Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Főoldal » Fórumok » Egyéb témák » Lakáskiadásnál az ügyvédi vagy közjegyzői szerződés a jobb? fórum

Lakáskiadásnál az ügyvédi vagy közjegyzői szerződés a jobb? (tudásbázis kérdés)


14. michelle.r (válaszként erre: 1. - Fórumnyitó (anonim))
jún. 29. 20:44

Nem túl korrekt, hogy te bármikor elküldheted indok nélkül, viszont lenyúlod a kaucióját, ha ő megy el.


Engedd hogy zárat cseréljen, de adnia kell neked egy kulcsot. Hogyan biztosítod arról, hogy az előző bérlőnél nincs egy kulcs a jelenlegi zárhoz?


Közjegyzőit csináltass, az erősebb az ügyvédinél, bírósági eljárás nélkül végrehajtható. 30-50.000 között kb.

13. Bözsi néni (válaszként erre: 12. - Fórumnyitó (anonim))
jún. 29. 14:12
Jó terv. Érdeklődj több ügyvédnél, közjegyzőnél a várható díjakról. Mert nem egyformák és nem mindegy, mennyi az annyi.
jún. 29. 14:09

- Fogalmaztatok ügyvéddel:

albérleti szerződést

kiköltözési nyilatkozatot


Összeírom az albérleti szerződéshez, amiket szeretnék:

pl. lakás nem átalakítható, dohányozni csak az erkélyen lehet, állat nem lehet, szerződéskötésen kívüli plusz személy nem tartózkodhat huzamosabb ideig a lakásban,

"ha nem fizet akkor felmondás ha felmondás akkor ha nem költözik ki a bérleti díj a duplája lesz",

nem emelhetek lakbért, csak bizonyos feltételek esetén,

stb stb.

Ezek közül ami jogszerű, azt az ügyvéd beleveszi a szerződésbe.

Határozatlan idejű szerződést csináltatok, normál felmondásnak számít, ha indoklás nélkül, egyoldalúan megszüntetem a bérleti szerződést a törvényes kiköltözési határidővel.


Az ügyvéddel megfogalmaztatott szerződést és kiköltözési nyilatkozatot elviszem egy közjegyzőhöz. Ahol én és a leendő bérlők is megjelenünk.

A közjegyző, közjegyzői okiratba foglalja ezeket.


A szerződés fogalmazás díját kifizetem az ügyvédnek.

A közjegyzői díjat meg kifizetjük felesben a leendő bérlővel.



Úgy néz ki így a legoptimálisabb.

Aztán próbálok értelmes bérlőket választani, szép lakást normális áron kiadni.

11. Réki2
jún. 29. 13:19

Csatlakozom az előttem szólókhoz, mindenképp közjegyzővel csináltasd, ha ilyet tervezel. Az ügyvéd által írtnak nincs erősebb kötőereje, mintha te magad írod és két tanú aláírja.

Ismerősömtől 60e ft körül kért a közjegyző ilyen ügyletért. Nem olcsó, de ha baj van, azonnal ki tudod tenni a bérlőket, szóval megéri.

10. Bözsi néni (válaszként erre: 4. - Fórumnyitó (anonim))
jún. 29. 13:17

"Ügyvédnél csak a minimum díjat szabja meg a jogszabály, felső határ a csillagos ég.ˇˇ


Ezt az előző hsz-ben neked akartam írni.

9. Bözsi néni (válaszként erre: 3. - Bözsi néni)
jún. 29. 13:16
Ügyvédnél csak a minimum díjat szabja meg a jogszabály, felső határ a csillagos ég.
8. Bözsi néni (válaszként erre: 6. - Simple)
jún. 29. 13:14
Igaz, hogy szabott árak vannak, mégis 20 ezres eltérések vannak egyes közjegyzői irodáknál.
jún. 29. 13:12

A közjegyzői díjakat a 22/2018 (VIII..23) IM rendelet határozza meg. Vannak ügyértéktől függő díjak, illetve költségtérítések, készkiadások díjai is.


Bérleti szerződés díja függ a bérleti díjtól. 100 ezer Ft feletti bérleti díj esetében pl. 8.200+ a 100 ezer feletti rész 2%-a. Valamint a készkiadások (nyomtatás, fűzés, stb.).


És némely közjegyzői irodánál hajlamosak magasabb díjat felszámítani, főleg ha látják, hogy az ügyfél tájékozatlan a díjakat illetően.


Azt javaslom, hívj fel több közjegyzői irodát és kérdezd meg, mennyi lenne a díj.

6. simple (válaszként erre: 1. - Fórumnyitó (anonim))
jún. 29. 12:58
Bele lehet irítni mindent. Ha egy hónapos felmondási időt kötsz ki, akkor amúgy sem kell megindokolnod miért mondod fel a szerződést, megindokolnod csak a rendkívüli felmondásnál kell, hogy például kárt okozott a lakásban, nem rendeltetésszerűen használta, hangoskodott stb. Az egy hónapos felmondási idővel az a rendes felmondás, ott nem kell indok. Szerintem jobban jársz, ha magad megírod a szerződést, és közjegyzőnél csak kiürítési nyilatkozatot csinálsz, ez 26 ezer ft. Ha azt szeretnéd, hogy a szerződést is ő írja meg, az ennek a sokszorosa lesz, de közjegyzőt ha felhívsz, tud árakat mondani, mert szabott árak vannak.
jún. 29. 12:54

Az ár független attol, h mennyiert adod ki.


Nem tudom, ez pontosan mennxibe kerul, mi adostarsat csereltunk, lakashitelnél.


7 oldal volt a kozjegyzoi papir, felolvasta 30 perc alatt es majdnem 50 000 Ft volt.

jún. 29. 12:29
Kb. mennyibe kerül egy ilyen szerződés akár ügyvédnél, akár közjegyzőnél?
jún. 29. 12:12
jún. 29. 12:07
Közjegyzővel. Az közhiteles, ha nem teljesíti a feltételeket a bérlő, ki lehet lakoltatni, nem kell hozzá külön bírósági eljárás.
jún. 29. 12:02

Ki akarom adni a lakásomat.

Mindképp szeretnék hivatalos szerződést a bérlőkkel.


Beleíratni pl. ilyeneket, h:

-Bármilyen indok nélkül a tulajdonos elküldheti a bérlőt, mondjuk 1 hónapos kiköltözési időt adva.

-Bérlőnek nincs joga zárat cserélni.

-A tulajdonos nem emelhet árat, csak 1 év letelte után és akkor is 1 hónappal előre szólnia kell.

-Minimum 1 éves bérlés vállalása, ennél rövidebb idő esetén a kaució nem jár vissza.

--Befogadó nyilatkozatot íratni. Így a bérlő vállalja, h kilakoltatási moratórium alatt (télen) is kiköltözik, akár indoklás nélkül, ha 1 hónappal előre szól a tulajdonos.


---Ilyeneket bele lehet íratni?


---Ügyvéddel vagy közjegyzővel jobb ezt csináltatni?

---Szerintetek kb. mennyibe kerül egy ilyen szerződés, ha mondjuk 140ezerért adom ki a lakást?


Köszönöm!


KÉREM AZ ÍRJON AKI ÉRT IS HOZZÁ!!

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2020, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Facebook