Lakáskiadásnál az ügyvédi vagy közjegyzői szerződés a jobb? (tudásbázis kérdés)

Nem túl korrekt, hogy te bármikor elküldheted indok nélkül, viszont lenyúlod a kaucióját, ha ő megy el.

Engedd hogy zárat cseréljen, de adnia kell neked egy kulcsot. Hogyan biztosítod arról, hogy az előző bérlőnél nincs egy kulcs a jelenlegi zárhoz?

Közjegyzőit csináltass, az erősebb az ügyvédinél, bírósági eljárás nélkül végrehajtható. 30-50.000 között kb.

- Fogalmaztatok ügyvéddel:

albérleti szerződést

kiköltözési nyilatkozatot

Összeírom az albérleti szerződéshez, amiket szeretnék:

pl. lakás nem átalakítható, dohányozni csak az erkélyen lehet, állat nem lehet, szerződéskötésen kívüli plusz személy nem tartózkodhat huzamosabb ideig a lakásban,

"ha nem fizet akkor felmondás ha felmondás akkor ha nem költözik ki a bérleti díj a duplája lesz",

nem emelhetek lakbért, csak bizonyos feltételek esetén,

stb stb.

Ezek közül ami jogszerű, azt az ügyvéd beleveszi a szerződésbe.

Határozatlan idejű szerződést csináltatok, normál felmondásnak számít, ha indoklás nélkül, egyoldalúan megszüntetem a bérleti szerződést a törvényes kiköltözési határidővel.

Az ügyvéddel megfogalmaztatott szerződést és kiköltözési nyilatkozatot elviszem egy közjegyzőhöz. Ahol én és a leendő bérlők is megjelenünk.

A közjegyző, közjegyzői okiratba foglalja ezeket.

A szerződés fogalmazás díját kifizetem az ügyvédnek.

A közjegyzői díjat meg kifizetjük felesben a leendő bérlővel.

Úgy néz ki így a legoptimálisabb.

Aztán próbálok értelmes bérlőket választani, szép lakást normális áron kiadni.

Csatlakozom az előttem szólókhoz, mindenképp közjegyzővel csináltasd, ha ilyet tervezel. Az ügyvéd által írtnak nincs erősebb kötőereje, mintha te magad írod és két tanú aláírja.

Ismerősömtől 60e ft körül kért a közjegyző ilyen ügyletért. Nem olcsó, de ha baj van, azonnal ki tudod tenni a bérlőket, szóval megéri.

"Ügyvédnél csak a minimum díjat szabja meg a jogszabály, felső határ a csillagos ég.ˇˇ

Ezt az előző hsz-ben neked akartam írni.

A közjegyzői díjakat a 22/2018 (VIII..23) IM rendelet határozza meg. Vannak ügyértéktől függő díjak, illetve költségtérítések, készkiadások díjai is.

Bérleti szerződés díja függ a bérleti díjtól. 100 ezer Ft feletti bérleti díj esetében pl. 8.200+ a 100 ezer feletti rész 2%-a. Valamint a készkiadások (nyomtatás, fűzés, stb.).

És némely közjegyzői irodánál hajlamosak magasabb díjat felszámítani, főleg ha látják, hogy az ügyfél tájékozatlan a díjakat illetően.

Azt javaslom, hívj fel több közjegyzői irodát és kérdezd meg, mennyi lenne a díj.

Az ár független attol, h mennyiert adod ki.

Nem tudom, ez pontosan mennxibe kerul, mi adostarsat csereltunk, lakashitelnél.

7 oldal volt a kozjegyzoi papir, felolvasta 30 perc alatt es majdnem 50 000 Ft volt.

Ki akarom adni a lakásomat.

Mindképp szeretnék hivatalos szerződést a bérlőkkel.

Beleíratni pl. ilyeneket, h:

-Bármilyen indok nélkül a tulajdonos elküldheti a bérlőt, mondjuk 1 hónapos kiköltözési időt adva.

-Bérlőnek nincs joga zárat cserélni.

-A tulajdonos nem emelhet árat, csak 1 év letelte után és akkor is 1 hónappal előre szólnia kell.

-Minimum 1 éves bérlés vállalása, ennél rövidebb idő esetén a kaució nem jár vissza.

--Befogadó nyilatkozatot íratni. Így a bérlő vállalja, h kilakoltatási moratórium alatt (télen) is kiköltözik, akár indoklás nélkül, ha 1 hónappal előre szól a tulajdonos.

---Ilyeneket bele lehet íratni?

---Ügyvéddel vagy közjegyzővel jobb ezt csináltatni?

---Szerintetek kb. mennyibe kerül egy ilyen szerződés, ha mondjuk 140ezerért adom ki a lakást?

Köszönöm!

KÉREM AZ ÍRJON AKI ÉRT IS HOZZÁ!!