Végrehajtó általi ingatlanárverésről tapasztalatok (beszélgetős fórum)

Ez a hivatalos, bírósági oldal:

[link]

Az árverési adatoknál tüntetik fel, hogy beköltözhető-e vagy sem. Én még nem láttam olyat, ahol ez ne lett volna kitöltve, de ettől függetlenül előfordulhat.

Ezzel kapcsolatban mi annyit derítettünk ki anno, hogy ha az van odaírva, hogy igen, azaz beköltözhető, akkor a végrehajtónak üresen kell átadnia. De ha az van ott, hogy nem beköltözhető, akkor a vevő dolga kiebrudalni az ott élőket...és ez nemcsak hónapokig húzódhat el. Ilyen esetben nem érvényes semmi határidő, mert a vevőnek a régi tulajjal kell szót értenie. Mármint úgy értem, hogy ez esetben is lehet, hogy van X napos határidő, de jogi útra terelve polgári perben is elhúzódhat kemény hónapokig, akár 1-2 évig is.

Amúgy elvileg holnap ér véget a mostani kilakoltatási moratórium.

Sziasztok!

Remélem még él a fórum, engem is érdekelne amiről beszélgettek.

Konkrétan a kilakoltatási moratóriumról szeretnék érdeklődni, hátha tud valaki valami aktuálisat (neten keresgélve csak 2015ös adatokat találtam).

Találtunk egy házat, amire szeretnénk licitálni. Mindenekelőtt azt szeretnénk megtudni, hogy a ház lakott-e vagy sem, de eddig nem tudta megmondani a végrehajtó, mivel a titkarnővel beszéltünk, és ő nem tudta. Találtunk egy olyat, h ha az ingatlan lakott, a licit 70%ról indul, egyébként 50%. Amit kinéztünk ingatlan 50%ról indul.

Azt szeretnénk tudni, hogy mikor költözthetünk be amennyiben megnyerjük a licitet. A végrehajtói irodában azt mondtak, h 30 nap, attól a dátumtól, hogy kifizettük az ingatlant, kötelesek kiköltözni onnan. Nyilván megpróbáltunk utánanézni, hogy mennyire sikeresek az ilyen kiköltözések, a fórumokon sem a sikeres eseteket említik, inkább az elrettentő példát.

Belefutottunk a kilakoltatási moratóriumba, fogalmam nincs, hogy ez pontosan mit is jelent. Tud esetleg valaki részleteket erről? 6 hónapig nem költözhet ki az, aki már ott lakik? Nem csak téli periódusra szól a moratórium, nyárra is?

Amit Gordonka mond, az sem ritka, hogy egyszer csak eltűnik a kínálatból. Mondjuk pont egy ilyenre kérdeztem anno rá, és elvileg a tulaj pénzhez jutott és törlesztett. Bár ez is furcsa, mert elvileg ez már olyan szakasza az értékesítésnek, ahol nincs visszaút.

De ha meg is nyered a licitet, az önkormányzat még mindig elővásárlási joggal élhet. Erről én azt hittem, hogy az egész árverés előtt kérdezik meg, de nem. Pl azt hiszed, hogy megnyerted, és mégis elviszi előled az önkormányzat (aztán ki tudja, hogy onnan kihez kerül). A lényeg, hogy így vagy úgy, de azokhoz kerül, akik eleve elsőbbséget élveznek.

Emlékszem, voltunk olyan lakást nézni (sima, eladó lakás volt), ahol a tulaj pont az árveréses ingatlanokra ment rá. Mondta az ingatlanos, hogy ezt is 2 hónapja szerezte, kipofozta, és eladja. Mondom, nagyon érdekes, mert speciel az az ingatlan hónapokkal ezelőtt sem volt a bírósági listában. Mindegyiket vezettem excelben, és visszanéztem.

Ettől függetlenül nem lehetetlen, mert van egy ismerős pár, akik így vettek lakást, bár ők nem beköltözhetőt, így 1,5 (!!!) évbe telt kitenni onnan a régieket. Ehhez azért gyomor kell, hogy kiebrudaljon egy családot az ember. Azért hozzáteszem, hogy ez az ismerős pár se átlagos színvonalon él, és nem 1-2 ingatlanjuk van már. Szóval lehet, hogy ők is jattoltak ennek-annak, hogy sima legyen az árverés.

Hidd el, pontosan tudom, mit érzel. :) Mi is pontosan ezért nézegettük az árveréses lakásokat, de tényleg nagyon alaposan nézzetek utána a kiszemeltnek.

Fontos, hogy:

- lakják-e vagy beköltözhető (előbbinél neked kell kilakoltatni);

- az árverésre kerülő tulajdoni hányad 1/1 legyen;

- ne legyen haszonélvező a lakáson (sima lakásvételnél ez nem gond, de árverésnél nem szeretnek lemondani erről);

- mindenképpen nézzétek meg személyesen (ez nehézkes, mert sokszor csak 1 megtekintési időpont van);

- ti is kérjétek le a tulajdoni lapot (ügyfélkapu keresztül 1000 Ft/ tul.lap), hogy a saját szemetekkel lássátok a helyzetet.

Regisztrálnod kell, ami pár ezer, csak ennyit veszthetsz. Ugyanis, ha előleget (vagy mit) kifizeted, de nem te viszed el, akkor visszajár, ez természetes. Viszont hiába van netes felület és újított árverés, a "puncsosok" így is könnyebben jutnak lakásokhoz, "külsősként" nehéz.

A másik, hogy fontos tájékozódni, mert nem mindegy, hogy az adott lakást lakják-e vagy beköltözhető. Szinte csak utóbbiakban érdemes gondolkodni.

Mi anno kinéztünk egy lakást, ami még nem került árverésre, mert "csak" hitelekkel volt terhelve, és árverezni akarta a bank, és így, hogy érdeklődtünk, nem is került volna ki árverésre, de meguntuk azt a hercehurcát, amivel járt. Mindig valami valakitől függött, valaki valamin rajta ült. A végén (jó pár hónapos ügyintézés után ingatlanossal, végrehajtóval és bankkal) azt mondtuk, hogy ha nem kell a pénzünk, akkor viszlát. Árverésnél valószínűleg nem ilyen körülményes, de végrehajtó ismerőstől kérdeztünk, és elkedvetlenített a lehetőségeinkkel kapcsolatban, így abba se vágtunk bele.

reszlet egy friss arveresi hirdetmenybo

tudja valaki hogy hogyan lehet az ingatlan jellege nem lakoingatlan utanna meg lakaskent megejelolve

kerdeztem a vh irodat emailben nem valaszoltak

Az ingatlan nyilvántartási adatai:

címe: 1066 Budapest, Weiner L. út 12 I/10., megnevezése: lakás,

fekvése: Budapest VI.ker., helyrajzi száma: 28943/0/A/12.

tulajdoni hányad: 1/1,

jellege: nem lakóingatlan.

Az ingatlan tartozékai és jellemző tulajdonságai: -, lakás 26 nm 1 szobás, -

Az ingatlan tehermentesen, beköltözhetően kerül árverésre.

Az ingatlan becsértéke beköltözhetően: 6 500 000 Ft,

árverési előleg: 650 000 Ft,

licitküszöb: 130 000 Ft.

A végrehajtói letéti bankszámla száma: Budapest Bank Nyrt., 10103173-39844600-02004004.

Az ingatlanra a kikiáltási ár legalább 50%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat.

Az ingatlant egyeztetett időpontban lehet megtekinteni.

Sziasztok!

Miközben a helyi végrehajtó sorra veszi a több tízmilliós ingatlanokat és LÁTVÁNYOSAN gyarapszik a büdzséje, volt szerencsém nekem is licitálni...

Kétszer próbálkoztam, átutaltam több millát, mindkétszer, hogy-hogynem, utolsó pár napban, "a végrehajtást kérő indítványozta az árverés törlését"... elég érdekes, csodálom, hogy ezeknek nincs nagyobb vízhangja!

Maga a felhasználónév kérése sem volt egyszerű, de azt most nem részletezném.

Nincs korrupció itt sem! ÁÁÁÁ!

Felejtsétek el, majd egyszer talán, ha a fejétől sem bűzlik a hal.

Kérem, aki tud,segítsen. Az árverési oldalon licitáltam egy ingatlanra, amelynek az árverezése a napokban lejár. Az árverési hirdetményben az szerepel, hogy az ingatlan beköltözhetően és tehermentesen kerül árverezésre, a beköltözhető becsérték volt meghatározva, tehát sehol nem szerepel, hogy lakottan kerül értékesítésre. Eljáró végrehajtót felkerestem, hogy szeretném az ingatlant megtekinteni. Erre xy végrehajtó azt mondta, hogy az árverés lejártát megelőző 1 héttel tekinthetem meg az ingatlant és más érdeklődőkkel együtt nézhetem majd meg (akkor hogy is van, hogy névtelen, személytelen a licitálás, ha találkozunk mindannyian, akik meg akarjuk venni???).. Emellett megdöbbenésemre közölte a végrehajtó, hogy egyébként bérlők laknak az ingatlanban, velük kell majd neki egyeztetni, hogy mikor nézhetjük meg. A telefonos visszahívását azóta is várom, sz..rik az egészre, nem láttam az ingatlant, a licitem érvényes, bérlők lakják azt, ahová én akarok beköltözni, ha én nyerném az árverést. Bérleti szerződést nem láttam, felvilágosítást a végrehajtótól nem kaptam, olyan érzésem van, hogy szándékosan akar félrevezetni és ködösít. Azt mondta, hogy az árverés közben tudta meg ő is, hogy bérleti szerződéssel bérlők vannak az ingatlanban.

Kérdésem: ha lejár az árverés és én leszek a nyertes vevő, mi lesz a bérlőkkel??? Talán majd én rakom ki őket? És amíg kirakom őket, ki fizeti a közműveket? Vagy számítsak a 100 ezres vízszámlákra és hasonlókra? És egyébként nem érvénytelen az egész árverés, ha a hirdetménnyel ellentétben lakottan kerül átadásra? Hiszen a hirdetményben jól láthatóan az szerepel, hogy beköltözhető és tehermentes az ingatlan. Becsapva érzem magam, hiszen nem állnak fent azok a feltételek, ami a hirdetményben fel van tüntetve.Várom a tájékoztatást, sürgős lenne, mert lejár az árverés néhány nap múlva!!!