Mivel jár egy ház eladása? (beszélgetős fórum)
és ki csinálja ezt az energiatanusítványt?
Három féle van, adásvételhez elég az alap, az 35.000 volt nekünk.
Köszi és mennyibe kerül? házfüggő vagy fix díj?
De igen, kötelező kelléke minden adás-vételnek. A nemrég eladott házunkat átírták, amit vettünk, azt is. De egy idő után anélkül nem írják át. Most még elég volt a földhivatalba leadni az átírás után. Ennél érthetőbben nem tudom megfogalmazni ;)
Türelmi idő? Mármint egy ideig még nem kötelező?
Úgy szólt a tervezet, hogy az adásvétel mehet, de nem írják át nélküle. Most úgy tűnik, van türelmi idő, mert a vevő csak a múlt héten jött a tanúsítványért, a ház viszont már rég át van íratva.
Én úgy tudom, visszamenőleg is kérhetik majd, és akkor megy a bünti, ha nincs.
De eladható. Csak hülye az, aki anélkül veszi meg a házat. Még átírják a házat nélküle, de le kell adni a földhivatalban. Majd lesz egy határidő, amikor át sem írják nélküle.
Egy sima vizsgálat 35.000 ft. Kijön az energetikus és felméri a házat.
Oké, de hol, mennyiért, mikor?
Hát ez azért nem igaz, mert az energiatanúsítvánnyal a háznak kell rendelkeznie, anélkül nem adható el, tehát a tulaj dolga megcsináltatni.
Egyébként érdemes a vevő által választott ügyvéd elérhetőségét elkérni és még a papírozás előtt megkérdezni ezeket.
Az adót tudtommal az eladás után kell befizetni, de lehet, hogy van lehetőség a következő évi SZJA-val összevonni - ez már könyvelési kérdés.
Igen, az szja az más, azt hittem az illetékről, ügyvédi díjról kérdezel.
Akkor a feléről kell. Keress rá a neten, hogy "lakás eladása utáni SZJA kötelezettség", az idén hatályos mértékét nem tudom, ezt majdnem évente változtatgatják, illetve most az SZJA is változott.
Az energiavizsgálatról nem tudok semmit, de mindent a vevőnek kell fizetnie!
Felét régebben, felét nemrég örököltük, ezt a bevételt akkor majd a jövő évi adóbevallásban kell feltüntetni? És csak a feléről...?
Az energetikai részről nincs pontos infóm, de azon felül:
- ha 5 éven belül került a tulajdonotokba, akkor az állam felé SZJA kötelezettségetek van. Ez évente sávosan csökken, tehát a mértéke függ attól, hogy mennyi ideje vagytok tulajdonosok.
A többit a vevő fizeti (földhivatal ügyvéden keresztül, maga az ügyvédi költség, illeték, stb).
Menete: ügyvéd lekéri a szerződés napján a Földhivataltól az aznapi tulajdoni lapot (aktuális jogviszony), a vevő hozza a foglalót vagy a teljes vételárat - attól függ hogy egyeztek meg a fizetési ütemezésben.
Aláírtok egy csomó példányt az adásvételiből, a többit a vevő tölti ki, átveszitek a pénzt, hazamentek, örültök.
Most adunk el egy házat, amit örököltünk. A vevő jövő héten papírozni szeretne.
Aki mostanában végigjárt egy ilyen tortúrát megírhatná mi a menete és milyen költségei vannak?
Mármint a vételárból kiknek (állam, ügyvéd, földhivatal, energiavizsgálat vagy mi amit most vezetnek be)mit kell fizetnem? Szeretném látni mi marad....
További ajánlott fórumok: