Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)
Nem! Ez egy másik különösen fontos dolog!
Akárhová fordul kölcsönért/hitelért az adott pénzintézetet bízza meg az értékbecslés elvégzésével. Az MNB megszabta, hogy saját hitelnyújtó cég, saját dolgozója , hogy ne merülhessen fel a korrupció gyanúja nem végezheti el a munkát. Így csak és kizárólag független értékbecslővel lehet intézni a becslést.
Önök felkérik a pénzintézetet, ők megrendelik a feladatot(kb. 20-25 becslő cég közül), egy számunkra ismeretlen szakértő kijön, felbecsüli és a pénzintézetnek adja ki a dokumentumokat.
Ők megmondják mennyire becsülték, és ez alapján tudnak kölcsönt/hitelt kérni. Viszont általában a pénzintézetek más értékbecslését nem fogadják el, és a már náluk megkért becslés dokumentációját sem adják ki más pénzintézetnek, sem a megbízónak.
Szóval igen, oda kell fordulni ahol szeretné megigényelni az összeget.
Igen, ahogy mondja! Értékbecslője válogatja ki hogyan becsüli, mint senki ők sem szeretnek az állásukkal játszani, de néztem már én is nagyot egy-egy becslésen, és volt rá példa többször is amikor felülvizsgálatot kértem. Én személy szerint szeretek biztosra menni.
Mindenféleképpen előbb szoktam az értékbecslést kérni , mint bármi foglalót adnának /előszerződést írnának a felek. Ez egy íratlan törvény!
Ahogy mondta, a 18 millióhoz pont elegendő az önerő, viszont ha kapnak egy 17 milliós becslést, akkor vagy kisegíti az embert a család, vagy tovább keresgél, és nem szeretünk pofont kapni.
Egyébként ha időben elindítják a megtakarításokat, az abban lévő pénz is önerőnek számít, illetve állami támogatás. Plusz minél régebben fut a megtakarítás annál előbb törlesztik be, így annyi hónapra való kamatot tudnak megspórolni.
Nem tudom mennyire fogalmaztam érthetően, de így a 14,4 milliónak ha nem volt eddig semmilyen lakásszámlájuk a Fundinál, abban az esetben 70 ezer Ft a kamata, ezt megtudják spórolni hónapról hónapra, csak azzal, hogy előbb elindítják. + az állami tám. /hó.
Sokat tud keresni az a havi 20 v 40 ezer Ft!
Szia, az önerő kérdése összetett dolog. Minden pénzintézet dolgozik egy úgynevezett hitelbiztosítási értékkel, amely helységenként más és más értéket ad. teszem azt pl. a kiemelt városokban ez az érték 80%. Ez azt jelenti, hogy itt a forgalmi érték 80%-ig kapsz maximum kölcsönt a kinézett ingatlanra. A maradék 20%-al rendelkezned kell, vagy megtakarításban vagy önerőben. Egyéb településeken 76-55% a hitelbiztosítási érték, így ott a fennmaradó összeggel kell rendelkezned.
A forgalmi értéket viszont az értékbecslő határozza meg. Így ha kinéztek egy ingatlant teszem azt 10 millióért Pesten, amihez alapesetben kapnátok 8 millió Ft kölcsönt, és rendelkeznétek a 20% önerővel, de az értékbecslő ezt 13 millió Ft-ra értékeli, ebben az esetben a 13 milliónak tudjátok felvenni rá a 80%-át, ami több is mint 10 millió, így megtudjátok venni pl. akár önerő nélkül is. - az ingatlan fennmaradó része nyújtja az önerőt.
Viszont ez vékony jég, és nem szeretünk az értékbecslőre hagyatkozni.
Erősíteni tudom csak! Ígérvényt nem ad ki, kiküldik a szerződést, ezt elfogadja mindenki. Ők utalnak utoljára egyébként, emiatt sincs szüksége ígérvényre.
Minden körülmény között a CSOK-ot folyósítják legkésőbb.
Illetve letéti szerződést is kérnek a CSOK miatt bár ezt biztos megbeszéltétek.
Nem ad ki!
Mire kiadná elbírálja a hitelt és a szerződést küldi ki! A bankok ezt elfogadják minden esetben!!
Szia!
A Fundamenta hitelígérvényt nem ad ki!
Miután pozitív lett a bírálat és megkapod a szerződést, azt kell bevinned ahoz a hitelintézethez, akinél a CSOK-ot igényled! Elszokták fogadni!!
Szia, ha a Fundamenta nem ad hitelt, akkor kb. a bankoknál majdnem semmi esélyünk nincs.
Itt könnyebben kapsz.
Fundamenta hátránya: majdnem minden esetben 2 jövedelemmel/szereplővel számol.
Viszont előnye, hogy elfogadja a nyugdíjast, a vállalkozót, a TGYÁS/GYED/GYES/CSED-el rendelkezőket.
Illetve a konstrukciók egy banki annuitásos törlesztés, és egy elejétől-végig fix Fundi kölcsön között ég és föld. Ahogy a visszafizetésben is jelentkezik.
A bankba bemegy az ember aláírja most a 3-4%-os ügyleti kamaton a kölcsönt, kap egy 3-12 havi bubort referencia kamatként, és ott áll a szakadék szélén ha elindul a gazdaság és felnyomják az alapkamatot. Ugyanott lesznk mint 2008-ban, csak most nem árfolyamkockázatról, hanem kamatkockázatról fogunk beszélni.
Ez pedig minden banki hitelest érint!
Érdemes körülnézni!
áthidaló kölcsönnel is 2 lehetőség áll előttetek:
vagy jelzáloggal hozzátok el, vagy jelzálog nélkül. Bár én látatlanban is azt javasolom, ha nem szeretnétek nagyobb összeget, hogy jelzálog nélkül hozzátok el.
- 2 folyószámlakivonat.
- 1 tul.lap
- 1 példány az adásvételiből
- hitelkérelem, ebben tudok segíteni, hiszen szem. bankár nélkül nem is nagyon tudod megoldani.
Nem nagy durranás!
Lakáskölcsönt felvenni a banknál, mivel annuitásos törlesztés, nem nagyon tudod kimatekolni, mikor mennyi tartozás lesz benne. Hiszen kamatot fizetsz náluk előre javarészt.
Plusz amit most elengednek majd költségeket, azt amikor előtörlesztitek a Fundival a kölcsönt befogják hajtani rajtatok növelt összegeken.
1 hitelbírálati díj
1 értékbecslés
1 közjegyzői díj
ezek busás árak szoktak lenni.
+ előtörlesztési díj. 1-2%
Ez esetben inkább a Funditól hozd el az összeget.
1 tul.lap 6.250 Ft
1% folyósítási díj: összegtől függően kb. 20-25.000 Ft.
Ennyiből megvan az egész.
Szia. Mi is felkészültünk előre és a szamlavezeto banknal kértünk személyre szóló hitelajanlatot ha esetleg a Funda nem ad hitelt.
Adásvételi szerződést is módosítani kell akkor.
De végül pozitív lett a biralatunk, szóval részleteket nem tudok írni.
Ez így elég gáz.
Az is, hogy 2017 -ben nincs hozzá eBanking szolgáltatás, és az is, hogy nincs infó arról, hogy mikortól fog újból élni ez a szolgáltatás.
Mindenesetre köszönöm az infót.
ha athidalo kolcsonnel vennenk ki akkor mibe kerulne az egesz dolog?
FundaRichard nem tudom nekem valaszoltal-e :D
szoval a lenyeg, hogy cska az allami tam kell plussz a penzunk, egyeb hitel nem kell.
gonolkoztam lakashitelt felvenni valami kisebb osszeggel ugy hogy kiutalasi honapra pont annyi maradjon a hitelbol amennyi a fundan...
Sziasztok! Legegyszerűbben, hogy ne is bontsátok fel, és ne is mondjatok le állami támogatásról, áthidaló kölcsönként tudjátok elhozni ezt az összeget, mivel 2 éves megvan a megtakarítás, így kamatkedvezmény is jár rá, az ehelyett megmaradt önerőből pedig egy kis tartalékot is tudtok képezni, az sem hátrány, vagy felújításra a saját pénzeteket használjátok majd fel. pl.
Kérdés, hogy lesz-e szükségetek lakáskölcsönre a vétel során!?
Összegek terén pedig 2* 900.000 Ft körülről beszélünk ha a tört évi állami támogatást is hozzászámoljuk. Hiszen még csak 3 évesek lesznek.
sziasztok!
kellene egy kis segitseg ! egy kicsit elcsuszott az idozites!
2014 majusaban kotottunk 2 52 honapos fundat. Lakasvasarlasban vagyunk, es sajnos hamarabb jott a lakasvsarlas mint az LTP lejarta!
na akkor most a nagy kerdes, hoyg hogyan szedhetjuk ki a penzt ugy h meglegyen az allami tamogatas is.
valoszinu oktoberben mar megkapjuk a alaskt...szoval nem hinnem hogy a konyhabutoros ceg az kitolna nekunk 2018ra a szamlakat..vagy hasonlo.
821es modozat minimum beifizetes elvileg de a maximumot fizetjuk. szoval 2x 1.3M ftrol beszelunk.
elore is koszonom a tippeket.
udv
b
Sziasztok,
Fundamenta eBanking szolgáltatása vagy ezzel ekvivalens szolgáltatás mikor fog életbe lépni?
Nekem "bütyök" volt a nevem...-csak azt szeretném ezzel kifejezni, hogy a tuskónak is van értéke, pláne akkor, ha azt eltüzeljük...
Tudod a fűtőértéke az sokkal nagyobb, mint a gallyaknak, avagy a gáznak...
:)
ui.-válaszolva: bárki lehet akármekkora tuskó még ingyen is, nem pedig csak a fizetésért.Ugye?
:D
További ajánlott fórumok:
- Mi a teendő Fundamenta, Lakáskassza lejárata esetén?
- OTP lakástakarék és Fundamenta lakástakarék. Vélemények, tapasztalatok? Melyiket válasszam?
- Van itt valaki, aki a Fundamentánál dolgozik ügyintézőként?
- Mennyi a Fundamenta hitelelbírálási idő?
- Valaki megtudja mondani mikor lehet felvenni a fundamentát?
- Férjemmel 2008-ban fundamentával kombinált hitelt vettünk fel. Ezzel kapcsolatban tudnátok válaszolni kérdésemre?