Tud valaki nekem segíteni illetékszámításban? (tudásbázis kérdés)

Lényege: Az eladott lakás illetékét először számold ki

10.400.000.Ft.-nak vedd a felét, mivel fél részben voltak tulajdonosok.

Az 5.200.000 Ft. Számold ki az illetéket.

4.000.000 Ft. után 2% 80 000 FT.

1.200.000 Ft. után 6% 72 000 Ft.

Összesen: 152.000 Ft./fő

A vett lakás értéke 21.600.000 Ft.

Nincs nálam a törvény, de előtt kiszámolod a 21.600.000 Ft.-ra jutó haszonélveti értéket.

Tudod van egy táblázat, amely kor szerinti szorzó /20. Ezt fizeti a haszonélvező

Levonod a 21.600.000.Ft..-ból. Mondjuk maradjon 20.000.000 Ft.

Veszed a 20.000.000 Ft. 1/4 részét az 5.000.000 Ft. és kiszámolod az illetékét. Az 140.000 .-Ft.

Ilyenkor a cserét pótló vétel törvényi rendelkezését figyelembe veheted. Kivonod a 152.000-140.000.Ft.-ot marad Fehér Lászlónak 12.000.-Ft. amit be kell fizetnie.

A Fehérnénél az 1/2 részt veszed az 10.000.000 Ft. aminek az illetéke 360.000..-Ft. Itt is kivonod egymásból a kettőt.208.000 Ft.-ot kell fizetnie a feleségnek.

A gyereknek az 1/4 rész után 152.000..-Ft.-ot mivel neki nem volt eladott ingatlana.

Lényeg nézd meg a törvényben a cserét pótló vételt, aki egy éven belül lakóingatlant vásárol és elad a két ingatlan forgalmi értékének a különbözete után fizeti az illetéket. Figyelembe kell venni tulajdoni hányadot.

Keresd meg a haszonélvezeti jog kiszámítását, mert most a pontos szorzóra nem emlékszem. A vásárolt lakás értékét szorozd meg a szorzóval, majd oszd el hússzal. Ezt fizeti a haszonélvezeti jog alapítoja. Vond ki a lakás értékéből. A többit leírtam. Ha valamit nem tudsz, írd meg privátban.

Szerintem, mivel neki nincs köze az előző lakáshoz, ő a teljes érték 20%-a, szorozva 4-gyel (4 320 000 Ft) után fizeti a vagyonszerzési illetéket. 4 millióig a 2%-ot, 4 millió fölötti részre a 6%-ot (tudom, hogy tudod ezeket a számokat, csak magamnak vezettem le :)).

Szóval én a 21 600 e Ft-tal számolnék, mert azt az öregasszony fizeti, nem a tulaj, akinek viszont jár az előző lakás eladása miatti kedvezmény.

Szerintem csináld meg kétféleképpen, valamelyik tuti jó lesz. De mondom, én az egész után számolnám.

Hát ez az. Az egész után nem fizethet. Mert a haszonélvezet kiszámítási módja, hogy a forgalmi érték 1/20 részét kell megszorozni az életkor szerinti korszorzóval.

De most a teljes ingatlanra számítom a haszonélvezetet vagy a különbözetre?!?!

Tiszta gáz ez az egész. :(

Ezt egy másik honlapon találtam:

"Ha a vagyonszerzéssel egyidejűleg haszonélvezetet vagy használatot is alapítanak az ingatlanon, akkor a vevő tulajdonjogán túlmenően valaki másnak is lesz valamilyen joga azon. Ez a jog vagyoni értékkel bír (vagyoni értékű jog), és a tulajdonos számára csökkenti a megszerzett ingatlan értékét. Emiatt az értékcsökkenés miatt a tulajdonszerzőnek csökkentett forgalmi érték után kell illetéket fizetnie, vagyis a forgalmi értékből le kell vonni a vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított haszonélvezet, használat értékét. A haszonélvező, használó a haszonélvezet, használat e számított értéke után fizet - a szerzés jogcímének megfelelő - vagyonszerzési illetéket."

Ez alapján le kell.

Szia!

Ha valamit nem tudok, beírom google-be.

[link]

Szerintem egész jól leírja.

Munka mellett iskolába járok, ahol most egy összetett feladatot kaptunk. Hiába olvastam át már vagy ezerszer az illetéktörvényt, nem tudom megoldani. Ha valaki segítene a levezetésben, vagy csak egy-két ötletet adna a megoldáshoz nagyon megköszönném.

Tehát a példa:

" Fehér László és Fehérné Kovács Márta, mindketten magyar állampolgárok. 2006. december 01-én 10.400.000 Ft-ért eladták az 1/2 - 1/2 arányban tulajdonukat képező Szentbalázs, Fő u. 80. szám alatti családi házas ingatlanukat, majd 2007.11.11-én megvásárolták a Kaposvár, Tavasz u. 20. szám alatti családi házas ingatlant úgy, hogy a nevezett ingatlan tulajdonjogának 1/4-e Fehér László, 1/2-e Fehérné Kovács Márta, 1/4-e a kiskorú Fehér Ádám nevére került bejegyzésre az ingatlan nyilvántartásba. Fehér László 68 éves édesanyja (özv. Fehér Jánosné szül. Takács Julianna) mint haszonélvezeti vevő részére holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyeztettek be. A megvásárolt családi ház vételára: 21.600.000 Ft.

Ön szerint mely jogszabály alapján és milyen mértékben keletkezett illetékfizetési kötelezettsége a fenti jogügylet részvevőinek? "

Nekem ez már túl magas.

Előre is nagyon szépen köszönöm mindenki segítségét!!!!