Lakást eladni ingatlanközvetítővel vagy anélkül érdemes? (tudásbázis kérdés)

A legtöbb ingatlanos nem ingatlanos. És pont ezért olyan a szakma hírneve, amilyen.

Mondjuk az emberek túlnyomó része sem olyan kulturált, hogy normálisan beszélgessen erről egy ingatlanossal. Nagyrészük azt gondolja, az ingatlanosnak az a dolga, hogy neki megmutassa azt amit ő meg akar nézni, semmi köze az anyagi helyzetéhez, aztán ha sikerül, még meg is próbálja kihagyni az ügyletből.

Én is így vagyok vele. Ha nem tudjuk a vevőknek megmutatni és ráadásul nem is túl nagy értékű az ingatlan, akkor jól jön az ingatlanos.

Egyébként meg közvetlen értékesítéssel.

Venni és eladni is kizárólag ingatlanossal. Megfogtam az isten lábát azzal, aki a budaörsi házunkat eladta, azóta el nem engedem a kezét. 4%-ért dolgozik, de minden fillért megér. Se időm, se türelmem az ingatlanturistákra, akik jönnek, bámészkodnak, tetszik, de még el kell adnia a sajátját, vagy hitelből vásárol, de még nincs minősítve.

G. azt hozza, aki azonnal is meg tudja venni, ha azt választja, és amikor veszünk, akkor is csak olyanba visz, amelyik megfelel az igényeinknek.

Ahogy a könyvelők, a jogászok, a tanárok, a titkárnők között is vannak kóklerek és profik, úgy az ingatlanügynökök között is.

Én kizárólagos szerződést szoktam kötni, amelyik ingatlanosnak tuti vevője van, azt G-hez irányítom, ha hozza az ügyfelet, osztoznak a jutalékon, nem az én dolgom.

Ügyvédet a vevő hozza és fizeti. Átadás-átvételnél az eladónak és a tulajdonosnak is ott kell lennie.

Energetikai tanúsítványt az eladónak kell beszereznie.

Ingatlanost akkor érdemes megbízni, ha olyan lakást akarsz értékesíteni, amiben nem laksz benne és másik településen van, mint ahol élsz.

Ha üresen áll, akkor közvetítővel, ha benne laksz, akkor nélküle is menni fog.

Ez utóbbi esetben kezdd azzal, hogy hasonló hirdetéseket megnézel, milyen ingatlanokat, milyen áron kínálnak, hogy képben légy a jelenlegi ingatlan árakkal.

A megbízható vevőt az ingatlanos sem tudja garantálni.

Mikor én adtam el lakást, több ingatlanos jelentkezett. Mire küldtek egy vevőt, már lefoglalózta a vevő, akit szimpla hirdetéssel találtam.

Itt sokan rakják ki a táblára, hogy eladó a ház. Volt ahol nem volt kint egy hétig sem a tábla. Gondolom, ha jó helyen van, és reális árat kér érte valaki, akkor így is elkel. Én sokat nézegetek hirdetéseket manapság, és néha elszörnyedek azon, hogy mennyire dilettáns képeket tesznek fel ügynökségek is a netre. Nyilván nem tudják megemelni a mennyezetet, vagy megszépíteni a kertet, de hogy annyira nem tudják rávenni a az eladót, hogy egy cseppet rendet tegyenek a házban, azért meglepő.

Elsőkörben nélkülük..

Sok a jutalalék ... de ha az ország másik részében van az ingatlan ,akkor nincs más megoldás .

Miért nem?

Fára tették ki a hirdetésüket itt a környéken, én meg pont akkor jártam arra. Gyorsan meg is néztük a lakást. Csak azért nem jött létre az üzlet, mert nem csak rajtam múlott a döntés.