Devizahitel hálójában! Hogyan lehetséges ez? (tudásbázis kérdés)

És ugye vannak ráadásként a halasztott törlesztéses hitelek. Amely tőke törlesztését megtakarításba fizeti az ügyfél.

Ebben az esetben a tőke 1 Ft-ot nem csökken a halasztás idején. Bár ha a CHF árfolyam egyszer rendeződik, akkor lehet, hogy ők jobban járnak.

Sziasztok!

2 éve vettünk fel 5millát.42ezerrel kezdtük el fizetni.Most 72 ezernél tartunk.A két év alatt befizettünk 2milliót és mi is megkérdeztük ha egyösszegbe ha akarnánk fizetni mennyi lenne...8.5miilió.

Nagyon el vagyunk keseredve!

A 28 eFt, amit tőke törlesztésre írsz, de az is változik az árfolyam miatt. Pl. most kb 127 CHF-el csökken a tőketartozásod, amikor felvetted 186-al csökkent havonta.

Tehát a felvett 13.333 CHF havonta a mindig aktuális árfolyam szerint csökken.

A költségeket/kamatokat nem kell kifizetni a teljes futamidőre, ha előtörlesztel!!! Mindig az adott napig fenálló tőketartozás szerint kell kiszámolni a kamatot/költséget, és azt kell megfizetni.

A kamat általában az előző törlesztéstől fennálló tőke, mert ugye azt havonta megfizeted, a költségek pedig a kondiciós lista szerint (kezelési, posta, előtörlesztés, SMS szolgáltatás, pénforgalmi jutalék, stb).

Írtam, hogy vannak költségek és kamatok, de annak még a kb. mértékét sem lehet kalkulálni, hiszeb ez bankonként változó.

És igen a futamidő elején főként kamatot és költségeket fizetünk, és nagyon kevés tőkét, így a futamidő felénél még nagyon sok a tőketartozás.

Igen sajnos én is így vagyok,hogymost a 3 milliós kölcsön majdnem 4 év törlesztés után 4,5 millió.

És ez csak a tőke,nem beszélve arról sem hogy a 27000 FT-os törlesztő már 40000Ft....

Megkérdeztük a bankot,hogy mi lenne a megoldás,semmi...Mert ha átváltatjuk Ft-ba,maga a törlesztő is nagyobb lennemint most,és a devizaárfolyam miatt eleve ugye 3 helyett 4,5 millába számolják a kölcsönünket..

Itt az lett volna a jó ha a kölcsönt ki tudtuk volna vinni külföldre,de lakáshitel külföldi banknál nem lehet a tulajdonilapra bejegyezve.Sehogy sincs kiút.Max ha nyerünk a lottón...Hihetetlen...

Nem is szeretném egy összegbe most kifizetni,csak érdeklődtem,hogy hányadán állok. Pont ezért akartam fix konstrukciót,hogy ne az legyen,hogy egyik hónapba 30ezer,míg a másik hónapba 70ezer a törlesztő.Az a vicc,hogy egy kocsiról,már rég nem is ér ennyit az autó,mint amennyit idáig befizettem.

Csak nehogy véletlenül ellopják egyszer,amit a bankok meg az egész kormány művel az emberekkel,az már kriminalista!

Mi 10,5 millát vettünk fel.És a futamidőr végére 22,8-at füzetünk ki.Ez kicsit durva.De még váltani sem tudunk, mert euróra 9 e ft-al füzetnénk többet ha forintra váltanánk akkor 16500 ft-al lenne több.Így marad ez.Mert még mindíg ez a kedvezőbb.

Szóval eléggé sz@ helyzetbe sorota a hiteleseket a válság.

Nem számoltad csak a tőketartozást és az árfolyamkülönbözetet, holott ott van még a be nem fizetett kamat is! Ezenkivül lezárási dij, ami szinten kb. 100.000.-Ft körül van.

Úgyhogy igen ennyivel lehet több a befizetés ha egyösszegben most ki akarod fizetni.

hát vagy elnéztek, elszámoltak valamit, vagy igen ennyi még rá a kamat.

Sajna a bank a hátralévő futamidőre járó kamatot nem fogja elengedni, pont a fix törlesztés miatt :S

Igen ez valóban így volt,de már három éve fizetem és most már több a tőke mint a kamat!

A tőke 28000 forint a kamat 17000 forint.

Amit küldtek egyenleg abban az áll,hogy 1.553000 forint a hátralevő tőketartozásom és van még ez a 330ezer forintos árfolyam-különbözet összeg.

Ez összesen 1.800.000,ezek szerint erre a kamat még plusz egy millió forint????

Mert 2800000 forintot kéne befizetnem,ha egy összegbe szeretném kifizetni!

Szerintem itt valami nagyon nem stimmel,sehogy sem jó ez az összeg!

A szerződést ha felmondod, akkor egy összegben kell kifizetni minden tartozást!

Amúgy pedig ha a lakáson van jelzálog addig nem értékesítheted a lakást amig a vevő vagy át nem vállalja a hitelt, vagy ki nem fizeti a banknak a tartozást!

Ez így oké, de kihagytad a kamatot... A bank nem fog tőle eltekinteni.

És itt jön képbe a pénz időértéke, és a kulcsszó a fix törlesztőrészlet, ami azt jelenti, hogy a periódus elején a tőketörlesztés jóval alacsonyabb hányada a hitel törlesztőrészletének, mint a kamat :( Főleg hogy általában a bankok élnek a változó kamat lehetőségével, ami még jobban csökkenti a tőketörlesztést, és emeli a részletben lévő kamatot. Tehát ő elsősorban eddig kamatot fizetett, és nagyon minimális tőkét.

Ebből a 45000 forintből 28ezer a tőke a többi kamat.

Mindig szoktak küldeni levelet,hogy hogyan állok és ott van egy olyan összeg,hogy felhalmozott árfolyamkülönbözet ami 360ezer forint és még arra is van kamat!

Oké azt elfogadom,hogy valamelyest megnöljön a hitelösszeg,de milyen jogon kamatoztatják meg a kamatnak a kamatjának a kamatját?

Ha most holnap ki szeretném fizetni egy összegbe,akkor azt azt jelentené,hogy a 2milliós hitel 4.420.000 ezer forint lenne,ami a 2millióhoz képest 221%-kal több!!!!

Ennél még a provident is jobb!

És mégis hogy lehetne?????

Felvettél x összegű hitelt. Tegyük fel 1000 CHF-et, ami a 150-es árfolyammal, ami 150 eFt. Ennek vannak költségei, kamata.

Ez a CHF ma 220 eFt.

Amig a devizaárfolyam nem szált el, addig már történt tökefizetés is, így a tőke összeg azaz az 1000 CHF is csökkent. Ha a tőke lecsökkent pl. 100 CHF-el, akkor már csak 900 CHF-et szórzunk a mai árfolyammal (900*220=198 eFt). A CHF tartozásod nem növekedhet, hiszen új hitelt nem helyeznek ki, csak változott az árfolyam!

Természetesen, minél több hitelt vett fel az ember, annál jelentősebb az árfolyam miatt a növekedés, de nem a tőke növekedése!!!!

Sajnos ez ilyen :(

Ráadásul nálunk még az ingatlan árak is estek, tehát elvileg a lakásunkon lévő hitelt nem fedezi maga a lakás :S Még jó, hogy nem vizsgálják felül, és vonatnak be újabb fedezetet. viszont ha nem tudnánk fizetni a hitelt, és árverésre kerülne a sor, a lakásunk is úszna, és hitel is maradna a nyakunkon :(

Az egészben az a szomorú, hogy a bankok tartották a markukat az állam felé mindenféle támogatásokért, mondván a válság miatt rászorulnak. Persze minden kockázatukat ránk terhelnek! Nyilván benne volt a pakliban az árfolyamkockázat, de 2006-ban, mikor mi a hitelt felvettük, nem tudhattuk, hogy válság lesz, és ennyire elszállnak a törlesztő részletek. Amúgy nálunk nemcsak az árfolyam emelkedett, hanem a banki is nyomott rá kamatot :(

Sajnos lehet!

A 10 millióra egy év alatt 14,5 millát kellene visszafizetnünk! :(

Ha meg tudod oldani, akkor maradjon a kölcsönöd, mert ha egy összegben ki akarod fizetni, akkor az neked sokkal nagyobb kiadás lenne. Ilyenkor még számolnak rá díjakat, mert a szerződés ellenére hamarabb kifizeted.

Nagyon szomorú és reménytelen a helyzet. Legalábbis én úgy látom. :(

Ennyire nem emelkedhetett meg az összeg.

Az amit befizettél ilyenkor nem számít. Azt kell megtudni, hogy CHF-ben mennyi a fennálló tartozásod. Ha jól számolom akkor 6666 CHF-et vettél fel kb. Ha ugyanennyi a fennálló tartozásod, akkor az ma kb 1.500 eFt. Tehát annyi nem lehet amennyit írtál. Hiszen a tőketartozásod nem nő csak az árfolyam.