Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

igen, a bank arra az ingatlanra (lakásra, házra) teszi rá a jelzálogot, amit meg az általa nyújtott hitel segítségével meg fogsz vásárolni.

Számolj úgy, hogy általában az ingatlan értékének 56-60 %-át kapod meg hitelként a banktól. Ha van a munkahelyeden lehetőség munkáltatói kölcsönre, akkor az is az ingatlanodat terheli, de jelzáloggal terhelni csak az ingatlan értékének 70 %-áig szabad. Így, ha pl. 13 milliós használt lakást vásárolsz, akkor kb. 7 milliós hitelt kapsz a banktól, munkahelyedtől esetleg 2 milliót, tehát saját erődből kell a hiányzó négyet előteremteni...Ha elegendően magas a jövedelmed, akkor kaphatsz kb. 9 milliós hitelt is, de akkor már a vállalati kölcsönnel túl vagy a 70 %-os terhelhetőségen. Van olyan bank azonban, amelyik a vállaati kölcsönt is saját erőként szamítja, így nem veszi figyelembe a terhelhetőségnél. Másik megoldás: még egy ingatlant bevonni a hitelbe, akkor a két ingatlanra megkaphatod akár a teljes vételi árat is hitelbe, ha a jövedelmed szabad részébe belefér a törlesztés... mert az igen húzós...

Szio

Lehet ingatlanfedezet az az ingatlan amit venni akarok? Mert mas sajnos nincs..

ingatlan fedezet nélkül nem kapható lakáshitel, de más, nagyösszegű sem...

Szervusz Nyuszy!

miért ódkodsz az ingatlanfedezettől?

Sziasztok,

A velemenyetekre lennek kivancsi:

Egyedulallo no bejelentett viszonylag jol fizeto hivatalos munkahellyel max 1 millio onerovel ingatlanfedezet nelkul labdaba rughat hogy kapjon kb 7 millio lakashitelt? Szerintetek hogy kezdjek hozza?

Koszonettel

(folyt)

semmiképp ne vedd ki a meglévő megtakarításaidat!!!

kérdes, mennyibe kerül a lakás, amit meg szeretnétek venni? és kérdés, mekkora terhet bír el a havi költségvetésetek? ahhoz kell igazítani a hitel futamidejét. Akár úgy, hogy 25 évre kéred, és az LPT segítségével már tíz év múlva visszafizeted...

Jó estét! :)E

rre a két ltp-re elvileg hamarosan kérhetsz azonnali áthidaló kölcsönt, de ennek igen magas (13-15%) a kamata, ráadásul amig a megtakarítási időszak tart, addig csak a teljes szerz. összegre számított kamatot kell fizetned, a betétekkel együtt, és csak a megtakarítási idő lejárta után csökken a kamat 6 ill. 3.9%-ra.

Jobban jársz, ha egy banktól kérsz hitelt a lakásra, és belekötöd ebbe a hitelbe a folyószámládat. Így, amíg a megtakarítási idő tart, a bank csak a hiteled kamatait kapja, viszont az ltp- folyószámládon hízik a pénzed az ÁT-al, és a kamataival. Mikor az így összegyűlt pénzed áttolják a banknak, az ott meglévő tőketartozásod drasztikusan csökken, és a hátralévő időben lényegesen kevesebbet (esetenként az addig fizetett havi teher harmadát)kell fizetned. Ha megtalálod azt, akivel a szerződést kötötted, segít Neked a hitelfelvételben, és a lebonyolításban. Azonban a lakásban édesapádnak is tulajdonosnak kell majd lennie. (vagy módosítani pl. házastársadra, ha van)

üdv:

*nagycigi

Jó estét *di-et!

Nem lenne egyszerűbb és megbízhatóbb, ha az OTP-től kérdeznéd meg? (ha már a szerződsékötésnél nem vetted észre, vagy nem tünt fel.)

Pl. attól, akivel megkötötted a szerződést...?!?

Jó reggelt!

Már egy ideje olvasgatom ezt a témát és látom, hogy vannak Fundamentások akik egész jó segítségeket tudnak leírni.

Én is kérnék egy kis információt.

Tavaly novemberben kezdtem el a lakáskasszát 2db 20.000Ft-os számlával, az egyik a saját nevemen a másik édesapámén mivel ezt csak így lehet. Most az a helyzet állt fent hogy egy másik városban kapott a menyasszonyom állást és valószínű én is kapok hamarosan. Így nem tudjuk kivárni a maradék 3 évet, pedig nagyon jó lett volna, muszáj lesz lakást vásárolnunk.

Kérdésem tehát ehhez kapcsolódik. A jelenleg befizetett (ha jól számolom) 440.000Ft-omat milyen módon tudnám kivenni, illetve egy kb 5 millió forintos hitelre milyen ajánlatokat lehetne kapni, akár a Fundamentán akár másk banknál. Nem szeretnénk nagyon hosszú évekig törleszteni, mint ahogy sokan mások sem, így a futamidőt bemaximalizálnám 10 évre, de jobb lenne ha ettől kevesebb lenne. Megtakarításunk jelenleg körülbelül 3 millió forint, plusz az én Fundám.

Kérem adjanak tanácsot, mert én már elvesztem az internet útvesztőjében és a számok sokaságában.

Előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Dorma Alex

A kérdésed után újra megnéztem a kérdéses oldalt és most már nem találtam erre utalást.

Igen, van különbség, hiszen 2 egyforma bankot sem találsz, így a lakástakarékpénztárak sem egyformák, bár ugyanaz a törvényi szabályozás vonatkozik rájuk.

Ha a kedvezményezett meghal, akkor a szerződőre szál az állami támogatás. Ha az ő nevére már meg van igényelve ez az állami támogatás, akkor érdemes másik kedvezményezettet jelölni.

Az OTP honlapján feltüntetett táblázat apróbetűjére gondoltam.

Az OTP-s szerződést nem ismerem, mivel ilyet soha nem láttam. Csak a mindenki álltal elérhető tarifatáblázatot.

Más bankoknál is megoldható, hogy a meglévő ltp-t összekössük a banktól felvett lakáskölcsönnel.

az is kérdés, hogy mekkora az a minimális önerő? és az is, mekkora jelzálog hitelt bír el a lakás?

általában a forgalmi (vásárlási) érték 60%-a körül kaphatsz hitelt. 6 milliónál kb. 3,5 milliót, ehhez a Te ltp hiteled áthidaló kölcsönben - ami max 2,4 vagy 3,2 millió lehet, módozattól függően (és aminek azért van ám kamata egy ideig!)meg az önerőd... de azt is tudni kell, hogy a lakás értékének 70 százalékáig terhelhető jezáloggal, szóval így, első nekifutásra össze lehet hozni, de itt, pár sorban nem lehet tökéletes megoldást kínálni.

Kedves Nagycigi!

Kérdésem a következő lenne:

2007.június 1-től fizetem a Fundamenta megtakarítást. 4 éves szerződésem van. Abból letelt 2 év 3 hónap mostanáig, de az a helyzet hogy szeretnék lakást venni úgy 5-6M Ft-ig. Hogy lehetne ezt kivitelezni ha minimális önerőm van? Mintha a CIB-nél olvastam volna hogy beszámít a hiteltörlesztésbe a megtakarítás, vagy lehet önerőnek is elfogadják az eddigi befizetett összeget?

Tud-e valaki választ adni arra, hogy ha a 4 éves szerződésem már régen lejárt, a szerződésem összege 1250000 Ft, ez az összeg már az egyenlegemen meg is jelent, tovább fizethetem-e a havi 10000 Ft-ot, és erre megkapom-e a 30 % támogatást? Meddig folytathatom a befizetést és jár-e utána a 30%

Köszi a választ előre is

:-)

Hmm, most nézem, hogy a honlapon még mindig nem történt meg a módosítás a 8 éves szerződések ÁK-ra vonatkozóan. Kaptatok rá választ, hogy miért így van fenn és miért nem javítják?

na, de a kombinál nincs ÁK...!?!

egyébként így van, a kombinál a bank csak a kamatokat kapja, az esedékes töketörlesztési rész pedig - szükség esetén 20.000-re kiegészítve, megy az ltp-re, és a megtakarítási idő végén (az ügyfél teherbírásától vagy kívánságától függően 4-8 év múlva) kiegészülve az ÁT-al meg a kamatokkal, visszakerül a bankhoz. Előtörlesztésként. Esetenként akár végtörlesztésként.

Ha jól emlékszem, akkor ez a tőketörlesztés rész a kombinált hiteleknél jött szóba. Hogy, amit a lakásszámlára fizet, abból tőketörlesztés lesz.

Ez nem volt egyértelmű, hogy nem folyamatosan, hanem a megtakarítási idő végén.

Egyébként örülök, hogy a fórum kezd visszaállni az eredeti témájához, hogy tanácsot ad, és átbeszél néhány kérdést, ami esetleg nem teljesen világos. :)