Ha volna egy lakásod amit nem laknál, eladnád vagy kiadnád? (beszélgetés)

Ez így teljesen jó lesz.

Üresen és tisztán tetszetősebb minden lakás.

Nagynak és tágasnak tűnik;)

Komolyan!

Ráköltenél több millió Ft-ot és azt senki nem fogja neked megfizetni.

Mindenkinek más az ízlése, így lehet, hogy lerombolnák, amire költöttél. Persze, akkor ez már nem érdekel, de annyival többért nem tudnád eladni.

Még 2022-ben mondta nekem egy szakember, hogy 1 fürdő felújítása 350 eFt+anyag.

Tehát, ha most ér a lakásod 20 milliót, ráköltesz 2 milliót, nem fogsz 22 milliót kapni, ugyan úgy csak 20 milliót és lemegy belőle a 2 millió, azaz szerintem még rosszabbul is járnál.

Általában úgy vesz mindenki lakást/házat, hogy kalkulálja a felújítást.

Ha eladni akarod, akkor semmit ne újíts fel.

Alapos takarítás, az összes felesleges bútor/cucc kipakolása. (értsd: ami nem marad a lakásban)

Felesleges több millióért felújítanod a fürdőszobát, lehet, hogy a leendő vevő pont nem ezt akarja.

Más csempét, kád helyett zuhanyt, stb.

Sokan keresnek felújítandót, nyilván egyrészt mivel az olcsóbb, mint egy klassz állapotú, és van akinek megéri mert pl. jó áron tudja felújítani, vagy valami konkrét elképzelése van stb. Én is látok olyan lakásokat, ami ugyan fel van újítva, és ezáltal jó drága is, de annyira ronda, hogy el nem tudom képzelni, ki veszi meg. Az sem mindegy, hogy műszakilag is hulladék, vagy csak esztétikailag, mert ha mindkettő, az tovább csökkenti az értékét.

Érdemes némi "piackutatást" végezni. Mennyiért mennek a hasonló állapotúak arrafelé, mennyiért mennek a felújítottak, helyi ingatlanos facebook csoportokat is ajánlom. És pl. ismerősöknél körbekérdezni, akikkel vagy ilyen viszonyban és nemrég esetleg felújítottak, hogy mi mennyibe került. Ha elég nagy a különbözet, akkor lehet, hogy érdemes belevágni a felújításba. Különösen ha pl. van ismerős, aki ezzel foglalkozik, vagy építőanyag nagykeres a családban vagy valami :D

Én most így vaktában azt mondanám, hogy amilyen árak amúgy vannak, nem fog annyi pluszt hozni, hogy megérje a befektetett pénzt egy felújítás.

Bocsánat nem tudtam belépni a napokban.

Köszönöm a véleményeket de komolyan gondoljátok, hogy semmit nem újítanátok fel? Úgy se, ha nagyon régies a fürdőszoba? Attól tartunk, senki se veszi meg úgy. Például néhány csempe feljött a falról a szentlélek tartja, a padló ronda, az a régi fekete márványmintás PVC. Még azokat sem változtatnátok meg? Köszi, aki még ír minden segít.

Én biztos, hogy nem újítanám fel eladás előtt.

Kipakolás és takarítás, a többi a vevő dolga.

Aki felújítottat keres (ilyen is van), az majd keres másikat.

Ez esetben add el! Viszont akkor semmit ne újíts! Az új vevőnek úgysem fog tetszeni, úgysem fizetik meg a felújítás árát és a szakikkal meg kínlódnod kell.

Mikor még kerestem lakást/házat és ott mutogatták hogy ők felújították... számomra egyáltalán nem a lakás/ház előnyére szolgált. Ha vettem is "felújítottat" szétverettem úgyis. Úgyis hogy kiadásra vettem, ha saját beköltözésre szántam volna akkor még jobban szétcsapattam volna.

Én így csináltam, de simán lehet szerencsém is. 3 van kiadva, nincs gondom a bérlőkkel, az egyiket egy ügyvédnő lakja (gyakorlatilag aludni jár csak haza - ehhez képest majd 90 nm a lakás, ő dolga) , a kis sorházat egy fogorvos házaspár (még egy darabig mert építkeznek), a harmadikat a volt asszisztensem a férjével és a kisfiúkkal (úgy volt ők is építkeznek, de azt mondja tök jól elvannak és egyelőre nem költöznek). Mind örültek hogy nem kell bútorokat venniük/költöztetniük. Manapság már nem divat hurcibálni a bútorokat, horror ár a költöztető brigád, másrészt a mostani bútorok alkalmatlanok is már rá.

Volt már abból probléma hogy üresen tartom az egyik lakást 😕. Ki tudja mennyi ideig folyt a víz, mire jelentkezett másik lakásnál is a probléma nálam már a parketta, konyhabútor kuka lett.

A felújítást és berendezést én átgondolnám.

Beleteszel 5-10 milliót a lakásba, ki tudja mikor térül meg.

Mindenképp lakható, jó állapotba kell hozni.

Én bútorozatlanul adnám ki, még akkor is, ha kevesebbet kapok érte.

Nincs idegeskedés, ha tönkremegy valami, hogy kinek a költsége.

Illetve a változó bérlőknek is mások az igényei. Nem ugyanaz, ha egy párnak adod ki vagy, ha 2 diáknak.

Ez így van. Volt két ismerős aki kiadta és az éj leple alatt mentek el az albérlők, vittek majdnem mindent. Szőnyeg, étkészlet, kis tv, stb.

Egy másiknál az albérlő visszatekerte a villanyórát aztán az ismerősömnek jött a büntetés és még neki kellett magyarázkodnia.

Van előnye és hátránya is.

pontosan ezt gondolom én is, csak te sokkal szebben fogalmaztad meg.

de gondolatban egyet értünk.

adok rá egy piros pontot

Én nem szeretek bérlőkkel foglalkozni, így a mostani kicsi, pesti lakásunk, üresen áll. Fizetjük a rezsit és ennyi. Ha valakinek kellene átmenetileg a családból, ott van, de idegenek nem adjuk ki.

Ha esetleg majd kell az ára, akkor eladjuk.

2-3 hónapra nem nagyon keresnek lakást.

Az oda illetve az elköltözés is plusz kiadás.

Max. olyanok, akik épp felújítanak és ki kell költözniük a lakásból.

Ha van kereslet rá, akkor miért lenne "csúnya dolog"?

Ha 2-3 hónapra megoldja valakinek a lakhatását...addig ő is kereshet hosszútávra.

Ezt a három szálat kell időben jól kezelni: értékesítés, befektetés, kiadás. Időben megtalálni azt az optimálisat, hogy mikor lépsz.

Ha tartod még a lakást, akkor mehet fel az ára. De megy-e annyira a környéken?

Mennyi energiát akarsz belefektetni a kiadásba? Mert azzal folyamatosan foglalkozni kell.