Családi házat szeretnék, cseréljünk ötleteket, tippeket, tapasztalatokat! (beszélgetés)

Atertekelodik hogy tulajdonkeppen melyik is a dragabb? Ha en csinalom olcson de aztan nagyobb a rezsi es nem jo a miniseg vagy egyszer kifizetek egy szakembert aki garancialisan megcsinalja.

Kajara is mindig azt mondom hogy sokszor az az olcso ami draga. Azt tuti nem dobom ki es finom...mig az olcsobbat csak tologatjak a gyerekek es a kukaban landol.

Jaj Istenem!

Nem az a gaz hogy nem tudja eendesen megcsinalni...inkabb az a baj hogy ha nem ertek hozza akkor nem is kezdek neki.

Ja meg az hogy milyen szinu a haz meg milyen minta legyen a kicsibeallo viakolrojan...stb. nem mondom hogy baromsag de csak akkor ha uszol a penzben. Voltam olyan hazban ami kivulrol ugy nezett ki mintha Bill Gates lakna benne aztan bennt meg viritott az 1700 ftos sajatkezuleg larakott laminalt parketta.

Es voltam olyanban ahol kivulrol kis egyszeru nyeregtetos kockahaz es belepve egy iszonyat modern gepeszetu jol atgondolt kenyelmes eletter volt, jo minosegu anyagokkal.

Erre írtam, hogy ha valaki ért hozzá valamennyire, az kapásból más. De szerinted azok közül, akik házat szeretnének, hány ember tudná listába szedni mondjuk csak az összes alapanyagot, ami egy házhoz kell? Oké, hogy írsz egy sorrendet, de még akkor is nehéz megmondani, hogy pl mennyi betont rendelj az alap kiöntéséhez, ha részletes kiviteli terved van. Valamint a kivitelezőnek jó esetben már vannak kapcsolatai. Pl a mixert is előre meg kell rendelni, mert nekik is van egy ütemtervük. Egyszer a vártnál jobban haladtak a munkával, így előbb kellett a beton. Ha te felhívod a betonos céget, hogy figyi már, most kéne a cucc, körberöhög. Az építésvezető felhívta őket. Egy órán belül ott volt a beton. Azért nem mindegy, hogy ilyen bakik miatt kell-e napokat malmozni.

Valamint ha már nem is te csinálod, csak te vezényled le az építkezést, az nem sokban különbözik attól, ha építésvezetőnek is alkalmazol valakit, és nem neked kell mindenben intézkedni.

Belso falakra gipszkartonra szavazok. Nem latszik hogy az es ha utolag konnektort akarsz barhol akkor konnyen helyreallithato.

Radiatorra nincs szukseged ha padlofutesed van. Tapasztalat. 20 21 fokon all a termosztat...eleg ha a kazan 40 fokra futi fel a vizet...es a gyerekek telen is mezitlab szaladgalhatnak mindenhol. Talan a furdobe torolkozoszaritos radiator de olyat tudsz villanyban is.

Napelemeknek a bekotesi lehetoseget betervezni...

Tetocserep: a dragabb nem mindig a legjobb. A 3 4 10 eves modell ugyanazt "tudja".

Pl en mint No tudom mifajta igenyeim vannak. Kenyelmes hazat akarok. Mit is jelent?

Konyhabol teraszkapcsolat: vendegjarasok aljalmaval nem jarkalnak minden at az emberek. Kinnti fozeshez minden keznel van...stb

Konyhabutor ytong epitett labakkal (szekrenyajtok miatt nem latszik): dugulaskor mikor te szeded szet a csap alatti csovet tuti kiomlik a viz. A fa szerkezetu konyhabutor felazik...beposhad...stb. nem idotallo.

Butoroknak nem kell teteje legyen...mindent plafonig rakni...ne kell port torol i es nem is fogod evek alatt felesleges lomokkal telepakolni.

Konyhaba furdobe foldre lefolyo: megkonnyiti a takaritast.

Csiszoltbeton/ polirbeto padlo mindenhol: nem kell kuszob, barmilyen dizajn megoldhato, nincs fuga amit nehez takaritani, szinben is erdemes atgondolni...sotet szinun csak jobban latszik a kosz mint a vilagosabbon, padlofutes hatekonyabb, idotallo, es nagyobb kopasallosaga van mint barminek, arban pedig olcsobb is mintha 1.osztalyu burkoloanyaggal burkoltatsz aminek van munkadija kell ragaszto es fuga hozza...stb (erdemes megnezni mintaboltban is a polirbeton padlokat...elajulsz)

hovisszaneyros szellozteto: nem kell mindenhova nyithato ablak hisz nem szelloztetsz...eleg a kijaratokaon es mellekhelysegekben. Kozponti porszivo: nincs madzag csendes es erosebb...nem kell azonnal megvenni hisz nem 2 ft de a csovezeset erdemes epiteskor betervezni, igy nem kell utolag falat bontanod.

Tegalabol nem kell a legvastagabb legdragabb hiszen teherhordo kepessege megvan mindnek es szigetelesnel nem szamit...oriasi arbeli kulonbsegek vannak. Eleg ha a szigetelesed eleg vastag. (Osb lapbol keszult haz megfelelo szigetelessel A++os) es a szigeteles nem dragabb.

3 retegu uveg ablakok: ha megvannak a zervek akkor elore is meg tudod venni...eleg surun van akcioban es jol ki lehet fogni. Es hidd el nem fontos hogy barna vagy feher szinu...barmilyrn dizajnhoz illik a feher is.

Hat most igy ez jutitt hirtelen eszembe amin erdemes elgondolkodni es a kivitelezo nem fogja a ket szep szemedert elmondani.

Nekem ilyen szempontbol kicsit konnyebb...edesapam muszaki ellenor...igaz nem hazepiteseken de nem nagyon lehet becsapni. Munka mellett epittetett fel egy hazat 9 honap alatt. Igaz nem irodaban ulve kell neki dolgozni hanem teruleten igy kicsit tobbet ra tudott nezni. Arubeszerzes alatt meg azt ertem hogy az anyagot amit pl a komuves mond hogy kell azt te intezed hogy honnan hova es mikor szallitsak ki. Nem neked kell elmenni erte. Nem is szukseges latnod. Eleg egy internet es telefon. Es atverni sem tudnak hiszen az internetes vasarlokat nagyon vedik a fogyasztovedelmisek. Joforman barmit le tudsz vezenyelni interneten es munkad vegeztevel megnezed hogy haladtak a munkasok.

Erdemes elore gondolkodni sokmindenben es epites elott egy ponraszedett rorrendet irnod nehogy elfelejts valamit.

Van bármilyen ilyen irányú tapasztalatod? Ha van, az rengeteget segít. Mi úgy vágtunk bele, hogy nem volt, és bizony néha ketté állt a fülünk, amikor olyan kérdésben kellett dönteni, amiről azt sem tudtuk, hogy eszik-e vagy isszák :D Hiába minden utánajárás, laikus számára nagyobb téma ez, minthogy magától kiokosodjon.

A saját magad csinálod-dal csak az a bajom (leszámítva, hogy nem értek az ilyen munkákhoz), hogy rengeteg idő. A mi házunkat kevesebb, mint fél év alatt húzta fel a kivitelező. Amíg ők a házon dolgoztak, addig mi a munkahelyünkön húztuk az igát, hogy megkeressük a házra valót. Ha mi csináltuk volna, akkor csak esténként és hétvégenként haladt volna a dolog, ráadásul sokkal lassabban dolgozunk, mint egy szakember. Végeláthatatlan éveket meg nem akartunk belefeccölni. Végül nem bántuk meg. Persze vannak dolgok, amiken nem érdemes spórolni. Mivel mint már említettem, nem sokat konyítunk a dologhoz, ezért megbíztunk egy külsős műszaki ellenőrt, hogy nézzen a banda körmére. Így azért nyugodtabb vagyok, hogy nem spóroltak ki semmit, és nem folyamodtak "kreatív" megoldásokhoz sem.

Én is úgy tapasztaltam, hogy az elmúlt két évben megugrottak a kivitelezők árai. Még az adókedvezményt is benyelték... Ezért is mindenféleképpen nettó+ÁFA árajánlatot kell kérni.

Ezeknél a kulcsrakész házaknál nagyon meg kell nézni, miből is jött ki az az ár, és mennyi is lesz az a valóságban. Olyanokkal szoktak ügyeskedni, hogy pl csempének 2000 Ft/nm-t adnak meg. Ha te ennél drágább csempét szeretnél (mert ennyiért nem kapni), akkor máris ott a plusz költség. És azt nagyon sok tétellel el tudják játszani. Meg csak egy konténert számolnak, de végül négy lesz. Termesztésen azt is neked kell fizetni. Valamint sok mindent kihagynak, ami első körben nem létkérdés, viszont ha utólag meg akarod csináltatni, elég borsos. Pl.kapubeálló, járda, kerítés.

Értem én, ezért írtam, hogy sajna változóak az árak.

Helységenként más és más árak vannak.

Ha meg a csok meg szocpol nem megy akkor valaki rokonnak a háza vagy nyaralója jelzálogba.

Nemtom.

Az a helyzet, hogy én a gyorsépítésű házak építésének híve vagyok.

Akár konténer, akár osb. Bombabiztos házat lehet belőlük felépíteni olcsón. Viszont első hallásra mindenki viszolyog ha meghallja ezeket a szavakat.

igen, és az a felújítással is ugyanígy. szerkezetileg kell stabil legyen, főfal legyen jó helyen, midnen más megoldható. :)

ha van telek, én is az építésre szavaznék.