Szocpol igénylés (beszélgetés)
Kedvs Ákos, nekem még mindig van kérdésem.
1. lehet már tudni hogy júli 1. előtt a szocpol benyújtásnak vagy már elbírálásnak kell megtörténnie? mert nem mindegy...
2. egy hagyatéki tárgyalást mennyi ideig szokott tartani? lehet azt sürgetni? mert addig ugye nem lehet adásvétli szerződést kötni?
köszi előre is!!
Zs.
Szia Ariaden!
Bővítésnek akkor minősül, ha toldalékos vízszintes irányban még egy lakószobát hoztok létre. Ha volt már 1 lakószoba, és a toldalékkal együtt szintén 1 lakószoba lett, az nem bővítés, csak átalakítás vagy felújítás, nem tudom, mi szerepel az építési engedélyen. A tetőtérbeépítéssel igaz, hogy plusz lakószobákat hoztok létre, de tetőtérbeépítés esetén 2 meglévő gyermek után jár csak félszocpol. Tetőtérnél csak azok a területek számítanak, ahol megvan a 190cm belmagasság.
Véleményem szerint így nem jár rá félszocpol, de mérget ne vegyél rá, érdemes bevinni több bankhoz, hogy mit szólnak hozzá, kikérni egy jogi véleményeztetést, a bank jogászai döntik el.
Szia!
Megelőlegező LÉK esetén alapfeltétel a házasság, még tudjátok igényelni, ha összeházasodtok, ez alapfeltétel. Ez egy megelőlegező kölcsön, a megelőlegezés időtartama alatt az állam fizeti a kamatait a banknak, míg a bank nem kapja meg a Kincstártól, amikor megszületik a baba. Ha nem jön össze 4 éven belül, akkor kamatostul vissza kell fizetni a 900 ezret, 4 év alatt kb 1.250.000 Ft jön össze, amit vagy egyben, vagy kb 10% kamattal vissza kell fizetni. Nézzétek meg, összejön-e egyátalán a méltányolható szobaszám szerinti méltányolható építési költség, és megéri-e a teljes költségvetés 70%-át számlákkal igazolni.
Sziasztok!
Remélem, tud valaki segíteni!
Párommal újépítésű lakást vettünk még 2007-ben, a hitelszerződést csak most 2009. februárban sikerült aláírnunk, mivel még csak most érte el az 50%-os készültségi fokot.
2007-ben még nem terveztünk 4 éven belül gyereket, de most már igen. Érdeklődnék, már meglévő hitelszerződés mellett lehet-e megelőlegező szocpolt kérni, úgy hogy nem vagyunk házasok? Vagy gyors meg kellene ejtenünk a polgárit? Mi van akkor, ha mégsem sikerül 4 éven belül a baba? Ekkor a támogatást hozzácsapják a hiteltartozásunkhoz?
Előre is köszi a segítséget!
Falevélke
Szia!
Tetőtér beépítése akkor minősül bővítésnek szocpol szempontjából (félszocpol vagy bővítési LÉK), ha 2 meglévő gyermeketek már megvan, ezután lehet csak beadni az igénylést, ha még nincs befejezve.
Ha 1 gyermeketek van, akkor tetőtérre nem, csak olyan bővítésre van félszocpol, mikor a hasznos alapterület is növekszik min. 1 lakószobával, min. 12,01 m2-rel.
Mindkét esetben igaz, hogy készültségi foknak megfelelően legalább a félszocpol összege hiányozzon a befejezéshez, mert ha már kész van, nincs mire adni.
Sziasztok!
Egy bonyolult kérdésem lenne félszocpol ügyben:
A párom (31) és én (28) tavaly februárban vásároltunk egy 50 nm-es egy szobás családi házat, használtan, bani hitelből. Ezt azon nyomban építési engedély alapján felelős kivitelezővel elkezdtük felújítani, egész pontosan az építési engedély szerint földszint+tetőtér szintszámú, végleges jellegű bővítésre, tetőtér beépítésre. Egy lakószoba volt, mi ezt háromra növeljük. Ez a folyamat már elkezdődött, saját tőke alapján, amiről egy csomó mindenről van számlánk már, hiszem az új részek már tető alatt vannak. Nagyjából 1M-ról már van számlánk. Közben összeházasodtunk és kisbabát várunk idén augusztusra, így (ha addig meg nem szűnik a félszocpol) jogosultak vagyunk? Mindenünk van, számlák, építési engedély, engedéllyel rendelkező felelős kivitelező, persze egy csomó mindent mi saját kezűleg csinálunk, de a többi hivatalosan lepapírozott. Szóval így első körben csak ennyi, érdemes nyomoznom ezután, vagy nem jár? előre is köszönöm!
Naná:)
A bank szempontjából nem egy előnyös dolog az előtörlesztés, mert további kamatoktól esik el, de nem tilthatja meg.
A szocpolintézésnek is van díja, 1,5%, de max 30e Ft. Ezzel módosul a kölcsönszerződés is, ezért is kérhetnek 30-70ezer Ft-ot, ez hitelintézetenként változó. Tulajdoni lap lekérése is pénzbe kerül.
A harmadik bankban a harmadik félét fogják mondani:)
Rátok a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes feltételek fognak vonatkozni, bár még az sem jött le hivatalosan, mihez hogyan nyúlnak hozzá július 1-től.
Ha megvan a 2 szoba és a 2gyerek, a 12/2001-es kormányrendeletre, vagy az Önkormányzati Minisztérium honlapján található leírásra tudsz hivatkozni, kevés helyen vágják a banki ügyintézők, ne hagyd magad, a bank jogászai bírálják el a kérelmet
itt a használt lakás állami támogatása alatt találod az általam írtakat.
Igen, ban utó-FOT is használt lakásnál, ha lakáskölcsönhöz már 1 gyerek után igényeltél, de meg kell felelni a méltányolható szobaszámnak is: ha másfél szobás, akkor nem jár, mert 2 gyermek +2 szülő esetén minimum 2 lakószoba kell legyen.
A banki kölcsöntartozásból írják le.
Köszönöm a bíztató választ.
A legjobb az lenne ha egyáltalán nem szűntetnék meg, sokaknak sajnos ez az egyetlen esély hogy lakáshoz jussanak vagy bővítsenek. Sokminden mást be lehetne szűntetni e helyett... :p
Szia!
Előre nem tudod leíratni, csak ha megszületett a baba.
Az mellettetek fog szólni, hogy bármi módosítás történik, rátok a banki kölcsönszerződés időpontjában érvényes jogszabályok alapján fog járni. Ha megfeleltek a méltányolható szobaszámnak, stb, akkor is jár, ha már fel van függesztve.
Szia Bence!
Igen, az átírás (ajándékozás)öcsédre működhet, ezt ügyvéd tudja intézni. Öcsédnek vagyonszerzési illetéket is kell majd fizetnie, függetlenül attól, hogy nem fizetett érte, az ügyvéd és földhivatal is költség.
A másik 50%-os tulajdonrészed, ahol a szüleid haszonélvezők, minimum 2 éve kell tulajdonodban lennie, hogy ne ess ki a szocpol jogosultságából.
Egyéb feltételeinek is nézzetek utána, ne az legyen, hogy elajándékozod, ráköltötek egy csomót, aztán mégsem vagytok jogosultak. Gondolok itt méltányolható szobaszám, méltányolható vételárra.
FOT (fiatalok otthonteremtési támogatása 35 év alattiaknak 1-2 gyerek van meg) esetén 5 év elidegenítési és terhelési tilalom lesz bejegyeztve a Magyar Állam javára,
LÉK használt lakás vásárlásánál 10év (3 gyerek van, és nincs életkori megkötés, min. 2évig volt már a neveden lakás, amit nagyobbra cserélsz)
Egyébként megoldható, hogy ha előbb akarsz váltani, hogy átvihető legyen a másik lakásra a szocpolos teher.
Nagyon szépen köszönöm a választ! még egy kérdésem lenne (sztem még bőven van :( ), hogy ha megveszünk egy lakást (igazából tök kényszerből sajnos), felvesszük a félszolt, akkor mikor adhatjuk el legkorábban, és ne kelljen visszafizetni a félszocpolt? 5é v? vagy 10 év?
Nagyon köszi előre is!
Zs.
Szia Ákos!
Mint itt mindenki, mi is a szocpolt szeretnénk igénybe venni, mielőtt felfüggesztik.
Lakásvásárlásunkat hoznánk előre.
Feleségemnek nincs tulajdonjoga semmilyen ingatlanban, nekem viszont van 50%tulajdonrészem egy családi házban amin szüleim a haszonélvezők. Ha jól tudom ez nem kizáró ok.
Viszont van szintén egy családi házban szintén 50%os tulajdonrészem, ami már aggasztó. Hallottam olyat, hogy elajándékozás. Mondjuk öcsémnek.
Az első babánk 1hónapon belül érkezik.
Kérdésem az lenne, ha elajándékoznám a második tulajdonrészemet úgy felvehető-e a szocpol?
Egyátalán, működik ez?
Tisztelettel:
Tóth Bence
Kedves Zsuzska!
Félszocpolból több féle is van (még), gondolom használt lakás vásárlásához kell.
3 meglévő gyermek kell, és minimum 2 évig lakóingatlan tulajdon, amit most eladsz és nagyobbat vásárolsz.
Ha nincs 3 gyerek, akkor a FOT-ot tudod igénybe venni, 1 vagy 2 gyermek esetén. 35 év alattinak kell lenni, és nem lehet lakóingatlan a neveteken, max vételár 12 millió lehet Bp-en és megyei jogú városban, vagy max 8 millió lehet vidéken. 2 felnőtt 1 gyermek esetén min. 1,5 lakószoba kell, 2 gyereknél minimum 2.
Kereskedelmi bankok intézik a kincstárral, banktól kell igényelni.
Első lépésben a lakóhely szerint illetékes önkormányzat jegyzőjétől kell egy igazolás a meglévő gyermekekről, adásvételi, tulajdoni lap, személyes adatok kellenek.
Részletesebben a [link]
LTP-vel kapcsolatban, ha megvan már a 4év, gyorsítottban is lehet kérni, de ennek díja van.
Ha az eladó ki tudja várni a 3 hónapot, akkor természetesen erre nincs szükség, lehet így is rögzíteni az adásvételiben.
Kedves Ákos!
Lenne pár kérdésem Hozzád!
1. a félszocpol igényléshez milyen papírok kellenek, hol tudok ennek utána járni, illetve mennyi idő ennek lebonyolítása.
2. LTP ügyben lenne a másik. Ha most vennénk lakást, de az LTP csak augban jár le, annak ugye 3 hónap a kiutalása, lehet úgy hogy a most megvett lakás vételárát csak akkor adom oda? vagy ez hogy van? én ebbl nem is látok semmit, és elutalják az eladónak? vagy hitelt KELL felvenni, és abból írják jóvá (OTP)??
nagyon köszönön a válaszod előre is!
Zs.
Szia Bzoli!
Nehezet kérdezel, mert nem tudom, pontosan hogyan lesz a szocpolfelfüggesztés. Véleményem szerint el kell hogy adni, vagy ajándékozni addig, hogy az igénylés pillanatában ne legyen a neveteken.
Szia Lemurpisti!
Ha házasok, új lakás vásárlására vagy építésére igényelhetnek megelőlegező szocpolt. Ez egy kölcsön, amit nem kell visszafizetni, ha 4éven belül 1 gyermeket vagy 8 éven belül 2 gyermeket "teljesítenek". Egyéb feltételeknek is meg kell felelni, mint pl. nem lehet más lakásuk, méltányolható szobaszám, és ahhoz tartozó építési költség vagy vételár.
Kedves Ákos!
A következőt szeretném tőled kérdezni.
Tavaly ősszel belevágtunk egy építkezésbe.A házat építtetővel építjük.Mivel van két gyerekünk a szerződésbe beleírtuk,hogy a meglévő lakásunk lesz az önerő és szoc.polt szeretnénk felvenni.Sajnos a gazdasági helyzet miatt még nem tudtuk eladni a lakásunkat és lehet,hogy július 1.-ig sem sikerül.Az lenne a kérdésem,hogy eszerint addíg míg a lakás a nevünkön van be se tudjuk adni szoc pol igényünket hiába van élő építési engedélyünk,szerződésünk.Tehát,ha eltörlik a szoc polt akkor mi ettől elesünk vagy mivel előtte már elkezdtük az építkezést és nyilatkoztunk róla,hogy szeretnénk szoc polt igényelni beadhatjuk.
Köszönettel:Zoltán
Szia nmona!
Lehetséges egyedülálló szülőként is, de akkor az egész ügyletből ki kell hagyni párodat.
A kérelem beadása számít, de hivatalosan nincs még meg a felfüggesztés. A hitelkérelemmel együtt kell benyújtani, ha hitel is kell.
A 2,4 millió kizárólag ÚJ lakásra jár, használtra nem. Szerintem pár hét átfutása van, mire hiánytalanul be tudjátok adni, ehhez nyilván adásvételivel is kell már rendelkezni. Az önkormányzat jegyzőjétől kell egy igazolás a gyermeketől, az is kelleni fog a banknak.
Van minimális szobaszám, 3 együttköltöző esetén minimum 1+ fél lakószoba kell, tehát minigarzon kiesett, és komfortosnak kell lennie. Bp-en nem lehet 12,5 milliónál drágább.
Használt lakásnál FOT-ot tudsz igényelni (félszocpol összege), hA 35év alatti vagy. Itt is minimum 1,5 lakószoba kell, és nem lehet több 12 milliónál a vételár Bp-en és megyei jogú városokban. 8 millió alatt lehet a vételár vidéken
Szia Ákos!
2 gyermekünk van, szeretnénk még kihasználni a lehetőséget a szocpol felvételére, de a páromnak van tulajdona, azt eladni körülményes/időigényes volna. Mivel nem vagyunk összeházasodva, arra gondoltam, hogy egyedülálló szülőként venném fel. Állítólag ez lehetséges – igaz ez?
Ha igen, mi a biztosíték arra, hogy a június 30-ig megtörténik az felvétel, avagy a határidő a beadásáról szól, elég, ha be van adva addig az igénylés?
Tartok attól is, hogy ha lefoglalózunk egy lakást, s vmi gikszer miatt nem kaphatjuk meg a szocpolt, vagy visszadobják bármi előre nem látható ok miatt, kicsúszunk az időből, akkor elbukjuk a foglalót. Ugyanis lakásvásárlásba mindössze azért fognánk bele, hogy ne veszítsük el a 2 gyermekre járó 2.4 milliót. Amúgy még vártunk volna vele, hogy több pénzt takarítsunk meg, de így sürgőssé vált.
Mennyi idő alatt intézhető el optimálisan? Beleférünk még, ha beleszámítjuk, hogy még lakást is találnunk kell?
Van minimális szobaszám? Minigarzonnyi, 1 szobásra való pénzt tudnánk összekaparni, esetleg van olyan feltétel, hogy az kicsi lenne?
Köszönöm a válaszokat előre is.:-)
mona