Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

Kicsit lassú a felfogásom, mert egész nap a gép előtt ültem, hogy utána nézzek mindennek.

Most, hogy utána számoltam mindennek, az áthidaló kölcsönnel a visszafizetett milliók arányában azért jobban járok... És nekem most ez fontosabb!

Szia Mirmur! :)

az áthidaló kölcsön feltétele a megtakarítási idő (67 hó) és a szerz. összeg (4.340.000.-)25%-ának megléte.

Esetedben 17 hónap, és 1.085.000.- Ft

Namármost: 17 hónap alatt csak kb.450.000.- Ft jön össze, tehát ez nem megy...majd kb. 40 hónap múlva

Azonnali Áthidaló Kölcsönt egy évi megtakarítás után kérhetsz, (ezt azonban csak a 8 évesnél rövidebb ltp-re).

Mindkét kölcsöntipus lényege, hogy megkapod előre mindazt a pénzt, amit még nem fizettél be, amire még nem kaptad meg állami támogatást, és a kamatait... Ezért bizony "felárat" kell fizetni, a megtakarítási összeg mellett a szerz. összeg évi 9,5 %át. Számokban: 20.000.- + 34.358.-

együtt 55 hónapig, majd 3 hónapig csak a kamatot.

Ekkorra be(vissza)fizetted a saját részedet,

(ÁT-val kb. a szerz. összeg felét)

kezdődik a lakáskölcsön rész törlesztése 88 hónapig, 34.720.-/hó (ez összesen 67+3+88 hónap)

Én nem ezt a módozatot választanám...

Mekkora összegre van szükséged? mondjuk 5 millióra? Vedd fel akkor egy banktól amikor majd kell. Addig nyiss egy 321/20.000.- Ft-os ltp-t

(szerz.összeg: 2.460.000.-) A banki hitel várható havi törlesztés mai áron, 25 évre, kb. 38.000.- Ft

Az ltp-t nem szünteted meg négy év múlva, hanem tovább fizeted, párhuzamosan a banki törlesztéssel, (kb. annyi, mint az AÁK terhe) majd a kellő időben az ltp-n összegyűlt pénzt átküldöd a banknak,(ahol közben fogy a tőketartozásod is!) végtörlesztéssel.

Szerintem az ltp nyitástól számított 8. évben befejezheted az egészet... rövidebb, mint AÁK-val... És ennek a számlanyitási díja most sokkal kevesebb, mint a 420-é (sz.ö. 1%-a!)

Azt is megteheted, hogy annakidején az ltp-t kombinálod a banki hitellel, és akkor valamivel kevesebb a havi össz teher, viszont a banki tőketartozás nem fogy az ltp. megtakarítási ideje alatt, tehát kisebb a valószínűsége, hogy nyolc év után elfelejtheted atartozásaidat...

Kedves nagycigi!

Én most készülök fundamentát kötni és mivel biztos szeretnék lenni a dolgomban, ezért rettenetesen szeretnék utána nézni mindennek.

Mivel én is csak emberből vagyok, így a számokkal szemléltetett konkrét példát jobban megértem, mint az elméletet.

Pl. vegyük a 420-as módozatot (67hó, 20e Ft/hó)

Mondjuk most kötöm. De nekem már 2év múlva kellene a szerződéses összeg (4,340m Ft). Konkrét számokkal mennyi ideig, havonta mennyi összeget fizetek (mekkora százalékra)?!

Másik kérdésem, hogy nekem a nő (pénzügyi tanácsadó- továbbiakban nő :). Szóval a nő azt mondta, hogy 1év után is hozzá juthatok a szerződéses összeghez. Tehát vagy 2évig fizetem és utána, vagy 1év után "kipótolom" a szerződéses összeg 25%-ára. De ilyesmiről szóló leírást a funda honlapon nem találtam.

A válaszod sürgős lenne, mert holnap délután már jön hozzám a nő. Bánom, hogy még csak most találtam rá a fórumra!

Válaszodat előre is köszönöm szépen!!!!

Priviben vagy itt, mind1!

kis kiegészítés GYG007-hez: (bocs...!)

A lakás forgalmi éretékének 70 %-áig terhelhető jelzáloggal. Ha az értékbecslő 6 mFt-ra értékeli, akkor kaphatsz még kb. négyszázezret... (ha rosszul tudom, és 75% a határ, akkor jobban jársz)

A Fundamentánál 1,5 millió alatt jelzálog nélkül is kaphatsz áthidaló kölcsönt. Esetedben nincs még egy éves a megtakarításod, tehát azonnali áthidaló kölcsönre sem vagy jogosult.

(a díjtáblázat tartalmazza ezt a lehetőséget, de nem haszn álják, mert magas a kamata)

Milyen ltp-d van? ha csak négy éves, akkor 2011. januártól már kérheted az AÁK-t, mondjuk 1,4 milliót, és számolj azzal, hogy a havi teher a vállalt 20.000.- mellett a felvett hitelösszeg évi 14,5 %-ával megnő...

Ha pl. 421/20.000.- a módozatod, akkor a szerz. összeg 3.220.000.-

A megoldás nem a szezr. összeg csökkentése, mert akkor elbukod a számlanyitási díjat...

Javaslatom: megosztani a meglévő szerződésedet, úgy, hogy a létrehozott két új ltp-ből az egyik szerz.összege pont akora legyen, amennyire szükséged van. Pl.: az egyik 421/9.000.- ehhez 1.450.000.- szerz.összeg tartozik, a másik 421/11.000.- ehhez 1.770.000.- szerz. összeg tartozik.

Az elsőn marad az addig befizetett megtakarításod, állami támogatás, és kamatok, (kb.315.000.-) a második üres.

Az elsőre kérjük az AÁK-t, a fentiek szerint havonta 9.000.- + 17.520.- (kb. 3 évig) aztán 15.370.- 65 hónapig

A másikon továbbra is fizetni érdemes a 11.000.-/hó betétet, mert így van egy másik, érintetlen ltp (csak más lesz a kedvezményezett)

Ez esetben a két "klónozott" ltp összesiített számlanyitási díja megegyezik az eredeti, (2009. dec) ltp. számlanyitási díjával, csak a szerz. módosítás díját (egyszeri 2000.- FT) kell fizetni, meg a hitelfolyósítás díját.

A másodikon három év múlva kb. 515.000.- Ft lesz az egyenleg. Mindkettő megtakarítási ideje 2013. dec-ben jár le. ez utóbbi öszeggel előtörlesztheted az első ltp-n akkor még meglévő 864.000.- forintnyi lakáskölcsön, vagy a megosztáskor megemeled havi megtakarítását 18.000.- Ft-ra, akkor az összerakott pénz épp fedezi a lakáskölcsönt, és végtörleszthetsz, megszabadulva a hiteltől. Azt már rád bízom, hogy számold ki, összesen mennyibe kerül neked ez a tranzakció... :))

Szervusz!

Az SZÖ-t módosíthatod, az hogy fér-e még teher az ingatlanodra, azt nem tudom, a Fundamenta bemegy második helyen is a zálogbejegyzésbe. Az is kérdés lehet, hogy a lakáskölcsön mellett hitelképes leszel-e még a Fundamentánál.

Sziasztok!

Az azonnali áthidaló kölcsönnel kapcsolatban lenne néhány kérdésem.

Van egy fundamentám, amit 2009. decembere óta fizetek havi 20 ezer forintjával. Most úgy hozta a sors, hogy vettem egy házat, ennek az értéke 6 millió. 3,8 milliót vettem fel hitelre, tehát jelzálog van a házon. Most még szükségem lenne 1,5 vagy 2 millióra a felújításra. Tehát nem akarom a teljes szerződéses összeget felvenni. Módosíthatom a szerződést? Erre a házra tesznek még jelzálogot vagy esélytelen a dolog?

Szia Nagycigi!

Minden stimmel, nagyon magas arányban vettek fel hitelt a lakásra a tulajdonosok (ismeretség segítségével), csupán néhány éve (tehát még alig fizettek vissza valamit).

Azt pedig mind tudjuk, hogy a frank árfolyam változásai mit okoztak/nak...

Beszéltünk a személyi bankárral, ő a központból azt az információt kapta, hogy lehet felvenni lakáskölcsönt a Fundamentától erre az ingatlanra is, de ügyvédi letéti számlára kell utaltatni és utalni a vételárat, majd onnan kerül utalásra az összeg a pénzintézet felé, amikor a teljes vételár a számlán van.

Te hogy tudod? Hallottál ilyenről?

(Az eladóval úgy egyeztünk meg, hogy októberben visszatérünk a kérdésre, előbb nem akarják eladni. Vagyis ez csak infógyűjtés...)

Köszönöm előre is és eddig is...

Aesopus, LaFontaine... valamelyiknél...

nem kell messzire menned... :)

"érteménaviccetcsaknemszeretem...!" :)

vagy talán így:

szereteménavicceketcsaknemértem..!" ?!? :O)

SZERINTED...? SZTEREOTIPIÁK MINDENÜTT VANNAK, ÉS RÁADÁSUL KÜLÖNBÖZŐEK...

Szerintem meg bármit is, de Ausztriában pl a lakosság 92 %-ának van Fundamentához hasonló megtakarítása - pedig az állami támogatás 5 % alatt van...nálunk meg 30%!!!

(ott is a Bausparkasse Schwabisch meg a Wüsterot a fő tulajdonos...)

Ha figyelmesebben megnézed a kérdéses oldalt, ott van nagycigi reakciója is... :-)

Alul.

nagycigi, mit gondolsz a 2000-es hszről, tudod:

[link]

???

Egyszerűsítve: NEM

Az adás-vételi szerződésben foglalt összeget veszik alapul, ha ebből a pénzből akarjátok megvenni.

Ezért írtam, hogy a forg.érték 70%-áig terhelhető jelzáloggal az ingatlan. Tehát max. 4,2 mFt hitelt (ill. ennek megfelelő jelzálogot)lehet ÖSSZESEN kapni, és bejegyeztetni... Funda AÁK-val nem fog menni.

Kérjetek banktól. 15 évre, havi 38 eFt, de Ti, amikor lejár a Funda megtakarítás, gondolom, kb. 3 év múlva, az ltp-ből pont annyit kértek el, (csak az egyikből kell a lakáskölcsön) amenyi a banki hitel végtörlesztéséhez kell... (kb. 3,5 mFt) Addig a havi teher nem sokkal több (három évig!) mintha az AÁK-t törlesztenéd... utána még öt évig az LK törlesztés 34 eFt-ja...És még pénzetek is marad az akkor esetleges felújításra

Igen 421/20. 000. - módozatú az előtakarékosságunk.

A bö leírás pedig köszönöm.

A családtagok ingatlanjait nem akarjuk megterhelni.

Ezért gond felújításra szánt pénz.

Mivel a 6.44M+2M=8.44M-ból "csak" 6-7M akarunk vásárlásra költeni.

A többit a lakás felújítására.Ami növeli az értékét ugyebár.

De gondolom ezt nem veszik figyelembe a folyósításkor.

Vagy egyáltalán mikor és mi szerint nézik.

Az eladó által kért összeget vagy értékbecslő átlapítja meg a fundamenta részéröl?

Ha értékbecslő által akkor nem lehet megoldani hogy felújítás után jöjjön és az általunk elvégzett munkákat számlákkal igazolva növeljük a lakás(eladó által kért) értékét és ennek az értéknek nézzék a 70%-át?

Vagy a felújítás összegét külön nézik?

Egyszerűsítve kiutalják nekünk a 6.44M-t ha vásárolandó lakás 6M-ót ér de mi egy hónap alatt növeljük az értékét 2.44M-val.

nagycigi, mit gondolsz a 2000-es hszről, tudod:

[link]

Szia!

mindenféle lakáscélra igénybe lehet venni az azonnali áthidaló kölcsönt... Kérdés, mióta van, és milyen módozatú a ltp-tek? mert AÁK-hoz legalább egy évesnek kell lennie, és nem nyolcéves futamidejűnek.

Ha jelzálog kerül a lakásra, akkor a forg. érték 70 %-át adják hitelbe. Jelzálog nélkül pedig nemigen kapsz hitelt. (Bár a Fundamentánál 1,5 mFt alatt jelzálog nélkül is adnak, esetetekben azonban ennél többre van szükség.)

A 3.2 mFt azt jelzi nekem, hogy 421/20.000.- módozatotok van. Ennek szerződéses összege pontosabban 3.22 mFt, a két ltp-re 6.44 mFt

Nézzetek körül van-e a családban valaki, aki hajlandó a segítségetekre lenni, úgy, hogy megengedi a lakására jegyeztetni a jelzálogot. Mert pl. két 6 mFt értékű lakás esetén akár 8 mFt hitelt is kaphattok...

A havi fizetnivaló pedig a következőképp alakul:

a megtakarítási idő alatt továbbra is fizetni kell a vállalt megtakarítási összeget.

(2x20.000.-/hó)

A megtakarítási időszak végéig,(421-nél max 36 hónapig) és még három hónapig fizetni kell a felvett AÁK után a kamatot

(a szerz. összeg 9,5%-a = 3.22x0,095/12 az kb.25.500.-) vagyis 2x25.500.-/hó

a kiutalási időszak három hónapja alatt

csak a kamat: 2x25.500.-

a lakáskölcsön szakaszban a (2x) 1.918.157.- forint lakáskölcsön törlesztése: 65 hónapig, (2x) 34.132.-/hó

Magyarázat:

az AÁK-val felveszed a teljes szerződéses összeget, ami magában foglalja a lakáskölcsönt is. (saját befizetések+állami támogatás+kamat+lakáskölcsön) Előre megkapod azt a pénzt, amit még be sem fizettél, amire még sem ÁT-t sem kamatot nem kaphattál. Ezért kell a fenti AÁK-kamatot fizetni.

Így Neked a 3.22 mFt hitel a 65x34.132.- + 39x25.500.- = 3.213.080.- Ft-ba kerül Ennyit kell saját zsebből kifizetni, de a saját zsebedbe közben belekerült 294.000.- állami támogatás.

Úgyhogy mondhatjuk, kevesebbet fizetsz vissza, mint amennyit kaptál. ( a havi húszezres betéteket nem számoltam, mert azokat visszakaptad, a tulajdoni lapok díját, a jlz bejegyzés és a folyósítás díját sem számoltam...)