Főoldal » Fórumok » Hobbi & Otthon fórumok » Hogyan lehet lakáshitellel terhelt lakást eladni? fórum

Hogyan lehet lakáshitellel terhelt lakást eladni? (tudásbázis kérdés)


1 2
34. mandella (válaszként erre: 12. - 222fc493d7)
2013. febr. 1. 18:37
hát... nem ment vissza :(
2011. febr. 11. 17:28
Tehát, inkább úgy számoljatok, hogy 12,1 a hitel + 2,4+kamat a szocpol.
32. 222fc493d7 (válaszként erre: 31. - 2bdee80e83)
2011. febr. 11. 17:27

Szia

azt ugye tudod, hogy a szocpolt is vissza kell fizetni, ha 10 éven belül vettétek a lakást. függetlenül attól, hogy 1 baba már meg van.

talán annyi a könnyebbség, hogy a meglévő gyermek esetében arányosítják az eltelt időt, de ez se biztos.

2011. febr. 11. 11:37

Sziasztok!


Nagyon szépen köszönöm a tájékoztatást és a hozzászólásokat Mindenkinek!!!

Egyenlőre hirdetjük és meglátjuk lesz-e jelentkező!

Még egyenlőre tudjuk fizetni, csak félő, ha fentebb megy a frank, akkor lesz vész.

De reméljük csak csökken mostmár!!!!


A hitelrészünk:9,4 mFt + szocpol. két gyerekre. De ebből már csak 1,5 m Ft-van, már van egy kislányunk. De nem merünk ebben az anyagi helyzetben még egy gyereket bevállalni. :-(


Már voltunk a bankban érdeklődni, most 12,1 m Ft-ot kellene visszafizetni a 9,4 m Ft helyett. Kicsit sok. Reméljük változik a frank, s akkor kevesebbért is tudjuk adni, mert most így a min. 14 mFt-amiért oda tudnánk úgy adni, hogy nullára jövünk ki, de legalább megszabadulnánk a hiteltől.


Szóval nincs más teendőnk egyenlőre várjuk a jelentkezőket, hátha lesz szerencsénk! De a bank is azt mondta, hogy el lehet így is adni, hogy hitel van rajta.


Még egyszer köszönöm mindenkinek a segítséget és persze várom továbbra is az ötleteket!

30. 8625c5bd9b (válaszként erre: 29. - 222fc493d7)
2011. febr. 11. 09:32
nem biztos és ha lesz is még tolhatják, csak ez a legújabb állás
29. 222fc493d7 (válaszként erre: 28. - 8625c5bd9b)
2011. febr. 11. 08:17

és ez már hányadik időpont? :)))

lesz akkor még euro? :)

28. 8625c5bd9b (válaszként erre: 26. - Sleepin)
2011. febr. 11. 08:15
úgy tudom 2020-ra célirányotzák.
27. 222fc493d7 (válaszként erre: 26. - Sleepin)
2011. febr. 11. 06:59
Lesz euro??? :)))
26. sleepin (válaszként erre: 24. - 222fc493d7)
2011. febr. 10. 22:51

Ennyi már sose lesz...


Én arra lennék kíváncsi, hogy most ugye csak FT hitel van. Mi lesz ha bevezik az eurot nálunk? Mi lesz a forinthitelekkel??? Ezek azért 15-20 éves hitelek, csak lesz addigra euro (na nem mintha várnám...)

25. 8625c5bd9b (válaszként erre: 22. - 222fc493d7)
2011. febr. 10. 15:37
Soha ne mond, hogy soha.
2011. febr. 10. 14:34
attól függ mikor vetted a lakásod. ha 165nél, akkor megéri? költői kérdés
23. sleepin (válaszként erre: 22. - 222fc493d7)
2011. febr. 10. 14:33
De most 207 a közép, azért az sem rossz... MOST megéri mozgolódni a témában... Tény, hogy a 220-nál EGYÁLTALÁN nem éri meg...
22. 222fc493d7 (válaszként erre: 19. - 8625c5bd9b)
2011. febr. 10. 14:24
hát, a 220ftnál nem hiszem, h rosszabb jönne
21. missanonim (válaszként erre: 20. - O.melinda)
2011. febr. 10. 14:18
Kicsit helyesbítenék. A bankok 95%-a hajlandó kifizetni a másik banknak a hitelt.Megfelelő bankot kell választani.
2011. febr. 10. 14:11

Én is úgy vettem lakást,hogy az eladónak hitel volt a lakáson.

+ banknál tudtam hitelt felvenni,mert bank a bankot sem fizeti ki,így 1 évbe került a hitelügyintézés,mert ők sen tudták megoldani,hogy kifizessék a jelzálogot,nekem pedig nem volt annyi pénzem,hogy hitel nélkül meg tudjam venni.

Végül sikerült nekik intézni hitelt,kifizették az összes tartozást és csak tiszta tulajdoni lapra ad hitelt a bank.

Általában az ingatlanbecslés 60,max 70%-a lehet hitel,tehát az én lakásom 8200000ft értékbecslést kapott,erre adtak 4650000ft-ot.

19. 8625c5bd9b (válaszként erre: 18. - 222fc493d7)
2011. febr. 10. 13:13

Vagy még vársz és még többet buksz....ez az, hogy nem tudhatod mi a jó döntés.


Lehet jobb, de rosszabb is.


Hajrá jó döntés, de mi az.

2011. febr. 10. 09:10
Akkor hajrá emberek, bukjunk rajta milliókat!
17. missanonim (válaszként erre: 15. - 8625c5bd9b)
2011. febr. 10. 08:58
Igen,ráadásul sajnos ez manipuláció is ered. Én félek, hogy ez az előzetes terjesztése egy ilyen csökkenésnek éppen egy ilyen manipuláció.
16. jpne (válaszként erre: 14. - Missanonim)
2011. febr. 10. 07:36
Sajnos abban teljesen igazad van, hogy jelenleg nagyon nehéz eladni. Mi épp ezért vettünk most és 3 millióval kaptuk meg olcsóbban, mint a piaci ára. Nagyon jól jártunk. De sajnos eladóként ez nem jó időszak, csak ha tényleg nincs más választásotok.
15. 8625c5bd9b (válaszként erre: 12. - 222fc493d7)
2011. febr. 10. 07:26

Ha ezt bárki meg tudná mondani előre..........aki ilyet tudni vél az hazudik.


Kb. annyi esélye van, mint az ellenkező irányú változásnak.

2011. febr. 9. 16:50

Sziasztok!


Ingatlan és hitelirodát vezetek.

Van megoldás természetesen. Először is, kell kérni egy friss egyenleget, az adottan fennálló tartozásról. HA ez megvan, teszem azt jelenleg 10 milliós a hitel, és van vevőd 15 millióért, akkor elmentek ügyvédhez adásvételi szerződést kötni. Az ügyvéd a szerződésbe beleírja a megállapodásotokat. Ha kp.-ra veszik meg, akkor a banki tartozást általában a vevő és az eladó együtt mennek el kiegyenlíteni, így az eladó is megnyugszik, hisz ő maga fizette ki. A bank kiad egy törlési engedélyt, amit a földhivatalba be kell adni, és a hitelt törlik. Ha tehermentes az ingatlan a fennálló összeget kifizeti az eladó a vevőnek.

Ha nem készpénzes vásárló van, akkor az ügyvéd azt írja a szerződésbe, hogy a vételár x millió forint, ebből a hitel y millió ft, melyet a vevő ABC banktól vesz fel, s ABC bank ebből kifizeti az eladó DEF bankját. A fennmaradó összeget, pedig az eladónak utalja a bank. Tehát létezik az, hogy egyik bank kifizeti a másikat. Ha a fennálló hitel több, mint az az összeg amiért a ház eladható, akkor sakk matt, mert akkor zsebből kéne a maradékot hozzátenni, ami ugye nincs. Tehát akkor nem érdemes eladni, mert a vételár nem fedezné a hitelt. Sajnos a válság következtében az ingatlanok eladása sokkal nehezebb, mint előtte, és az árak is jelentősen visszaestek. Ezzel kalkulálni kell. Azonban a legfontosabb, hogy napra készen tudja az eladó, hogy adottan mennyi a fennálló tartozása.

13. Fille
2011. febr. 9. 16:42
Nem akarok riogatni, de azon a környéken házat nem fogsz tudni könnyen eladni :Sinkább beszélj a bankkal, hogy lehetne máshogy fizetni a hitelt. mi egy szabolcsi kisvárosban hasonlóan szép házat (persze öregebbet, de gyönyörűen rendbe tartottat) akarunk eladni -már 10 éve. már felére lementünk az árnak, még annyit se kapunk érte, mint amennyiért most megépítenénk. de még mindig nincs vevő. pedig jó hely :( szóval egy ilyen szép házat kár lenne elkótyavetyélni, ha meg lehet úszni. persze ha már ezen a körön túl vagytok, akkor tényleg az eladás jön.
2011. febr. 9. 16:30

Mi is áruljuk a hiteles házunkat. Ma azt mondták nekünk, hogy várjunk 1 évet, mert jövőre a frank visszamegy 160-180as árfolyamra.

Még agyalunk rajta.

Most nagy a bukta. Ha tényleg igaz, amit mondtak, akkor jövőre nem lenne buktánk rajta. Vagy legalábbis minimális.

11. jpne
2011. febr. 9. 16:29

Mi ilyen lakást vettünk meg. A lakásra foglalót adtunk, ami a vételár 10%-a, és adtunk előleget is, ennek az összege megfelelt a banki hitel összegének. A foglalónkból foglalózták le azt a lakást ahova ők mentek, az előlegünkből kifizették a bankot. Mi védve voltunk, mert az előleg és a foglaló is visszajárt volna ha visszamondják az eladást, minden papír ügyvéd előtt zajlott.

De mi kp-ban fizettünk mindent, a teljes vételárat is. Így tiszta sor volt az egész ügymenet az eladónak és nekünk is.

10. szimba
2011. febr. 9. 16:27
Mi vettünk 12.9M-ért egy lakást. Az eladónak volt rajta kb. 11M hitele X banknál (jelzálog). Mi felvettük a pénzt Y banktól, ebből 11M ment X-nek (egyből oda utalta a mi bankunk), a maradék az eladónak. Nyilván papírmunka, és pontosan nem tudom a menetét, de működik (működött?). (Ez 2008-ban történt.)
2011. febr. 9. 16:17
Mennyi hitel van még rajta?
2011. febr. 9. 15:48

A lényeg, hogy olyan lakást nem fognak átírni, amin van jelzálog. A tartozást a vételárból kifizetitek, és miután a bank kegyeskedett levetetni a jelzálogot az ingatlanról, átirathatjátok. Kérdés, hogy utána a maradékból tudtok-e venni bármit is.

Sokan jártak úgy, hogy anno 10 millióért vettek egy lakást, mondjuk 6 milliós hitellel, de hiába fizetik már évek óta, a hitelérték jelenleg 10 millió feletti. Szóval bármennyit fizetnek, csak nő a hitelérték.

2011. febr. 9. 15:47

A vevő kifizeti feléd a vételárat, amivel te kiegyenlíted a banknál a hiteledet. De először a bankot kérdezd meg, hogy mennyivel tartoztok neki - ez valószínűleg JÓVAL több, mint amennyi az un. irányáratok!

A banknak az az összeg kell, amit ő állapított meg, ha kevesebbért tudod eladni (ez valószínű), akkor neked kell a hiányzó milliókat kiperkálnod a bank részére.

6. gne2
2011. febr. 9. 15:45
Ha vettetek fel rá szocpolt, akkor az egy külön menet lesz.
5. 4327a8e017 (válaszként erre: 3. - 4327a8e017)
2011. febr. 9. 15:44
pontosítok: irányár helyett az az ár, amin eladjátok a lakást
1 2

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2024, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | Facebook