Ti mire figyelnétek lakásvásárláskor, mik a buktatók? (a hirdetést olvasva, illetve megnézéskor) (tudásbázis kérdés)

Ismerősömet a szakember is átverte.

Összejátszott az eladóval + az ügyvéddel aztán leléptek. Utólag derült ki hogy ezt több tíz családdal megcsinálták.

Az ügyvédet elkapták pénz azóta sincs.

Érdemes utánna nézni a szakembernek, ill. a földhivatalba személyesen bemenni megnézni az ingatlan kinek a nevén van.

Ha a "tulaj" nem megy veled már gyanus

Itt egy példa.

Negyvenhárommillió forinttal károsították meg azt a háztulajdonost, akinek lakását eladta a feje fölül egy csaló Pesthidegkúton.

A vizsgálat eddigi adatai szerint a II. kerületi Rend utcában álló, nagy értékű ingatlant egy középkorú férfi tette pénzzé. A csaló a lakás tulajdonosának adta ki magát, az igazi tulajdonosnak azonban fogalma sem volt a tranzakcióról. A rendőrség a lakosság segítségét kérve, a lakást áruba bocsátó férfi fényképét közreadva folytatja a nyomozást az ügyben.

A rendőrök egy 50-60 év körüli, őszülő hajú, testes férfit gyanúsítanak az ingatlancsalással. Az ügyben a BRFK gazdaságvédelmi munkatársai folytatják a nyomozást.

Igaz, hogy egy lakást nem 1-2 évre veszel, és a vételárhoz képest már elhanyagolható plusz költség egy szakember aki leellenőrzi.

Érdemes.

Kérjünk el minden műszaki dokumentumot, rajzot, amit birtokol a tulajdonos

Beszéljük át vele, hogy mikor épült a lakás és hogy mikor, milyen felújítások történtek

Milyen káresetek voltak korábban (csőrepedés, beázás, rongálás, villám, ...)

Falak:

Nem árt ha tudjuk, milyen anyagból készültek a falak (vasbeton, tégla, gipszkarton, ...) és milyen vastagok

Falfestés, tapéta, egyéb burkolat minősége (beázási foltok, penészfoltok, festékrétegek száma, hólyagosodás, karcolások, meglazult burkolat, ...)

Szerelvények:

Minőség, megfelelő működés

Megfelelően rögzítettek

Nyílászárók:

Pontos és hibátlan működés ellenőrzése kinyitással és bezárással

Illeszkedések ellenőrzése a nyílászáró minden sarkán és oldalán

Padló:

Burkolat anyaga és minősége

Ragasztások, illesztések

Víz-gáz-villany-szennyvíz:

Minden vezetékrendszer átnézése a belépő ponttól a fogyasztókig, vagy kilépési pontig

Mérőórák hitelességének ellenőrzése

Elzáró szelepek megléte (fontosabb szerelvények, mérők előtt) és hibátlan működése

Biztosítékok ellenőrzése

Dugaszolóaljzatok száma és elhelyezkedése

Lakással járó költségek feltérképezése:

Közös költség

Kommunális jellegű költségek

Víz-gáz-villany-fűtés (korábbi átlagok, elszámolás módja: egyedi/átalány, esetleges hátralékok)

Egyéb ingatlanon lévő terhek

Szomszédok ;-)

Én albis vagyok, de talán tudok segíteni:

Gyanús, ha a hírdetésben agyon van dícsérve a lakás (kiváló, kitűnő, gyönyörű) de ez még nem ok az aggodalomra.

Amit viszont mindíg érdemes megnézni:

konnektorok: pl a fürdőben nincsenek-e veszélyes helyen, szobánként van-e kettő, nem égett, füstös a padlószőnyeg, műpadló, ect, fal körülöttük.

Ha földszint, vagy ház: érdemes a falakat megkopogtatni, nem vizesek-e (konganak mint az érett dinnye ha azok, néhol repedezett a vakolat)

A mosogató, mosdókagyló alá is nézz be, nincs-e erős penészedés. Ha megteheted, kerüld el, mert nehéz tőle megszabadulni.

A gázfűtést kerüld, mert iszonyú drága!

- mennyi a rezsi, közös ktsg stb.

- milyen a környék (házak, közvilágítás, közterület stb)

- milyen messze van bolt, rendelő, patika, ovi, suli, játszótér stb. ami neked fontos

Érdemes egy listát írni arról amit meg akarsz kérdezni, nézni.

- csövek, vezetékek állapota

- parketta, linó a sarkokban

- radiátorok, konvektorok működése

- kád mögött, mosogató alatti részek ellenőrzése (nem látni de ha szétázott, sok pénz rendbe hozni)

- van-e dohszag (sarkok, falak penész)

- közlekedési zajok (metro, repülő! ez csak 10-20-30 perc után derül ki)

- szomszédok milyenek (egyik ismerősömékre úgy sóztak lakást hogy lefizették a kisebbség szomszédokat elő ne jöjjenek és csak lakásvásárlás után derült ki a népes szomszéd pereputty)