Kérhetem-e a lakástulajdonost, hogy a közös költségből csak a minket érintő tételeket fizessük? (tudásbázis kérdés)

Nem nagyon értem,hogy miért vagy ilyen ellenséges. Korrekt voltam mert igen betartottam a megállapodást 1 évig. Nyilván változtathat a bérbeadó is, de ha egyik félnek sem felel meg a másik elgondolása vagy nincs egyezkedés, akkor mindenki keres más megoldást.

Nem tudom miért hiszed, hogy mert 3 gyermeke van az embernek KI VAN SZOLGÁLTATVA mindenkinek????? És ki mondta, hogy egy szobásba mennénk innen??? Arra nem kapod fel a fejed, amikor arról olvasol esetleg, hogy egyedülálló bérlő vagy egy pár milyen problémát okozott nem egy esetben a tulajdonosnak? Közüzemi díjak nem fizetése, bérleti díj nem fizetés, tulajdonos nem beengedése, stb.

Az új szerződés lehetősége adott. Igen, valóban válogat a bérlők között.... de mi a garancia, hogy olyat talál, akivel nem is lesz gondja??? Veled ellentétben lehet, hogy ezt fogja mérlegelni és számára nem fog azon az 5 ezer forinton múlni. Esetleg....

Hát Te lehet, hogy nem mennél bele, de más tulaj lehet, hogy bele menne. De ha úgy gondolja, hogy inkább többért kiadja másnak, lelke rajta. Én legalább megpróbáltam.

Tudod az 1 éves szerződésről az a véleményem, hogy miért kéne a normális bérlővel kicseszni? Ha önhibáján kívül mennie kell miért bukja a kauciót? Miután a tulaj kiadja másnak a lakását, nyilván kaucióval, ő mindenképp a pénzénél marad. De egy kis családnak nem könnyű még egyszer előteremteni 100000 ft-ot az új lakáshoz. És ezt a lakást 1 hónapon belül simán kiadná. Egy kis empátia és korrektség...ez a titok. :)

Sok bérlő nem néz utána a közös költségnek, persze, hogy a tulajdonos szívesen kifizetteti vele. Ráadásul 1 évig rendesen fizettük, mert az előző helyről jönni kellett és nem volt úgy időnk normálisan keresni lakást. De akik azt hiszik, hogy 3 gyermekkel nem lehet lakást találni, csak jelzem, hogy ezen kívül lett volna még egy -ráadásul kisebb és csak 1 szobás- ahova mehettünk volna. De ez helyileg jobb helyen volt, nagyobb is és lift is van, ami nem mindegy 3 emelet esetében. :)

A tulajnak bizonyítottunk az egy év alatt, hogy becsületesek vagyunk, szerintem ennyi korrektség beleférne. Én a helyébe úgy gondolkodnék, hogy ez a család mindent időben kifizetett, mindig elértem őket....hát ennyi korrektség beleférne, hogy a fele közös költséget bevállalom. Mert ki tudja milyen következő bérlőt fogok ki. Lehet, hogy fura, de én így gondolkodnék.

Én mindenképp beszélek vele egyértelmű. Amint írtam nem a TELJES összeget szeretném áthárítani a tulajdonosra. Csak azokat a tételeket, amiket nem nekem, mint bérlőnek kellene -szerintem- fizetni. Mint a ház hiteltörlesztését például, az ügyvédi költségeket mely a nem fizetők közös költségének ügyeit érinti, vagy a közös képviselő fizetését, esetlegesen irodaszereit.

De mint pl lift használat, rovarírtás, karbantartás -miután a liftet mi használjuk- költségét természetesen vállalnánk. Ez nem szól másról csak korrektségről. Összeszámoltam és nagyjából 4500 ft-os tétel lenne a miénk a majd 10000-ből. Azért nagyon nem mindegy. Még egy barátságos fele-fele arányban is kiegyeznénk. Szerintem ez vállalható.

Ki fizeti a közös költséget?

A válasz egyszerűnek tűnik, legalábbis a hazai tapasztalatok ismeretének birtokában: a bérlő. Csakhogy a jogszabály nem egészen így szól. A társasházi törvény azt mondja, hogy az olyan, a közös költséget képező kiadások, mint többek között a társasház közös tulajdonba tartozó épületrészei, valamint az ingatlan fenntartásának költségei, a tulajdonost terhelik, ráadásul függetlenül attól, hogy mire is használja a szóban forgó ingatlant.

A törvény értelmében tehát bérlőként egyáltalán nem vagy köteles fizetni a közös költséget, hiszen a társasházhoz a tulajdonossal kötött bérleti szerződés ellenére nincs közöd. Természetesen lehetőség van arra, hogy a bérlő és a tulajdonos ettől eltérően állapodjon meg - a tapasztalatok pedig azt mutatják, hogy ehhez szívesen folyamodnak a bérbeadók.

A kérdést tisztázzátok még a bérleti szerződés aláírása előtt, hiú reményeket azonban ne táplálj arra vonatkozóan, hogy teljes mértékben kihúzhatod majd magad a közös költség fizetésének terhe alól.

Persze,hogy nem igy van.... én meg hülye vagyok....

a közösköltség a lakás tulajdonosát terheli,neki kell gondoskodni a szemétszállításról.és mindenről ami a lépcsőházat érinti)takarítás,világítás,lifthasználat stb)....a vízdíj ami a lakót terheli!!!!

Pedig egyéb fórumokon és itt is írták, hogy van ilyen, hogy részekre bontás, miután a bérlő nem köteles például a ház hitelét fizetni. Jogi oldalakon is van, hogy bár a tulajdonos szereti áthárítani a bérlőre, de mégsem köteles minden részét fizetni.

A felmondási részét úgy értettem, hogy az eddigi 1 éves határozott idejű bérleti szerződés helyett, határozatlan idejű szerződést szeretnénk , amiben úgy határoznánk meg az 1 hónapos felmondást, hogy persze, nyilvánvalóan írásban jelezzük egymás felé. Kiköltözéskor elszámolunk a tulaj felé a rezsivel, ő vissza adja a kauciót, ha mindent rendben talál.

Jelenlegi szerződésünk szerint, ha egyik fél sem szeretne szerződést bontani, akkor automatikusan hosszabbodik ismét 1 évvel. De mi ezt így nem szeretnénk. Így is jó egy hónappal előbb szólunk, hogy ezeket a változtatásokat szeretnénk, nyilván vagy belemegy, vagy nem. Ha nem, akkor a szerződés végén mi megyünk, ő keres másik bérlőt.

Másrészről képzeld, nagyon segítőkész és érdekli ha problémánk van. De ez más lapra tartozik.

Én, mint bérlő a használatból adódó kiadásokat vagyok köteles fizetni. Mi közöm a ház hiteléhez, mikor az nem az én tulajdonom??? Olvass kicsit jobban utána... én azt tettem. Tehát lesz mire hivatkoznom a kérésemkor.

Jól gondolom szerintetek?"

Nem jól gondolod. Ott laksz, közös költséget nem bontják fel részekre, azt is a bérlő fizeti

Ilyen kitételt nem láttam a törvényben

1993. évi LXXVIII. törvény

A felmondás sem csak úgy van, hogy "egy hónap" , elötte levelezés, benen van a trv-ben

Ha új szeződés nem jön létre, automatikusan határidő nélküli, tehát kaució vissza és bármikor mehettek máshova/felmondási idő betartásával/

Az hogy 3 gyerek meg összebalhéztok a pároddal a te személyes gondjaid, nem fogja érdekelni a tulajt és nem indok

Nos, kedves trapiti. Nem kell a lekezelő stílus. Képzeld, fizetjük 1 évig a közös költséget, ahogy vállaltuk a szerződésben. Most fog letelni és gondoltam, hogy lehet egyezkedni. Többek között azért is mert jogszabály van erre, nem én találtam ki. Néhány ezer forint is számít.

50 nm-es lakás és ha hiszed ha nem más is kiadta volna a lakását 3 gyerekkel. Miért gondolja sok ember, hogy 3 gyerekkel kuncsorogni kell albérletért? És nagyon normális a bérlő, aki engedett volna már a bérleti díjból is hogy maradjak a gyerekekkel....ebbe nem megyek bele, s mint mondtam nem ismered a részleteket. De köszi a hozzá szólást.

Szerintem az a mérvadó, ahogyan a szerződésben van. Ha akkor elfogadtátok, hogy a közös költség a bérlőt terheli, akkor úgy korrekt ha fizetitek is. Szerződést módosítani az egy év letelte után lehet, aztán a bérbeadó vagy belemegy, vagy nem, de ne csodálkozz, ha ő meg azzal áll elő, hogy pl. az inflációnak megfelelően emeli a bérleti díjat a korrektség jegyében. Végig kell beszélni mindent, új szerződést írni ha sikerül megállapodni, ha nem akkor költözés... Kérdés, nektek megéri-e, különösen ha a lakás könnyen kiadható.

Amúgy bérlő és tulajdonos viszonylatában senki senkinek nem tesz szívességet szerintem. Te fizetsz, ő odaadja a lakását.

Hát én a reagálásod első felét nem teljesen látom így...de oké...:)

Egyébként meg szerintem is keress másikat, ha nem enged és nem képes kompromisszumot kötni, ne kínlódj vele. Ő is fog új bérlőt találni és te is másik lakást.

Sok sikert.

Szerintem az, hogy egy bérlő kivesz a tulajtól lakást, nem egyenlő a rászorultsággal.... egyenlőre miután a bérlő FIZET nem kevés bérleti díjat, mondhatni szívességet tesz a tulajnak. És ahhoz képest amiket olvasok, hogy miket csinálnak egyes bérlők (számlatartozás, ki nem költözés, stb), velünk szerencséje van.

Szerintem sima korrektségről beszélhetnénk. 1 évig így is fizettünk mindent, pedig ahogy jártam utána a dolognak sok bérlő ráhagyja a tulajra, hogy kifizettesse a közös költséget, pedig nem a bérlő tulajdona a lakás.

Mindenképp beszélek vele. Ha pedig nem enged, keresünk másik lakást, ahol kevesebb a közös költség. Ő viszont izgulhat, hogy milyen bérlőt fog ki utánunk....