Szocpol igénylés (beszélgetés)
Kedves Ákos!
Segítséget szeretnék kérni szocpol felvételével kapcsolatban.
A szüleim nevén van egy telek és az egyik részén már áll egy régi ház. A másik részére mi szeretnénk új házat építeni. A telek nem megosztható, de két ház építhető rá, meg fogjuk kapni az építési engedélyt. Nem tudjuk, hogy kaphatunk-e szocpol-t, ha a telek nem a mi nevünkön van, de a ház igen. Esetleg még lehetőség van osztatlan közös tulajdonba venni a telket úgy, hogy a fele a mi nevünkre kerülne. A bank nézi-e, hogy kié a terület, vagy elég ha a ház a mi nevünkön lesz. Könnyűszerkezetes házat építtetünk egy kft-vel kulcsrakészen.
Házasok vagyunk, van egy négy hónapos kisfiunk, és szeretnénk még egy babát.
Segítséged előre is köszönöm.
Szia!
Én is szeretnék segítséget kérni.
Ha van 10 millió Ft önerőm és két vagy három gyerekem, akkor használt családi házra vagy lakótelepi lakásra felvehetem a fél szocpolt? 32 évesek vagyunk és házasok. Hitelt nem szeretnénk felvenni. Milyen feltételei vannak, hogy felvehessük?
Nagyon köszönöm a választ.
Nagyon szepen koszonom a tanacsokat!
Udvozlettel: charlie9
Szia!
Azt jól tudjátok, hogy Megelőlegező Kölcsön (ígérgetős szocpol) igényléséhez 40 év alatt kell lenni mindkettőtöknek, de nem elég élettársnak lenni, ehhez házastársnak kell lenni. 8 éven belül kell "teljesíteni" a 2 gyermek vállalását, ha nem jön össze, kamatostul vissza kell fizetni.
Szocpol igénybevételénél új lakás/ház vásárlása esetén adásvételi szerződés kell, építés esetén számlák a teljes költségvetés 70%-áról, és az sem mindegy, kik a számlakibocsátók: csak az APEH oldalán regisztrált vállalkozók általi számlákat fogadják el anyagra és munkadíjra is. A ti esetetek elég érdekes jogilag, a kettő közötti.
Igaz, hogy logikátlan, de szigorú kormányrendeletek írják elő a feltételeit.
Nekem az a javaslatom, hogy ha úgy érzitek, hogy a teljes költségvetés min 70%-a hátra van még, és ezt számlákkal is tudjátok és akarjátok majd igazolni, akkor csak telekárral számoljatok, mintha nem lenne rajta semmi (tulajdoni lap szerint nem is lehet.
Ha magasabb a készültségi fok, igaza lehet a banki alkalmazottnak, pl. ha a fele megvan már, nem fogtok tudni 70% számlát bemutatni, így esély sincs a szocpolra.
A biztonság kedvéért a helyetekben nem egy, hanem 2-3 hitelintézetnél kikérnék egy jogi véleményeztetést a bank jogászaitól, méghozzá nem egy igen/nem válaszra várva, hanem hogy hogyan lehetne megoldani kérdéssel.
Udvozlok mindenkit! Segitseget szeretnek kerni a kerdesem ez lenne:
2006 aprilisaban vasaroltunk ferjemmel felkesz csaladi hazat, amelyre az elozo tulajdonos nem vett fel semmilyen kolcsont ill. az un. "szocpol" ill. "fel szocpol" tamogatast.
Kerdesem: jol tudta-e az a banki alkalmazott, akinek tajekoztatasa szerint mi csak akkor vehetunk fol a lakasra "megelolegezo szocpol"-t, ha az elozo tulaj nevere kiallitott szamlak birtokaban (???) igazoljuk az onreszt a szocpol felvetelenek celjabol.
En abszolut logikatlannak tartanam ezt, hisz az elozo tulajnak es a mi gyermekvallalasi szandekunknak nem igazan van koze egymashoz, szerintem...\
Felfogasom szerint az adasveteli szerzodesben szereplo vetelar kellene, hogy az onresz szerepet "betoltse", nem jol gondolom?
Annak az eselye, hogy az elozo tulaj nevere (termeszetesen) kiallitott szamlak fellelhetoek lennenek, nagyon csekely...Figyelembe veve a magyar valosagot.
Kerdesem tehat az lenne: amennyiben most keszitunk ferjemmel egy koltsegtervet, amelyben meghatarozzuk azt az osszeget, ami szukseges lenne a csaladi haz befejezesehez, s keszpenzben (banki folyoszamlan) igazoljuk az onreszt (ill. utalunk emellett az vetelarra, mint onreszre), nem vehetunk fol megelolegezo szocpolt (2 gyerek bevallalasa mellett)?
Tovabba: ugy tudom olyan hazasparok (elettarsak) vehetik fol ezt a fajta allamilag tamogatott, vissza nem teritendo kolcsont, akik gyermeket vallalnak es egyikuk sem toltotte be a 40. (A KOLCSON FOLYOSIATSANAK MEGKEZDESEKOR?) eletevet. Jol tudom?
Valaszukat elore is halasan koszonom!
Szia!
Az utólagos jóváíró szocpol alapvetően új lakás vásárlásánál vagy építésénél jár. Használt lakás vásárlásakor csak abban az esetben, ha a vásárlás/banki hitelfelvétel időpontjában volt már gyermeketek és arra igényeltetek szocpolt vagy FOT-ot. Véleményem szerint nem tudjátok igénybevenni, csak ha eladjátok és másikat vásároltok, hogy az igénylés pillanatában ne legyen lakóingatlan a neveteken.
Ákos!szantovirag@freemail.hu a címem, nem eml. már, h a regisztrációnál ez volt-e megadva, de ezt használom ált.
Előre is köszi!
Szia!
Elküldtem privátban, de jobb lenne egy mail-cím, szerintem jobban olvasható.
Szia!
Nincs minden banknál, ahol meg van, nem feltétlenül kínálnak fel ilyet, hiszen a bankok profitorientáltak, ez meg neked jó, nem nekik.
Részleteket privátban fogok írni, mert hosszú, és elrugaszkodik a fórum szocpolos témájától, és a végén még kitiltanak minket:)
Szia Ákos!Ez a "8 év alatt letudjuk az egészet" dolog érdekelne!Ez minden banknál van?És én ezt hogy magyarázzam el a bankban, mert eddig ezt senki nem javasolta nekem.Mennyit kellene így összesen havonta csengetni?
Köszi a segítséget, Te egy nagyon jó ember vagy!
Szia!
Az Unicreditnél 3,99% a kamat, + 2,5% kezelési költség jelzáloglevél kamattámogatott építési kölcsönre, ha jól tudom, jelenleg ez a legjobb.
5 éves kamatperiódusra is kérheted, ez azt jelenti, hogy 5 évig fix, míg devizahiteleknél 3-6-12 havonta változik a kamat, drágább, árfolyamkockázatod is van.
12 évre 92 ezer Ft lenne normál annuitással, az össz visszafizetendő így 12,2 millió (évről évre csökken egy picit, mert a kezelési költség mindig az év elején fennálló tőketartozás után van),de nem lehet ennél a banknál csak 10 vagy 15 évre felvenni. Szerintem Fundamentával kombizni akkor éri meg igazán, ha be tudsz vállalni havi 109 ezer Ft-ot:
46 ezer a kamat és kezelési költség, 63 ezer megy a Fundiba, ahol jön rá az állami támogatás és a fix betétkamat, a 324-es "régi módozattal" 20-20 ezer a ti nevetekre, egy db 20 ezer ft-os egy közvtlen hozzátartozóra igényelve, mint kedvezményezett, és 1 db 3000 Ft-os. 8 éves Fundiról beszélek, így nem kell az ügyletbe a kedvezményezetteket belevonni.
Ez 165600 Ft kezdeti pluszköltséggel jár, mint számlanyitási díj, de lényege, hogy az össz visszafizetendő 2 millióval lesz kevesebb, és 8 év alatt kifut az egész, hiszen a lakástakarékokban hozamokkal együtt 8.590.000 Ft lesz, ami automatikusan a banké, és ezzel 8 év alatt megszűnik a hiteled.
Az OTP-nél van olyan konstrukció, hogy "alacsony törlesztés", ez azt jelenti, hogy kezdetben keveset fizetsz, majd később felugrik a törlesztő, de a teljes hiteldíjat tekintve jóval több.
Te Ákos, hol van 3.99 %?
Nekünk 8.5 m kell, 12 évre szeretnénk felvenni, szocpolunk is lesz, úgyh számla tényleg kell majd. szerinted ígfy melyik a jobb?
Köszi!
Szia!
Erre nem lehet egyértelmű választ adni, LTP-vel kombinálva lehet előnyösebb és hátrányosabb is, attól függ, mennyit tudsz a tőkerészbe tenni, amire jön a 30% állami támogatás. Ha kevés LTP-t kötsz hozzá, az elején kevesebb lesz a havi fizetendő, és később felugorhat jó magasra, ez lehet "jó" ha ez a szimpatikus neked, azonban az össz visszafizetendő teljes hiteldíj több lesz, mint ha nem is lenne LTP kötve bele.
Ha legalább annyi LTP-t kötsz bele, vagy többet, mint amennyi egyébként is lenne a tőketörlesztés, az elején magasabb lesz a havi fizetendő, lejáratkor csökken, így akár több millióval kevesebb is lehet az össz visszafizetendő.
Van, ahol azért nem ajánlják, mert nem ismerik, nem értenek hozzá, van, ahol konkrét számokkal ki lehet kérni, tényleg előnyös-e neked, és megint más, mit jelent számodra az előny.
Konkrét számok birtokában (mennyi hitel kell, mennyit tudsz havonta max bevállalni), szívesen írok konkrét véleményt.
Jelenlegi piaci helyzetben építésre ajánlom a fix kamattámogatott HUF hitelt 15 millióig, 3,99% kamat + 2,5% kezelési költséggel már elérhető, lényegesen kedvezőbb, mint az eurós piaci kölcsön kondija. Hátránya, hogy a full költségvetés 70%-át számlával le kell igazolni, de ha szocpolt is kérsz, ez egyébként is fennáll.
Hogy érdemes-e várni? Kondíciók szempontjából nem a befogadás időpontja számít, azt csak írják. Szerződéskötés időpontjában érvényes kondíciókkal fognak számolni.
Sziasztok!Ákos, ne haragudj, h megint zargatlak!Jövő márciusban kezdenénk az építkezést,csak nem tudjuk, h mikor adjuk be a hitelkérelmet, mert ugyebár most tök szar a kamat állás.Szóval azt szeretném kérdezni, hogy érdemes várni 1-2 hónapot, fog ez szerinted csökkenni, vagy tök mindegy?Ja és mégegy kérdés, bár erre nem muszály válaszolnod.Valamelyik bank azt erőlteti, h LTP-os hitelt vegyünk fel, vmelyik meg azt hogy az egyenletes törlesztésűt.Szerinted miért? Most akkor melyik a jobb?
Köszi!
Szia!
Nem kötelező vizesblokk, elég, ha lakószobák lesznek fennt. Hasznos területnek, amit figyelembe vesznek, az 190 cm belmagasság feletti részek számítanak.
Tetőtérbeépítés is bővítésnek számít szocpol szempontjából, ha van 2 meglévő gyermeked, 1 gyerek után nem lehez igénybevenni.
Ennek a hivatalos neve a bővítési kedvezmény, mint közvetlen állami támogatás, de ha félszocpolt mondasz bővítésre, azt érti mindenki, pedig 1995-ig volt ez a neve.
Az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium honlapján az otm.gov.hu-n jobb oldalon a lakáscélú állami támogatások címszó alatt van részletes, érthető leírás.
Visszatérve a barátnődékre, használt lakásnál csak akkor lehet utólag félszocpolt igényelni, ha azt igényelték hitelfelvételkor is meglévő gyermekre, és azóta születik még egy. Ha akkor nem voltak jogosultak, nem vették igénybe, akkor nem lehet.