-ot jelent, tehát összesen havi 82.933 Ft. A 49. hónap tól van 3 hónap kiutalási időszak, ami alatt megtakarítást nem, csak a 8% kamatot kell fizetni. Az 52. hónaptól lép át a 3,9%-os kedvezményes hitelre, ekkor a havi fizetendő 2x34.132 Ft, azaz 68.264 Ft lesz havonta 65 hónapon át.

2.) A 25%-ot állami támogatással együtt számolják, de azt csak a megtakarítási év végén írja jóvá az államkincstár, a te esetedben 33 hónap után lesz meg, tehát 2 év 9 hónap múlva. A szerződés annak a hónapnak az első napjától indul, mikor az első havi megtakarítás a számlán van, tehát ha te október 25-én kötsz szerződést és fizeted ki a 32.200 Ft számlanyitási díjat, és november 10-én fizeted be az első havi megtakarítást, akkor 2007.11.01-től indult a megtakarítási év, és 2008.10.31-én zárul, nem naptári évet számolnak.

3. FOT reméljük lesz még addig, 35 a korhatár, vagy még egy gyerek esetén nincs korhatár, de mindkét esetben feltétel, hogy egyikőtök nevén sem lehet tulajdon, feltétel a méltányolható szobaszám, és a méltányolható vételár. 2 gyermek esetén csak 2-4 szoba lehet a megvásárolandó ingatlanban.

3. A tapasztalatom, és kollégáim tapasztalata az, hogy aki minden hónapban rendszeresen fizet, nem héba-hóba, mindig megkapta. Hitelbírálatnál Fejenként 20.000 Ft-ot számolnak megélhetésre, a többi lehet a Fundi, ez azt jelenti, hogy kettőtöknek kb 170 jövedelem már jó. Ezt nem kell igazolni!

4.) Ha a hitelösszeg meghaladja az 1,5 M Ft-ot, akkor jelzálog lesz, fontos, hogy a felvehető pénz az ingatlan piaci értékének a 70%-a lehet csak.

Összegezve: Át kell gondolni, bírtok-e ennyit fizetni, ill lesz-e még önerő, amit foglalónak le tudtok tenni. A megítélésem szerint az elképzelésetek jó és működőképes, 1.200.000 Ft FOT + 6.440.000 Fundamenta = 7.640.000 Ft, de ehhez egy 9 milliós ingatlan kell, a többit össze kell szedni.

8 milliós ingatlannál max 70%-ot, azaz 5.600.000-t ad csak a Fundamenta.

Amennyiben tudok segíteni nektek egyéb kérdésekben, ill a szerződések elindításában, szívesen elmegyek az otthonotokba, hogy személyesebbé tegyük a dolgokat, hiszen egy lakás megteremtése többnyire egy élet munkája, és úgy vélem, részletes átbeszélést igényel.

Tisztelt Ákos!

Kb. 3 év múlva szeretnék használt házat vásárolni, 8 millió ft körül.

Kérdéseim:

1. 4év 1hónapos szerződést kötnénk a feleségemmel 2X20.000Ft-os havi befizetés mellett és 3 év után szeretnénk áthidaló kölcsönt kérni a szerződéses összeghez való hozzá féréshez (2X 3.220.000Ft) van e rá lehetőség, vagy mindenképp ki kell várni a 4 év 3 hónapot?

Illetve a honlapon olvastam az áthidaló kölcsönnél, hogy a szerződéses összeg 25%-ának meg kell lennie a megtakarításban. Ebben a 25%-ban benne van a 30%-os állami támogatás is, vagy a mi esetünkben, mivel lejárat előtt vennénk fel a hitelt, csak a havi befizetéseket számolnák? Tehát az állami támogatást csak 4 év 4 hónap után írnák jóvá? Mert ez esetben a 25% nem teljesülne 3 éves megtakarításnál.

A 4 év 1 hónapos szerződést azért nem tudnám kivárni, mert elesnénk a Fiatalok Otthonteremtési Támogatásától(2 gyermek van)

Milyen tapasztalatai vannak az áthidaló kölcsön elbírálásával kapcsolatban? Mivel azt írják, hogy szigorúbb feltételek vonatkoznak rá, mint a lakáskölcsönnél.

Röviden: Nekem havi nettó 95.000ft jövedelmem

Feleségem Gyeden van, de

adóstársat be tudnánk vonni helyette

havi nettó 200.000Ft nettó jövedelemmel

Gondolom jelzálog menne a megvásárolni

kívánt ingatlanra.

Ezek a körülmények elegendőek lennének az áthidaló kölcsön, illetve a szerződéses összeg igénybevételéhez?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Szia! Örülök, hogy megosztottad velünk ezt a mások számára is tanulságos történetet. A másik hiteledhez

még egy szép közjegyzői díj is jött volna. Én is megtapasztaltam, hogy egy hitelkiváltás sok esetben nem éri meg, részben nagyon sok költsége van a régi bank felé is, meg az új bank felé is, hiába jobb egy másik konstrukció. Lakáscélú bankhitelt lakáscélú bankhitellel meg nem is lehet kiváltani, csak szabad felhasználásúval, ami drágább. A Fundamentával kombinált hitelek valóban kedvezőbbek, erre nagyon profi kalkulátorprogik vannak. Azt sem tartom kizártnak, hogy a másik banknál mondtak hülyeséget, találkoztam már nem egy ilyen esettel. Mindenesetre az zavaró, ahogyan lenyomták a torkodon az ügyletet, szerintem nem egy profival volt dolgod. Arra gondolok, azt számolták ki neked, hogy 15 évre veszed fel, és 8 év alatt a Fundi hozamával teljesen kiváltod, így megszűnik 8 év után a hiteled, de valaki tévedett és ez neked sokba került. Lehet, hogy devizás hiteled van és most olyan az árfolyam, hogy több a tartozásod az eredetinél.Ha becsapva érzed magad, mondd meg a szomszédnak, hogy ha szeretné elkerülni, hogy panaszlevelet írj a Fundamenta vezetőségének, találjon megoldást a kidobott pénzedre. Én is adtam már vissza zsebből pénzt, mikor olyat ígértem, ami rajtam kívülálló okokból nem valósult meg, szar volt, de korrektnek tartott az ügyfél és azóta is kapok ajánlásokat tőle.

Nem a Fundamenta a negatív, az egy törvény által előírt állami támogatási rendszert kezel és szakosított hitelintézet. Neked az a két ember ügylete volt negatív. Próbáld velük tisztázni, se neked, se nekik, se a Fundamentának nem tesz jót a jelenlegi helyzet.

Hello!

Most szereztem egy negatív tapasztalatot ezzel a fundamentával kapcsolatban.Sajnos :(

Egyik nap oda jött hozzám a kedves szomszéd, hogy tudom e, hogy állami támogatásra vagy valami ilyesmire vagyok jogosult a házunkkal kapcsolatba. Azért nem tudom pontosan idézni, mert nem igazán figyeltem az első mondataira, mivel mi eleve jelzáloghitellel vettük a házunkat, mikor ezt megmondtam neki felvillanyozódott, ez nem probléma, mert tudnak nekünk ajánlani egy jobb konstrukciót. Megállapodtunk egy napban és felkeresett egy tapasztalt személyi bankárral.Amikor mi vettük igénybe ezt a jelzáloghitelt(3 éve) a mi bankunk(ELLA)duplafedezetet kért ezért apósomék házát is bele kellett vonnunk.Elmondtuk a bankárnak, hogy mi csak akkor szeretnénk váltani, ha a szülők házáról lekerül a jelzálog.Kiszámolta a bankár, hogy 8 éves fudamidőt tud ajánlani igaz 4-5 ezerrel többet kell fizetnünk, de a jelenlegi hitelünkből még van 12 év, így csak jól járhatunk, hisz 4 évvel rövidebb az amit Ő ajánl.Kiszámolta még azt is, hogy több mint 1,5 milliót spórolunk.A legjobb az volt, hogy azzal kezdték, hogy ez nekünk nem fog semmibe kerülni, hogy bankot váltunk. A semmi egy kicsit több volt mint gondoltuk.Meghánytuk-vetettük a férjemmel, úgy voltunk vele 4-5 ezerrel többet fizetünk, de lekerül apósékéról a jelzálog és mi is nyerünk 4 évet.Kicsit hihetetlen volt, de állandóan hívtak, hogy mikor jöhetnének és hogy e hó 12-ig le kell adniuk a szerződést. Mondtuk mi csak a jövőhónapra tudjuk előkeríteni azt a közel 70 ezer forintot ami a számlanyitáshoz és az állami támogatás megigényléséhez kell.Na itt történt egy érdekes dolog!!!!!! Másnap jött egy telefon, hogy mi csak azért nem indítjuk el ebben a hónapban mert csak néhány hét múlva lesz pénzünk??Mondtuk: igen. Erre kaptunk egy felajánlást, hogy mivel látják, hogy ez nekünk mennyire fontos ezért Ő megelőlegezi nekünk ezt az összeget.Áll leesik,hisz nem is nekünk fontos, hisz mi akár 1-2 vagy akár 3 hónap múlva is ráérnénk.Sűrű tanácskozás, hogy mi legyen és telefonálgatás, hisz mi nem értettük, hogy mi nem is ismerjük Őket és pénzt akarnak nekünk előlegezni?! Azt mondták ez csak egy gesztus és bíznak bennünk, de nem muszály bele menni.Na elfogadtuk.Nem volt gond a pénzből, tényleg minden rendben ment, aláírtunk mindent, beszereztük a papírokat(8000 Földhivatal, 10000 Ella bank, hogy kikérjük mennyi az adósság),/mint mondták nem kerül nekünk semmibe :DD/2 héten belül jött valaki felértékelni a házunkat, mondta 2-3 napon belül megmondják mennyire értékelték. Eltelt 1 hét és még semmi, mikor érdeklődtem a bankkártól azt mondta még nem tud semmit, biztos nincs gond megy minden a maga útján. A következő héten kaptunk egy telefont a banktól/kedd/, hogy csütörtökre vagyunk beírva szerződéskötésre, de szerdán megürült egy hely és inkább holnap menjünk.Na itt kezdődtek a bajok.Tudom, hogy hosszan írok, de ezek a sorok remélem segítenek másoknak elkerülni azokat a hibákat amikbe mi beleestünk akaratunk ellenére.Első probléma: Nekünk a jelenlegi bank felé a szerződés kötés elött 15 nappal jeleznünk kellett a hitelkiváltást különben 25 ezer forintos szerződés szegési díjat kell fizetnünk.Mivel mi az elmúlt 2 hétbe nem kaptunk semmilyen felvilágosítást, hogy folyamatban van az elbírálás és nincs semmi gond ezért nem adtuk be ezt a kérelmet még.A bank és a bankárunk azt mondta, semmi gond meg lesz oldva.Én nem akarok többet fizetni, hisz "a semmibe se kerül" már így is több mint amit gondoltam kb.87-88 ezer amiből, ha nem sikerül a szerződés akkor visszakapom amit az állam felé fizettem, hogy megigénylem az állami támogatást,de azt nem tudom, hogy a számlanyitásidíjat visszakapom e mert ezt nem említette.Elkezdte felolvasni a hölgy a szerződésünket a bankba, már néhány mondat után, nem stimmelt valami.Milyen 15 évről beszél és hogy, hogy 40ezer párszáz a törlesztő részlet????

Kiderült, hogy a Fundamentának 8 évig fizetek havonta 20 ezer forintot a többi pénz az megy a banknak kamat és kezelési költségre ezután amit összegyüjtöttem 8 év alatt a fundamentánál az beleolvad a fennmaradó hitelünkbe és így a maradék 7 évben márcsak 26ezer kb. a részlet.Kész röhely az egész! 3 évvel tovább fizessem a hitelt, mint a másik banknál??? Megkértem a hölgyet számolja már ki nekünk mennyivel járunk jobban akkor ha átmegyünk hozzájuk anyagilag! Kiderült, hogy ugyan annyit fizetnék be 15 év alatt a fundamentával összevont hitellel, mintha az Ellánál maradnák 12 évig!Teljesen ki voltunk, vagyunk akadva,mert nem erről volt szó.Felhívtuk még a bankból a bankárunkat, mert Ő nem jött velünk, hogy most mi van???? Azt mondta valami félreértés van és beszéljük meg!Érdekes az is, hogy az a papír amit be kellett nyújtani a bank felé azt megmutatta a hölgy és a futamidő kockájában 8 év vol, de valaki áthúzta és 15-re javította.Amikor kitöltöttük a papírt a szomszéd kezdő fundamentással folyamatosan telefonon értekezett a kérdésekről a bankárral, és Ő azt mondta, hogy 8-at írjon oda. Egy utolsó adalék ahhoz, hogy még mibe is kerül egy ilyen hitel??? Pl. a bankunk /ELLA/ felszámolt 150 ezer forintot azért, mert hamarabb kilépünk Tőle, mint a szerződés lejár.Ezek a dolgok a bankároknak természetes, csak elfelejtik megemlíteni, hogy a semmi az legalább 230ezer forint, de ez nem is lenne gond itt a végén, ha sikerült volna az egész.

Köszönöm a segítségeteket.

A Fundamentáról beszéltem a bankkal, betörlesztem a tőkébe.

Az illetéket azt végül megkaptam részletre, igaz 8 % kamattal 12 hónapra. Ez a legkedvesebb törvény. :)

Üdv

Szia Ákos!

4 éve kötöttem Fundamenta szerződést (8 év, szabadfelhasználású). Abban az időben a Fundamenta az állami támogatás mellé 3% kamatot adott, amit időközben 1%-ra csökkentettek. A kérdésem az lenne, hogy ezt a kamatcsökkentést a már megkötött szerződésre is alkalmazhatják-e?

Valamint szintén érdekelne, hogy az állami támogatás mértéke milyen módon garantált?

Szia Ppokesz!

Annyit fűznék még hozzá, hogy a vagyonszerzési illetékre érdemes megpróbálni egy méltányossági kérelmet beadni, hogy hitelből vetted, sírás-rívás stb. Nagy eséllyel elengedik, vagy kamatmentes részletfizetést engedélyeznek.

Szia Ákos!

Köszönöm a kimerítő választ!(173)

Manó :-)

Szia Ppokesz!

Ha 8 éves szerződésed volt, ott nem kell lakáscélt leigazolni. Ha rövidebb, a bankról kellett egy hitelintézeti igazolást kérni a fennálló tőketartozásról, ez alapján utal a Fundi a banknak. A Fundamentának is el kell számolni az államkincstár felé a felhasználásról. Neked kell kérni a banktól az előtörlesztés lehetőségét, ennek díja is van, attól függ, melyik bank.