Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

az ÁSZF 5. § (5) bekezdés alapján az ügyfél az 5xx módozatokat nem választhatja, kivéve ha azt a Lakás-takarékpénztár kifejezett döntéssel, esetenként külön meghatározott feltételeknek megfelelô ügyfelek, illetôleg szerzôdések tekintetében lehetôvé teszi. :)) na ezért hallgatnak róla...

A funda honlap, információtár 2011. 03. 01-jétől hatályos Általános Szerződési Feltételei.pdf

hármasról négyesre nem lehet...

(mások a kondiciók!) Az előbbinél 3% a betéti kamat, 6% a törlesztőkamat, és a megtakarítás-lakáskölcsön aránya kb. 50-50%

Az utóbbinál a betéti 1%, a törlesztő 3,9%, a megtakarítás/lakáskölcsön arány kb. 40-60%

De azt megteheted, hogy 5-ös módozatra változtatod a hármas ltp-det, mert ott marad a 3-6%, viszont a megtak/kölcsön arány 40-60%-ra módosul, és így az eredeti felállás helyett a metakarításod másfélszeresét kérheted lakáskölcsönként. Természetesen ez a szerződéses összeg módosítását is eredményezi, valamint a tölresztési idő is valamivel hosszabb, meg a törlesztőrészlet is magasabb...

Esetedben: a jelenlegi 2.770.000.- szerz. összeg helyett 3.770.000.- Ft lesz (elég ennyi?)

Mióta fizeted a megtakarításokat?

Ha már legalább két éve, akkor kaphatsz áthidaló kölcsönt, a szerz. összeg évi 7,5%-áért, amit a havi betéteken felül kell fizetni.

Ha nem elég a 3,77 mFt, akkor emelheted a szerz. összeget 5.260.000-ra, (324) vagy az ötös módozaton belül 4,54 mFt, esetleg 6,6 mFt.

Ha nincs ki a két áév, akkor Azonnali Áthidaló kölcsönt kérhetsz, 8,1% kamat mellett.

Remélem, már nem érzed zavarosnak...! :)

Szervusz Íjász!

Barmilyen lakással kapcsolatos célra felhasználhatod, használt és új vásárlásra, akár saját építésre.

Azonban a felvehető kölcsönösszeg függ az ingatlan értékétől.

Előszöris: az ingatlant értékének max. 75%-áig lehet jelzáloggal terhelni. Ez azt jelenti,hogy akárhonnan kérsz hitelt, akárhány helyről, az össz hitel nem lehet több, mint az értékbecslő által meghatározott érték 75%-a

A többit saját zsebből kellene állnod...

Azonban:

Azért, hogy a törlesztésbe ne rokkanj bele, a hitelintézetek (a Funda is!) figyelembe veszi, mennyi az adós és adóstársa havi jövedeleme, rezsije, megélhetési költsége, és azt, hogy az így fennmaradt "szabad" jöevedelembe belefér-e a törlesztőrészlet. Összesített kockázatot számolnak, tehát mindkettőtök bevétele, és mindkettőtök kölcsöne összevontan számít...

Ráadásul: a hitelintézetek az adható kölcsön nagyságát az ingatlan értékének 80%-ához igazítják (ez a Hitelbiztosítéki érték) és jövedelemtől, meg egyebektől függően ennek 70-80-90%-át adják hitelként. Tehát általában úgy számolhatsz, hogy egy 10 milliós ingatlanra legalább 5,6 mFt-ra számíthatsz... a többi saját zsebből, mint önerő!

Esetedben (ha akkor igaz a 15 mFt) majdnem 9 mFt-ra számíthatsz. Ezt kellene összerakni fundával, vagy banki hitelből...

Ha most nyitsz egy 49 hónapost, akkor annakidején egyiket módosíthatod akár 76 hónaposra, szerz.összeg: 5 mFt, LK 2,95 mFt, törl:48.750.-)

és elkéred Áthidaló Kölcsönként. Így lesz kb. 8,2 mFT-od... (az ÁK kamata az sz.ö. 7,5%-a a megtak. idő végéig)

Tisztelt LTP Ákos/Nagycigi!

Egy hozzá értő jártas személytől érdeklődnék a következőkről.

Menyasszonyommal Szeretnénk a jövőben kb. 2016. évben házat építeni.

Nekem addig van 3és fél év egyetem, ő pedig dolgozna addig.

Építkezésben szeretnénk könnyűszerkezetes (gyors vagy kész-ház ki hogyan ismeri)

kb. 110nm.-est. Szeretnénk a jövőt tudatosan építeni ezért gondolkodunk a Fundamenta

Lakáskassza lakásszámlában. Mely számításaink szerint a 4év 4hónapos konstrukcióval pont

arra az időtartamra esik amikor mi közös házat szeretnénk. A ház várható költsége kb. 15.000.000Ft folyó árakon számolva. Ilyen házat csak "ezzel foglalkozó céggel" lehet építtetni.

Kérdésem: Ha 4év 4hónapos lekötés mellett havi 20.000 Ft az Én és havi 20.000 Ft a párom részére befizetve

4év 4hónapos periódus után kapnánk fix 3,9%-os THM kedvezményes lakáshitelt. Ami feljenkét megtakarítással

és felvehető hitellel együtt 3 220 000 Ft. Ezt 56 hónapig havi 38 511,2 Ft-al kell törleszteni. Akkor Kettőnknek összesen 6.440.000 ami 77022,4 ezer forint havonta, ez ugyebár baromi sok.

Ám mégis jobban járnánk ezzel a konstrukcióval mint egy lakáshitellel, kereskedelmi banknál,

6.440.000 ft-nál 110-120.000 ft-havonta. és a felvett összeg 2x-esét fizetnénk vissza.

2016-ig a párommal talán össze tudnánk spórolni kb. 4-5.000 000 ft-ot ami számításaim szerint összesen a fundamentás megoldással együtt 11. 440. 000Ft.

lenne! A fundamentánál lehet-e felhasználni a takarékszámlával + hitellel kapott összeget

ilyen fajta ház építésére? Vagy csak már megépült házat és lakást lehet belőle megvásárolni? Ha lehet, akkor milyen vegyített konstrukció lenne megfelelő pl

bankihitellel kombinálva számunkra, ami teljessé tehetné az álmainkat?

MEGYJEGYZÉS: ("Bizakodom abban hogy mire oda kerül a sor hogy építkezünk, A gazdaság is érősseb lesz, illetve

az állam is szerepet vállalna a könnyűszerkezetes házak támogatásában, mert csak kicsiny Hazánkban

nincs rá állami támogatás.")

Jelzálogról, kapható és felvehető hitelekről, azonnal áthidaló kölcsönről sokan kérdeztek, és sokat írtam... :) Kicsit lejjebb bőven találsz választ kérédseidre, számokkal alátámasztva...

Most csak szorosan a kérdéseidre:

...

Igen, kaphatsz AZONNALI ÁTHIDALÓ KÖLCSÖNT.

Igen, az a ház lesz a fedezete a hitelednek.

Bocs... de alább találsz teljesebb, részletesebb anyagot a kérdéseidhez...

S még egy kérdés!

Az áthidaló kölcsönhöz felajánlott fedezeti ingatlan, az lehet az a ház, amit meg akarok belőle venni?

Vagy az mivel még nem az enyém, gondolom nem tudják ráterhelni a jelzálogot!?!

(Akkor mi lehet az, ha még nincs sajátom??A szülők örülni fognak....)

Sziasztok!

Olyan kérdésem lenne, hogy én csak 4 hónapja rakom a Fundamentát, s ilyenkor még nem lehet áthidaló vagy azonnali áthidaló kölcsönt felvenni? Ezzel kapcsolatban nem volt most változás jan.1-től?

Mikortól van lehetőségem erre leghamarabb?

Köszönöm a segítséget!

egész pontosan kifejtenéd mire gondoltál?

ha jól értem, nincs pénzed, ami elég lenne a lakásfelújításra...

tehát kölcsön kellene kérni...viszont azt is írtad, hogy kölcsön nélkül meg tunád oldani...

Akkor minek az azonnali áthidaló (kölcsön!!!) ?!?

pontosan nem tudom, mit szeretnél igényelni?

A lakás-takarékpénztár alaphelyeztebn arról szól, hogy eldöntöd, (minimum) négy évig mennyi pénzt fogsz félretenni, (befizetni a takarékpénztárba)

hogy megoldjad a lakás-problémádat...

Ezért kapod az államtól a havonta befizetett összeg 30%át, mint állami támogatást. éps minderre kamatot.

Ha letelt a vállalt megtakarítási idő, jogosult vagy igen kedvezmlnyes kamatozású lakáskölcsönre, kb. ugyanannyira, amennyi pénzed összegyűlt, vagy annak másfélszeresére...

Ha úgy alakul, hogy korábban szükséged van a pénzre, akkor két év múlva Áthidaló kölcsönként megkapod mindazt a pénzt, amit addig befizetttél, meg amit még nem fizettél be, meg az ezekre járó állami támogatást, kamatokat, ráadásul a lakáskölcsön-részt is. Ezért a havi betéteiden felül 7,5 % kamatot is kell fizetni, a megtakaryítási idő végéig. Ha két éves sem akarsz várni, akkor Azonnali Áthidaló Kölcsönt kérhetsz, ami pénzben ugyanaz, mint az előbbi, csak 8,1% kamatot kell fizetni. (AMIKOR VÉGE A MEGTAKARÍTÁSI IDŐNEK, AKKORTÓL KEZDED VISSZAFIZETNI A LAKÁSKÖLCSÖN-RÉSZT, AMINEK AKÁR 3,9% IS LEHET A KAMATA)

Persze, munkáltatói igazolás, adóstárs, jelzálog-bejegyzés, tulajdoni lap, amiből kiderül, hogy tényleg tiéd a lakás, mindez szükséges...

szia nagycigi

Egy kisebb lakásfelújitást szeretnénk kb 2,5miliora

lenne szükség.Kölcsön nélkül tudnám csak megoldani

a kereseti igazolás miatt.

Azzonali áthidalóra gondoltam.

A kérdésem az lenne hogy kölcsön nélkül igényelhetek e, és milyen szerződést kellene kötnöm hogy ezt az összeget megkapjam.

köszi

Igaz... a max. összeg 8.400.000.- Ft

végig ugyanazt az összeget kell fizetni, de más tételekből tevődik össze:

a megtakarítási időszakban a vállalt havi betét

(20.000.-) + a szerz. összegre vetített kamat (évi 8,1%/12)

A betéteidre kapod a 30% állami támogatást, és évi 2% kamatot.

A megtakarítási időszak után, a kiutalási idő három hónapjában, csak a fenti kamat, majd a lakáskölcsön szakaszban a szerz.összeg lakáskölcsön részének törlesztése, ez 4,9% kamattal van számolva

Csongrádi SZEB-et kedden, vagy szerdán küldök...

Szaisztok,

Igaz a hír, hogy most már azonnal is fel lehet venni az szerződéses összeget? És már nem 6.250.000 a plafon? Igaz engem ez most nem érdekel de sima megtakarítási számlát azonban nyitnék. Csongrád megyében (Szeged) tud valaki esetleg Fundamentást? Akit én ismertem már nem dolgozik ott :S

Megkötöttem online.

Remélem azért majd a futamidő végén fogok segítséget kapni a cégtől. :)

:))

Értem...

mondhatnám, "szerencsés" helyzetben vagy... mert személyesen ismerheted azokat, akihez segítségért fordulsz. és épp ezért sokkal jobban megbízol bennük

06-1-4118181/42

A sorban állásról annyit, hogy sokszor elég át telefonálnom a Takarékba, és mire átmegyek már csak alá kell írnom. Szerencsére a szomszéd faluban van egy kirendeltség ahol még a sorszámot sem találták ki. :)

Pont ezért nem megyek át egy "nevesebb" bankhoz, hiába pár 100 forinttal olcsóbb lenne esetleg évente. :)

Azt a callcentert pedig még ma megcsörgetem.

Köszi!

hát... az attól függ... először jelentkezik nálatok az értékbecslő, felméri, van-e akkora értéke a fedezetül felajánlott ingatlannak, hogy lehet rá kölcsönt adni... aztán a hitelbírálat,

majd postázzák a szerződést...Megkapod, aláírod, adóstárs, zálogkötelezett, tanúk.... visszapostázod, iktatják, ügyintézőhöz kerül, intézkedik... mondjuk kb. másfél hónap...

Ezért, ha lakásvásárlásban gondolkodtok, az adásvételibe olyan dátumot válasszatok az utolsó (fundás-hitelből származó) részlet kifizetésére, hogy időben odaérjen a pénz az ELADÓ számlájára...

Ha megvan valahol az előző szerződésed ajánlata, akkor azon rajta kell lennie annak a személyibankárnak a neve és telefonszáma, akivel annakidején megnyitottad a számládat.-

Hívd fel, ha még a FUndánál dolgozik, szívesen segít Neked...

Nem lehet ám minden banknál kötni, csak azoknál, akiknek "megengedtük" :))) ilyen hely pl. a postahivatal... vagy a az egyik biztosító, meg néhány bank.

De ha belépsz egy bankfiókba, sorszámot húzol kivárod, mire szólítanak, mögötted tudod, hogy többen várnak, ugyanúgy, mint Te eddig... A fáradt ügyintézőnek azon jár az esze, hogy mit főzzön vacsorára a családnak... Ha a postafiókba mégy, akkor ráadásul a mögötted állók a pokolba kívánnak, minek tartod fel ilyen zöldségekkel a sort, add fel a leveleidet, fizesd be a csekket, aztán eriggy a dolgodra...! :))

Nem jobb akkor, ha a személyi bankár akkor keres fel, amikor Neked a legalkalmasabb? és otthonodban, ahol nem csak Te hallod, amit mond, de mindenki, aki érintett ott lehet, kérdezhet... és nem sürget semmi...?

HA nincs meg a régi tel.szám, akkor hívd a callcentert, és küldenek egy másik SZEB-et...

kedves nagycigi!

Az igénylést követően kb. mennyi idő múlva utalják ki az azonnali áthidaló kölcsön összegét a számlánkra?

Köszi

Üdv!

Az lenne a kérdésem, hogy szeretnék kötni egy szerződést nálunk a Takarékszövetkezetnél.

Van ennek valami hátránya a Fundamentás emberkénél való kötéssel szemben? Tudtommal minden banknál lehet ilyet kötni, mivel egységes.

Van egy másik szerződésem is amit egy Fundamentás hölgynél kötöttem, de ennél az új kötésnél valahogy olyan érzésem van, hogy Én teszek szívességet...Akkor mire számíthatok majd a futamidő végén ha a hitelt kell intézni? Állítólag nála vagyok bejegyezve ügyfélként. Ezen lehet változtatni, hogy átkerüljek mondjuk a Takarékhoz?

Köszi a segítséget!

Ne add fel Anita!

Tessék szépen fizetni a havi 11.000.- forintokat, (jól emlékszem, ennyit vállaltatok?) ill. bepótolni az elmaradást. Ha most nem tudod felhasználni, ki tudja, milyen jól fog jönni kettő-négy év múlva...?!?

Ha már létezik a számla, ne hagyd az állami támogatást elveszni... (igaz, később is kaphatod, de mi értelme halogatni?)

hát az egyik megoldás az, hogy csak az egyik ltp-re kértek áthidaló kölcsönt... :)))

A másik jó lesz később, mikor lejár a megtakarítás, akár akkor felújításra, akár továbbfizetve, és akkor használod fel, amikor szükséged lesz rá...

Azt is megteheted, hogy megosztod az egyik szerződést, (kell még egy kedvezményezett,a családból, aki még nem kap állami támogatást)

és csinűáltok pl. egy 15.000.- és egy 5.000.- Ft/hó megtakarításút, ennek megfelelően oszlik meg a szerz.összeg is. az addig megtakarított pénzed marad az eredetin, (a 15.000-en) és erre elkéred az áthidalót... a frissen klónozottan nincs még semmi befizetés, de ugyanakkor fog lejárni mint a másik. Ha bírja a költségvetésetek, akkor ennek a szerz. összegét is felemelheted 10-20 eFt havi befizetéshez tartozóra, ha nem, akkor fizeted ötezerrel...

Annak azonban nincs értelme, hogy csökkentsd a szerz.összeget, mert kisebb szerz. összeghez kisebb számlanyitási díj tartozik, Te meg már kifizetted a magasabbhoz tartozót... minek buknád el?

Attól, hogy gyesen vagy, még kaphatnál, házastársad kötelezően adóstárs, még egy személy, mint fizetőképeség javító adóstárs kellene,

és leülni egy (igazi) személyi bankárral, aki nem kaszálni akar, hanem segíteni...

Azt azért tudnod kell, hogy ha eséélytelen hitelkérelmet adsz be, az nem kerül senkinek semmibe, még az üzletkötő sem kap semmit. de ennek mi értelme lenne?

Azért kell egy normális személyi bankár, aki leül Veled szembe, és végigszámolja, mennyi pénz kell a lakásvásárláshoz, hogyan lehet további ingatlan bevonásával javítani a hitelképességedet, és mindez mennyi terhet jelent nektek havonta, fogjátok-e bírni éveken keresztül...stb...

Gondolom, azért nem szeretnél bedölni pár év múlva...hogy vigyék a fejed felöl a lakást...

válaszoltam! :)

(Bocs, de dolgozok is néha...) :)))

Hali mindenkinek!

Nagycigi szeretnélek megkérni ha van idöd privire válaszolj légyszi!

Na akkor mégegyszer! :)

Sziasztok!

Lenne néhány Fundamentás kérdésem! Párommal mindketten 5 év 10 hónapig havi 20.000.- Ft-os megtakarítást vállaltunk kb. 1 éve, így a szerződéses összegünk összesen 2 x 4.340.000.- Ft, viszont ekkora összegre nem lesz szükségünk. Szóval a kérdésem az lenne, hogy ha kb. 2 év múlva áthidaló kölcsönt szeretnénk felvenni, akkor ennél kevesebb összeget is igényelhetünk, vagy mindenképpen fel kell venni a teljes szerződéses összeget?