Falusi CSOK kérdések (beszélgetős fórum)
Ja, ez azoknak kedvez, akiknek amúgy is van pénzük.
Fel nem venném ezeket a pénzeket, elidegenítési tilalmak, stb stb.. Franc sem.
Babaváró hitelt sem,pedig épp terhes vagyok. Nem pottyantok én gyerekeket6azert, hogy eltörölje az állam, a 10 milla meg elmegy, mint a Franc, hipp - hopp.
Persze van akinek jól jön.
Hajrá!
A falusi csoknál valóban nem kell minden csokos feltételnek mefelelni, csak ahogy írtad, a szoba és konyha is elég.
A pénzintézet csak akkor engedélyezhető, ha a szakértő leírja hogy "megfelel a lakhatási feltételeknek".
A te esetedben az lehet a gond hogy ha jól értem a konyha nem része a lakásnak hiszen ki kell menni a házból hogy bemehess oda.
Nem vagyok értékbecslő, de ez tuti nem jó.
Írok privit.
A támogatott ingatlan vonatkozásában elegendő, ha a támogatási kérelem
benyújtásakor a lakás rendelkezik, 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és
főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést
lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, és a támogatást igénylő vállalja,
hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakásának korszerűsítési és/vagy
bővítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja a lakásra és a hasznos
alapterületre vonatkozóan elvárt minimum követelményeket.
Itt le van írva, hogy megfelel a ház, ha vállalom a feltételeket.
Úgy érzem, hogy ez az egész falusi csokos dolog egy szèp nagy álom
Légyszíves ebben segíts nekem kiigazodni. Így szólt a levelem a pénzintézethez, melyre nemleges választ kaptam:
3 meglévő gyermekkel szeretnénk igénybe venni, 5 millióért találtunk egy csomai házat. A Falusi CSOK-kal kapcsolatos ház feltételekkel nem vagyok tisztában. A házban cserépkályha van, de nem minden helyiségben. A gáz be van vezetve, de a konvektorokat és a gázórát leszerelték. Mi norvég paneleket szeretnénk fűtés céljából minden helyiségbe, ehhez a ház teljes villamos hálózatát is korszerűsítenénk és a házat leszigetelnénk. A házban csak az alsó szinten van konyha, melynek megközelítése a házból kilépve lehetséges. A lakás egyik szobájából alakítanánk ki a konyhát, a vízvezeték benn van a falban, de az ott lakók nem csináltak konyhát. Értelemszerűen a konyha kialakítás is a korszerűsítés része lenne. Fürdőszoba van a házban. A leírtak alapján alkalmas a ház?
Tovább mentem, írtam Gyopáros Alpáréknak, mint a program felelőse, melyre ez a válasz érkezett:
A „falusi CSOK” igénylése során, ha az igénylő korszerűsítésére igényli a támogatást (akár vásárlással egybekötve), a lakásnak elegendő, ha a lakás a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelel, az ingatlan nyilvántartásba lakás vagy lakóház megnevezéssel szerepel. E mellett a lakás rendelkezik 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel. Ha főzőhelyiséggel nem rendelkezik, akkor a főzést lehetővé tevő térrel.
Ezeknek a feltételeknek már a támogatási kérelem benyújtásakor meg kell felelnie a lakásnak. A többi feltételnek elég a korszerűsítési munkák végeztével megfelelnie.
Ebből nem igazán értem, hogy mi az a főzést lehetővé tér? Itt egy masszív tipptopp házról lenne szó, nem egy lepusztult viskóról, ha ez nem alkalmas a falusi csok-ra, akkor csak a kacsalábon forgó palota az elfogadható?
Köszi előre is!
Tényleg be kell menni a bankba kérdezni, mert a családok helyzete nagyon különböző, pl mozaik családok, én gyerekem, te gyereked, mi gyerekünk..., élettársaknál nem mindegy az összeg szempontjából hogy melyik fél az igénylő, de a biztosítási jogviszonyt bármelyik fél igazolhatja, akár az a fél is akinek nincs saját gyereke - házasoknál ez nem számít, egyik vett fel, másik nem... stb
ja, és amit sok esetben nem tudnak az ügyfelek, hogy júliustól már a két gyerekesek is igényelhetik használt lakásra is a sima és a falusi csok mellé is a fix 3 %-os támogatott hitelt simánál vásárlásra, falusinál vásárlásra, korszerűsítésre és bővítésre is.
Kérlek ne terjesszetek ilyen rémhíreket. Ez biztosan a Babaváró miatt van, ott van az hogy csak a szerződés utáni gyermekek számítanak.
Mindkét CSOK meglévő gyermekekre a gyermek 25 éves koráig igényelhető, mindegy hány éves a szülö, valamint 40 év alatti fiatal házasok vállalhatnak is gyermeket, ha van már gyerekük, ha nincs.
Sőt, ha valaki már vett fel valamilyen támogatást meglévő gyermekére, akkor is igényelhet CSOK-ot, csak le kell vonni az előző támogatást. Kivéve a Falusi CSOk-nál, mert ott nem kell levonni a korábbi sima CSOK-ot, ha vásárlásra lett felvéve.
Én is így tudom, a régi CSOK-nál vették csak figyelembe a meglévő gyerekeket. A mostaninál a jövőben megszületendő gyerekekre jár a CSOK, tehát ha összesen 6 gyereke lesz.
Csak ezt nagyon halkan mondják!!
Szia.
Ha 20%-ot nem haladja meg az eltérés, akkor az adásvételiben szereplő vételárat utalja a bank az eladónak, tehát Ő 5 M-t kap és Te is 5-öt kapsz, ha elfogadja a szakértő az általad benyújtott költségvetést.
Másik példa, ha a vételár lenne 4,5 MFt, akkor a korszerűsítésre 5,5-et lehet igényelni.
Ellenben visszafelé, ha valaki 3 milliót kérne csak korszerűsítésre, akkor életbe lép az 50%-os szabály és csak 3-at kaphatna vásárlásra is, mivel vásárlásra csak max. az igényelt összeg 50%-a mehet.
Ha valaki "sima" CSOK-ot vett fel korábban vásárlásra, azt nem kell levonni a falusi CSOK-ból, de ha pl. bővítésre vette fel, akkor levonandó, mint ahogy a korábbi "szocpolok" is.
Ezekben a levonós esetekben az összesen jogosult összeg max. 50%-a mehet vásárlásra. Pl. 10 CSOK - 2M korábbi támogatás= összesen 8 MFt, ebből max. 4M vásárlás és 4 MFt korazerűsítés vagy bővítés vagy akár mindkettő.
Bocs hogy ide írtam a többi verziót is ami nem titeket érint, de hátha segít valakinek.
És igen, menjetek be a bankba érdeklődni :)
Szerintem az, hogy az értékbecslő mennyire becsli fel az ingatlant, azért kell, hogy ez alapján kikalkulálja, mennyi hitelt vehetsz fel. Hogy mennyiért sikerül eladnod, az egy másik kérdés.
Annyi biztos, hogy CSOK esetén ha előbb adod el az ingatlant, mint megvennél egy másikat, akkor az eladásból származó teljes összeget köteles vagy beinvesztálni a másik megvételébe. A bank csak annyi pénzt ad, amennyibe az új ingatlan kerül, egy forinttal sem többet. Felújításra nem vehettünk fel semmit.
Én is azt mondom: menj be a bankba!
Olyat is hallottam, hogy a már megszületett gyermekekre nem adnak, hanem csak azok kaphatnak, akik a jövőben születendő 3 gyermeket felvállalják. Azért az nem mindegy.
És állítólag itt a nagy csapda az egészben.
Szóval irány a bank, és ott majd minden kérdésedre válaszolnak. Jó ha előtte összeírod a kérdéseidet, és akkor nem marad ki egyetlen részlet-kérdés sem. Nagyon vigyázni kell, nehogy a teljes tényállás ismerete előtt aláírjatok bármit, akármilyen adásvételit.
Szia.
Annyit utal az állam, amennyi az adásvételi szerződésben foglaltatik az eladó részére.
A korszerűsítésre, javításra fordítható összeg felső határa 5 millió forint.
Mi már végigjártuk az utat. Pasionella-nak igaza van, érdemesebb ha a bankba bemész, mert ezeket nekünk is ott mondták.
Kellemes hétvégét.
Sziasztok!
Falusi CSOK-kal szeretnènk egy házat megvenni 3 meglévő gyermekkel. Több részlettel nem vagyok tisztában.
A kiszemelt házat 5 millióért adná az eladó, ez kerül az adásvételi szerződésbe. Az ingatlanos fogja felbecsülni a házat. Úgy szól a rendelet, hogy 20 % eltérés lehet a két összeg között. A kérdésem, hogy ha az értékbecslő mondjuk 4,5-re értékeli, akkor annyit utal az állam az eladónak, vagy az 5 milliót fogja, mivel ez belefér a 20 % különbségbe?
A másik kérdés. Ugye nekem jár 10 millió. A felét fordíthatod vásárlásra, a másik felét kötelező korszerűsítésre felhasználni. Ha mondjuk 4,5 milliót fizet ki a házra az állam, akkor a fennmaradó összeget adja korszerűsítésre, vagyis 5,5 milliót?
3. hete böngészem a netet, de ezekre nem találok releváns válaszokat
Köszönöm előre is a segítsèget!