Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetés)

Ha jól számoltam akkor összesen 3.900.695 Ft-ot fizetek vissza, azaz 46%-al többet, mint ami a szerződéses összeg volt. Eszméletlen...

Bár kiszámoltam azt is, hogy amit valamelyik nap kaptam hitelajánlatot Fundamentával kombinálva, mennyi lenne a vége. Ott 54.000 Ft-tal törlesztenék havonta míg le nem jár az ltp-m, utána meg 43.000 Ft. Ennél a végén 51%-al fizetek többet. Tehát mindenképpen rámegy a gatyám...

Köszönöm a segítséget!

2.670.000.X 10,5 % = 280.350.-

280.350.- / 12 = 23.363.- (ennyi a kamat)

Az sz.ö. 25%-a = 667.500.-

ez kb. a 33. hónap körül jön össze, tehát addig 15.000.- + 23.363.- = 38.363.- forintot kell fizetned. Innen automatikusan CSÖKKEN (!!!) a kamat, 7,9 %-ra:

2.670.000.- X 7,9 %/ 12 = 17.578.-

15.000.- + 17.578.- = 32.578.-

ezt az 56. hónapig fizeted; majd három hónapig a kiutalási időszak alatt) csak a 17.578.- Ft kamatot, majd a "lakáskölcsön" törlesztését:

78 hónapig 23.496.- forintot.

Ebből a szorzások-összeadások után kiszámolhatod, hogy menniybe kerül Neked az AÁK igénybevétele...

A számításban ne vedd figyelembe a havi megtakarítás 15.000.- forintját, mert azt mindenképp befizetnéd... Kaptál 2.670.000.- forintot hitelbe, és mennyit fizetsz vissza összesen tíz év alatt?!? meg fogsz lepődni...

De kérlek írd meg ide, hogy mások is megtudják

Köszi!

56 hónapos futamidejű, 2,6 Mft. kb a szerződéses összegem.

Köszönöm a segítséget!

mekkora a szerz.összeged? vagy milyen módozatot választottál?

Nem lehet minden módozatnál igényelni az AÁK-t, mert nem éri meg...

Az AÁK-nál igen magas a kamat, a megtakarítási idő kb. első felében, majd egy kicsit csökken a második részben (amikor már "csak" Áthidaló Kölcsönnek minősül) majd a megtakarítási idő végén átvált Lakáskölcsönné, amikor 3,9 vagy 6 %-os a kamat.

Magad is kiszámolhatod.

Ingatlanfedezet (jelzálog) nélkül évi 15,5%

(sz.ö. X 0,155/12) jelzáloggal 10,5 %

ez addig tart, amíg a számládon lévő egyenleg el nem éri az sz.ö, és a megtakarítási idő 25%-át,

ekkortól ÁK fedezet nélkül 13,5 fedezettel 7,9%

Természetesen emellett fizetni kell a vállalt megtakarítást is.

Sziasztok!

16 hónapja fut a Fundamentám havi 15 Eft-tal. Az lenne a kérdésem, ha felvenném az AÁK (szerződéses összeg) mennyit kellene törtlesztenem havonta?

Szia Disco!

Gondolom, nem volt elég körültekintő a tájékoztatás-tájékozódás amikor szerződtél.

Minden lakástakarék-pénztári folyószámla felépítése olyan, hogy a válaszott futamideig kell a pénzt befizetned - és a végén van két hónapod arra, hogy eldöntsd: mire szeretnéd fordítani a pénzed. Pl. kiveszed, állami támogatás nélkül, és akkor szabadon elköltheted. Vagy kiszed állami támogatással együtt, és lakáscélodat oldod meg segítségével. Vagy élsz a lehetőséggel, és igénybe veszed az igen kedvező kamatozádsú lakáshitelt is. (idő kell megtalálni a megfelelő lakást, vagy a kivitelezőt, vagy... stb)

Az OTP módozatait nem ismerem eléggé, ezért a Fundamentáét mondom: 3,9 vagy 6 %-os, forintalapú, és a törlesztési idő alatt változatlan (FIX!) kamatozású hitelről van szó.

Mivel sem az OTP LTP, sem a Fundamenta LTP nem bankként működik, az általad befizetett pénzt kötelezően állampapírokba kell fektetniük, nem lehet különböző portfóliókkal játszani, hogy vagy bejön, vagy nem...

Amikor aztán döntöttél, hogy mire fordítod a pénzed, az LTP-nek egy hónapja van arra, hogy pénzzé tegyék az állampapírokat,és az Államkincstártól beérkezzen a pénz, amit Neked átutalnak.

Tedd bankba a pénzed, és kapsz rá kb. 5-8 % kamatot, de csak akkor ha egyszerre sokat kötsz le... Van annyi? Aztán a ha lekötési idő előtt van rá szükséged, akár a tőkerészt is bukhatod - attól függően, milyen betéti formát választottál.

Tedd bankba a pénzed, és a 20 % kamatadó levonása után arra használod, amire akarod.

De ha konkrét lakáscélod van, és most nincs lekötnivaló egymillád, de van havonta félretehető húszezred, akkor válaszd valamelyik ltp-t, ahol a 3 % kamat mellé minden forintodhoz további 30 fillért ad az állam. Négy év múlva a 960.000.- forintnyi befizetésedre tisztán 369.000. forintot kapsz... egyetlen kikötés: el kell számolnod a lakáscélú felhasználással. És felvehetsz hozzá 1.33 mFt hitelt, havi 22.600.- Ft törlesztéssel. Ha kiszámolod, a hitel ára (az általad 60 hónap alatt saját zsebből visszafizetett összeg:) 1.358 mFt De a zsebedbe már belerakott az államkincstár kamatostúl 369 eFt-ot, így neked a felvett hitel "CSAK" 1.358 - 0.369= ......?.... forintba kerül...(ezt számold ki magadnak)

Hát ezért válaszd az LTP-t... :)))

A lakás pedig egyáltalán nem biztos, hogy pont 49 hónap után találod meg. Az adásvételi szerződésbe olyan dátumot kell írni, amelyikre megérkezik a pénzed...

Szervusz Discoman26!

Igen valóban 3 hónapot kell várnod a kiutalásra.

Kár, hogy nem a Fundamentánál kötöttétek meg az LTP-t, de alapjában az OTP-s sem rossz, csak sokkal kevesebb a lehetőség náluk.

Banki betétet nem javaslom, mert egyrészt nevetséges kamatokat adnak, másrészt ott a zseniális kamatadó is, ha kiszámolod, hogy melyik hoz többet, akkor egyértelmű lesz melyiket kötöd meg.

A Fundamentás LTP-vel azért is jobban jártatok volna, mivel ott van áthidaló kölcsön, így előbb hozzájuthattok a pénzetekhez és ha lakásvásárlásnál az eladó nem tud vagy nem akar várni, akkor ez megoldást jelenthet adott helyzetben.

Bármi kérdésed van nyugodtan írd meg!

Üdv.: GyG007

Múlt évben kötöttünk Otp lakáskassza szerződést a párommal 5 évre. De különböző fórumokon olvastam most egy-két rossz dolgot erről a megtakarításról.

Egyébként azért kötöttük,mert kaptunk az önkormányzattól 5 évre előtakarékos lakást és ahhoz kellett valami ilyen megtakarítási forma.Sok rossz tapasztalatot hallottam és olvastam erről közben. Pl. Ha letelik az 5 év 3 hónapot kell várni, hogy megkapjam a pénzünk,Na most melyik lakást eladó tud ennyit várni? Van ennél jobb lehetőség amit a mi esetünkben használhatnánk.Tegyük inkább banki betétbe? Tanácsokat várok!

Köszönöm a gyors választ nagycigi :)

Egy tanácsadó azt mondta, hogy az áthidaló kölcsön, amit a fundamentára vennénk fel, (illetve ugye előlegeznénk meg) az nem számítható bele önerőbe!!!

Ez igaz? Illetve elírtam, mert 2011.októberében fog lejárni a 4 éves szerződésünk és 426-os módozatban vagyunk!!

Egy 8.millió forintos lakást szeretnénk, csak sajnos nagyon nehéz és az ingatlanosokban pedig nem igazán bízok ezért előtte tájékozódni szeretnék!

Ha semmiképpen nem lehet beleszámítani ezt a kombinálthitelt, akkor sajnos készpénz híján meg kell várnunk 2011. októbert, hogy valamit lépni tudjunk!!

Nagycigi te esetleg nem vagy ilyen személyibankár, aki az én érdekemet nézi??

Kétszer ad, aki gyorsan ad... csak arra kell vigyázni, nehogy hülyeséget mondjak... :)))

ELSŐ lAKÁSVÁSÁRLÁS KEDVEZMÉNYEINEK KICSIT UTÁNA KELL NÉZNEM...

Ltp-dre 3.2 mFt-ot (szerz.összeg)kaphatsz, áthidaló kölcsönként.(megtakarítási idő 49 hónap, törlesztés 65 hónap) Ha ez nem elég, módosíthatsz 420, 422, 423 módozatra (sorrendben: megtakarítási idő 67 hónap-sz.ö.: 4,34 mFt, 56 hó-3,57 mFt, 95 hó-6,25 mFt)

Mivel az ÁK ideje a megtakarítási idő végéig tart, addig 7,9 % kamatot kell fizetni, a megtakarítási összeg felett. (sz.ö x 0,079/12)

Az ÁK első feltétele: megtakarítási idő és a szerz.összeg 25%-ának megléte.

A megtakarítási idő lejártával átminősül lakáskölcsönnek, és a szerződött összeg kamatai helyett a számládon lévő egyenleg és a szerz.összeg közötti különbséget (LAKÁSKÖLCSÖN!) kell törleszteni módozattól függően 65-121 hónapig, változatlan, 3.9 %-os kamattal, 32-39 eFt közötti havi törl.részlettel.

Úgy gondolom, megoldható a lakásprojekt, de szükséges egy segítőkész személyibankár közreműködése, aki a Ti érdeketeket nézve végigelemzi a lehetőségeket.

Remélem levelemmel nem zavarom meg nagyon önöket, de fiatalok Első lakásvásárlásáról szeretnék tájékozódni!

Nem vagyok tisztában, a lehetőségeinkkel és szeretnék előtte tájékozódni nehogy később érjen meglepetés..

Barátnőmmel szeretnénk együtt egy kis lakást venni, mert jelenleg 3 éve a Szüleinél lakunk..

Még együtt nyitottunk az ő nevén egy Fundamenta lakáskasszát, amit fizetgetünk is szépen 20.000 -ével.. 2010.októberében fog lejárni(lejárati összeg:1.301.843), de sajnos úgy alakult, hogy lépnünk kell és vagy albérlet marad, vagy saját lakás(ami nem egyszerű)...

Mindenképpen a fundamentával szeretnénk valamit elérni, mert önerőnk mondhatni semmi!

Állítólag felvehető a lakásmegtakarításra áthidaló kölcsön, de ezt sem igazán tudom hogyan működik, illetve a lakásvásárláshoz szükséges 30% önerőnk sincs meg! (kb ami még megtakarításunk van, az az ügyleti kamatokat fedezi: 500.000)

Mindketten multinál dolgozunk már több éve és határozatlan munkaszerződéssel, Barátnőm fizetése NETTÓ:130.000 Enyém: Nettó: 120.000 ! Kiadásunk összesen: 65.körül van a fundamentát is beleszámítva!

Kérdésem hogy a számok tükrében van-e egyáltalán lehetőségünk saját lakásra, illetve ha van, akkor mekkora összegű vásárlásra számíthatunk??

Remélem tudnak segíteni, hogy egy kicsit jobban átláthassam a dolgokat!

Ui: Lakáslízing ??!!

Szia

A szeb jól monta felvehettek kombihitelt ami más bank és a fundi segitségével történik.

A hosszú módozatu szerződésedre 4év megtakarítás után érdemes felvenni csak a funbitól a 6.250000ft-ot.igy kamatot és futamidőt takarítasz meg nem is keveset.

szia

Rendszeres megtakarítás kell,hogy az értékszámod megfelelő legyen.13.-áig fizesd be a megtakarításod.

e.p

Szia!

Itt a Te személyes gondod megoldására nagyon nehéz lenne mit írni. Ez olyan mint egy távgyógyítás, néhány tünet bár mit is jelezhet. Alapos ismeretre lenne szükség, hogy jó konstrukciót ajánljon a Fundamenta. Alapjából a termék nagyon jó. Javaslom keress egy olyan Fundamenta személyibankárt akiben megbízol. Ha megírod hol laksz megpróbálok segíteni. Ha valaki Közép Dunántúli régióban lakik és lenne kérdése annak tudok segíteni.

Ilyen csoportos szerződést csak akkor érdemes kötni, ha most akar a társasház nagy összegű hitelt felvenni banktól - ilyenkor a hitel fedezete a megkötött ltp-k szerződéses összege, ezért emelik íly módon az sz.ö-k összegét

Ha még megtudok mást is, jelentkezek...

Nem számít a taljdon nagysága.

Rendszerint a társasház lakói közül (akik a vélhetően a lakások tulajdonosai) akad, aki "lemond" a kedvezményezetti lehetőségéről, és a neki járó állami támogatást a társasház részére engedményezi.

Elköltözés, eladás - nem tudom pontosan, inkább ennek holnap utánanézek, mert ma este kicsit késő van...

Úgy hallottam, hogy Társasház esetében van egy limit mekkora összegű Fundamenta szerződést lehet kötni, és ezt esetleg úgy lehet megsokszorozni, ha valamelyik (vagy több) tulajdonos nevére kötik meg a szerződést, és a kedvezményezett a ház lesz. Kérdésem: Mekkora tulajdonnal kell rendelkezni ahhoz, hogy valaki ilyet köthessen a ház számára (pl elég akár egy 50 lakásos ház egy lakásában 10% tulajdon?)

Másik kérdésem: Mi van akkor, ha a futamidő közben ez a személy elköltözik, és eladja a tulajdonát?

06-1-411-8181 Call Center 8-17-ig

aut. bevezető szöveg végén nyomd a 42-t

kérdezz rá!

Mind a ketten kétszer kaptuk meg ugyanazt a levelet, (a szerződésszám is ugyanaz, csak a dátum nem) így fejenként hozzá 6 csekket.

Ezt nem értem.

Mindketten, és kétszer?

Nézd meg a kísérő levelet - tkp. az a szerződés -

és a szerződés-számokat hasonlítsd össze...

Kettőtöknek egy-egy szerződés, ahhoz két levél, kétszer három csekk, ez így teljesen rendben lenne...

Egyébként a három csekk azért van, hogy legyen idő a csoportos beszedési megbízás átfutásához (Funda-bank-Funda) Amikor már látod, hogy a számládról levontát a pénzt, a köv. hónapban ne fizess már csekken...

Sziasztok!

Nyitottam egy ltp-t én is és a párom is külön-külön. Meg is kaptuk az "üdvözlő"-levelet + a 3 csekket. Az elsőt be is fizettük, még 10.-e körül. Tegnap megint megkaptuk ugyanezt a levelet újabb 3 csekkel. Ez csak valami tévedés lehet, igaz?

Gratula, "007-es ügynök" :)))

Remélem, segítségemre leszel itt is...