A 10+10 milliós CSOK-ra jogosultak: mi a terv? Építés/vásárlás? (beszélgetős fórum)

Ez , amit írtam, ez építésnél van vagy új lakás vásárlásánál. Nem csökken és nem nő az összeg... bár egy átlagos új ház szerintem csak B-s lesz.

Az A és az A + már napelemes stb... erre nem vennékm mérget, csak így rémlik.

Sajnos nem ilyen egyszerű, mert a telken kívül is kell önerő:

[link]

Szerintem még nagyon nem felkészültek, főleg, hogy a hitel részt csak a nyártól lehet igényelni is...még a sima támogatással is hadilábon állnak, most forrja ki magát -sajnos.

A pénzetek nem veszik el, egy helyen olvastam, hogy ilyen esetben egy éven belül kell új ingatlannak lenni.

A jogosultságot előbb kell, hogy megállapítsák, különben megvalósíthatatlan az egész. Ez a nő kb. semmit sem tudott sajnos.:(

És azt láttad, és igaz egyáltalán, hogy egységes típusházakat kell építeni?

Erről szó volt? :)

Biztos nem ugranék fejest ebben a CSOK-ban.Túl sok a rizikó.Főleg a + 10 milliós hitelnél....

Azt pedig ne feledjük, hogy az állam nem hoz soha olyan törvényeket, hogy neked, nekem v bárkinek jó legyen.Ő olyat hoz, ami neki jó.Jelen esetben a haldokló építőipart és ingatlanpiacot próbálja feléleszteni,a GDP miatt muszáj, ami csak így megy.Persze a tehetősebbek és a szerencsésebbek profitálhatnak belőle.

Sziasztok!

Nálunk a helyzet az, hogy megvan a 3 gyerkőc (akik után már igénybe vettük a szocpolt), folyamatban van a lakáseladásunk (ELVILEG van vevőnk), megvan a kiszemelt telek, amit a héten foglalóznánk le, megvan a generálkivitelező, aki készíti a költségvetésünket.

Tegnap jártunk az OTP-ben, ahol a következőket tudtuk meg:

Annak ellenére, hogy akár telekvásárlásra is igényelhető a CSOK, ha önerőből vesszük meg a telket, akkor a telek nem számít önerőnek az ingatlan árában, tehát kell rendelkezni még valamekkora összeggel. Ez eddig nem is gond.

Ha eladjunk a lakásunkat, akkor felfüggesztik a már meglévő szocpolunkat (3,8 milliót), azaz a Magyar Államkincstár egy zárolt számlára helyezi és itt jön a csavar! Mi ezt a 3,8 milliót a zárolt számláról már csak a használatbavételi engedély után (azaz kvázi a beköltözéskor) kapjuk vissza. Tehát az építkezés költségeinél nem vehető figyelembe.

Azt nem tudta megmondani a banki ügyintéző, hogy a használatbavételi engedély után a MÁK a 3,8 millió Ft-ot hova folyósítja. A hitelbe törlesztik bele, vagy kinek és mire adják? Fogalmuk sincs.

A lényeg, hogy a 10 millió Ft CSOK és a 10 millió Ft kedvezményes kamatozású hitel a mi esetünkben 16,2 millió Ft-ot jelent, a már megkapott 3,8 millióval nem lehet számolni, az csak lóg valahol a levegőben.

Arról nem is beszélve, hogy a banki ügyintéző a beszélgetés elején azt mondta, hogy azt a 3,8-at mi simán elbukjuk, mert azt vissza sem kapjuk, csak bejegyzi az állam a leendő házra.

Egyszerűen meg sem értette, hogy ha mi a lakáseladásunk után egy MÁK által zárolt számlára helyezzük ezt az összeget, akkor hogy a fenébe tűnhet el a semmibe?

Azt mondta, hogy kvázi a mi sarunk, hogy a szocpol igénybevétele után az állam által bejegyzett 10 évre szóló elidegenítési tilalmat nem várjuk ki, hanem váltani akarunk előbb, ezért úszik el az a pénz.

Majdnem kaptam egy hátsófalit, mikor ezt a kis hölgy közölte és nyomatékosan megkértem, hogy ennek azért nézzen egy kicsit jobban utána. Fél órát vártunk rá, mire megjelent és közölte, hogy ugyan tényleg visszakapjuk a 3,8 milliót, de csak a használatbavételi engedély után, így kvázi az építés költségeibe ez nem kalkulálható bele.

Még jó, hogy a banki ügyintézők felkészülten várják az ügyfeleket... Pfffff!

Ahhoz, hogy meg tudjuk igényelni a (maradék) CSOK-ot, adásvételi szerződéssel és az építeni kívánt ingatlan költségvetésével kell rendelkeznünk. Tehát adjuk el szépen a lakásunkat, vegyük meg a telket és terveztessünk rá egy házat és majd utána eldöntik, hogy jogosultak vagyunk-e a CSOK-ra és a kedvezményes kamatozású hitelre. Ha nem, akkor így jártunk...

Ez a mi esetünkben azért nem olyan hatalmas érvágás, mert mi már az új rendelkezés előtt terveztük a cserét, akkor kikalkuláltattunk mindent a bankkal és hitelképességet is vizsgáltak, tehát, ha kimaradunk ebből a csok-os mizériából, akkor is meg tudjuk tenni, amit terveztünk. Elvileg.

Nagyon szép, kerek és átlátható történet ez az új k...va csok. :DDD

Ez a +10 millió nélkül buli, nem tudom elképzelni azt a helyzetet, hogy felvegyek 10millió Ft hitelt 25 évre 3 gyerekkel. Kicsit sok a rizikó. 3 gyerek gyakorlatilag egykeresős családot jelent, ahol ha kiesik az az egy kereső akkor elég nagy gáz van, 25 év alatt -kamatváltozástól függetlenül- nagyon sok minden megtörténhet.

De tény azoknak nagyon kapóra jön akiknek már van 2-3 gyerekük és bőven akad (minimum 10millió) megtakarításuk így kapnak ajándékba újabb 10millát, ha még több pénzük van és építkeznek akkor újabb 5-öt.

Ez a felső-középosztálynak és az afelettieknek lett kitalálva.

Egyre több a kétség bennem.:(

Féltem, akik belevágnak, de nem vészmadár akarok lenni, örülnék, ha sikerülne úgy, ahogy eltervezték.:))