Főoldal » Fórumok » Hobbi & Otthon fórumok » Ingatlanvásárlás - 2017 fórum

Ingatlanvásárlás - 2017 (beszélgetős fórum)


2017. júl. 15. 17:19

Nem a csok hoz kellett az értékbecslés, hanem a hitelhez. Nagyon meg van szigorítva, és az elszállt lajásárak miatt kell. Mert sokkal többet kérnek egy lakásért, mint amennyit ér, ha esetleg X év múlva nem tudják fizetni, akkor a bank el tudja adni.

Ezért kellett a becslés, és ahhoz mérten kalkulálta a hitelt, hogy a kinézett házra a becslés és egyéb körülményekre való tekintettel mennyi hitelt ad.

Persze lehet, hogy bankja válogatja, de a csokhoz kellett a legkevesebb papír nekünk.


Meg a csok rol sokkal hamarabb jött a visszajelzés hogy szabad a pálya, mint a hitelről.

Nekünk 2 hónap volt, és ismerősök azt mondták, hogy gyors volt...


Ez a bérbevétel megvétel előtt ez jó ötlet, csak ügyvéddel mindenképp kellene valami tuti szerződés, hogy mindkét fél védve legyen.

8. plavalaguna (válaszként erre: 1. - Ed70d9df2d)
2017. júl. 15. 13:52
Bizzatok meg egy pénzügyes céget MKV pl. Ők járnak a bank nyakára mindenben segítenek és tuti bele fértek az időbe.
7. kondygirl (válaszként erre: 1. - Ed70d9df2d)
2017. júl. 14. 22:38

Szia!

Bank függő, hogy van e értékbecslés. Nekünk bejött a hitelügyintéző segítsége. Ingatlanirodán keresztül vásároltunk, kalkulált bankok ajánlataival, mindent intézett. Kb. másfél hónap volt a kérelem beadása és a jelzálogszerződés aláírása között. A második hozzászóló csok miatt intézett annyi papírt. Sima lakáshitelhez okmányok és munkáltatói kell. Csinálnak hitel előbírálatot. Meg van már a ház amit megvennétek? A szűkös határidő miatt mindenképpen hitelügyintézőt ajánlanék, ismeretség lévén a bankban előre veszik a hitel kérelmeit. A Földhivatal pedig meghatározott időkorláton belül dolgozik, független attól, hogy szabadságolások vannak. Éppen csokos házat veszünk, és eddig a nyár miatt nem ért minket hátrány. Mondjuk még nem adtuk be a kérelmet. Májusban adtuk el a lakásunkat és most írtuk alá az új házra az adásvételit.

6. globus (válaszként erre: 2. - Klaudia20)
2017. júl. 14. 19:15

Nálunk nem volt értékbecslés. Eladó mondott egy összeget, amit jónak találtunk, kicsit alkudtunk, nem jöttek ki megnézni.

Bank felé nem kellett más, csak személyi, lakcímkártya, adókártya, utolsó 3 havi számlakivonat.

Persze volt még ügyvédi költség, földhivatali bejegyzés díja, hátravan az illeték, még nem küldték ki.

2017. júl. 14. 18:01

A foldhivatalt lehet gyorsitott eljarasban kerni peldaul. Bar kb a bank ul vagy egy honapot az egeszen mit elbiralja.


Augusztus eselytelen. A megoldas az lehet ja olyan szerzodest kotsz hogy bereled a vetelar kifizeteseig a lakast. Ebbe nem mindenki szokott belemenni. En igy adtam el hogy harom honapig bereltek.annyi Volt mig megkaptak a hitelt a vevoim.de addig ragtam a kefét rendesen hogy megkapjak e vagy sem.mert aztan nemtom hogy raktam volna ki oket...


Elottem jol leirtak az ugymenetet. Viszont nyaron minden lassabb a szabadsagolasok miatt.

4. R_e_G (válaszként erre: 1. - Ed70d9df2d)
2017. júl. 14. 11:04

Én is azt mondanám, hogy nyár végéig esélytelen a vásárlás. Főleg ha még sehol sem álltok (hitel körüljárása, ház kiválasztása stb).

Áthidaló megoldás lehetne ha bérbe tudnátok venni a házat, amíg le nem zajlik az adásvétel.

2017. júl. 14. 07:25
És mi is albérletesek voltunk...
2017. júl. 14. 07:25

Szia!

Mi tavaly jártuk végig ezt a témát.

Biztos hogy nyár végéig nem fog összejönni. Nekünk úgy volt 2 hónap, hogy előtte már kihívattunk a bankkal az értékbecslőt, nehogy ne értékelje fel annyira, és ne kapjuk meg azt a bizonyos összeget amire szükségünk volt. Plusz most rohadt lassú az ügyintézés mert nyár van, szabadságolás, a földhivatal is tuti nagyon lassan fog intézkedni...


Szóval az első, hogy kinézitek a bankot, több helyre mennyetek be, hogy hol kapnátok előkalkuláció után a legjobb konstrukciót. Majd kinézitek a házat, lefoglalózzátok, ami kb 20%, de mi 10%-ba megegyeztünk. Szóltok a banknak hogy küldhetik az értékbecslőt, ami 30.000.-. az adásvételi előtt csináltattuk meg az értékbecslest.

Igy "csak" 30 ezret buktunk volna, ha megsem kapjuk meg. Majd adávételi ügyvéddel, ez 40 ezertől 80 ezerig terjed, mi a legolcsóbbat választottuk, adásvétlit mindenki tud irni...

Ezzel be a bankba, majd következett a mindenféle írat, papír beszerzése (180 napos tb igazolás, amihez jo ha előtte mgveszitek a 3000 forinto illeték bélyeget, hogy ne kelljen oda vissza rohangálni, úgyis fogtok eleget,ez amúgy csak az egyik félnek kell. NAV igazolás, hogy nincs e köztartozás, mind két félnek. Erkölcsi mind két félnek. Munkáltatói igazolás.)


Majd fognak mindig szólni a bankból, hogy még ez meg ez, meg amazt újra kellene csinálni, jaj elmaradt egy aláirás.


És nekünk ugy telt két hónapba, hogy amikor szólt a bank valami miatt, akkor azonnal tudtunk indulni, mert valamelyikünk mindig itthon volt.


Egyébként gördülékenyebb volt mint amire felkészültünk.


Mi megelőlegező csokot is igényeltünk 2 gyerekre, ami az unicreditnél beleszámit az önerőbe, igy kevesebb lóvé kellett, gyerekeket meg amúgy is terveztünk 8 éven belül.


Irj nyugodtan ha még lenne kérdésed.

2017. júl. 14. 06:49

Sziasztok! Ház vásárlás elött állunk és már most a hajamat tépem, mennyi plussz költség van. Kölrözött valaki mostanában úgy hogy hitelt is vett fel?

A gyorsabb ügyintézés érdekében mia jó sorrend? Vagy hogy tudjuk hamar kivitelezni?

Csak mert albérletbe vagyunk most, ahonnan nyár végéig ki kell költöznünk, de ismerősök szerint ez az egész addig nem fog lemenni :(

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2024, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | Facebook