Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Kivéve hogy az 57-60. hónapig a megtakarítást nem kell fizetni.

Tehát a kiutalás 3 hónapjában csak a 27.900,-Ft fizetendő,a 19 ezres megtakarítás nem.

Érdeklődöm, hogy jók e a számításaim:

Van egy 6.080.000 Ft-os, 100 + 79 hónapos szerződésem, amit 40 hónapja fizetek (rendesen).

Persze, ha kapnék pozitív hitelbírálatot, akkor ennyit kéne fizetnem?:

(100-40) maradék 60 hónap: 6080000*0,055/12= 27.900 Ft + 19.150 Ft = 47.050 Ft

következő 79 hónap = 53.690 Ft

Köszönöm!

Kedves mazsola310!

Más ügyletéhez nem igazán tudok hozzászólni...

(Nem tudom,hogy mi volt a menete.)

A postázással is elmegy sajna 4-5 nap.

Egyébként ha meglett volna minden papír,akkor a hiánypótló levél helyett pozitív értesítést kaptál volna,tehát a bírálat lement időben. (Max. 30 nap.)

Hogy mikor írtátok alá az adásvételit,abból nem derül ki hogy mi a fizetési határidő...

A hiánypótlás benyújtása után újraindul a bírálati idő maximum 30 napja.

(Nem szokott ennyi lenni,ha rendben van minden,1 hét után pozitív lesz a bírálat,de az elvi lehetőség megvan sajna.)

Ha közeledik az adásvételi határideje,akkor már lehet is beszélni az eladóval a hosszabbításról.

Kedves Firpo!Januar 12-én adtuk be a papírokat bíràlàsra és 31-én jött a papír hogy kell hiànypótlàsban egy egyenlegközlő egy banktól. Mi történt hogy hàrom hét alatt csak idàig jutottak el?

Elöre is köszönöm.

A kötés után kapott visszaigazoló levélben van benne a számlaszám (24 karakteres),a szerződésszám alatt.

Egyedi a számlaszám,nem szükséges írni semmit.

88000019-el kezdődik.

Kedves basadake!

Sajnos csak a 8. év letelte után szabad felhasználású az egyenleg.

Mivel a 4. éven túl vagy jár az állami támogatás,de csak úgy ha igazolsz lakáscélt sajna.

(Akár utólag,4 hónapon belül valahogy.)

Van egy olyan 2008-as 423-am,ami jovore jar le es szabad felhasznalasu lesz allami tamogatassal egyutt.

Nekem most lenne szuksegem a benne levo osszegre, es nem lakas celra.

Rogton inditanek is egy masikat,ha lehet,valahogyan kombinalva a regivel.

Van erre lehetosegem,vagy az allami tamogatast mindenkepp elbukom nem lakascel eseten a 8. ev vege elott?

Fedezetnek semmilyen bank nem fogad el ingatlant egy bizonyos határ alatt.

Az értékbecslési eredménytől függ a dolog,nem a vételártól.

Egy 2,5 millióért vett lakás érhet hivatalosan 3-at,az jó lehet.

Háznál már kevés az esélye,hogy ilyen nagy különbség legyen a becsérték és a vételár között.

(Ott ugye a határ 5 millió!)

Pót fedezettel lehet megoldani,tehát egy másik (az értékhatárnak megfelelő) ingatlant kell terhelni,nem amit veszünk.

Köszönöm a választ!

Ajaj. Akkor egy 2-2.5 milliós ház esélytelen?

Kedves demeterf!

Áthidaló kölcsönnél 2 fő igazoljon jövedelmet (Rajtad kívül még egy valaki),és már az adásvételit is úgy kell megírni,hogy szerepel benne a funda.

(Tehát akkor tud elindulni a folyamat,ha megvan a lakás.)

Költheted felújításra is egy részét.

(Beépíthető dolgokra.)

Arra figyelni kell,hogy ház esetében 5,lakás esetében 3 milliót érnie kell legalább az ingatlannak,hogy fedezetként elfogadható legyen!

Írtam üzenetet.

Jó napot kívánok!

Szeretnék egy kis információhoz jutni.

Augusztusban jár le a megtakarításom, de már most hozzá szeretnék jutni a pénzemhez hitellel együtt. Úgy lesz 3.6 millió forint.

A cél az első lakásvásárlás. Ezt a pénzt költhetem egyszerre vásárlásra és felújításra is? Tehát olyan 2.5 millióból megveszem házat és a maradékból felújítom? A felújítást költhetem konyhai bútorra, új fürdőszoba vc kialakítására?

Először a ház legyen meg a papírokkal (pontosan mikkel?) vagy keressek fundamenta ugyintézőt és az segít majd?

Elnézést az "amatőr" kérdésekért csak ez lesz az első ház vásárlásom és nem tudom , hogy hol kezdjem el? Főleg így áthidaló kölcsönnel.

Kezdjek el házakat nézni?

Előre is köszönöm ha időt szánnak rám!

1,5 millió Ft hitelösszegig nem szükséges sem jelzálog bejegyzés,sem közjegyző!

(A megtakarítási egyenlegen felül értendő az 1,5 millió természetesen.)

Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

Ha max 500e körüli összeget szeretnék hitelként felvenni, akkor szükséges a ház jelzáloggal terhelése fedezetként?

Kedves ildisz!

Igen,március az utolsó megtakarítási hónap,ha nem maradt ki befizetés.

A kiutalás 3 hónapja április 1-jén indul,értesítést április 10-e körül kapsz postán.

Május 31-ig kell a válasznak beérkeznie a levélre.

A pénz július 1 és 15 között fog megérkezni,10-e körül szokott.

Az állami támogatás függetlenül a hiteltől jár!

Lehetséges kevesebb hitel felvétele,a futamidő ugyanaz lesz mint a táblázatban,de természetesen kevesebb törlesztővel.

Kedves Firpo!

Nekem is lenne néhány fundamentás kérdésem, megköszönném, ha segítenél :)

Van egy 421-es módozatú megtakarításom (49 hó, 20e Ft). A megtakarítás kezdete 2011.03.01. volt.

Ha jól gondolom, akkor 2015. márciusban fizetem az utolsó megtakarítási részletet.

A kérdéseim a következők:

-Amikor befizettem az utolsó részletet, azután mennyi idő mire megkapom az értesítést a további lehetőségeimről? (nem tudom ennek a pontos menetét) Ettől az értesítéstől számítva 3 hónap a kiutalási idő? Gyakorlatban mennyi az átlagos idő az utsó befizetéstől számítva a kiutalásig?

- Jár-e akkor az állami támogatás, ha nem veszek fel hitelt? (természetesen így is lakáscélra költöm)

-Ha mégis vennék fel hitelt és nem a teljes szerződéses összegre van szükségem, akkor lehetséges kevesebb hitel felvétele?

Előre is köszönöm a segítséged!

Kedves fio10!

A 6,25 milliós szerződéshez (az 423-as szerintem) elég lehet fedezetnek a telek.

(Határeset,meg kell nézni hozzá mindent pontosan.)

Hogy tovább terhelhető legyen az ingatlan,el kell(ene) érni a 60%-os készültségi fokot az épületnek.

(Ez akkor van meg általában,ha állnak a falak,van tető és nyílászárók,tehát zárható az épület!)

Ha egybe kellene az egész összeg az új szerződéses összeggel,akkor be kell vonni egy másik ingatlant fedezetnek.

(Ha elkészül az épület,akkor van mód arra,hogy a pótfedezet kivonásra kerüljön.)

Persze van még tisztázandó dolog,de ez lesz a menete.

Írtam üzenetet!

Kedves Firpo!

Párommal családi házat szeretnénk építeni. Elég sokat visszaolvastam, de építési ügyekben nem sokan kérdeztek. Páromnak van egy 821 módozatú, 6,25M szerződéses összege. (ez olyan régi, hogy nem emelhető 8 M-ra) Eddig 1,5M befizetés gyűlt össze (20e/hó). Szeretnék rá felvenni hitelt, áthidalót, ami a szerződéses összegben szerepel. Én most szeretnék kötni egy 8M forintos azonnali szerződéses összegű szerződést.

I. Egy ingatlan ugye 75%-ig terhelhető itt pest megyében, van egy 6M forintért vásárolt telkünk, amire szeretnénk építkezni, páromnak ez a telek elég fedezetnek? vagy esetleg mást kell még bevonni? esetleg nem szükséges ez a telek fedezetnek?

Az én esetemben az azonnalival mik lehetnek a fedezet feltételei? Van még kb 2-3M önerőnk. A ház felépítése kb 15M lenne.

Köszönöm

Kedves beripeti!

Nem naprakész sajnos az e-banking,az egyenleg a lényeg,hogy az rendben legyen. Az utalásokat 2-3 hét csúszással könyvelik fel oda.

Ne foglalkozz vele.

Naprakész infót a 0614118181-es központi számon bármikor kapsz.