Lakáscsere esetén mennyit kell adózni? Milyen költségeket kell fizetnem? (tudásbázis kérdés)

Idézem a 2010. évi SZJA bevallás útmutatóját:

Az ingatlanok cseréje során szerzett jövedelem is adóköteles. Ezt úgy kell tekinteni, mintha a cserélő felek külön‑külön adásvételi szerződést kötöttek volna.

Az ingatlan és a vagyoni értékű jog megszerzésének időpontja:

· a vagyoni értékű jog, ingatlan tulajdonjog öröklés útján történő szerzése esetén (amikor az örökség megnyílik), az örökhagyó halálának a napja

Bevételként kell figyelembe venni mindazt a bevételt, amelyet az elidegenítésre tekintettel megszerzett.

A bevételből levonható[96] a számlával, okirattal igazolt:

· az értékesített ingatlan, vagyoni értékű jog megszerzésére fordított összeg;

· a szerzéssel kapcsolatos kiadás (illeték, ügyvédi költség stb.);

· az értéknövelő beruházás költsége;

· az értékesítéssel, átruházással kapcsolatos kiadások (hirdetési díj, ügyvédi költség stb.).

· az árvízkárok helyreállítása során ingyenesen kapott nagyobb értékű ingatlan 2010-ben történt elidegenítésekor, az eredeti ingatlan értéke és a helyreállított ingatlan értéke közötti, visszafizetett különbözet.

Értéknövelő beruházásnak tekintendő az ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás – igazolt kiadás –, amely az ingatlan átruházása esetében a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint meghatározott korszerűsítés céljából történt, és/vagy az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5%-át meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.

Megszerzésre fordított összeg:

öröklés vagy ajándékozás útján szerzett ingatlan vagy vagyoni értékű jog esetén az illeték megállapításához meghatározott forgalmi érték (nem a hagyatéki terhekkel csökkentett tiszta érték);

2010-ben értékesített ingatlannál, amennyiben a jövedelem cél szerinti felhasználásra került, akkor a felhasznált jövedelem adójával csökkenthető a befizetett adó.

Azt kell megnézni, hogy 2011-ben változott-e valami, ha nem, akkor bár be kell vallanod majd a 2011. évi SZJA bevallásban, de nem keletkezik fizetendő adód belőle.

Azt a mondatodat nem értem, hogy azért választottad a csere megoldást, mert így kevesebbet kellene fizetned elvileg. Teljesen lényegtelen, hogy adsz egy ingatlant, plusz pénzt egy másik ingatlanért, vagy az egyik embernek eladod az ingatlant és egy másiktól megvásárolsz egy másikat. A jövedelmed így is-úgy is ugyanannyi. Az nem mindegy, hogy a másik ingatlannak mekkora az értéke.

Mi eladtunk x millióért és vettünk x + 5 millióért másikat.

A + 5 millió után kellett jövedelemszerzési illetéket fizetni, mivel nagyobb értékű lett.

Gyűlöltük.. de ez van..