Társasházzá nyilvánítás (beszélgetős fórum)

Kérem, ha valaki tud segítsen a következő jogi helyzet megoldásában!

20 évvel ezelőtt családi házunk úgy került kialakításra, hogy négy(!) önálló lakás-egység épült fel ( fsz.+tetőtér), műszakilag teljesen elkülönülve, külön megközelítési lehetőségekkel. A teljes épületre megadták a "Használatbavételi engedélyt" . most érkezett el az ideje, hogy jogilag is társasházzá alakuljunk. Ám a helyi Önkormányzat 2006-ban helyi rendeletben rögzítette, hogy egy lakótelken max. két(!) lakásos lakóház építhető. Akkor még a társasházzá alakítás nem volt "divat". Most elkészíttettük az Társasház- alapító Okiratot, de nem tudjuk, hogy a helyi rendeletre hivatkozva, az önkormányzat meg akadályozhatja-e a társasházzá-alakulást és a Földhivatali bejegyzést???? Köszönöm a segítséget!!!

Itt nem hiszem, hogy szükséges lesz működési szabályzat, házirend, mert ez feltételezem egy család tulajdona. :)

Azt egyébként is közös képviselő is készíttetheti.

Alapító okiratot kell készíttetni ügyvéddel. Az eddigi helyrajzi szám albetéteket kap. A földhivatali díja 6.600,- ft albetétenként. Attól függ hány lakásos lesz a társasház.

A telek helyrajzi száma ugyanaz marad (pl: budapesti 110 hrsz), de a telkesn lévő lakásoké ehhez igazodva így fog kinézn pl: budapesti 110/A/1 hrsz, 110/A/2 hrsz, stb.

Mindenképp ügyvédhez kell fordulnod, ő készíti el az alapító okiratot, a működési szabályzatot, házirendet, stb.

Igen változatos áron dolgoznak :)

Víz, áram ára nem változik.

Egy 1058nm-es telken egy már meglévő (100nm)lakóházat a telek megosztása miatt (hogy még egy 50nm lakóépületet lehessen építeni rá) társasházzá kell nyilvánítani, ez esetben milyen jogi - anyagi vonzata van, milyen változásokat jelent a lakóházból társasházzá nyilvánítás?

pl.: vízdíj, áram, adó...változik e?

És esetleges későbbi ingatlan eladása esetén van e előnye, hátránya, hogy társasházzá lett nyilvánítva?