Szocpol igénylés (beszélgetős fórum)
Méltányolható szobaszám :
4 személy esetén min.2 és max.4 lakószoba
Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa.
Szia kicsit mentesítem Ákost :-)
50-50 %-os tulajdoni hányadában lévő lakás bővítéséhez igényelhető ez a kedvezmény akkor, ha az építési munkák eredményeképpen a lakás hasznos alapterülete legalább 1 szobával (min. 12 négyzetméter) bővül. A bővítés után kialakult lakásnak meg kell felelnie az együttköltözők számához megállapított méltányolható lakásigény mértéknek is. Az egy gyermekes családok csak toldalék építéssel, míg a kettő vagy több gyermekesek a tetőtérben történő bővítés során is igényelhetik a támogatást.
Önkormányzathoz kell vinni a tervet,30-60 nap az engedély. Azzal lehet menni a bankba.
Elég kevés már az időtök :-/
Szia Ákos!
Szeretnénk megigényelni a félszocpolt, hogy ne veszítsük el! A ház közöstulajdonban van a párommal, és három gyerekünk van! A kérdésem az lenne, hogy felújításra is megigényelhető vagy csak bővítésre? Felújításban a tetőszerkezetet szeretnénk megcsináltatni valamint, körbeszigetelni! Ha bővítésre, mennyit kell hozzá bővítenünk? Most 2,5 szobás, 1 fürdőszoba wc-vel, 1 konyha! Milyen papiroknak kell meglennie, amivel már mehetünk a szocpolt igényelni? Előre is köszönöm a válaszod!
Szia fantom105!
Telekvásárlásra nem lehet szocpolt igényelni, de az építés egyébként is kiesett. A telek alap, hogy legyen meg, és a ház építésére lehet szocpolt igényelni.
Megelőegező így újépítésű lakásra marad, amit cég épített értékesítés céljára.
Ha 2 gyermeket vállaltok be, minimum 2, maximum 4 lakószobás lehet az ingatlan, maradjunk a minimum 2 szobásnál: Bp-en és megyei jogú városokban max 15 millió lehet a vételár, vidéken max 14M.
Jóval olcsóbban nem is igazán találni.
Ha 1 gyermeket vállaltok be 4 éven belül, akkor a méltányolható szobaszám minimum 1,5, ez esetben Bp-en max 12,5millió, vidéken max 11,5 millió lehet a vételár.
8-9 millióért nem fogtok újépítésűt találni, sajna. Nagyobb hitelre nem áll szándékomban rábeszélni, ez a ti döntésetek kell legyen.
Vagy marad a további gyűjtés, például lakáskasszában, ahol minden havi betéthez 30% állami támogatást is kaptok, 4-8 év között jár.
Szia Ákos!
Teljesen kezdő vagyok szocpol ügyben, ezért visszaolvastam a fórumot és megpróbálok értelmes kérdést feltenni ez alapján.
A helyzet: 31 és 27 éves házaspár. Gyerek még nincs.
Szocpol, vagy félszocpolt szeretne kihasználni. Tulajdon még egyiknek sincs. 2 gyereket hamarosan (8 éven belül vállalnának minimum). Induló kp. van (kb 3-4 mila), de hitelt nem vennének fel max 2-3 milát a szocpolon kívül.
Mit lehet meglépni 2009.07.01-ig?
Lehetőség: Mivel megelőlegező szocpol játhatna csak, ezért használt lakás, felújítás, félszocpol kilőve. Marad az építés, vagy az új. Itt korlát a fenti állaspont azaz kérdés, hogy mit lehet tenni 3-4 mila + ha járna a 2,4 mila 2 gyerekre + 2-3 mila kölcsön, azaz kb 8,5 milából? Példák: Csak telek vásárlására lehet használni a szocpolt? Ha nem és kell mindenféle építési terv, meg építési számlák, akkor ez is ugrott, már az idő rövidsége miatt is.
Most már csak az új lakás marad. Kérdés: Milyen paramétereknek kell teljesülnie ekkor(szobaszám négyzetméter, stb.)? Racionálisan 8,5 milába max 40-45 négyzetméteres 1 szobás új lakás képzelhető el. Jól gondolom, ha szigorúbb előírások vannak erre, akkor ez az utolsó lehetőség is ugrott. Marad a spórolás és a csoda várása, azaz ha majd egyszer újra megnyílik valamelyik kormány jóvoltából a kassza? :)
Más: Gondolom felmerül a kérdés, hogy miért csak 2-3 mila hitelt vállalnának. A válasz egyszerű, azt gondolom, hogy egy 10 milás hitelnél a kamatok és a gap kitesznek majdnem egy szocpolt.
Előre is köszönöm a segítséget.
Üdv
Fantomas
Most látom a másik felét:
nem lehet lakóngatlan a neveteken, kivéve:
akinek, magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más együttköltöző
családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van, amelyet
tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett, vagy
a tulajdonában lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy
engedélyezte, vagy
lakását legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte és a haszonélvező a lakásban
lakik.
Meglévő gyermekek esetén nem kell házasnak lenni, elég az élettársi viszony. A terveket is kettőtök nevére kell kérni, mert 50-50%-ban kell tulajdonosnak lennetek majd az ingatlannyilvántartásban.
A telek nem számít önerőnek építésnél, az alap, hogy legyen. A telekár nélküli áfás költségvetés 70%-át kell számlákkal igazolni.
Nem elég a terv, a teljes kérelmet át kell hogy vegye a bank a szocpolhoz, így jogerős építési engedély is kell, aminek 60 nap az átfutása.
Szia egypt!
Ha tényleg újépítésű volt, nem használt, akkor jár a hitelszerződés időpontjában megfelelő jogszabályok alapján, tehát ha akkor is jogosultak voltatok, különben alkotmányellenes lenne.
Szia Ákos!
A kérdés az, hogy mit jelenthet a felfüggesztés?
Esetünkben, ahogy írtam járna a szocpol amint megszületik a baba (új épíésű lakás). Mivel július 1-én szeretnék a kifizetéseket felfüggeszteni és nekünk július közepén születik a baba már valószínűsíthetően nem írják jóvá?
Én is úgy gondolom, hogy mivel a 2006-os (vételi iőpont) érvényes jogszabályokat kell figyelembe venni talán a felfüggesztés után jóváírják majd.
Gondolom most jó pár családot foglalkoztatnak ezek a kérdések az országban.
Milyen papírok szükségesek a beadáshoz?
Előre is köszi a választ ismét!!
Üdv, Tapsi
Hopp a második fele lemaradt:
Olvastam, hogy lehet némi kitétellel ingatlan a nevünkön az igényléskor.
A nevünkre került az évek során többféle jogcímen több ingatlan is, amikkel kezdeni (eladni, lakni) sajnos nem tudunk semmit sem, mert lakottak. Így lényegében csak papíron a miénk, értékük sem sok, falusi házak.
Megírnád melyik fér bele a szocpol kérés kitételébe még, (ami nem átadható ajándékozás jogcímén? )
1. szülői lakás 1/2, öröklés (1996), haszonélvezettel terhelt
2. ház összesen 1/6, öröklés (több dátummal, utolsó 2004), a többségi tulaj bent lakik (papíron nem haszonélvező)
3. lakóingatlan 1/4, ajándékozás,( 2006) holtigtartó lakáshasználati bejegyzett joggal
4. ház, 5/6, adásvétel, (igazából örökségről lemondás előre), erre önkormányzati előszerződés van már kötve
Tisztelt Szakértő! Ákos!
A fórumot visszaolvastam pár oldalon és szeretnék választ kapni néhány még megmaradt kérdésre szocpol ügyben.
Harmadik gyemekünket várjuk májusban, tavaly vettünk telket, amire építkezni szeretnénk. A lebegtetett hírek miatt megpróbáljuk felgyorsítani a folyamatot. (házasság, még nem kaptunk szocpolt a nagyokra sem)
Kérdéseim:
- a telek önerőnek számít?
- elég ha a tervdokumentációt beadjuk a várható határidőig?
Előre is köszönöm!
Szia Ákos!
Köszönöm a választ.
Jól látod:o) Eladtunk egy házat, építkezni kezdtünk. Most az ablakok készülnek, és lassan elfogy a muníció. A szocpollal tudnánk befelyezni a házat (3 gyermek).
sőt, hogy tovább bonyolítsam: 5 éven belül 2 házat adtunk el, mert amit tavaly eladtunk, abba négy éve költöztünk, és azt is egy lakás eladása után vettük. (Az utóbbi 8 évben 3-szor adtunk-vettünk lakást ill. házat míg eljutottunk az építkezésig). Ilyenkor az utolsó ház eladásából származó összeg számít csak kötelezően felhasználandó önerőnek?
Köszi!
Kedves Ákos!
A házunk terve a héten lett kész, jövő hét elején adjuk be az építési engedélyre a kérelmet a helyi önkormányzathoz. Úgy tudom az kb 60 nap, tehát június elején tudunk elkezdeni építkezni. A házunkat kulcsrakészen egy cég építi. Ha megvan a céggel a szerződésünk igényelhetjük-e a szocpolt még júniusba attól független, hogy nincs kész a ház 70%? Nincs a nevünkön ingatlan, házasok vagyunk, egy gyermekünk van és szeretnénk még egyet. A ház nagyobb részéhez megvan az önerő, de a befejezéshez kellene a szocpol. Aggódom, hogy lecsúszunk róla.
Válaszodat előre is köszönöm.
Kedves Napocska!
Jót kérdezel:)
Elvileg július 1-től jön a csomag, de ki tudja, meglépik-e.
Az építési engedélyt (kettőtök nevén legyen) is kb 60 nap alatt adja ki az Önkormányzat, ezután lehet bankhoz fordulni, és már nem lehet a neveteken akkor más ingatlan.
Ha megelőlegező szocpolt szeretnétek, ahhoz házasnak kell lenni.
Ha banki éptési kölcsönt vesztek fel, és megelőlegezőt nem, akkor a később született gyermekre utólag megkapjátok oly módon, hogy a tőketartozást csökkentik vele. A kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes jogszabályok fognak működni, szerintem elég kicsi az esély, hogy addig leszerződtök, de az sem 100%, hogy ezt a szocpol felfüggesztést elfogadják.
Használt lakásnál 1 vagy 2 gyermek esetén is létezik FOT, ami a félszocpol összegének felel meg (35 év alattiak, Bp-en és megyei jogú városokban max 12M vételár, vidéken max 8M), de utó-FOT is csak akkor van, ha legalább egy gyermek után igényeltek a banki kölcsönfelvételkor.
Lényegében nem változtat a dolgokon, erre nincs támogatás.
Kedves Ákos!
A helyzetünk a következő:
A párommal nem vagyunk összeházasodva, későbbre tervezzük. Neki van egy hitelmentes nem új építésű lakása, ahol ketten lakunk. Van egy építési telkünk (kettőnk nevén), amire az idén szeretnénk elkezdeni közös házunkat építeni. Tervező már tervezi a házunkat. Gyermekünk még nincs, de szeretnénk. Természetesen a lakást el szeretnénk adni, mert ennek ára is szükséges lesz a ház építéséhez.
Annyiban segíts, hogy érdemes-e a szocpolt még megigényelnünk vagy már úgyis le fogunk csúszni róla?
Ha véleményed szerint most még nem késő, akkor mi lenne a legjobb lépés számunkra.
Ha most nem tudjuk igénybe venni, esetleg későbbiekben -ha a kormány újra megnyitja a szocpol keretet- utólagosan meg fogjuk-e tudni igényelni?
Előre is köszi!
adásvételit be kell mutatni, annak összegét 1005-ban a másik lakásra kell fordítani. Ha lakáscélú kölcsön visszafizetésre került, annak nyoma van, a banktól kell kérni igazolást.
Ha építésre lesz a szocpol felvéve, a teljes költségvetés 70%-át számlákkal kell igazolni. Ha a banknál a neten apeh honlapján regisztrált számlakibocsátóként vannak a számlák kiállítói, nem kell azokkal az apehhez menni.
Nem tudom jól gondolom-e, hogy eladtatok egy lakást, és most építkeztek, aminek a befejezéséhez kérnétek a szocpolt.
Igen, az építési terveket és a jogerős építési engedélyt (60 nap az átfutása) is be kell nyújtani. A költségvetés 70%-a lehet max a szocpol, tehát csak a bővítési félszocpolból nem lehet megcsinálni, és számlákkal le kell igazolni. Ha jól tudom, 18 hó a határidő, de erre nem esküszöm.
Amíg nem jön le gordonka csomagja a hivatalosan a Közlönyben, addig még van szocpol.