Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Sziasztok,

Először is BUÉK mindenkinek!

Jó pár hét után ma nézegettem a e-banking felületen, hogy állnak a dolgaim. Kicsit meglepődtem, mert az értékszám és a megtakrítási hányad, ma(2015.01.01.-én) épp ugyanannyi mint 2014.11.30.-án volt:

értékszám 0,38

megtakrítási hányad: 2,5

A megtakarítási idő 5 hónap(2014.08.01 a megtak. kezdete), a vállalt havi megtakarítás 20e Ft, így jelenleg az egyelegem 100.600Ft.

Mindig rendszeresen utalok, adott hó 10.-e előtt, utoljára 2014.12.09.-én utaltam 20.150 Ft-ot.

Normális, hogy az értékszám és a megtak. hányad nem változott nov. vége óta?

Köszönöm!

A cafeteria keretében lehet fizetni a hitelt.

A honlapon van egy nyomtatvány,azt a munkáltatóval kell kitöltetni,és beküldeni a fundához!

[link]

Kicsit hosszú a link...

(Itt is január 15-ig be kell érkeznie.)

A cég visszaigazol írásban az ügyfélnek,tájékoztatja hogy kell-e fizetnie külön havi törlesztőt,ha igen akkor mekkora összeget!

(A csoportos beszedési megbízást leállítják,hogy ne legyen túlfizetés!)

Holnap megkérdezem! ;)

Biztos van valami protokol erre.

Köszönöm szépen hogy utána nézel! :)

Az otp cafeteriánál január 15-ig kell ebben nyilatkozni, elég szűkös az idő rá!

Ha beadja az igénylést erre az ember az otp-nél, mivel fundementás egyből 20 ezret levonnak, még negatív elbírálás esetén is!

Fő kérdés:

1. A Fundamenta foglakozik-e ezzel, havi szinten így törlesztéssel, vagy előtörlesztéssel?

2. Szerződést kell-e módosítani?

Szerintem igen, mert a cég egyből oda utalja, nem pedig a saját folyószámlánkra!

Kedves lúdanyó!

3-mal lejjebb.

Kedves noemkov!

Kicsinyes dolog lenne,ha az ajánlott ügyvéd/közjegyző mellőzése miatt csúszna az ügy,nem tudom...

(Bár nem tudom ki az illető,de kevéssé hiszem,még lenne is anyagi érdekeltsége náluk.)

Az ügyintéző kap a folyósítási jutalék összegéből jutalékot,de csak akkor,ha megtörtént a hitel folyósítása,ergo érdeke hogy minél előbb lemenjen az ügy! (Már csak azért sem értem azokat,akik nem segítenek az ügyfeleiknek...)

A jelzálogbejegyzés gyorsítása csak egy opció,a Földhivatalnál kell intézni,a fundánál meg jelezni,nem automatikus dolog.

(Az élelmes ügyintéző él a kiskapukkal,ezért írtam,hogy nem mindegy ki intézi a hitelt...! Még ha ez sajnálatos is.)

Kedves Firpo (és mindenki, aki olvassa)!

Lehet, hogy itt buktuk a dolgot, de ez nagyon szomorú, ugyanis ajánlás útján kaptuk az ügynök számát (ismerősnek intézte végig) ráadásul már vagy húsz éve ezzel foglalkozik.

Arra tudok még gondolni, hogy miután nem az ő ügyvédjéhez és ajánlott közjegyzőjéhez mentünk, hanem önállóan (olcsóbban) el tudtuk intézni a dolgot, ezért megsértődhetett (nyilván ha ahhoz megyünk, akihez ő küld, akkor neki abból csurran-cseppen valami) és ezért innentől kezdve tojt ránk. A megtakarítást pedig annak idején nem nála kötöttük, - tehát már csak a hitelügylet lebonyolításával kerestük meg - így lehet, hogy semmilyen jutalékot nem látott bennünk, ezért nem foglalkozott az ügyünkkel.

(Az a plusz infó, amit most a jelzálogról mondott megint kiverte nálunk a biztosítékot - miért nem tudtunk mi erről??!? - és ez még csak 1 dolog.)

Most már mindegy, az ünnepek miatt is csúszik a dolog, amit megtudtunk, hogy ebben az évben 30-án utalnak utoljára és csütörtökönként van zárás, tehát ha szerencsénk van, akkor JANUÁR 5-én át is utalják a pénzt..

Kedves Atesz01234!

Két ünnep között utána kérdezek,többen érdeklődtek már.

Sziasztok!

A 2015 évi Cafeteria juttatásból, a Fundamentánál lehet-e a hitelt fizetni, vagy előtörleszteni?

Adómentes a cafeteria, ha hitelt fizet belőle az ember ez most új 2015-re, de a fundamenta rendszere fel van-e erre készítve, és van-e lehetőség cafeteriából fizetni?

Kedves noemkov!

Sajnálatos hogy így történt...

A Fundamentának egy igazi gyenge pontja van,az pedig a felkészületlen vagy unfair ügyintéző.

A lelkiismeretes üzletkötő hetente 2x lekérdezi a folyamatban lévő hitelügyleteket,így hamar lehet lépni ha valami nem stimmel,még mielőtt a levél megjönne...!

(A hitelügylet előtt szokás utána nézni dolgoknál,hogy ne az ügylet alatt derüljenek ki dolgok.)

Persze a központban is emberek dolgoznak,hibáznak ott is néha sajna.

Az általam ismert ügyletek 60 nap alatt mennek le maximum.

A földhivatali macerára javasolhatta volna az üzletkötő (ha foglalkozna az üggyel persze...) a gyorsított eljárást,ami 5000 Ft ugyan,de azonnal megvan ha az ügyfél beviszi a jelzálogbejegyzési kérelmet,és Ő intézi személyesen.

Így pár nap alatt pénz van.

(A hitelbírálat a beérkezéstől számított maximum 30 nap.)

Hitelnél sajnos nem mindegy,ki az üzletkötő,sok múlhat a lelkiismeretességén.

(Bár nem így kéne lennie,küzd is ellene a cég,de ez a helyzet sajna még.)

Remélem minden rendben lesz már végre.

Kedves Mindenki! Firpo és akiknek még ismerős lehetek hónapokkal ezelőttről.

Azóta is folyamatosan szopunk vele.

Kedves kis történet annak, aki ráér.

Találtunk egy lakást S Z E P T E M B E R B E N, amihez áthidalóval igényeltük a 8milliós megtakarításunkat.

Fundás ügynökünk elvileg van, de minek...

(nem, ill. csak részben tájékoztat alapvető dolgokról, pl. hogy milyen költségekre számítsunk, a gyakorlatban nem volt érezhető, hogy bármilyen módon segítené az ügymenetünket)

S Z E P T. 15-ei hét

Megnéztük a lakást, vételi szándék megvolt, még azon a héten elindítottuk rá az értékbecslést.

S Z E P T. 20.

Itt kezdődött a rémálom, kifogtunk egy fennhéjázó barmot, aki csak elméletben mérte fel a lakást, a gyakorlatban csak eltette a pénzt, majd lelépett.

SZ E P T. 25.

Az elvileg 3 munkanapon belüli eredményt a következő héten tudtuk csak meg.

Fellebeztünk, panaszunkat elfogadták és adtak egy reálisabb árat a korábban alulértékelt ingatlanra.

S Z E P T. 30.

Ezzel a procedúrával kapásból vesztettünk több, mint egy hetet.

Végül kiderült, hogy be kell majd vonnunk még egy ingatlant (aminek lehetőségéről az ügynökünk nem tájékoztatott!), ha korábban tudjuk, akkor már eleve úgy intézkedtünk volna és párhuzamosan futhatott volna a kettő.

O K T. 06.

Újabb értékbecslés, időpont, beküldés, földhivatali intézkedés, eredményre várás.

Így viszont újabb hét ment el.

Mindezek után végre O K T Ó B E R 10-én ügyvéd előtt alá tudtuk írni a szerződést, így minden papírunk megvolt a hitelkérelem benyújtásához.

O K T. 13.

Postáztuk a doksikat, és vártuk a hivatalosan 15 napon belüli elbírálást.

N O V. 3.

Pótolnunk nem kellett semmit, de nem siették el, rá 2 hétre (levélben okt.30.) volt meg a pozitív hitelbírálat (még szép), amit akkor este tudtunk meg, amikor kibontottuk a postánkat.

Mivel a funda MINDENT POSTÁN INTÉZ. 2014-et írunk végülis.

N O V. 6.

Közjegyző

N O V. 10-től

Elkezdtünk intézni, ill. beszerezgetni a cuccokat.

Bank, földhivatal, stb. 2 ingatlan, 2 külön biztosító. Az egyik nem fogadta el a fundás nyomtatványt, mert sajátja van, központba beküldeni, majd vissza, blabla.

Újabb macera, újabb 2 hét.

N O V. 24-ei hét

Postai levél (már megint!!), hogy banki nyomtatvánnyal szerintük valami nem stimmelt, (annak ellenére, hogy az ügynökünkkel közösen töltöttük ki, ill. biztos ami biztos alapon, postázás napján az ügyfélszolgálaton erre külön rákérdeztünk.)

Másnap felhívtuk őket és a bankot is, több, mint félórás oda-vissza telefonálgatás után kiderült, hogy nem mi hibáztunk!

Ezzel megint elment egy rakás felesleges idő, de bíztunk benne, hogy innen már rendben lesz.

D E C. 1.

Kaptunk egy hivatalos levelet (előző heti dátummal!!), melyben értesítenek, hogy hiányzik a földhivatal felé befizetett összeg.

Ismét telefonálás, hogy valamit nagyon benéztek, átküldtük a befizetés igazolását, feldolgozzák a reklamációt.

D E C. 4.

Rákérdeztünk, hogy mi a fene van már, látják-e az összeget.

Kiderült, hogy nem látják, de rájöttek, hogy azért nem, mert sajnálják, tévedtek és rossz bankszámlaszámot adtak meg, már kiküldték erről a levelet és legyünk szívesek megint befizetni.

D E C. 8.

Megjött a levél, befizettük ÚJRA a bejegyzés összegét, megint telefonálás, igazolást átküldtük ők pedig felvették a kérelmünket az előzőleg elismerten rossz helyre befizetett összeg visszaigénylésére.

D E C. 11.

Megint felhívtuk az ügyfélszolgálatot, hogy érdeklődjünk, azt a választ kaptuk, hogy minden rendben van, vagy másnap (12-e), vagy a jövő hét elején (15-e) megtörténik a földhivatali bejegyzés, és onnantól számítva 15 nap a kiutalás.

D E C. 22.

Ma megint utánaérdeklődtünk, hogy hogyan is állunk, várható-e még idén valami. Azt mondták, hogy "folyamatban" van, - annak ellenére, hogy látják, hogy az adásvételibe dec. 19.et írtunk (okt.10-től számoltunk 2 hónapot, plusz még hagytunk is rá egy bő hetet) - a rendszerben azt látja, hogy dec. 29-re van beütemezve, hogy lekérik a földhivataltól az okmányt a bejegyezésről, és ha az megvan, még onnan max. 15 nap!!!!

Hogy van ez???! Komolyan 4 hónap egy lakás megvásárlása? Pofátlan cigánykodás, amit ezek művelnek és vállvonogatással elintézik dolgokat.

Minden egyes momentummal értékes napokat veszítettünk, a megevett idegről nem is beszélve! Egyrészt teljesen kiakaszt, hogy nem tudnak időben értesíteni, hogy esetleg még aznap orvosolhassunk egy felmerült problémát, és ne levelezgessünk már! Mert azzal tényleg napok, akár hetek mennek el. Hiába adunk meg e-mailt és telefonszámot és hiába könyörgünk minden egyes beszélgetésnél az ügyfélszolgálatosokonak, hogy legyenek olyan drágák és SZÓLJANAK!

Másrészt mi mindent megtettünk, hogy időben haladjon a dolog és FOLYAMATOSAN csak az ő hibájukból csúszunk!

Rengeteg pénz elment a telefonálgatásra, de ha nem tesszük, még itt sem tartanánk.

Amikor azt hiszi az ember, hogy hátradőlhet, mert innentől már minden simán megy, jön az újabb kellemetlen meglepetés.

(Az ő hibájukból rosszul utalt pénzt persze még mindig nem kaptuk vissza.)

Sok szerencsét - és türelmet - a fundamentához!

Kedves huan81!

Ezek egy komplett hiteltárgyalás kérdései,amiket meg kell beszélni a konkrétumok ismeretében.

Látatlanban nehéz mit mondani,ismerni kell a részleteket.

Tisztázni kell sok dolgot,legelsőnek például hogy van-e pótfedezetnek felajálható ingatlanjuk?

Ugyanis családi ház esetében minimum 5 milliót kell érni az értékbecslés szerint,hogy fedezetnek elfogadható legyen.

A 3 millió törlesztése 25-től 35 ezerig terjedne,futamidőtől függően. (9-15 év)

Fel lehet venni felújításra is pénzt a vásárlással egyidőben,de az ingatlanfedezetnek megfelelő értékűnek kell lennie,amire ráterhelhető a kölcsön.

Írtam üzenetet.

Sziasztok!

Egy ismerősünk szeretnének vásárolni egy falusi házat 3.millióért,amit ha tudnának

fel is újítanának.

Még nincs lakástakarékuk,de mindenképp fundamentát szeretnének.

Ha már a szerződéskötéskor igénybe szeretnék venni a hitelt,akkor:

- milyen módozatot kell kössenek?

- mennyi a szerződéskötési díj 2 főre,egyenlő arányban?

- max.15 évig szeretnék törleszteni

- mennyi lenne a törlesztő a megtakarítási időszakban?

- mennyi lenne a törlesztő a lakáshitel időszakban?

- ha felújítani is szeretnének,az belekalkulálható?

Köszönöm!

Mint jelezted,közben meg is jött az utálás.

Örülök hogy minden rendben! :)

Kedves Firpo!

Köszönöm a válaszodat, megpróbálom. Különösebb papírt nem kellett beadni. Írtam nekik felmondó levelet, hogy mit szeretnék, arra válaszoltak, hogy ennyi és ennyi és, ha nem kérem a soron kívüli ügyintézést, akkor dec. 8-án kerül kifizetésre a megtakarításom. Nem kértem a soron kívüli ügyintézést, mert akkor még lecsíptek volna az összegből, kivártam a 3 hónapot és semmi. Azért köszönöm!

Kedves redwine!

Sosem szoktak kicsúszni kiutalási határidőből,kérdezz utána,hogy mi a gond,jól adtad-e be a papírokat!

0614118181

Sziasztok!

Felmondtam a lakás-előtakarékossági szerződésemet szeptemberben. Tegnapra szólt a kiutalás, mert lejárt a 3 hónap. Azonban pénz nem jött... Kicsit már bosszant a dolog. Meddig ülnek még a pénzemen?

Kedves szan!

1. Egyenesági rokonok korlátozás/retorzió nélkül felhasználhatják bármelyikük szerződését.

2. Igen,ugyanazok a hozam lehetőségek,2 fajta közül lehet választani,azt az elején kell eldönteni melyik lesz. (Minden más módosítható,a módozat nem.)

3. A kamat/támogatás állandó,ha EBKM-et nézünk (ami itt relatív),akkor az valóban csökken az évek számával.

4. Ugyanaz a vége.

5. Mivel önkéntes alapú a megtakarítás,kockázatot nem rejt,de a legtöbben konkrét cél nélkül valóban a legrövidebb futamidőt választják,és majd hosszabbítanak ha úgy alakul.

Így röviden ennyi,küldtem üzenetet.

Kedves Firpo!

Már zúg a fejem az apró betűs részektől, és úgy látom te nem ma kezdted ezt a szakmát, úgyhogy kérlek segíts néhány kérdésben.

1. Ha a saját nevemre is kötök szerződést, azt a gyermekem felhasználhatja anélkül, hogy tulajdonostárs lennék az ingatlanjában? Ennek értelmében pl. felhasználhatom az édesanyám lakásának felújítására is?

2. Ugyanolyanok a kamat és támogatás feltételek akkor is, ha hitelt nem igénylek? Ezt a szerződéskötéskor el kell döntenem?

3. Jól számolom, hogy kamat szempontjából a rövid lejáratú a legjobb?

4. Ha egy 4 éveset a lejáratkor hosszabbítani akarok, akkor rosszabbul járok, mintha hosszabb időszakra kötném?

5. Mindezek után te mit javasolnál a következő helyzetben? Kizárólag befektetés lenne a cél, mert nem tudok 5-10 évre előre tervezni (sem a céljainkat sem a jövedelmi viszonyaimat illetőleg). A fiam 15 éves, reményeink szerint még 9 évig tanulni fog. Jelenleg tudnék egy vagy két 20ezres részletet vállalni, de 4 év múlva egyetemre kerül, akkor már nem biztos. Nincs olyan célom, hogy valahány év múlva lakást akarok neki venni, egyszerűen szeretném a lehetőségeim szerint a legtöbb megtakarítással segíteni őt. Válaszodat előre is köszönöm!

Kedves feri22!

Ez a személyi bankár/ügyintéző feladata.

Ő kérdezi meg a hitelreferenst,hogy miként legyen kitöltve/badva a konkrét kérelem.

A linkelt dokumentumot nem szükséges a hitelkérelemmel együtt beadni,elég majd a pozitív bírálat után kapott dokumentumokkal visszaküldeni aláírás után.

Ez azért jó,mert a kapott hitelszerződéseken szerepelni fog,hogy ki milyen jogcímen van nyilvántartva,ki/hol ír alá.

A hitelkérelmet akkor lehet beadni,ha a törlési kérelem legalább széljegyen szerepel már,tehát a a Földhivatali ügyintézés folyamatban van!

(Bizonyos esetekben ezt sem engedik,csak ha már törölve van a teher,ezt szintén a hitelreferens dönti el.)

Ha engedik beadni,akkor kifizetési feltétel lesz,hogy újra ki kell kérni a folyósítás előtt egy eredeti teljes tulajdoni lapot (6.250,-Ft),amin már törölve van a teher.

Sziasztok!

Kis segítséget szeretnék kérni. Helyzet a következő, kicsit bonyolult:

Fundamentától 8 mill -t szeretnénk felvenni, de a vásárlandó ingatlanra nem fér rá ennyi teher, így bevonásra került egy másik ingatlan, melyen a mamának özvegyi joga van. Az tiszta, hogy így neki is szerepelnie kell a hitelszerződésben, de kérdés lenne, hogy a második ingatlan tulajdoonos és a mama aláírása hova kerül pontosan?

adóstársént is alá kell írniuk és dologi adósként is? a mama övegyi joga miatt ő aláírja haszonélvezőként is?

[link]

Másik kérdésem lenne, hogy a vásárlandó ingatlanon van egy régi hitelbejegyzés, ami már 20 éve törlesztésre került, de a tulajdoni lapon szerepel. Az adásvételi szerződésben szerepel, hogy dec10-ig az eladó bemutatja a törlési dokumentumot, de kérdés, hogy addig beadhatjuk-e a hitelkérelmet, vagy meg kell várnunk mindenképp a papírt?

Válaszokat elre is köszönöm!