Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

Köszönöm a választ!

Akkor lenne még egy kérdésem ha nem baj.

Ha van egy jelzálog hitelem egy lakásra és ezt a lakást szeretném becserélni egy nagyobb értékű cs.házba ebben az esetben megkaphatom az áthidaló kölcsönt úgy hogy az adott hitelt is átviszem?

Miért írod azt, hogy semmibe se kerül? Minden módosítás 2000... Sőt, ha a szerződéses összeget emeled, a számlanyitási díj különbözetét is levonják a pénzedből. Azért, mert nem kell kicsengetni a pénzt, még levonódik a megtakarításodból.

Szerintem nem kéne ilyeneket írni, és akkor az emberek kevésbé éreznék át*va magukat, mikor megjön a számlaértesítőjük.

Nem rossz dolog ez a funda, már hetek óta foglalkozom vele, hogy megkapjuk az áthidalót, mondom, nem rossz, de SEMMI sincs ingyen... ami elég reális, hiszen az élet más területén sincs...

hát....

önerőként csak akkor tudsz bármit is felhasználni, ha nem jár jelzálog-bejegyzéssel...

Szóval: ha még nem érted el a megtakarítási időt végét, és kellene a pénz, áthidaló kölcsönként megkaphatod. Ha a szerz. összeg kevesebb, mint másfél milla, akkor nem kell jelzálogot bejegyezni, és önerőként használhatod (azonban az áthidaló kölcsön kamata cserébe 7,5% helyett 12,5%)

Ha több, mint másfél milla, akkor nem kapod meg jelzálog bejegyzés nélkül a kölcsönt, tehát nem tudod önerőként felhasználni....

Azaz....

az az összeg, ami a számládon eddig összegyűlt (az aktuális egyenleged) bizonyos szempontból önerőként érvényesülhet, de gondolom, ez nem akkora összeg, hogy számottevő lehessen egy lakásvásárlásnál...ezért nem is fárasztalak a magyarázattal...

Sziasztok!

A kérdésem a következő lenne:

önerőként fel lehet használni a fundamentát abban az esetben ha még nem járt le a szerződéses idő?

Kissé bonyolult az igényed... :)

Nem tudom mit értsek az alatt, hogy kölcsönt nem szeretnél majd igényelni..., meghogy: nem akarsz módosítani...

Nézzük visszafele:

Miért nem akarsz módosítani?

Hiszen maga az, hogy "most valamennyit, később a maradékot" már az eredeti szerződés módosítását jelenti.

Ha elfogadod a javaslatomat, akkor azért valami hasonlót eredményt elérhetsz:

Meg kell osztani a szerződésedet. Nem most, hanem amikor aktuális. Létrehozunk két olyan szerződést, ami az eredetinek a fele vagy szerződéses összegben, vagy havi megtakarításban.

Pontosabban nem fele, hanem olyan arányú a megosztás, amilyenre szükséged van. Pl. kb. annyi, amennyi a megosztáskor a számládon összegyűlt - vagy az kiegészítve a lakáskölcsön résszel. Ezt majd akkor eldöntöd.

A másikon természetesen nincs még semmi, csak a számlaindítás időpontja és lejárata lesz azonos az eredetivel.

Attól függően, hogy miként választottuk meg az új szerződéses összegeket, megkaphatod a szükséges pénzt - igaz, némi kölcsön azért belevegyül, de nem fog földhözvágni... A másikon (a klónozott ltp-n) pedig tovább gyűjtheted a pénzt, egészen a lejárati; vagy akkora havi összeggel, amekkorára leosztottuk, vagy visszaemelheted ezt is húszezerre...

Mindezt úgy alakítjuk ki, ahogy a költségvetésedbe beleférjen. És még az is előfordulhat, hogy a nyolcadik év végén - bár egyösszegben akkor kevesebbet kapsz, mint eredetileg, de - a "kétszeri kivéttel" mégis több pénzhez jutsz...

Szóval:

- miért nem akarsz módosítani?

- miért nem szeretnél kölcsön igényelni?

- mikor csináljuk meg?

:))

segíthetek? :))

olvasd figyelmesen a következőt!

saját befizetés: 1.767.000.- (93 hónap)

állami támogatás: 530.000.- (30%)

kamat: 293.802.- (évi 3%)

összsen: 2.590.902.-

valószínüleg egy kicsivel több is lesz, mert a pénz tényleges átutalása a bankhoz a 97. hónapban történik meg, és addig valamennyi kamat még rákerülhet...

Mennyit fizetsz most a banknak havonta? na, szorozd meg 12-vel, annyi az éves kamat.

Ha a mai CHF árfolyamon beszorzod a felvett 2,5 mFt-ot, akkor megtudod, most mennyivel tartozol.

A kamatösszeg és a tőketartozás ismeretében ki tudod számolni a kamat százalékát.

Ha a tőketartozásból levonod a Fundás megtakarításodat, a maradékra ráteszed a kamatszázalékot, és elosztod a hátralévő évekre, nagyjából tájékoztatást kapsz arról, mennyit kell törlesztened. Valójában nem így kell kiszámolni, mert az annuitásos törlesztésben az első időszakban igen magas a kamattartalom, és kicsi a tőketörlesztés, a vége felé pedig megfordul az arány, de arra jó, hogy megnyugtasson, bele fog férni a havi költségvetésetekbe

Ha most inkasszóval fizeted a fundát, módosíthatod a csoportos megbízásodat, de úgy vélem, nem érdemes, a fentiek alapján (meg amit korábban írtam)

Igen, a 324-es módozat. De hogy jön ki neked olyan sok megtakarítás? Mert a hitelszerződésben 7 év 9 hónap van a Fundamentára írva futamidőnek, az meg nem ilyen sok. Legalábbis ahogy én számolom...

93*19.000=1.767.000 + a 30% =2.297.100 Ft. A kamat meg tavaly csak 17.000 körül volt, mármint amit jóváírtak.

Szerződésmódosítás nélkül fizethetném a + 1.000 Ft-ot a megtakarításra?

Mondjuk azért ha betörlesztik ezt a tőkébe, a kamat azért jelentősen csökkenni fog, remélem...

érthető... és nagyjából így ís van ahogy írtad... de ne túlozd el a számlanélküliséget.

Alaphelyzetből nem is értem, miért úgy indul neki valaki, higy majd számla nélkül megússza... hiszen a számlanyitáskor világosnak kellett lennie, hogy számlával kell igazolni a pénz felhasználását. Hiszen ezért ad az állam tkp. ingyen 30%-ot a berakott pénzedre...

de van mód arra, hogy pl. az élőmunkát (a saját magam által végzett munkát) felértékeljék, és elfogadják... Hiszen, ha pl. én tetőfedő is vagyok, miért ne csinálhasssam meg magamnak a tetőt - vállalkozó viszont nem vagyok, hogy számlát adjak magamnak...de azért óvatosan a számlanélküliséggel, legalább háromnegyedéről legyen számla, és nem régi, hanem kb. a kölcsönszerz. aláírását követő dátummal...

(az baj, ha csak 1-2 milláról van számlátok - az értékbecslő talán saját zsebre akar dolgozni...)

nagycigi! (vagy aki még ért hozzá)

megint felmerült egy kérdés:

röviden:

kb 3 hete igényeltük meg az árhidaló kölcsönt kb 4 millió ft-ról. Volt is már kint az értékbecslő,meg is kaptuk a szerződést,szal minden rendben ment eddig.

Az lenne a kérdés,hogy tényleg nem kell mind a 4 millió ft-ot számlával igazolnunk?

Nekünk azt mondta az értékbecslő (legalább is én így értettem),hogy vagy lesz a 4 millió ft-ról számlánk,vagy pedig szólunk neki,ő kijön,megnézi a házat,és leigazolja,hogy valóban azt a 4 milliót a házra költöttük,és nem baj,ha pl csak 1-2 millióról van számlánk.

Valamint tavaly ezen a házon tetőt cseréltünk,az értékb. szerint már annak az ára is beletartozik a 4 millióba.

Remélem érthető a kérdésem. :)

köszi a segítséget!

A lakás jelzáloggal való terhelhetősége mindekire nézve egyformán max 75%.

Viszont az adható hitel csak a HBÉ 70%-a, a HBÉ pedig a forg. értk 80%-a - így marad a forg. érték 56%-a mint az egy helyről felvehető hitel.

Na, jó, a Funda fura képlete 58%-ot hoz ki...

7,5 millás lakásra tehát 5.100.000.- forint hitelt kaphat. Banknál is kb. ez az arány, de igen jó jövedelemmel, vagy ha + fizetőképesség-javító adóstárssal is rendelkezik kaphat (vagy esetleg egy akció során) HBÉ 80-90%-ot is... ez max. 5.400.000.- Ft-ot jelent...

úgy számolom, most ez kb. három millió...

A fundából ezzel a havi betéttel (324 módozat?)

2.590.000.- gyűlik össze...

Ha eltekintünk az esetleges kamatváltozásoktól és így marad a CHF, akkor kb. négyszázezer törlesztenivalód marad még két évig... Forintban talán 20-25 eFt havonta... (becslés)

Ha meg tudod csinálni, hogy a funda számládra 19 helyett húszezret fizess, akkor a hátralévő kb. két és fél évben további - kb - 40.000.- forinttal

gyarapadik a megtakarításod...

Gondolom e nélkül is érezhető azért a havi teher csökkenése... Ha erősödik a forint, akkor méginkább...

igen

igen

nem

1-2., OTP-nél is lehet... de válaszd a jobbat! :)

3., jelzálogot 1,5 mFt alatt nem jegyzünkbe - pontosabban nem kötelező. viszont ha azonnali áthidaló kölcsönként, vagy áthidaló kölcsönként kérded, akkor jlz nélkül magasabb kamatot kell fizetni az "áthidalt" időszak alatt, vagyis a kölcsön felvételétől a megtakarítási idő végéig

(pl.a szerz. összeg - a felvett kölcsön - 7,5%-a helyett 12,5% + a vállalt havi megatkarítás)

Nem biztos hogy mindenki a fundamentát akarja választani!? Máshol is lehet előtakarékoskodni?!

Egyébként a fundamntánál létezik olyan hogy hitelt(2M) adnak és nem jegyeznek be jelzálogjogot???????

mekkora összegett vettél fel?

mekkora a tartozásod?

és mennyi most a havi törlesztésed?

hány évre szól?

ha megírod, próbálok számolni valamit...

jó a kérdés... remélem, azért végiggondolták

és az ilyen vásárlásban meg van egy kis keserűség...de legalább ráfogható, hogy "segítettél egy kicsit"

Szia, bocs, hogy beleszólok, de biztos érdemes belevágni, fogják tudni fizetni a banki hitelt + munkáltatói hitelt + fundamenta megtakarítást ÉS AÁK törlesztést?

Azért kérdezem, mert mi most pont egy olyan lakást veszünk meg, aminek a tulajdonosai nem tudták...és elég bőven áron alul vesszük, mivel meg akarják úszni a végrehajtást...

(most legalább olvashatják mások is: nem csak szerintem vagy így...!) :))

és elég lenne másfél milla?

mert akkor két lépcsőben kellene: először egy ltp, aztán az AÁK, hogy a járulékos költségeket időben eltoljuk egymástól... a kettő között meg van idő beszerezni a szükséges papírokat...