Újpalotán élni (beszélgetős fórum)
Ezt te írtad: Bocs, de az eladónak nem előleget szoktak adni, hanem foglalót, ami ha visszalép az eladó, kétszeresen jár vissza, ha viszont a vevő, akkor elveszíti azt a pénzt.
Én erre másoltam be neked, hogy mi mit jelent és miért nem foglalót írtunk. Innentől kezdve te magyaráztál mellé, hogy ugyan arról beszélünk. Pedig te még mindig a foglalónál jársz.
Nem tök mind1, hogy mit írtunk? Mi tudjuk miért azt írtuk és ennyi. És amint már mondtam ezt így elfogadta az eladó és pont. Nincs miről beszélni tovább.
Neked valami bajod van! Olvasd el, mit írtam! Ugyanezt írod, amit én! Ha a mondatokat nem tudod értelmezni, csak sajnálni tudlak!
Majd mások elolvassák, és talán értik is, hogy ugyanazt írtad, amit én!
Én nem tudom már, hogy Te miről beszélsz, csak azt látom, hogy mindenképp belém akarsz kötni és megmagyarázni, hogy Neked van igazad.
De arról beszélek, hogy kioktattál, hogy foglalót szoktak írni és nem előleget. Ezért másoltam be, hogy mi mit jelent. És mondtam is el, hogy miért előleget írtunk és nem foglalót.
De innentől kezdve ez a fórum nem érdekel, mert napok óta belém kötsz.
További jó okoskodást Neked!
Előleg fizetésekor az eladó nem érezheti magát biztonságban, hiszen a vevő bármely oknál fogva meggondolja magát, visszakérheti az előleget, és továbbállhat. A vevő sem kap garanciát: ha ugyanis az eladót kedvezőbb ajánlattal keresik meg, minden további nélkül eladhatja másnak az ingatlanját, az előleget pedig egyszerűen visszafizetheti.
Ezt Te írtad! Akkor miről beszélünk?
Az már nem az én problémám, hogy ezt ők így elfogadták. Nekünk az volt a lényeg, hogy előleget írjunk, amit elfogadtak.
De meg akarjuk mindenképp venni a lakást, nem szándékozunk elállni. Csak a hitel miatt írtunk előleget.
És igen, ők már október óta árulták a lakást.
Nem ugyan azt. Mert Te azt mondat foglalót szoktak adni. Ami vagy visszajár 2x-esen, vagy elveszíted.
Nos ezt mi nem akartuk bejátszani, hogy elvesítsük. ezért írtunk előleget. Az bármikor bárkinek visszajár.
Mi vittük a saját ügyvédünket. És de igen, meg van határozva ki mikor mennyit fizet. Mert amint már írtam, mindig a bank az utolsó. Ez le is van írva mindenhová. A készpénzt még a banki utalás előtt oda kell adni!
Mert te hogy gondoltad mikor akartál fizetni? Itt komoly szabályok vannak a fizetése. Ha nem tisztázzátok le bármikor bármelyik fél megtámadhatja.
Bocs, de ezek szerint Te akkor nem olvastál utána.
HVG-ből:
Az adásvételi szerződésben szokás előleget is kikötni. Ez egyfajta részletfizetésként fogható föl, azaz a vevő nem egy összegben rendezi a vételárat. A foglalóval szemben az előleg a szerződés meghiúsulása esetén teljes egészében visszajár. Az sem számít, melyik fél hibájából nem teljesül az adásvétel.
Előleg fizetésekor az eladó nem érezheti magát biztonságban, hiszen a vevő bármely oknál fogva meggondolja magát, visszakérheti az előleget, és továbbállhat. A vevő sem kap garanciát: ha ugyanis az eladót kedvezőbb ajánlattal keresik meg, minden további nélkül eladhatja másnak az ingatlanját, az előleget pedig egyszerűen visszafizetheti.
A foglalóval szemben az előleg mindössze pénzügyi megállapodás, nem pedig biztosíték. Akkor állapodnak meg róla, ha nem a vevőnél nincs még a teljes vételár: bankkölcsönre van még szüksége, vagy nem tette még pénzzé jelenlegi ingatlanját.
A foglalót bele kell számtani a vételárba, kivéve, ha értéke nem pontosan meghatározható. Ez utóbbi esetben a biztosítékul szolgáló dolgot a vevő visszakapja, és a teljes vételárat fizeti ki.
Ha az adásvétel olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, netán mindkét fél egyaránt felelős, a foglaló visszajár. Ha a vevő megfelelő indok nélkül eláll a szerződéstől, elveszíti a foglalót, míg az eladónak hasonló esetben kétszeres összeget kell visszafizetnie. Nagyon ritkán akad arra példa, hogy valaki eladói pozícióból visszalépjen: megérthető azonban egy ilyen döntés, ha számottevően jobb ajánlat érkezik, és a foglaló kétszerese bőven visszafizethető.
És amúgy nem ismered a mi helyzetünket. Vagy is azért írtunk előleget, mert ha a funda visszadobja a hitelkérelmünket, akkor mi szó nélkül visszakérhetjük a pénzt. És amint itt is olvashatod, köteles visszafizetni az eladó.
Bocs, az eladó kéri be a nullás igazolásokat (hogy nem hagy rád semmi tartozást).
Az ingatlanost a foglaló kifizetésénél szokták kifizetni. Én végül kértem tőle számlát, mert ugye az ördög nem alszik, és utólag nem tudom bizonyítani, hogy őt kifizettem (bár így drágább lett a dolog). Hány %-ért dolgozik az ingatlanosod?
Milyen lakást találtál, ami annyira tetszik? Írhatod priviben is!
Az ingatlanos hamar összehoz ez aladóval (mer ugye ő is minél hamarabb akar a pénzéhez jutni), vele megbeszélitek, hogy hová mentek ügyvédhez.
Bekéred az összes helyről a nullás igazolásokat (ELMŰ, Főtáv, közös kévpviselő, telefon, kábel Tv, stb.). A lakás átadása előtt közösen leírjátok az eladó-vevő a mérőórák állását, és majd az adás-vételivel együtt beviszitek a megfelelő helyekre. Az a jó, ha együtt mentek, mert az én egyik eladóm pl. nem íratta át a mérőórát, mert nem volt nála a szerződés, és mondta, hogy majd... Egyszer csak jött nekem a bírósági végzés, hogy mennyi a tartozásom.. Majd szívrohamot kaptam.
Bocs, de az eladónak nem előleget szoktak adni, hanem foglalót, ami ha visszalép az eladó, kétszeresen jár vissza, ha viszont a vevő, akkor elveszíti azt a pénzt.
Mogyi:
Persze lehet előleget adni, az beszámítandó a vételárba, de nem azt szoktak kérni.
Az ingatlanos pontosan tudja, és folyamatosan egyezteti az eladóval, hogy mennyiért adja oda a lakást. Nem kell Neked annyi ajánlatot adogatnod, már rég lebeszélik ők telefonon, hogy mennyi az annyi! Ha nem adja annyiért, rögtön fogja mondani az ingatlanos.
Azt, hogy hideg van-e csak október-november körül tudom lejelenteni:D
Amúgy barátnőm mondta, hogy amíg nekik nem volt meg az egyedi mérőóra, akkor is meleg volt a 10.-en, mert mind két oldalról laktak körülöttük. Annak gáz, aki szélen van vagy nincs mellette senki.
Amúgy ahová megyünk ott nem rögtön fölöttünk van a tető, hanem egy fél méteres légrés van.