NAV értékbecslés szerződéskötés után (tudásbázis kérdés)
Ha nincs mindenhol fűtés az egész házban, akkor nem számít mekkora a ház, azt mondta.
Most jövök az ügyvédtől. Nincs gáz. Rákérdeztem hogy mi van akkor ha házhoz jön a NAV. Azt mondta az eladót semmiféleképpen nem fogják adósok börtönébe csukni, csak a vevőt, ha úgy alakul. Őnála viszont a 4%-os ingatlanadót felváltja vmi 15%-os akármi.
Ja, és az energetikai tanúsitvány. Azt mondta ha 50 nm-nél kevesebbet ír be a hasznos alapterületre akkor az nem kell. Ezzel amúgy se a NAV foglalkozik, nem hozzájuk tartozik a dolog.. Bár szerintem ennél nagyobb a ház, de hát mindenki helyeselt, aztán ennyiben maradtunk.
Ja, igen. Nem érdekelt, ki csinálja, csak hamar. És ennél a vételnél még az ingatlanost is mi fizettük, mert a tulaj megmondta, neki xxösszeget a MÁKhoz be kell fizessen, és nem enged. (vagy nem a MÁK-hoz, de hivatalos helyre) Így férjem alkudozott kicsit az ingatlanossal.
Ja! Ha ingatlanoson keresztül ad el, vagy vásárol valaki házat.
Mifelénk még leginkább maguk az ügyfelek személyesen keresik fel a helyi újságban, egyéb helyeken megjelenő hirdetéseket, és nem ingatlanost dolgoztatnak, fizetnek.
Ajánlotta, és ti elfogadtátok. Minden ingatlanos törekszik erre, mert jutalékot kapnak az ügyletből.
Ma már jó, ha 1%-ot el lehet kérni egy szerződésért. Úgy egymás alá licitáltak az ügyvédek, hogy ismerek olyat, pedig jó nevű, hogy 0,5%-ért dolgozik.
Ez mai is így szokás. Minden beruházó csak a saját ügyvédjével szerződik. Szép is lenne egy 200 lakásos társasháznál 200 különböző szerződés 🙃
Mindkét fél érdekeit képviselnie kell. Kizárhatják a kamarából, ha nem így tesz. Maximum abban képviselheti, hogy az eladó által kért feltételekkel nem engedi bele az ügyfelet. De kötelessége elmondania az eladónak is, ha a vevő olyat kér, ami számára rizikós.
Nálunk meg az ingatlanos "hozta" az ügyvédet.
Az eladó eleve fizeti az energetikait- az kb 30ezer-, miért fizesse még az adásvételit is? Jó, persze, erre nincs törveny, de ez a bevett szokás. A mi esetünkben az volt a felháborító, hogy olyan ügyvédhez vitt minket, aki méregdrágán akarta megcsinalni és szó nem volt arról, hogy ő fizeti.
Mifelénk pedig azt mondják, az eladó kezében vándorol a sok pénz, fizesse ő az ügyvédet. Éppen ezért már az is "megegyezés" kérdése, ki fizeti, vagy éppen fele-fele arányban fizetik az ügyvédet. Ez ma már változó.
Ráadásul a vevő is örült, hogy egy fillért nem kell adásvételire költeni.
Ott több adásvételiről volt szó, egyértelmű. De a mi esetünkben megérte sajáthoz menni. Az eladó Kanadába szakadt honfitársunk, akinek a sztárügyvéd elhiszem, hogy zsebpénz. 10-szeres áron csinálta volna meg
Amikor még az építési vállalkozásunk volt, mi inkább fizettük az ügyvédi díjat, minthogy rohangáljunk a szélrózsa minden irányába ügyvédekhez szerződni.
Persze, hogy a vevő választ ügyvédet, mivel a vevő fizeti az adásvételit. Nem kell ebbe semmit belegondolni. Mikor vettük a hegyet, az eladó elcibált minket az ügyvédjehez megbeszélni a dolgokat. Mondott egy olyan ügyvédi díjat, hogy felálltunk és ott hagytuk. Ne nézzen már minket hülyének.
Nem én találtam ki. Ismerősöm árulta a házát, azt mondta neki a leendő vevő, csak akkor veszi meg, ha az ő általa választott ügyvéddel csináltatják az adás-vételit. És persze ettől kezdve az ismerős is úgy állt hozzá, hogy a szerződés aláírásakor ott volt az ő ügyvédje is.
Jobb félni a mai világban, mint megijedni.
Ez hülyeség. Az adásvétel nem egy peres ügy, ahol ellenfelek vannak. Az ügyvéd adatokat ellenőriz, tájékoztat, lebonyolítja meg ellenjegyzi az adásvételt. Mindkét fél érdekeit egyformán képviseli.
Az függ tőle, hogy az ügyvéd kinek az érdekeit képviseli. Persze, hogy annak az érdekeit, aki felkérte az adás-vételi eljárás lebonyolítására, és akitől a lóvét kapja.
Semmi gondotok nem lesz, hiszen bőven eltelt már az 5 év az örökléstől számítva, tehát akár 10x-es áron adtátok volna el, akkor sem szólnak hozzátok!
Ahogy írtam (és a felrakott linkben is szerepel), ha a "szerzéstől számított 5 év eltelt az értékesítésig", akkor az értékesítésből származó bevétel teljes egészében adómentes, tehát be sem kell vallani. De a papirokat (az öröklésről készült hagyatéki eljárási jegyzőkönyvet, és ezt az adásvételit) egy helyen összerakva őrizd még minimum további 5-6 évig: = iratőrzési kötelezettség címén ha valamikor esetleg eszükbe jutna. :))
Az attól függ, hogy a vevő-eladó miben állapodik meg, kinek az ügyvédje intézi a dolgokat.
Megvettük a házat, az ügyvéd tanácsára mindent lefenyképeztünk. Nekiálltunk felújítani, a nyílászárók ki lettek már cserélve, mikor jött Ügyfélkapun az értesítés, hogy NAV ellenőrzés lesz. Számlákat bemutattuk, ennyi volt.
Akkor csak a felét örököltük meg. A nagyapam részét. Idén meg a nagyanyámét is. Igy lett egész a félbol. Mondjuk csak a fele jart, mert ketten vagyunk a tesommal. Az o gyerekuk, az apam mar nem él. Egyeduli gyerek volt.
Ha kijönnek, kijönnek. Nem tudok mit csinálni ellene. Kifizetem az adót, oszt kész. Az a baj hogy a felújitás meg az ablakcsere is még a adasveteli (eloszerzodes) elott megvolt, mert honapokig elhuzodott a hagyateki, ok meg nem akartak várni még egy évet a beköltözéssel, aztan megcsinaltattak mindent inkabb frissen. Lehet el se fogadjak a szamlakat se. Marmint a NAV. Nem értem miert a kisembernek kell félni, akinek meg lenne oka rá, semmi baja. Éli világát.
Nálunk is jártak anno. Itt is minden rendben volt. Mondta is az egyik pasi, nem ilyen házra gondoltak.
Az ügyvéd nem a vevő érdekeit képviseli.
Nálunk kijött a NAV, pedig semmi simlisség nem volt. Mindent rendben talált, egyezett az általa felbecsült ár az adásvételiben szereővel.
Ha valóban 2012-ben örökölted, és 2020-ban adtad el, a szerzéstől számítva eltelt 5 év, az SZJA-bevallásban nem kell szerepeltetni, tehát részedről nincs mitől tartani, hogy az "eladási ár" miatt megy ki az értékbecső.
[link]
A vevő részére kivetendő illeték nagysága miatt meglehet, hogy kimennek és megnézik, de ha számlával tudják igazolni, hogy a vásárlás óta mennyit költöttek rá, akkor valószínű elfogadják az alacsony vételárat, és az illetéket az alapján állapítják meg.
A 6 millió forint, az kb. a 2012-es ára lehet.
Mert maga a ház az qrva nagy. Meg a telek is. Meg még ólak is vannak rajta. Garázs. Melléképület.
További ajánlott fórumok: