Pénznyelő boldogság, avagy hogyan (ne) vegyél régi házat

A lakás kényelmes volt, szerettük, de a környezet megváltozott, koncert, büfé, játszótér termett. Besokallva a zajtól, döntöttünk, költözünk! Pár ismerős és drága szüléim - rögzött panellakók -, dilisnek néztek, kumpifőd és kályha, sosevége javítgatás, minek? Vegyél másik lakást, csendesebbet. De alig akadt, pofátlan áron. Kedves barátnőm nemrég költözött, súgta a fülembe: saját udvar, kert, jó a cicáknak, csend! A lakást váratlan gyorsan eladtam, egyik szemünk sírt… 1,5 hónapunk volt házat találni.

Hamarosan kívülről tudtuk a hirdetéseket, a környék térképét. Érdekes dolgokat lát, aki erre vetemedik. Jártunk házban, amit a Szentlélek tartott össze, fekete volt a fal, mint az Istállós-kői barlangban. Másutt fura ikerházban, közös udvarban lakott „valaki”, aki semmilyen papíron nem szerepelt, de állította a tulaj néni, hogy bármit aláír - futva menekültünk. Láttam később ingatlanirodán hirdetve, ezek működése is megér egy misét...

Ha tetszik egy ház, meg lehet nézni a tulajdoni lapot alku előtt! Egy évben 2 ingyenes lehetőség van a Földhivatal weboldalán, plusz a családtagok, barátok Ügyfélkapu hozzáférését kihasználva. Ezen nemcsak a tulajdonosok szerepelnek, banki követelések, jelzálog, az esetleges haszonélvezeti jog, szolgalmi jog is. Kertes háznál, teleknél fontos a Földhivatalból kikérhető hiteles térképmásolat, a Takarnetről letölthető nem elég! Sajnos sokan nem tudják, mi sem tudtuk, az ügyvéd figyelmetlen volt, ismerőseink szerencsések. A lakás árából vettük, később kértünk felújítási hitelt, ott derült ki, hogy a ház egy része nem szerepel a hiteles térképen. Erre nem adnak pénzt, főként baj, ha konyha vagy fürdőszoba hiányzik, anélkül nem számít lakóépületnek. Egyrészt sokszor régen a ház alapjára kértek engedélyt, későbbi toldásnál nem (jóhiszeműen vagy sem). Másrészt a települést elcsatolták, változtak a történelem forgatagában utcanevek, helyrajzi számok. A Földhivatalhoz és Építési Irodához kell fordulni, építészre, földmérőre lehet szükség, vázrajz és tervdokumentáció készül a fennmaradási engedélyhez. Igazolni kell, hogy 10 évnél régebbi, a bírság (esetleges bontás) elkerülése miatt. Levéltár segíthet, nekünk egy régi irat, és két szomszéd tanúsította. Az ügyintézés bonyolult, sok időbe és sok pénzbe került.

Ha a megvásárolt házat szeretnénk átalakítani vagy a telken építeni, a https://epitesijog.hu/ oldalon minden jogszabály megtalálható, valamint a település szabályzatát (OTÉK, HÉSZ) kell megnézni, mert kellemetlen meglepetések érhetnek.

A párom egy szép őszi napon megállt a házunk előtt. Nem hirdették, csak telefonszámot tettek ki. A tulajdonos elhunyt, örököse messze élt, sikerült alkudni. Van mit felújítani de mérete, terei megfelelőek, a környéket imádjuk. A kert nagyobb, mint akartuk, de enni nem kér, gondoltuk, tán ad is. Örültünk, a drágám morgott - igaza volt, pár hét alatt rendbe hozni, festék, padló, konyha, ami gyászos. Ha tehetitek, NE kövessétek a példát. Stressz, ha sürget az idő, bonyolítja lakva felújítani.

Ha 2-3 házra szűkül a választék, árán túl az infrastruktúra, autóút, buszmegálló, munkahely, iskola, üzletek közelsége a legfontosabb, kisebb településen számolni kell a tömegközlekedés hiányosságával. Végül a részletek fognak meg, nekünk ilyen a konyhán át is elérhető belső udvar. Valamikor rendezett volt, látszott a törődés a fészer üvegablakán, rézcsapon, apácarácsos ólon, benőtt téglautacskán. Gyümölcsfák, méteres gaz, öreg szőlőtőke, hinta és virágzó rózsák. Leromlott az állapota, melankolikus hangulatban várta, hogy felújítsák.

A munkálatokat kalandor és anyagiakkal kevéssé bíró tulajdonosok vállalják, többünk profin rak le padlót, fest, kerítést épít. Mi a gáz-fűtés és villanyszereléshez hívtunk szakembert. Jót lelni nehéz. Egyik elfelejti a megbeszélt napot, másik olyan árat mond, amin hanyatt esünk (más kb. feléért vállalta). Baráti tapasztalatok és szakikereső oldal segíthet, árajánlatot kérni nem kötelez semmire! ne érezd rosszul magad, ha nem X-et választod. Több hét, hónap lehet mire elérhetőek! Javasolt megvétel előtt szakvéleményt kérni, ha nem megy személyesen, sok-sok fotót készítsünk. Régi háznál két dolog borítékolható, amely a vakolattal és tetővel ellentétben megbújhat. A villanyhálózat veszélyes, nincsenek földelt konnektorok, kismegszakítók, biztosítéktábla, sokszor átégtek a régi vezetékek; baromi drága, de muszáj cseréltetni. A másik a vizesedés. Ha magas a talajvíz, van mód szigetelni, de horribilis összeg és nem biztos, hogy tartós. Ha nincs jól megoldva a csapadékvíz elvezetés (ha nem brutál módon szétázott a fal), lehet kezelni elvezetve az esővizet, helyileg régi vakolatot leverve, léteznek speciális szárító vakolatok, anyagok e célra. Nekünk egy kéménynél a kis védősapkát elfújta az idő szele és vidáman beesett az eső.

A legtöbb 1920-70-es évek között épült parasztházra és Kádár-kockára kétféle fűtési rendszer jellemző: hagyományos kályha (kandalló) vagy központi fűtés. Utóbbinál van egy fatüzelésű régi, és/vagy egy újabb gázkazán. Új radiátort vettünk pár régi „garázsos” helyett, a termosztát beállításával, légtelenítéssel el lehet macerálni, de azóta teszi a dolgát. Árammal fűthetünk pl. hősugárzó, padlófűtés, falpanel, klíma formájában, illetve ezeket kombinálva, plusz napelemmel, hőszivattyúval. Mindnek van előnye-hátránya, anyagilag s kényelmi szempontból átgondolandó. A szigetelés régieknél leginkább nulla, jellemző a padláson leborított kőzetgyapot, és a húszcentis - nyári hőségben kincset érő - falak. A többséggel ellentétben mi nem akarunk műanyag ablakot, természetes anyagot, fát, téglát stb. szeretnénk használni a házban, stílusához (a mienkhez is:)) ez illik - kerítésünk is szélezetlen deszka -, addig marad a szerencsére elég jól záródó régi, dupla ablak.

Összességében nem bántuk meg. Vannak napok, amikor az ember elkeseredik, ha arra mész be este a kamrába, hogy a kistetőn át pöttyög a víz, vagy ha az értelmetlen hivatali bürokrácia sose akar véget érni… De ha a kert végében végignézek a virágzó fasoron, mezítláb mászkálok a meleg kövön a cicák mellett, esszük a saját termésű paradicsomot, újra a nagymamám kertjében állok, s azt érzem, jó helyen vagyunk itt…

Az udvar és a kert rendezéséről, növényekről és a háziállatok költözéséről a következőkben írok majd. :)