Ha lakást bérelek, van jogom lecseréltetni a zárat, hogy a tulaj esetleg ne kutakodjon amikor nem vagyok otthon?! (tudásbázis kérdés)

amig bereled es ez term. le van papirozva...koze?semennyi!

ha bemegy...nyomd fel a rendorsegen...v keress egy masik lakast

Ha a teljes lakást béreled (tehát kizárólagos használatra), akkor igen, jogod van zárat cserélni, és nem vagy köteles kulcsot adni a tulajdonosnak.

Ez a jog abból fakad, hogy a lakás a birtokodba került, és a birtokodat (a tulajdonossal szemben is) jogodban áll megvédeni oly módon is, hogy azt bejárhatatlanná teszed.

89 - ö0 hszt olvastam csak el. És egyetértek ezzel a joggal.

Fordított helyzetbe ha a bérlőm nem fizet, SE cserélhetem le a zárat.

célszerű előre megállapodni szerződésben, hogy te lecseréled a zárat. DE!!!! amikor a tulajdonos igényli, akkor te köteles vagy őt beengedni a lakásba. ezt nem tagadhatod meg, mert a tulajdonos ellenőrizheti a bérlemény állapotát. ezt a ptk írja elő.

tehát:

a bérbeadó a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti a használatot.

Egy másik hasonló fórumból idemásolok egy hsz-t,amit egy jogász írt:

"Alk. 59. § (1) A Magyar Köztársaságban mindenkit megillet a jóhírnévhez, a magánlakás sérthetetlenségéhez, valamint a magántitok és a személyes adatok védelméhez való jog."

"Magánlakás" tekintetében teljesen mindegy, hogy valaki béreli a lakást vagy tulajdonos. A tulajdonos éppúgy nem mehet be akármikor, mint ahogy a bérlő sem mehet be kedve szerint a tulajdonos lakásába. Gondolom mindenki furcsállaná, ha pl. az önkormányzatnak kulcsa lenne a bérlakásaihoz és a hivatalnokai kedvük szerint ki-be járnának.

A kulcs egyébként csak fizikai védelem kérdése. A tulajdonos magánlaksértés szabálysértést követ el, ha a bérlő akarata ellenére bemegy még akkor is, ha kulcsa van. Sztv. 139. §.

Nem véletlenül szoktak a bérleti szerződésben megállapodni arról, hogy mikor, milyen feltételekkel és főleg milyen célból köteles bérlő a tulajdonost a lakásba beengedni. Megjegyzem, ha bérlő még a szerződés ellenére sem engedi be, tulajdonos akkor sem mehet be, legfeljebb polgári úton próbálhatja meg érvényesíteni a jogait."

Cseréltethetsz zárat, de 1 kulcsot akkor is adnod kell a tulajnak.Ellenkező esetben magánlaksértés miatt feljelenthet.A tulajnak nincs viszont joga a tudtod nélkül, engedélyed nélkül, jelenléted nélkül a lakásba bemenni és ott a te holmijaid közt turkálni!

Annyiból meg nem árt ha van kulcsa a lakáshoz, mert ha bármi extra probléma van általában a tulajt keresik és ő tud a leghatékonyabban intézkedni ( gondolok itt pl. csőtörésre, amikor te/ti nem vagytok otthon ).

Olyanról nem hallottam, h az albit kiadókról is készülhet-e fekete lista.

Az a véleményem, h valószínűleg van valami mód arra, h ha bejár a tulaj, akkor azt fel lehessen jelenteni. Bár már nem bízom benne azok után, amit minap láttam, ez a műsor egy magyar tv csatornáról volt fölvéve a netre. Arról szólt, h a kisebbség beköltötött egy házspár nyári konyhájába és nem lehetett kirakni őket... A többit nem írom le, gondolom rengetegen látták vagy hallották...

Azon csodálkozom, h őket nem lehetett kiköltöztetni, de ha mindezt fehér ember teszi meg, azt ki lehetett volna... A törvényeknek nem épp az a lényege, h mindenkire egyformán vonatkozik és a törvény nem tudása még nem mentesít a büntetések alól? Bármelyik országba is megyek, tudom, h az adott ország törvényei lesznek érvényesek rám és azért, mert pl. én is mondhatni kisebbségi vagyok most egy másik országban, de ettől még vonatkoznak rám a törvények... Valami nagyon nincs rendjén odahaza...

Én értem amit Te írsz!!!Nem vagyok ám ilyen kőagyú:)

csak kiakadok a gátlástalanságon.És azt is tudom,hogy a törvényeket nem én hozom.

De akkor is gusztustalan,gátlástalan dolognak tartom a bejárkálást.Nem húztam fel magam,csak leírom a véleményem.

felétek jóval kevesebben bérlik feketén, alapból.

ott jobban elterjedt életforma a bérléás a magas ingatlanár miatt.

Te miért húzod így fel magad?

Valaki feltett egy kérdést én elmondtam, hogy mit mond erről a jog. Aztán mindenki köt olyan szerződést, amilyet akar.

A kérdés arról szólt, a bérlőnek van-e joga zárat cseréltetni. Jogszerűen a tulajdonos hozzájárulása nélkül nincs. De te kérhetsz zárcserét, kérheted, hogy frissen fesse ki a lakást, mielőtt beköltözöl. Ez megállapodás kérdése. De ha a tulaj nem egyezik bele a zárcserébe, akkor nem lehet, ilyen egyszerű.

Kár bármit is írni,mert sokan akik kiadják a lakásukat azt hiszik valami felsőbbrendű emberek.Az oké.hogy a "jog az jog" ,de sztem a tisztesség mindkét félre vonatkozik!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Nekem pl. itt vannak a lakásban az ékszereim,műszaki tárgyaim a saját bútoraim és nem ritkán kp-m is.Mi egy csont üres lakásba költöztünk be!Nem értem ilyen esetben az albérlő tulajdonát nem védi semmi????????Mert arról szól a fáma,hogy mekkora bizalom kell,hogy xy beengedjen a lakásába egy bérlőt,de kérdem én az nem bizalmi kérdés,hogy az én személyes dolgaim közt ne kutakodjon egy tulaj?????Kiváncsi lennék,ha egy olyan tulajt aki (jog ide,jog oda) aljas módon bejárkál a lakásba meggyanúsítana a bérlő,hogy ez vagy az eltünt mit szólna hozzá.Mindezt úgy írom,hogy nálunk ismétlem nincs ilyen gond!!!Mi tisztességes tulajoktól béreljük a lakást.Normális korrekt emberektől.Melis!Gondolom van fekete lista a gerinctelen tulajokról is!Nem?

Tudom, h más érvényes Magyarországon, mint itt, nagyon sok különbség van. De nálunk mindig az a mérvadó, ami a szerződésben áll. A szerződések nem lehetnek saját kreálmányok, mindig ellenőrzi hivatalos szerv.

Itt, ha nincs szó zárcseréről a szerződésben, akkor lehet cserélni, ha van, akkor nem. Nekünk pl. most még kulcsot másoltatni se lehet, ha szükség van még egyre, akkor a tulaj fog másoltatni nekünk.

Nálunk deposit-ot, azaz előleget v foglalót kell fizetni és ez csak abban az esetben jár vissza, ha minden tökéletes a házban és az udvaron. Akár a fű nem levágása végett is visszatarthatják, ha benne van a szerződésben, h a kertet ápolni kell.

Ez az előleg általában annyi pénzösszeg, amennyi a havi lakbér, jelen esetben nekünk kb 200ezer forint. De ha a házban extra nagy értékek is vannak, akkor lehet nagyobb is az előleg összege, pont azért, h ezzel védve legyenek az albit kiadók. Ha tönkretesznek mindent, teljesen lelakják, akkor mi fedezné a kárukat, ha nem ez?

És itt aki rossz albérlő, az felkerül egy fekete listára. Mindig kell megadni referenciát előző albi adótól, telefonon megbeszélik, h milyen voltál és megnézik azt is, h fekete listás vagy-e. Szerintem ez nagyon jó megoldás. :)

Az előleget minden esetben kötelező visszaadni, ha a szerződés nem teljesül. Amiről te beszélsz, az a kaució, ami egy egész más jogi fogalom.

A zárat nem cserélheti le. A szerződésbe pedig nem szükséges ezt beírni, mert az, hogy a tulajdonos engedélye nélkül nem végezhet semmilyen átalakítást és módosítást a lakásban, ezt is magában foglalja, ez pedig minden szerződésben benne van. Már ha azt jogász készíti. Persze nagyon sokan értenek ma a joghoz (is), és fabrikálnak mindenféle szerződéseket. Ami bármilyen jogvita estén papírrepülőnek kiváló, másnak nemigen :))

A zárcsere ebben az esetben szerződésszegést jelent és a tulajdonosnak azonnali hatállyal joga van a szerződést felbontani, kvázi a bérlőt kirakni.

Az hogy kivel milyen eset történt meg, amikor ő bérelt lakást, nem irányadó a jogban.

Amikor Cipruson laktunk, akkor az első albinkat a munkahelytől kaptuk. Nem volt olcsóbb, mint más albi, de közel volt a munkahelyhez. Amikor valaki dolgozott, akkor a főnökség bement az illető lakásába szétnézni, h mit lopott a munkahelyéről... Elég gáz... Egyszer az enyémbe is bementek, épp akkor mentem vissza, h ebédeljek bent, útközben össze is találkoztam velük, köszöntünk egymásnak, majd ebéd közben az egyik munkatársam, aki szomszédom is volt, szólt, h épp a lakásomban vannak... Totál gáz.

Rohantam is, h mi a fenét képzelnek magukról, tele volt értékkel a lakás (nem az övékével)... Erre képesek voltak azt mondani, h csak ehhez az egy lakáshoz van pótkulcsuk, nem tudták, h kié a lakás, csak a konyhaszekrény méreteit vették le, mert fel akarják újítani minden lakásban... Szép, mi? Ezután olyat veszekedtem a manager-rel, de egyébként ilyen disznó népség az egész ciprusi bagázs... Utána fel is mondtam néhány héten belül, találtam addig másik albit és munkahelyet (ezerszer jobban fizetőt). Bár csótány az új albiban sokkal több volt, de egyhamar kiírtásra kerültek. (A csótány meg mindenféle gusztustalanság általános Cipruson... Még az öt csillagos hotelokban is, tudom, h így van, mert először egy három csillagos hotelban dolgoztam, majd egy olyan öt csillagosban, ami tagja a világ vezető hoteljainak...)

Szia Magdi8!

Nagy kérés lenne, hogy küld el emilbe a másolatát a szerződésnek! etude@citromail.hura, előre is köszi!:)