Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

3.500.000.-ft a hitel 10 év futamídő. 2x 12.000.-ft a fundi. Tehát befizetek 2.232.000.-ft tőkét, erre jön rá a támogatás ami legjobb esetbe 696.000.-Ft, de ebbe sem vagyok biztos, mert mintha le lenne maximálva évi 70.000.-Ftra.

Akkor!! Hogy követi ez az 50%os inflációt???? Sehogy! És azt igérték, 8 év alatt kipörög a hitel! De ez igy infláció nélkül is csak 3 Misi! Most nem azért, de ha sima hitelem van, ugyanígy tartok a 8 év végén!!!!! És nincs számlanyítási költség, számlavezetési költség stb. Semmivel nem járok jobban! Vagy szerinted mivel??? Mert igy számosítva semmivel!

Szia!

Tegyük fel, 50%-kal több lesz a CHF árfolyam betörlesztéskor, mint mikor felvetted a kölcsönt. Kb ennyi a 8 éves Fundi hozama, tehát a hozamát elviszi az infláció. Ha ezt a tőkerészt hónapról hónapra a hiteledbe tennéd, akkor hónapról hónapra kellene többet fizetned a tőkerészre is.

Szia!

Hát éppen ez a bajom, hogy csak a kamat részt érinti az árfolyam ingadozás! A tőkét meg ugy rakom, mintha 8 évig minden állna. Pedig nem áll, és igy a végelszámolásnál lehet hatalmas külömbség nem?

Szia! A 15% THM forintos hitelnél van, nézd meg! Svájci frankos 10 alatt van mind. A hiteled kamata nem drágább, mint a sima annuitásos hiteleknél, ugyanannyi. A THM meghatározásánál sokszor az első kamatperiódusra számolnak, ami nem egy összehasonlítható dolog, melyik hitel olcsóbb, nincs benne az, hogy betörlesztéskor csökken a törlesztőrészleted. Ha kicsivel többet teszel Fundiba, mint annuitásos hitelnél, így többet fizetsz havonta,és a kezdeti költségeknek is benne kell lennie, pl. Fundi számlanyitási díj, ezért lesz több a THM, de összességében jobban jársz, mert ezt a tőkében gyűjtöd.

Szerintem jobban jársz a mostani kombi hitellel. Az elmúlt 8 évben kb 20% ingadozása volt a CHF/HUF árfolyamnak, de átlagban stabil. Ha sima annuitásos hiteled lenne, és teljesen leinflálódik a forint, ugyanúgy sokkal többet fizetnél. Kombi hitelnél a tőkerész fizetésed fix a fundiba, csak a kamatrész ingadozik. Az elmúlt 1-2 hónapban CHF kamatot is emeltek, és az árfolyam is nőtt, ezért több a törlesztés, de nálad csak a kamat részre, a tőkerészt ez nem érinti.

Nem tudom, mi lesz 6 év múlva, de szerintem jobban jártál a kombi hitellel. Kilépni nem igazán tudsz úgy, hogy megérje, sokat buksz egy hitelkiváltáson.

Szia Ákos!

Fundamentával kombinált hitelünk van, és mostanság nekiálltam azon agyalmi, hogy mi lesz ebből 6 év múlva, 2 éve fizetjük. A hitelünk svájci frank alapú, de a tőke a fundamentába megy, az ugye meg forintba gyűlik! Az a nagy kérdésem, mi lesz ha teljesen leinflálódik a forint? Gyüjtöttem egy nagy semnmit??

A másik a sima hiteleknek kb 6-8% THMesek, néztem az Unicredit honlapján a Fundival kombinált hitel 15% THMes. Én még nagyon ott tartok, hogy nem kellett volna. De ha most 2 év után kilépek, mi történik?

Szia! Van lehetőség áthidaló kölcsön felvételére, az azt jelenti, hogy kb másfél hónapon belül hozzájutsz a teljes szerződéses összeghez. A normál kiutalási időpontig továbbra is fizeted a megtakarítást, melyre kapod az álltámot, mellette a szerződés szerinti kiutalási időpontig piaci kamatot (jelenleg 9%) az előre felvett pénzért, kiutalási időpont után pedig a szerződésednek megfelelő 3,9%-os vagy 6%-os kamat fog élni.

Fontos, hogy vásárlásnál a megvásárolandó ingatlan 70%-át adja csak a Fundamenta, tehát 6,9 milliós lakásnál 4,83 milliót max, tehát kell, hogy rendelkezz 2 millió önerővel.

A 4.6 milliós szerződés 8 éves, erre nincs áthidaló kölcsön (elég drága lenne, mert sokáig kell a magas kamatot fizetni, nem éri meg, ezért nincsen), de lehet csökkenteni 4 évesre, így a kettővel kb 4.7 milliót tudtok felvenni.

Ha nincs meg ez a kb 2 millió önrészetek, a javaslatom az, hogy az egyik szerződésre 1,5 millió áthidaló kölcsönt vegyetek fel, ez még jelzálogbejegyzés nélküli kategória, a többit bankhitelből. Erre akkor van esélyetek a bank szempontjából, ha mindkettőtöknek nagyon jó a netto igazolt fizuja, csak ekkor ad a bank HB100%-ot (piaci ár 80%). Fundi és bankhitel átfutási ideje is kb másfél hónap.

Tudom. Nem is arról beszéltem, hanem a bankban tartott pénzről.

De ettől függetlenül a lakástakaréknál már vannak jóval korszerűbb konstrukciók.

Maximálisan igazad van. Meg aztán arról se beszéljünk, hogy aki jót akar magának, nem tartja bankban a pénzét.

Még a legjobb ajánlat esetén is meghaladja az infláció a kamatok mértékét. És akkor még nem beszéltünk kamatadóról...............

LTP ÁKOS-tól kérdezném!

lécci adj tanácsot!!van 2fundi szerződésünk a párommal!az enyém szerz.összege:4.6M,az övé:2.41M!ő 07/aug.ban kezdte,én 05/ápr.ban!most találtunk egy panelt 6.9M-ért!mikor és hogyan tudom megszerezni rá a pénzt?vagy mondjak inkább le róla?:(bármilyen megoldás érdekel!/törvényes kereteken belül:)!/előre is köszi!

Sziasztok! véletlen kerültem ide a forumra. Rendelkezem egy kis fundamentás múltal és szerintem el kéne már felejteni ezt az egész fundamentát az országnak. elavult. 10 éve majdhogynem 10 éve ugyan az a termék. szerintem változott a pénzügyi világ és szerintem megondolatlanság 10 éves termékbe fektetni tőlét. vagy esetleg kocsiból és cipőből is csak 10 éveset vagytok hajlandóak venni és örülni neki mint ha vadonat uj lenne?

üdv

Szia!

2008 januárjában kötöttem Fundit 20.000 forintosat.A célom lakásépítés lenne, de sajnos nincs önrészem és fedezetet sem tudok felajánlani.

Milyen megoldást tudsz nekem ajánlani amivel minél hamarabb eltudom kezdeni a lakásépítést?

Válaszod előre is köszönöm!

Beléptem a Fundamentába, online.

Online fizettem a Citibank hitelkártyámmal, visszaigazolást nem kaptam, csak annyit, hogy sikerült a fizetés.

Eltűnt a pénzem, (02.03-án fizettem).

A Citibank már kétszer igazolta a fizetés megtörténtét, a Fundamenta közli, nem kapta meg a pénzt.

A köztes a CIB, mert ők kezelik a Fundamenta számláját.

PSZÁF-nál panaszt tettem, kérem vissza a befizetett 31.300.- Ft-ot (első részlet+sz.nyitási díj) jegybanki alapkamat kétszeresével, plusz semmisnek tekintem a szerződést.

Ha nem adják a PSZÁF segítségével, polgári per, de akkor még nem vagyoni kártérítést is kérek.

Ennyi. Az online fizetési módot meglátva a műszaki informatikus fiam azt mondta, ezért súlyos büntetés járna nekik.

Megpróbálom majd az OTP Ltp-t.

Van valaki, akinek hasonló online problémája volt a Fundamentával?

Szia! Most olvasom csak az első hozzászólásodat.

A normál annuitásos bankhitel az OTP-nél kb 90e/hó, ha jól sejtem, ez CHF hitel, aminél 3,95% kamat és havi 0,17% kez. költség van, ami évi 2,04%, tehát csak a kamat és kez. költség az elején havi 73e Ft, a tőkerész csak 17e Ft. Ez azt jelenti, hogy türelmi idős hitelnél 73 bank + 40 Fundi = 113-at fizetsz havonta, 2 és fél év múlva előtörlesztve a 2 Fundi tőkerészét hozamával együtt 75e Ft-ra csökken a havi fizetendő a hátralévő időben. 8 évesre meghosszabbtva lejárat után kb 61e lesz.

Ha tudsz kicsit többet ennél fizetni, érdemesebb normál annuitásos hitelt felvenni, hogy a tőketartozás jobban fogyjon. 90 bank + 40 Fundi, betörlesztés után kb 72.500 Ft lesz a havi törlesztő. 8 évesre meghosszabbítva kb 51.000 lesz lejárat után.

Azért írok sok 'kb'-t, mert hiába fix és számítható Ft-ban az LTP, a hitel kamata és az árfolyam is változó. Vannak, akik úgy gondolják, kevésbé éri meg a 8 éves kombi, mert ha eldurvul az árfolyamváltozás, elviszi a hasznát. Nekem az az a meglátásom, hogy a CHF/HUF az elmúlt 8 évben nem változott, kis kilengések voltak benne, én 8 évessel csinálnám. Utólag derül csak ki, kinek volt igaza. Ha mellette futtatod a Fundikat, lejáratkor is eldöntheted, meghosszabbítod-e.