Főoldal » Fórumok » Hobbi & Otthon fórumok » Ha eladok egy lakást és nagyobb értékben vásárolok egy új építésű ingatlant 15 millió forintért, kell illetéket fizetnem vagy illetékmentes? fórum

Ha eladok egy lakást és nagyobb értékben vásárolok egy új építésű ingatlant 15 millió forintért, kell illetéket fizetnem vagy illetékmentes? (tudásbázis kérdés)


1 2
33. idi29 (válaszként erre: 32. - L.luiselotte)
2016. júl. 14. 08:31
Ha van egy eladott lakásom akkor is illetékmentes az építtetőtől vásárolt ingatlan? A különbözet után nem kell fizetni?
32. l.luiselotte (válaszként erre: 31. - Idi29)
2016. júl. 14. 08:16
Ha épittetőtől vásárolod az ún. új épitésű lakást, akkor illetékmentes.
31. idi29 (válaszként erre: 29. - L.luiselotte)
2016. júl. 14. 08:11
Köszönöm a választ. Az új törvény szerint -ha jól tudom- az új építésű (ami éppen épül, és kulcsrakész állapotban adják át) lakóingatlan vásárlása során 15millió forintig nem kell illetéket fizetni. Nem így van?
30. fincsi5 (válaszként erre: 29. - L.luiselotte)
2016. júl. 13. 18:04
Nyilván tudod, ez nem volt kérdés.:)))
29. l.luiselotte (válaszként erre: 28. - Fincsi5)
2016. júl. 13. 14:29

ha 5 évnél régebben szerzett ingatlant ad el valaki, akkor nem kell adót ( SZJA-t ) fizetni, mindegy hogy mekkora " haszonnal" adja el. ez az eladót terheli.


Illetéket minden vagyonszerző fizet, 4 %-t ( kivélve a 35 éven aluli első lakásszerző fiatal, Ő csak 2 % illetéket fizet

( és kivéve a cserét, v ha az eladott és a vásárolt ingatlan értéke megegyezik.)

Sose felejtem el, kezdő ügyvéd koromban volt egy bácsi, aki 9.000.000 -s ingatlan t adott el és 2.000.000-ért vásárolt. A 7 millió után kellett fizetnie, viszonylag sok illtéket, akkor jegyeztem meg örökre..

28. fincsi5 (válaszként erre: 27. - L.luiselotte)
2016. júl. 13. 13:15

Végre egy szakember! Tegyél már rendet a fejünkben.:))

Akkor én rosszul tudtam, hogy egyik illeték, másik adó néven, de kicsusszan a zsebből. D

2016. júl. 13. 10:35

a pozitiv és a negativ különbözet is illetékalap.

Csak akkor nem kell fizetni, ha egyenértékű az eladott és a vásárolt ingatlan,

26. fincsi5 (válaszként erre: 25. - Andi6020)
2016. júl. 13. 10:20
Akkor nekünk miért kellett? Illeték, 4%
25. andi6020 (válaszként erre: 1. - Idi29)
2016. júl. 13. 09:32
Nem kell!
24. fincsi5 (válaszként erre: 20. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 21:33

Tényleg 0 ft. jött ki. Megírod majd, hogy "élesben" is így lesz-e?:)))

Én úgy írtam be, hogy 1984-ben szerezted, 2016-ban eladod, 20 000000.-ért, veszel egyet 10 000 000.-ért.

23. fincsi5 (válaszként erre: 20. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 21:23

Erre kíváncsi leszek, mi tavaly eladtunk-vettünk.

30 éve volt a nevünkön, és mégis ugyanúgy ment a 4%.

De ki tudhassa' mi változott azóta. D

22. d1ee79386a (válaszként erre: 13. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 19:39
De nem cserél hanem elad és vesz...Az eladott lakás értéke az ugye úgymond zsebben de én úgy tudom hogy a különbözetet 4%-al adóztatják legalábbis nálam így volt.
2016. júl. 11. 19:21
szerintem kell, sajnos.
20. kristo_f (válaszként erre: 18. - Fincsi5)
2016. júl. 11. 19:19

Viszont 94-ben vettem igy nix SZJA

Itt számolom ki a NAV oldalán, első bekezdés

[link]

19. fincsi5 (válaszként erre: 8. - Idi29)
2016. júl. 11. 19:18
Az mindegy.:((
18. fincsi5 (válaszként erre: 10. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 19:15

Ha olcsóbbat veszel,akkor ADÓT fizetsz, mert jövedelemhez jutottál. D :((

De az nem 4%, hanem /szerintem/ 16% !

Ha drágábbat, akkor ILLETÉKET fizetsz, mert gazdagodtál, ez a 4%.

Ügyes, ugye?

17. kristo_f (válaszként erre: 16. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 17:28

Mégse akar, mert a lakásszerzés éve 1994, igy 0Ft az SZJA

Igy a 4% sem játszik??

Zavaros, de majd utánajárok személesen

16. kristo_f (válaszként erre: 15. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 17:13

Basszus, több mint 2milliót akar legombolni rólam az állam

[link]

15. kristo_f (válaszként erre: 12. - 328e1b30ab)
2016. júl. 11. 17:01

??

No ennek utánanézek, köszi

Mindenáron le akarja nyúlni a pénzecskémet az állam? :)

2016. júl. 11. 16:51
Kérdező: a két ingatlan különbözete után kell lakásvásárlási illetéket fizetned. Azért csak a különbözet után, mert főszabály szerint arra már megfizetted (kivéve ha kivételezett voltál valami miatt, de ez a szabály akkor is áll).
13. kristo_f (válaszként erre: 9. - D1ee79386a)
2016. júl. 11. 16:49

Csere esetén, de a topiknyitó nem cserél, hanem vesz

Értelmezésem szerint a megvett ingatlan összege után kell/ene/ a 4%-ot fizetni

12. 328e1b30ab (válaszként erre: 10. - Kristo_f)
2016. júl. 11. 16:47
Illetéket nem kell fizetned. Mert az lakásvásárlási illeték. De személyi jövedelemadót igen.
2016. júl. 11. 16:45
Természetesen kell fizetned.
2016. júl. 11. 16:45

Az igaz hogy a vagyonszerzési illetéklakás esetén 4%

De hogy értelmezzem ezt a részt?

"Magánszemély lakástulajdon cseréje és vásárlása esetén, ha a másik lakástulajdont a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb, akkor illetéket nem kell fizetni."

[link]


Tehát ha én eladom a lakásomat tavaly 30millióért és jövőre, vagy az idén veszek egy olcsóbb lakást 15millióért, akkor nem kell a 4%-ot fizetni semmi után?

Tisztán gazdagodok pár millióval.

Ha drágábbat veszek akkor nem gazdagodom/vagyonosodom, hisz a féretett pénzemböl lesz a drágább ház.

2016. júl. 11. 16:25
A két összeg közötti rész a vagyonosodási illeték 4%...
8. idi29 (válaszként erre: 7. - Fincsi5)
2016. júl. 11. 16:19
Tehát tök mindegy, hogy újat vagy használt lakást veszek, a 4%-ot fizetni kell?
7. fincsi5 (válaszként erre: 6. - Fincsi5)
2016. júl. 11. 16:18

Ne haragudj, elnéztem.:(( Nem jó hír, de 4% -ot kell, vagyonszerzési illeték miatt.

Mert "gazdagabb" lettél.:((

6. fincsi5 (válaszként erre: 5. - Fincsi5)
2016. júl. 11. 16:15
Ha az eladott árát az újra költötted, nem kell. :))
5. fincsi5 (válaszként erre: 1. - Idi29)
2016. júl. 11. 16:14
Nem kell fizetni.
2016. júl. 11. 16:11
A két összeg közötti részre kell.
1 2

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2024, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | Facebook