Panelprogram akkor is ha nem akarom? (beszélgetős fórum)

Figyelj, annyi azért sohase lesz...

Nyugi, azokat az előrevetítéseket azért mindig jófele kerekítjük, hogy kijöjjenek..:-)

De még azért így se mindegy.

Persze a szigetelés önmagában nem elég, kell hozzá egyrészt magának a

-hálózatnak a korszerűsítése,

-az egyedi mérés a lakásoknál - tehát hogy érdeke legyen odafigyelni és letekerni a radiátort -

-plusz a radiátorcsere, hogy jobb legyen a hőleadás.

Anyámék lakásának a téli fűtésköltsége ott most 13000Ft... Úgy, hogy én rosszulleszek a melegtől, ha odamegyek, mert itt náluk a téglában 35-ért is a hideghez vagyunk szokva finoman szólva..

És igen, ez már 10 éves, az első munkám volt, és lehetett volna még jobban is csinálni, ma már 10cm alatt nem javasolnék szigetelést..

(Sőt összességében eléggé szigetelésellenes vagyok, de ez más kérdés, a paneloknál pont a gazdálkodói-gazda- szemlélet kialakulása miatt támogatom ezeket a projecteket, szűken vett szakmai értelemben nem feltétlenül ez a véleményem.)

Csak hogy világos legyen, mert néha sokmindent mondok egyszerre: ott laktam a szüleimmel abban a házban, ahol ez az első szigetelés volt. Anyámék ma is ott laknak. Akkor folytam bele a dolgokba. Ráadásul anyám lett azóta ott a gazdaságis, számokat is többek között onnan tudok. Azóta már elköltöztem onnan a családommal. Még azon kívül aztán ennek nyomán pár háznál még dolgoztam ilyen minőségben...

A múlt héten.

Ráadásul licitálással, 6 óra alatt.

Elég baj az.

Az teljesen igaz, hogy azért ott nem okozott ez a lakóknak különösen nagy terhet, ahol eleve volt tartalékképzés.

Nálunk 90-ről 120Ft-ra emelkedett akkor a közös költség, tehát pl. a 74nm-es lakásnál ez havi szinten a 7000-esről a 9000-es nagyságrendet jelentette.. Jó, ezek 10 évvel ezelőtti számok.

Már a 90-ben is benne volt egy jó adag tartalékképzés, ami már cash-ben megvolt a háznak a programba való jelentkezéskor, meg még volt a háznak otp ltp-je is..

Így vágtunk bele, és már rég törlesztettük is a dolgokat. Sőt, utána se vettünk vissza a közös költségből, ami marad, az megint megy tartalékba..

Mert vannak 30 éves liftek, tetőszigetelés, villámvédelem..

Hát így lett ez a ház cerberus díjas, és így kerülnek ott a lakások ennyibe. Meg persze Buda, meg levegő, meg panoráma...

Meg hát az a szemlélet, hogy eleve nem hagyjuk lepattanni, és igen, a lakhatásunkra áldozni kell, előre is, tartalékban is. Nálunk is voltak egy páran, akik szerint ez "minek", de hál istennek nem ők voltak többségben. De még olyan is akadt, aki utólag bocsánatot kért...

Nyilván mások az arányok egy más adottságú helyen. De!!

Azon a más adottságú helyen is érvényesek a törvények (nem vagyok naprakész, kicsit változhatott azóta, de lényegesen nem hiszem): ahhoz, hogy a ház elinduljon, ahhoz elve 2/3-os többség kell, de a hitelfelvételhez meg 90%-os, írásbeli szavazás.

Tehát végső soron 90% kell. Ott, ahol a 90% elvállal ilyen mértékű emelést, akkor azt el kell fogadni. Gondolom másnak se kis mérték ez.

Megoldásként, ha mégis megszavazzák:

-Én olyat is el tudok képzelni, pláne, ha azon az egy szavazaton múlik az indulás, és ha elég nagy a lakóközösség, hogy kellő indokkal az egész többletköltséget, vagy egy részét szétdobják a többi lakó között..

-Az önkormányzat is segített nálunk ilyen esetben, mert neki is érdeke volt, hogy sikeres legyen a házunk.

De még utána fogok kérdezni a gazdaságisnál, akivel együtt dolgoztunk akkor, hogy mi is lett azzal a pár emberrel, akinél gond volt, hátha lesz még valami ötlet..

De szerintem amíg nincs meg az írásbeli szavazás 90%-a, addig kár izgulni bárkinek is..

Ne félj ennyire, beszélj a gyerekekkel, mond el nekik,miről lenne szó.

Mond már el, mennyi a mostani közös költség és mekkora a lakásod.

Mert a következő költség, ennek a fügvénye is.

Nálunk azt mondták, hogy amíg legaláb 90 %-os nem lesz a szavazati arány, addig nem csináltatják meg. Azért szerintem is figyelembe kell venni a kisebbség anyagi helyzetét is, de ha ezt nem nézik, nem sokat tudsz tenni.

Egyébként a gyerekeid nem csak mínuszt örökölnek, hanem egy lakást is.

Az a valamelyest emelkedő közös költség nálunk pl. + 15.000,- Ft lenne. Ja, és egyébként a közös költség alapból is már 12.000,-, az tehát összesen 27.000,- Ft lenne csak közös költségre.

És amerre én lakom bizony nem nőtt meg milliókkal a lakások ára azért, mert panelprogramban vettek részt.

Csak az a nem mindegy, hogy a lakásodon nem személyes jelzálog van... Valamelyest emelkedett közös költséget kell fizetned..

És ebben a helyzetben meg segítsen a gyerek.. Neked gyógyszerre sincs, első gondolatod, hogy ő mit fog örökölni.. Most hol van ő??

Én az első budapesti panelszigetelés építésze vagyok.

Az adott környéken a 74nm-es lakások ára - bár nagy a szórás 14-16 millió forint. Abban a házban, amiről szó van, pedig az még csak nem is a legjobban sikerült volt, - és volt fűtéskorszerűsítés, szigetelés, radiátorcsere - most egy olyan lakás 22,5millióért kelt el..

Hát ezt hagynád a gyerekeidre többmillával magasabb árú lakást..

Nomármost - egyrészt nem a lakásodon van jelzálog, hanem a ház veszi fel a hitelt - az a gyerek, aki ezt a lakást fogja örökölni, az segítsen már be egy kicsit most a megnövekedett közös költségbe..

Egyébként csak nagyon nagy többségnél, 90% felett lehet megcsinálni, és azért van erre jog, hogy 2-3 véleményt figyelmen kívül lehet hagyni, mert máskülönben soha a büdös életben semmi sem történne, történhetne.. Ha mondjuk a 250 lakásból 246 akarja, akkor meg lehet csinálni. Már csak azért is, mert a szigetelés az egész épületet érinti, nem a lakásokat egyenként. Az ablakok meg - a homlokzat miatt - engedélyköteles dolgok, azonkívül szerves része a hőszigetelésnek. Ha egy helyen "luk" lenne, az már csökkentené az egészet. Még a támogatást is elvehetnék utólag ilyenek miatt, nézik rendesen.. Ez virítana az utólagos hőtérképen.. Ezek miatt vannak ilyen jogszabályok..

Voltam tanulmányúton No.-ban, ott fogták a lakókat, és kiköltöztették, és még a gépészetet, meg mindent felújítottak.. Egyébként úgy lenne hosszú távon értelme a dolgoknak, mert szakmai véleményem szerint ami itt folyik, csak maszatolás.. És ott se volt ez ingyen..

Aki egy közösség valamilyen tagja, azzal bizony előfordul ilyen.

Egyébként mi igyekeztünk segíteni, egyénileg elbeszélgetni azzal az egy-két emberrel, akinek ez tényleg gond volt, és valamit kitalálni.. Volt, aki munkát kapott a háztól, volt, aki tovább fizetett kevesebbet...

Attól tartok, hogy ha a ház megszavazza, nincs mit tenni.

Ezenkívül nagyon jó dolog az. Csökken majd a fűtés számla. Korszerű, szigetelt, új radiátor, új ablakok.

Mindenképpen értéknövelő. Emeli a lakás árát.

Nincsenek gyerekek, unokák akik segíteni tudnának?