Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Főoldal » Fórumok » Egyéb témák » NAV értékbecslés szerződéskötés után fórum

NAV értékbecslés szerződéskötés után (tudásbázis kérdés)


1 2
45. Csenge(ttyű) (válaszként erre: 44. - Csenge(ttyű))
okt. 21. 23:07
Ha nincs mindenhol fűtés az egész házban, akkor nem számít mekkora a ház, azt mondta.
okt. 21. 23:05

Most jövök az ügyvédtől. Nincs gáz. Rákérdeztem hogy mi van akkor ha házhoz jön a NAV. Azt mondta az eladót semmiféleképpen nem fogják adósok börtönébe csukni, csak a vevőt, ha úgy alakul. Őnála viszont a 4%-os ingatlanadót felváltja vmi 15%-os akármi.

Ja, és az energetikai tanúsitvány. Azt mondta ha 50 nm-nél kevesebbet ír be a hasznos alapterületre akkor az nem kell. Ezzel amúgy se a NAV foglalkozik, nem hozzájuk tartozik a dolog.. Bár szerintem ennél nagyobb a ház, de hát mindenki helyeselt, aztán ennyiben maradtunk.

43. fincsi5 (válaszként erre: 41. - Michelle.r)
okt. 21. 18:22
Ja, igen. Nem érdekelt, ki csinálja, csak hamar. És ennél a vételnél még az ingatlanost is mi fizettük, mert a tulaj megmondta, neki xxösszeget a MÁKhoz be kell fizessen, és nem enged. (vagy nem a MÁK-hoz, de hivatalos helyre) Így férjem alkudozott kicsit az ingatlanossal.
42. Napsugár8 (válaszként erre: 41. - Michelle.r)
okt. 21. 15:13

Ja! Ha ingatlanoson keresztül ad el, vagy vásárol valaki házat.

Mifelénk még leginkább maguk az ügyfelek személyesen keresik fel a helyi újságban, egyéb helyeken megjelenő hirdetéseket, és nem ingatlanost dolgoztatnak, fizetnek.

41. michelle.r (válaszként erre: 37. - Fincsi5)
okt. 21. 14:24
Ajánlotta, és ti elfogadtátok. Minden ingatlanos törekszik erre, mert jutalékot kapnak az ügyletből.
40. michelle.r (válaszként erre: 35. - Napsugár8)
okt. 21. 14:23
Ma már jó, ha 1%-ot el lehet kérni egy szerződésért. Úgy egymás alá licitáltak az ügyvédek, hogy ismerek olyat, pedig jó nevű, hogy 0,5%-ért dolgozik.
39. michelle.r (válaszként erre: 33. - Bless the child)
okt. 21. 14:20
Ez mai is így szokás. Minden beruházó csak a saját ügyvédjével szerződik. Szép is lenne egy 200 lakásos társasháznál 200 különböző szerződés 🙃
38. michelle.r (válaszként erre: 20. - Andi6020)
okt. 21. 14:17
Mindkét fél érdekeit képviselnie kell. Kizárhatják a kamarából, ha nem így tesz. Maximum abban képviselheti, hogy az eladó által kért feltételekkel nem engedi bele az ügyfelet. De kötelessége elmondania az eladónak is, ha a vevő olyat kér, ami számára rizikós.
37. fincsi5 (válaszként erre: 31. - Bless the child)
okt. 18. 16:09
Nálunk meg az ingatlanos "hozta" az ügyvédet.
36. Bless the child (válaszként erre: 35. - Napsugár8)
okt. 18. 13:43
Az eladó eleve fizeti az energetikait- az kb 30ezer-, miért fizesse még az adásvételit is? Jó, persze, erre nincs törveny, de ez a bevett szokás. A mi esetünkben az volt a felháborító, hogy olyan ügyvédhez vitt minket, aki méregdrágán akarta megcsinalni és szó nem volt arról, hogy ő fizeti.
35. Napsugár8 (válaszként erre: 31. - Bless the child)
okt. 18. 13:34
Mifelénk pedig azt mondják, az eladó kezében vándorol a sok pénz, fizesse ő az ügyvédet. Éppen ezért már az is "megegyezés" kérdése, ki fizeti, vagy éppen fele-fele arányban fizetik az ügyvédet. Ez ma már változó.
34. andi6020 (válaszként erre: 33. - Bless the child)
okt. 18. 12:48
Ráadásul a vevő is örült, hogy egy fillért nem kell adásvételire költeni.
33. Bless the child (válaszként erre: 32. - Andi6020)
okt. 18. 12:46
Ott több adásvételiről volt szó, egyértelmű. De a mi esetünkben megérte sajáthoz menni. Az eladó Kanadába szakadt honfitársunk, akinek a sztárügyvéd elhiszem, hogy zsebpénz. 10-szeres áron csinálta volna meg
32. andi6020 (válaszként erre: 31. - Bless the child)
okt. 18. 12:29
Amikor még az építési vállalkozásunk volt, mi inkább fizettük az ügyvédi díjat, minthogy rohangáljunk a szélrózsa minden irányába ügyvédekhez szerződni.
31. Bless the child (válaszként erre: 30. - Napsugár8)
okt. 18. 11:53
Persze, hogy a vevő választ ügyvédet, mivel a vevő fizeti az adásvételit. Nem kell ebbe semmit belegondolni. Mikor vettük a hegyet, az eladó elcibált minket az ügyvédjehez megbeszélni a dolgokat. Mondott egy olyan ügyvédi díjat, hogy felálltunk és ott hagytuk. Ne nézzen már minket hülyének.
okt. 18. 11:33

Nem én találtam ki. Ismerősöm árulta a házát, azt mondta neki a leendő vevő, csak akkor veszi meg, ha az ő általa választott ügyvéddel csináltatják az adás-vételit. És persze ettől kezdve az ismerős is úgy állt hozzá, hogy a szerződés aláírásakor ott volt az ő ügyvédje is.

Jobb félni a mai világban, mint megijedni.

29. andi6020 (válaszként erre: 28. - Napsugár8)
okt. 18. 10:47
Ez hülyeség. Az adásvétel nem egy peres ügy, ahol ellenfelek vannak. Az ügyvéd adatokat ellenőriz, tájékoztat, lebonyolítja meg ellenjegyzi az adásvételt. Mindkét fél érdekeit egyformán képviseli.
28. Napsugár8 (válaszként erre: 26. - Andi6020)
okt. 18. 10:44
Az függ tőle, hogy az ügyvéd kinek az érdekeit képviseli. Persze, hogy annak az érdekeit, aki felkérte az adás-vételi eljárás lebonyolítására, és akitől a lóvét kapja.
27. Napsugár8 (válaszként erre: 22. - Csenge(ttyű))
okt. 18. 10:43

Semmi gondotok nem lesz, hiszen bőven eltelt már az 5 év az örökléstől számítva, tehát akár 10x-es áron adtátok volna el, akkor sem szólnak hozzátok!

Ahogy írtam (és a felrakott linkben is szerepel), ha a "szerzéstől számított 5 év eltelt az értékesítésig", akkor az értékesítésből származó bevétel teljes egészében adómentes, tehát be sem kell vallani. De a papirokat (az öröklésről készült hagyatéki eljárási jegyzőkönyvet, és ezt az adásvételit) egy helyen összerakva őrizd még minimum további 5-6 évig: = iratőrzési kötelezettség címén ha valamikor esetleg eszükbe jutna. :))

26. andi6020 (válaszként erre: 25. - Napsugár8)
okt. 18. 10:42
Mi függ attól?
25. Napsugár8 (válaszként erre: 20. - Andi6020)
okt. 18. 10:39
Az attól függ, hogy a vevő-eladó miben állapodik meg, kinek az ügyvédje intézi a dolgokat.
24. Bless the child (válaszként erre: 22. - Csenge(ttyű))
okt. 18. 10:35
Megvettük a házat, az ügyvéd tanácsára mindent lefenyképeztünk. Nekiálltunk felújítani, a nyílászárók ki lettek már cserélve, mikor jött Ügyfélkapun az értesítés, hogy NAV ellenőrzés lesz. Számlákat bemutattuk, ennyi volt.
23. Csenge(ttyű) (válaszként erre: 18. - Napsugár8)
okt. 18. 10:30
Akkor csak a felét örököltük meg. A nagyapam részét. Idén meg a nagyanyámét is. Igy lett egész a félbol. Mondjuk csak a fele jart, mert ketten vagyunk a tesommal. Az o gyerekuk, az apam mar nem él. Egyeduli gyerek volt.
okt. 18. 10:26
Ha kijönnek, kijönnek. Nem tudok mit csinálni ellene. Kifizetem az adót, oszt kész. Az a baj hogy a felújitás meg az ablakcsere is még a adasveteli (eloszerzodes) elott megvolt, mert honapokig elhuzodott a hagyateki, ok meg nem akartak várni még egy évet a beköltözéssel, aztan megcsinaltattak mindent inkabb frissen. Lehet el se fogadjak a szamlakat se. Marmint a NAV. Nem értem miert a kisembernek kell félni, akinek meg lenne oka rá, semmi baja. Éli világát.
21. Guruljka (válaszként erre: 19. - Bless the child)
okt. 18. 09:30
Nálunk is jártak anno. Itt is minden rendben volt. Mondta is az egyik pasi, nem ilyen házra gondoltak.
20. andi6020 (válaszként erre: 6. - Csenge(ttyű))
okt. 18. 09:17
Az ügyvéd nem a vevő érdekeit képviseli.
okt. 18. 07:14
Nálunk kijött a NAV, pedig semmi simlisség nem volt. Mindent rendben talált, egyezett az általa felbecsült ár az adásvételiben szereővel.
okt. 18. 06:55

Ha valóban 2012-ben örökölted, és 2020-ban adtad el, a szerzéstől számítva eltelt 5 év, az SZJA-bevallásban nem kell szerepeltetni, tehát részedről nincs mitől tartani, hogy az "eladási ár" miatt megy ki az értékbecső.


[link]


A vevő részére kivetendő illeték nagysága miatt meglehet, hogy kimennek és megnézik, de ha számlával tudják igazolni, hogy a vásárlás óta mennyit költöttek rá, akkor valószínű elfogadják az alacsony vételárat, és az illetéket az alapján állapítják meg.

okt. 17. 23:35
A 6 millió forint, az kb. a 2012-es ára lehet.
okt. 17. 23:34
Mert maga a ház az qrva nagy. Meg a telek is. Meg még ólak is vannak rajta. Garázs. Melléképület.
1 2

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2020, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Facebook