Végtörlesztés rögzített árfolyamon?! (beszélgetős fórum)

Hát, valóban sokat jelentene. Úgy néz ki, hogy 1-2 hónap múlva már nem lesz munkahelyem. Ha addig ezt nem sikerül meglépni, akkor veszélyben a házunk.

Sőt, nem csak az, hanem egy lakás is, ami a 2. fedezet.

7 évvel ezelőtt még teljesen más gazdasági helyzetben mertük ezt a hitelt bevállalni.

az összeg minimális, 4,5 M ft-ot vettünk fel. A ház értéke akkor valóban ennyi körül volt, persze azóta talán ér többet a felújítás miatt.

A másik ingatlan is kellett akkor hozzá, hogy az akkor meglévő pénzünket a felújításra tudjuk fordítani, ne az önerő legyen, emrt akkor nagyon lassan haladtunk volna. Mostmár látom, hogy nem kellett volna így csinálni, de senki nem gondolta, hogy ez lesz.

Bár, alapvetően én "büszke vagyok" a bankomra, mert - fogalmam sincs, hogyan csinálták- nekünk 7 év alatt egyetlen egyszer emeltek kamatot, fél %-kal (4,5-ről 5-re) , a kezelési költség pedig rendíthetetlenül 1 %. Tehát nekünk tényleg csak az árfolyamkülönbözettel nőtt a törlesztőnk. Ezért nem értem, hogyan lehetséges, hogy másoknak duplájára nőtt a törlesztőjük......Biztos bankja válogatja, de nekünk eddig ezzel nem volt gond.

Remélem, tényleg lesz esély arra, hogy egyszer mi se járjunk túl rosszul, emrt abban már bízni sem merek, hogy egyszer jól járjunk :-)

Összességében nekem jól jönne a lehetőség, remélem, hogy vagyunk így még jópáran!

Sziasztok! Jó nagy kavarodás van a hozzászólásokban, és nagyon sok a bizonytalanság. Azt el kell ismernie minden hitelfelvevőnek, hogy ő kérte a hitelt, választhatott volna forint alapút is, de annak nyilván magasabb volt a kamata. Sok devizahitel szerződést láttam, szépen, érthetően benne van, hogy az ügyfél devizában törleszt, a mindenkori árfolyamon. Emellett, hogy a tényleges hitelkamat alacsony volt, társult még havi vagy évi kezelési ktg. , ami akár 3 % is lehetett, ez is fizetendő. Felvettétek a hitelt az alacsonyabb árfolyamon és már egy perc múlva, ha törleszteni akartátok volna, akkor már a kamatmarge miatt közel 6 %-al többet kellett volna visszafizetni. Rengeteg buktatója volt, de a legtöbben meg sem hallgatták a tájékoztatást, örültek, hogy nagy hitelhez jutottak, sok esetben minimális önerővel. A fedezetet igyekeztek minél magasabbra értékeltetni, hogy ne kelljen másik ingatlant bevonni. Ők hőzöngenek most a legjobban.

Sokan vannak, akik nem is tudnának élni az előtörlesztés lehetőségével, hiszen ha eddig sem tudták fizetni a hitelt, hogy fizetnék a ft hitelt ezentúl- főként ha már BAR-osak is lettek, netán végrehajtás alatt állnak, miért is kaphatnának másik hitelt. Ismerek olyanokat, akik már évek óta nem is akarják törleszteni... majd OV. segít...

Megjegyzem: a bankoknak az árfolyamemelkedés nem jelent tényleges nyereséget, neki a tartozás egy szám devizában, úgy, ahogy a meglévő devizatartaléka is egy szám. Az árfolyam befagyasztásával ténylegesen bukik, ki lehet számolni hány százalékot. Nagyon nagy a bankellenesség, de igazából a sok bedőlt hiteles addig sumákolt és könyörgött, amig nem kapott hitelt, aztán élt a jóval-jóban, akkor nem panaszkodott. És nem akart osztozkodni akkor sem, amikor elhúzott mellettem a 4-5 millás csupa hiteles autójával, idáig élvezte,akkor most se sírjon. Ez nem vonatkozik nagyon sok normális emberre, aki a gyereknek a szájától vonja meg a pénzt, csak törleszteni tudjon. Feléjük elismerésem.

Sajnos a devizahitelesek nagyon kis százaléka fog élni a felkínált lehetőséggel (3 hónap áll majd rendelkezésre). Nem is az egyszerű emberek miatt találták ki, hanem maguk miatt és azok miatt, akik kp-ben kifizetik és nyernek rajta akár 8-10 milliót is.

Természetesen, aki teheti, javasolni lehet az előtörlesztést, csak nagyon fontos: nem mindegy, hogy milyen forinthitel feltételekkel. Fix kamatozású hitelre nem lehet számítani, hiszen most 6 % a jegybanki alapkamat és volt már 11,5 is, akkor nyilvánvalóan a forinthitel kamata is emelkedett. Logikus: a bank is csak e százalék környékén tudja kamatoztani a pénzét, és nem adhat fix kamatra , ha mondjuk 15 év múlva duplája lesz az akkori kamat, akkor ő azon iszonyú nagyot bukna. Amúgy diszkrimánció a bankadó, hiszen ezzel az erővel azt is lehet mondani, hogy a kőbányát különadóval kell adóztatni, mert magas a bevétele. Esetleg a Malomipart, vagy a festő-mázoló kisiparost, vagy a WC-s nénit, mert szerintünk sokat keres. Mindegy kit emelünk ki.

Egy szó mint száz: aki tudja, lépje meg, de nagyon nézze meg milyen banknál, milyen kamat, költség és egyéb díj vonzata van. A hitelkiváltás működő dolog, a devizahiteles bankod ad egy igazolást a tartozásról, és egy igérvényt, hogyha kifizetésre kerül a hiteled, akkor letörli a jelzálogjogot, a forinthiteles bankod pont annyi hitelt ad, átutalja, előző jelzálogjog törölve- új bejegyezve.

Annyiban ellent kell neked mondanom az 1. pontnál, hogy ez nem feltétlenül igaz:-)

Nekünk azért van "megtakarításunk" mert az árfolyamemelkedéskor félni kezdtünk attól, hogy ha esetleg elveszítjük a munkánkat, akkor is legyen valamiből pár hónapig fizetni a házunkat,amíg nem találunk vmi megoldást.

Ez nem jelenti azt, hogy ne okozna nekünk gondot a törlesztés :-(

A megtakarításunk gyakorlatilag annyi, hogy most 7 év után a 3 évre fennmaradó hátralévő összeget ki tudnánk fizetni. Így nem lesz megtakarításunk, de lesz egy házunk. Viszont nem lesz tartalék arra, hogy a számlákat ki tudjuk fizetni, ha nem lesz rendszeres havi bevételünk....

Tehát nem tudom, összességében mi lenne a legjobb, de az tény, hogy megnyugtatna, ha legalább a házunkhoz (ami mellesleg max. 7M ft körüli értékkel bír)rajtunk kívül nem lenne senkinek köze...nem vihetné a bank el a fejünk fölül....

Bocsi, hogy belekontárkodom, de nem értem, hogy hogyan fizetted eddig csak a kamatot.

Lehet, hogy van ilyen, de nálunk pl. úgy van, hogy minden hónapban a bankszámla-kivonaton rajta van, hogy x tőke+ y kamat+ z kezelési költség. Mi az első hónaptól 250 CHF körüli tőkerész törlesztünk. A kamatösszeg és a kezelési költség pedig változik az éves fordulóhónapnál az akkor meglévő tőkeösszeghez képest.

Ezt csak azok tudják megtenni,

1. van annyi pénzük, hogy kifizessék a hitelüket, de nekik nem hiszem, hogy gondot okozna a törlesztés,

2. el tudják adni a lakásukat és így ki tudják fizetni a hitelüket.

Ha a 2. esetre sokan gondolnak, akkor tele lesz az ingatlanpiac (ami amúgy is tele van már) kínálattal, fizetőképes kereslet meg sehol, így valszeg csak áron alul tudják eladni, de akkor meg kérdéses, hogy a hitelüket fedezi-e az elár.

Mi pl pont annyiért fogjuk feldobni a házunkat eladásra, amennyi a chfx180Ft, ez kb 8 millával kevesebb mint a valós értéke. De igazából ez se érdekel már minket, csak szabaduljunk a hiteltől.

Nem értelek titeket! Hogy lesz a chf-ből ft hiteletek? átváltásról nem szól a végtörlesztés!

csak úgy tudjátok megcsinálni, ha vhonnan szereztek annyi hitelt amennyi a chfx180Ft. Melyik banktól fogtok kapni ennyi hitelt? Sztem egyiktől sem!

miben? Hogy idáig a kamatot fizettem? Ha felveszek újra hitelt, ott is kell nem kevés kamatot fizetni?

Amikor felvettük svájci frankban, akkor mindenki azt mondta, most ez a jó. Most, a forint a jó, állítólag. Gyakorlatilag előre senki nem tudja megmondani mi a jó. Mi lesz 4, 10 év múlva..

"Erre volt jo a csipszado is, par centes mostani bevetelert, kidobtuk az uj epulendo gyarat az ablakon es annak jovobeni adoforintjait."

ez demagóg szöveg. egy multi nem csak a magyar piacra termel az épülő gyárával. Másrészt az évekig tartó adómentességével bőven jobban jár, mint amennyit a chipsadó kivesz a zsebéből.

Bár szerintem az sem vesz ki a zsebéből, mert aki eddig ette, eztán is fogja.

Ez így nem egészen pontos. Ne feledkezz meg a bankok 5%-os tartalékrátájáról. Gyakorlatilag a kihelyezett hitelek legnagyobb része virtuális, egyáltalán nem volt mögötte vásárolt svájci frank.

Másrészt nem az árfolyamok okozták a legnagyobb gondot, hanem az, ahogy a bank a kamatokat, árfolyamokat elszámolta.

Mennyi is a svájci alapkamat? Ehhez képest hogy alakultak a kamatok és miért nem reagálta le azonnal a kamatcsökkentéseket a hitelek kamata?

Ugye a hitel alapvetoen arra kellett hogy legyen megnovekedett elorehozott fogyasztas (lakas, stb) -- es amint tudjuk nem lendult fel vart mertekben a gazdasag.

(A fellendites masik gyors eszkoze egyebkent az allami beruhazas - pl autopalya, amik miatt szinten nott az allami adossagallomany, de lattuk hogy itt azok fejleszto hatasa sem volt jelentos, pl sok multi ide sem jott... es a mai nagy allami adossag helyzetben ezzel mar nem fognak probalkozni)

Naivitas azt feltetelezni hogy mostha hirtelen megszunnek a hitelterhek varatlanul ugy meglodul majd a fogyasztas hogy az orszag gazdasaga fellendul. Egyebkent velemenyem szerint ez kis orszag ahhoz hogy a csak belso fogyasztas ennyire jotekony hatasu legyen. Valoszinuleg olyan termekekre futna amit amugy is importalunk, a jo draga bukos forintbol.