Hogyan irjuk meg a szerződést ingatlan eladásról, hogy ne kelljen várjak esetlegesen több hónapot a vevő ügyintézésére? (tudásbázis kérdés)

Tök egyszerű egyébként a helyzet (szerintem). Megegyeztek egy dátumban, amikorra a teljes vételárat ki kell fizetnie, amennyiben ez addig nem történik meg, jogod van elállni a szerződéstől. Jelölje meg, hogy melyik banktól kíván hitelt felvenni, mennyi az önrész és mekkora a hitelből fizetendő rész (egyébként ezt a hitelfolyósító bankok meg is követelik, hogy az adásvételiben kikössék a nevüket, illetve egyéb paramétereket, amik általában a portáljukról letölthető, de a bankfiókokban is hozzáférhető).

Létezik úgynevezett áthidalási hitelkonstrukció, ami pont az ilyen esetekre jött létre. A bank megfinanszírozza az ingatlanvásárlást, majd az adósnak max. 2 év áll rendelkezésére, hogy eladja az eredeti ingatlanát és visszafizesse a felvett hitelt.

Sehol nincs előírva, hogy az eladónak nem lehet saját ügyvédje (természetesen ő fizeti). Egyébként a másik fél által felfogadott ügyvédnek is szakmai kötelessége meggyőződni arról, hogy nem sérti a másik fél érekeit a szerződés, illetve tisztában van azzal, mit ír alá.

Abban meg teljesen igazad van, hogy külön ügyvéd sem kell ahhoz, hogy bizonyos pontok belekerüljenek az adásvételi szerződésbe, hisz az arról szól, amiben a felek közös akarattal megegyeztek, amennyiben ez nem sikerül, úgy nem jön létre a szerződés, az ügyvédnek meg nincs mit ellenjegyezni.

Egyszerű, a szerződésben ki lehet kötni köztes és záró időpontot is, amíg a birtokbaadás megtörténik.

Persze ebbe mindkét félnek bele kell mennie, tehát mindkettőtöknek jó határidőt kell találni.

Ha ezt nem sikerül tartani, akkor akinek a hibájából sikertelen, az szegi a szerződést.

Ha az ő hibájából, akkor veszti a foglalót. Ha a tiédből, mert visszalépsz pl., akkor te a dupláját fizeted vissza.

lakásomra találtam vevőt akinek nagyon kell a lakás és maga bebiztositása végett foglalót szeretne dni, mely mint a törvény előirja beleszámit a vételárba illetve a vevő hibájából hiusulás esetén nem jár vissza , eladó hiusulás esetén kétszeresen…

A gondom a következő.

Az eladási ár felét van meg nekik kp-ben a többi hitel vagy pedig az ő ingatlanjuk eladása esetén az abból befolyó összeg.

Nem szeretnék abba a hibába esni hogy igeadja a foglalót és utána kötve vagyok hozzá ha esetleg nem vesz fel hitelt hanem arra vár,hogy el tudja adnia sajátját és majd akkor fizetne.

Hogyan irjuk meg a szerződést hogy biztosan a hitelt vegye fel és ne kelljen várjak esetlegesen több hónapot míg neki sikerül eladnia a sajátját hogy ki tudja fizetni a fennmamadó összeget??Mert ugye ha igy történik és tbb honapig nem történik semmi, ha nem akarok rá tovább várni akkor kétszeresen kell visszafizessem a foglalót.

Hogyan irjuk meg a szerződést???