Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

Sziasztok!

Va

van hitelbírálat...

pl. semmiképp nem kapod meg a hitelt, ha nem fér bele a fedezet értékébe... nem kapod meg a hitelt, ha a Te és az adóstársad jövedelme nem elegendő ahhoz, hogy a törlesztés mellett még meg is tudj élni...nem kapod meg a hitelt, ha szerepelsz a KHR nyilvántartásban (BAR lista)

Ezekről korábban már írtam, nézd át, és megtalálod a lenti kérdesekben, válaszokban...

erre nem tudok pontos választ adni, mert a hitelbírálatot nem tudom megelőlegezni...

Tkp. ha a számládon van a szükséges összeg, akkor

az nem kizáró ok, hogy nem havonta fizettél eddig.

befizetheted, de igyekezz!

Az ÁT lehívás úgy történik, hogy a számlanyitást követő hatodik hónapban megnézik, beérkezett-e hatszor a vállalat havi összeg. Ha igen, akkor jöhet hatszor a 30%. Ha nem akkor csak annyiszor, amennyi ben van fizetve... A következő három hónapban ismét megnézik, az arra a három hónapra vállalt összeg megérkezett-e? itt pl. már hiába fizetted be négyszer, ötször a vállalt havi betétet, nem kapsz ÁT-t csak három hónapnyit a megtakarítási év utolsó három hónapjában ugyanígy, majd a következő években megint 6-3-3 periódusban vizsgálódnak.

Tehát, ha pl. legkésőbb április 10-ig - fizesd be az első félévből hiányzó részleteket (pl. ha havi húszezret vállaltál, és csak a novemberit fizetted be, akkor dec-jan-febr-márc-ápr=100.000.-

Gondolom, könnyebb lenne, ha most 40.000.-, márciusban 40.000.-, és áprilisban a maradék 20.000.- forintot fizetnéd be...

Mert a hitelbírálatnál a befizetések gyakorisága is számít...hiszen HAVI megtakarítást vállaltál...

Igen, a teljes szerződéses összeget megkapod, mint azonnali áthidaló kölcsönt, de a megtakarítási idő hátralévő hónapjaiban a havi megtakarítás mellett a szerz. összeg évi 8,1%-os kamatának egy havi részét is fizetni kell...

És az is igaz, hogy kb. két hónap az átfutási idő, mire a kezdetektől (az igénylés kitöltésétől, papírok beszerzésétől) a pénzig jutsz

sziasztok!

mi tavaly novemberbe kötötünk fundamentát olyan céllal hogy nyáron felvesszük a kölcsönt rá és ebből leszigeteljük a házat.az első részletet akkor kifizettük de azóta nem utaltam most szeretném egyben az elmaradottat.tudja vki hogy mit változtat ez a hitel felvételben?egyálltalán tényleg igaz h pár hónapon belül felvehető az összeg?nem átverés ez az egész cég?

Szia Csillag!

"most meg nagy költözködésben/pakolásban vagyunk"

ez volt tavaly májusban... meg vizsgáztatás..

Mi változott? tervek, elképzelések lakásügyben, megtakarításban?

Jó reggelt!

Nagycigi írtam privátba légyszíves válaszolj! Köszönöm!

írtam privát üzenetet is...

Szóval, ha hitelt kérsz, és azt jelzálog ellenében kapod, akkor az nem önerő...

Önerőnek tkp. az számít, amire nincs jelzálog.

Egy ingatlan értékének kb. 60%-át kapod meg hitelként, a többit önerőből, saját zsebből kell finanszírozni.

Egyébként nem értem... Mire kellene a 15 millió, ha a megvásárolni (?) kívánt ingatlan értéke 7 millió?

Hogy érdemes-e vagy sem, azt abból el tudod dönteni, hogy a kölcsönbe kapott összeget "mennyiért vásárolod meg"

Nem a THM a lényeg, hanem az, hogy ha pl. banktól 10 milliós kölcsönért 8% kamat mellett húsz év alatt húszmilliót fizetsz vissza, és induláskor kétszázezret fizetsz ki azért, hogy egyáltalán megkapd (folyósítási díj, hitelbírálati díj, földhivatali bejegyzés, közjegyző, tulajdoni lapok, értékbecslő, helyszíni szemle, stb)

Melyik banknál, vagy a Fundamentánál tudod-e olcsóbban megoldani... de sok függ attól is, hogy mekkora a havi költségvetésetek teherbíróképessége...

Egyébként 15 milliót banktól is, Fundamentától is, kombizva, vagy anélkül igen drágán és nehézkesen kapsz meg.

Úgy összességében érdekelt volna h mik a tapasztalatok,érdemes-e vagy nem....

Az a mi problémánk,hogy a fedezetként szolgáló ingatlan csak 7millió Ft értékű,de nekünk 15millára lenne szükségünk:( Más fedezet nincsen és önerővel sem rendelkezünk. Anno a személyi bankárunk ajánlotta a kombi hitelt,mert h akkor a LTP-i összeget úgy tekintik,mint önerőt....

itt, alább sokmindent írtam... Mi a kérdés?

Mit szeretnél tudni róla?

Sziasztok!

Van valakinek tapasztalata a Fundamentával kombinált hitelről?

Ha a jövő héten találkozol egy személyi bankárral, és elkezditek, akkor március vége, április eleje, mire kiutalják a pénzt - az eladónak.

De az igényléshez kell az adás-vételi szerződés,

amiben fel van tüntetve a Te fizetési ütemezésed,

(mondjuk az utolsó részlet a fundamentától, ápr. 10-én) a szerződést érkeztetni kell a Földhivatalnál, min. egy hét, mire kapsz olyan tulajdoni lapot, ahol széljegyen fel vagy tüntetve, mint leendő vevő, közben beszerzed a jövedelem-igazolást, adóstársadét is, és így együtt lehet leadni az igényt, az elbírálás 30 nap, postázzák a szerződést, Te kitöltöd, aláírod, aláiratod, visszaküldöd, visszaérkezéstől számoljunk tíz napot a kiutalásra... Hát ennyi... :)

De ha a kinézett lakáson még rajta van az előző tulaj hitelének jelzáloga, akkor azt előbb tehermentesíteni kell (a Te előlegedből eladó kifizeti a tartozását a banknak, viszi az igazolást a Földhivatalnak, ott megint min. egy hét, mire törlik,) na, ezután mehetsz Te az adás-vételivel...

Sziasztok!

A párommal éppen készülünk megvenni egy lakást, fundamentás áthidalókölcsönnel meg némi önerővel. Olyan kérdésem lenn, hogy kinek milyen tapasztalatai vannak, mennyi idő alatt utalja ki a Fundamenta az áthidaló kölcsönt?

Na, mielőtt összegubancolnám...

(kérdés kérdés hátán...! :))

szóval adott két ltp szerződés, KÉT kedvezményezettel. Érkezik az ÁT mindkettőre, a befizetések arányában. Alaphelyzetben mindenkedvezményezett a saját tulajdonában lévő ()vagy kerülő) lakásra költheti a pénzt. Adás-vételi szerződéssel, számlákkal kell igazolni a lakáscél teljesülését.

Ez év januártól azonban a kedvezményezett lemondhat a közeli hozzátartozója javára a pénz "lakáscélú felhasználásának jogáról" tehát NEM kell tulajdonosnak lennie abban a lakásban, amelyet a másik kedvezményezett (akinek átengedte a felhasználást) megvásárol, vagy felújít, stb...

Igen akkor kell nyilatkozni, amikor fel akarja használni a számlán lévő pénzt. Pl.: a megtakarítási idő végén, a kedv.kamatozású lakáskölcsönnel, vagy anélkül, esetleg a megtakarítási idő alatt, Azonnali Áthidaló Kölcsönként, (két év eltelte után: Áthidaló kölcsönként)

de kell!

Jó reggelt!

szóval nyilatkoznia kell arról, hogy közeli hozzátartozód. Ez az előírás arra az esetre, amikor a kedvezményezett (az állami támogatás jogosultja) átengedi a pénz felhasználását közeli hozzátartozója lakáscéljaira.

A többi stimmel...

gratulálok...! :)))

a Te logikád is valahogy úgy működik, ahogy a példámba; ha tudom követni, és elfogadom akkor igazad van.

Sőt, ha a lakást drágábban adod el, mint amennyiért vetted, akkor még jobban jársz...

Ha 30-ból ad vissza 3-at, az 27 pénz. A 2 pénz az nem az a 3, amit visszaadott, hanem a 2, amit az 5-ből megspórolt a 3 visszaadásával. Tehát a 27-hez nem a 2-t hanem a 3-at kell hozzáadni, hogy kijöjjön a 30. És a 25-hez kell hozzáadni a 3 visszaadott pénzt, meg azt a 2-t, amit megtartott, így az is 30.

Szóval mi a válaszod? :)