Ti hogy honorálnátok az ismerős ingatlanost, aki eladáshoz mutatja a lakásotok? (beszélgetős fórum)
Talán mert ez a munkája része?
Ingatlanosnak ritkán hirdetek, mert általában megoldják, de minden mással is így van. A saját hirdetésemet is pontosan tudom, kinek akarom megjelentetni.
Ezt kicsit jobban magyarázd el, mert nem értem
Mi az hogy nem mindenkinek hirdeti? Felteszi egy hirdetési oldalra és mindenki láthatja aki rátalál
Jellemzően ajánlják az ingatlanosok a kizárolagosságot
Ha az eladó nem megy bele, akkor annyi, hirdeti mind a 30. Mi ebben a különös?
Barátnőm is 10 ingatlanossal volt kapcsolatban, aztán magán alapon adta el
Én eggyel, de nem kizárolagosan, sőt ha akartam volna saját magam is hirdethettem volna.
Én arra írtam, hogy érdekes, hogy 30 ingatlanossal lehet szerződést kötni egyszerre. Egyiknek sem jutott eszébe, hogy feltételként szabja, hogy más közvetítővel nem áll szerződéses viszonyba?
A többire amit írtál nincs is mit mondani.
Neked minden "érdekes" és bárkit lebutázol
Mintha azt olvastam volna hogy eladtál/vettél már ingatlant. Nem úgy tűnik!
Szokás szerint a vevő hozza és fizeti az ügyvédet. Az hogy az eladó is ügyvéddel nézeti át, természetes, de nem az fogalmazza és adja be a földhivatalhoz az előzetes bejegyzési kérelmet és a több hivatalos ügyet
Az hogy bárki szabadon hirdetheti a neten a lakást, igy van. Mégis valahogy az ingatlanosoknak van sikere. Az utóbbi időben magánhirdetést szinte semmit nem látni.
Az ingatlanos meg csak annyit melózik meg a pénzéért, hogy felteszi több helyre a hirdetést + társ ingatlanosok is hirdetik, telefonál, autózik.
A jellemző jutalék, nem honorárium, 3-5% +ÁFA, utóbbit jellemzően lenyelik az ingatlanosok
Szoval nem egy szakértelem kell hozzá
Közben persze kikupálódik a szükséges jogi dolgokbol, már amelyik.
Nem baj, nem te lettél volna a mi emberünk.
Szerencsére volt majd 60 ember, akinek ez megfelelt.
Ez csak helyrajzi kérdés ;) Ha ott van mellettem, nem kell e-mailezgetni a szerződést. Akkor én csak vizuális effektként vagyok jelen :)
Az okiratszerkesztő ügyvédet a törvény kötelezi arra, hogy mindkét fél érdekeit képviselve írja meg a szerződést.
Persze, hogy bizalmi, ezért mondom, hogy csak ajánlás alapján, és ha találsz egy profit, soha többé ne téveszd szem elől ;)
Én speciel a kizárólagos szerződésben hiszek, tudom, hogy ezt az emberek nagy többsége nem szereti. Az én ingatlanosom egyébként be sem vállal szabadpiaci megbízást.
Én sem vagyok ingatlanos párti, de volt olyan lakásom, hogy amikor én hirdettem meg áron alul, senki nem jelentkezett, csak ingatlanosok. Így hát kínomban kénytelen voltam odaadni több ingatlan irodának is. Érdekes módon, ők hoztak rá vevőt. Van aki az irodákban bízik érdekes módon, vagy úgy gondolja, hogy ott egy helyen többet is mutatnak neki.
Én is megbeszéltem az ingatlanossal, hogy kit hozhat, és kit nem. Sajnos nem mindegyiket érdekli, és csak a jutalék lebeg a szeme előtt. Igazából ez is egy bizalmi dolog.
Sértő, ha a hülye vagy bakker helyett, az mondta volna, hogy kis hülye vagy, bakker?
;o)
Egyébként meg elég régóta laktok egy fórumon, ismerhetnéd már annyira, hogy ha ezt tette, arra jó oka volt, és az legkevésbé az értelmetlen pénzszórás ;)
Ezt nem hiszem el.
Az ügyvédnek függetlenül attól, hogy ki fizeti, mindkét fél érdekeit képviselnie kell. Ettől még célszerű saját ügyvéddel is átnézetni, mert jószándékúan is elbaxhat egy ügyvéd valamit, és utána költségesebb, és nehezebb lesz kibogozni, mint előre kfizetni a saját ügyvéded díját.
Az az ügyvéd, aki az okiratot szerkeszti, kötelezett arra, hogy mindkét fél érdekét képviselje. Tök mindegy, hogy hány ügyvédet vonultatsz fel, az okiratot egy csinálhatja, jelesül általában az, akit a vevő hoz. .
Ha ingatlanosként mutogatja hivatalosan, akkor van szerződés benne a jutalékkal, így honorálva van.
Ha barátként mutogatja, akkor kerek perec megkérdezném mit vár cserébe. A legegyenesebb út, ha megbeszélitek. Ha nem mond semmit, akkor vagy pénzt vagy valamilyen ajándékot. Felénk falun (ahol felnőttem), ott a szomszédok szokták mutogatni és soha nem kértek semmit. Ott természetes volt bármilyen segítség ingyen, amúgy is mindig hoztak-vittek egymásnak a szomszédok sütit, disznótorost, kertből ezt-azt stb...