Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Kedves Virágszál 04!

Honlapjukon sok információ van.

Írtam privát üzenetet.

Kedves Pisti1234!

A jövedelem biztos nem lesz elég,adóstárs szükséges lesz.

Az ingatlan várhatóan elég lesz fedezetnek.

(Persze biztosat csak egy esetleges értékbecslés után lehetne mondani.)

Adóstársnak elfogadható közeli hozzátartozó esetén akár nyugdíjas is.

Sziasztok!

A kérdésem a következő:

Az ingatlan, amelyben jelenleg lakunk, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. tulajdonában van (édesanyám és én 50-50%-ban voltunk tulajdonosok, így visszavételkor is ez lesz a tulajdoni hányad), ezt szeretnénk visszavásárolni a Fundamenta segítségével.

Amikor az Eszközkezelő átvette az ingatlant, 8.900.000 Ft-ra becsülte a házat, de kedvezményesen kb. 3.400.000Ft-ért vissza tudom vásárolni.

Szerződést 2014-ben kötöttem a céggel (csak én, édesanyám ebben már nem szerepel), havi 20.000Ft befizetéssel, amely ebben a hónapban jár le, a szerződéses összeg 3.220.000Ft.

A kérdésem az lenne, hogy a saját megtakarításomon felül (állami támogatással együtt 1.300.000Ft) a teljes, szerződés szerinti hitelt megkaphatom-e úgy, hogy csak ezt az ingatlant tudom fedezetül felajánlani, és csak a fele lesz az én tulajdonom, illetve abban az esetben, ha a nettó fizetésem 128.000Ft/hó, és ebből 25.310Ft már terhelve van? Elegendő lesz-e ez az összeg, szükséges lesz-e adóstársat vagy kezest bevonni? (Most a feleségemmel lakunk itt, de neki jelenleg nincs jövedelme.)

Köszönettel.

Milyen kedvesek! :)

Nem kell beküldenetek tul.lapot, ezt a cég hívja le automatikusan!

Szia, Köszönöm a válaszod, szuper.

Éppen most készítem össze a számlákat, még lenne egy kérdésem. Az összesítő hátán ott van, hogy be kell adni tulajdoni lapot. De a névre szóló levélen csak a számlákat kérik. Mi a szabály?

A kapcsolattartónk azóta nem jelentkezett, hogy 2 év után nem vettünk fel hitelt. Egy új kollégája megkeresett, amikor lejárt ez a szerződésünk, hogy kössünk újat, de nem szerettünk volna, ő azt mondta, hogy a jelenlegivel kapcsolatban ő nem fog tanácsot adni.

Köszi!

Köszönöm a segítséget!

Szép napot!

Nem feltétlenül.

Vagy kössön a cég Veled határozott idejű munkaszerződést (amit majd a hitelbírálat után átmódosíthattok),vagy megvárjátok a kérelem beadásával a 3 hónapos munkaviszony elérését.

Ha tudtok addig várni persze.

Ezek szerint semmi esélyem rá hogy megkapjam a hitelt, azaz csak és kizárólag a megtakaaritásomat és az állami támogatást kaphatom meg, ami 2x1,3millió.

Kérlek erősits meg, hogy jól értem.

Köszönettel

Kedves etele111!

Az elmúlt 3 havi munkaviszonyt nézi/kéri igazolni a cég aaz igénylés pillanatában határozatlan munkaviszony esetén.

Határozott munkaviszony esetén lehet azonnal is igényelni hitelt,de feltétel hogy legalább 6 hónap hosszúságra legyen érvényes.

(Tehát hiába "folyamatos" a munkaviszony,ha más cégeknél van.)

Sziasztok!

Tudnatok tanácsot adni esetleg?

2db fundis szerződésem jár le május végén(3200000Ft-os mindkettő, anyukám a kedvezményezett az egyiken)és aztán 3hónap kiutalási idő.

Szóval szeptember lesz a kiutalási hónap (ha jól tudom).

Az ingatlan már megvan.Le is van előlegezve.

Nekem csak a megtakarítás kellene(mindkettő) plusz 1millió 400ezer hitel azaz összesen 4millió forint.

Kérdésem...megkaphatom e a hitelt, ha a mai nappal megszünt a munkaviszonyom viszont két hét múlva kezdek az új cégnél. Jövedelem rendben volt és lesz. Vagy csak a megtakarítást kaphatom meg?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Üdvözlettel

Kedves Chestnut,

Mivel adott esetben még a fűmag is elszámolható, úgy gondolom ez a tétel is megoldható :)

(közben rákérdeztem igen!)

A személyi bankár miért tűnt el?

Nyitottatok nála új megtakarítást?

(bár ha nem származik anyagi java belőle akkor is etikátlan eltűnnie)

Kedves Chestnut!

Nagyon sok "határeset" termék van.

Ilyen esetben az a legjobb,ha a központtól megkérdezzük a konkrét ötletet.

0614118181

Amit ott válaszolnak,az a biztos.

Szia, mi az utolsó hetekben vagyunk, hogy elköltsük a megtakarításainkat, már csak 20 ezer körüli összeg maradt. Az lenne a kérdésem, hogy kerti növényeket is vásárolhatok? A lapon, amit a személyi bankártól kaptunk (aki azóta eltűnt) az van, dísznövények, partépítés, tereprendezés. De én elültetem magam, nem lesz szakember számla mellette, de a dísznövények belefér ezek szerint?

Köszönöm szépen!

Kedves Betti!

Úgy gondolom a legjobb helyen jártok. Ez az összeg a Fundival optimális és kivitelezhető. Videkén alapvetően a bankok nem szeretnek magas arányban finanszírozni, így még több önerőt kérnek meg.

Nem teljesen tiszta számomra, 8 millió a vételár, vagy annyi kölcsönt vennétek fel hozzá?

Ennek a törlesztője, a régebbi módozattal, 54.667 Ft. ehhez hogy gond nélkül átmenjen, szükséges legalább 160-180.000 Ft-ot igazolnotok ketten, plusz kiadások nélkül. (itt kötelező, hitel törlesztéseket értek) Ha ettől többet tudtok igazolni az csak még jobb.

A 26% önerő mindenféleképpen szükséges, viszont a már befizetett összegetek is önerő ami a Fundiban van. Sok esetben működik az értékbecslésnél is némi javító tényező, de ezzel garantáltan számolni nem lehet. Minden esetben ezzel kell kezdeni, ezután tiszta képet kapunk, hogy meddig terhelhető, működik, sikerül-e a dolog.

Szükséges lenne átnézni a munkaviszonyokat, jövedelmeket, kötelező kiadásokat, tudnunk kell hol veszitek az ingatlant, pontosan mennyi önerővel rendelkeztek stb. Hányan éltek együtt, gyereket neveltek-e, CSOK-ot veszünk-e igénybe stb.

Ebből lehet biztosat mondani.

Kedves Szakértő!

Most szeretnénk Fundamenta lakáshitelt felvenni (megelőlegezőt), viszont akadtak némi kételyek bennem.

Mikor eljött hozzánk a szakértő, akkor "minden tökéletes lesz, minden sikerül". Erre most kiderült, hogy vidéken 26 %-os önerő kell a hitel felvételéhez. Kezdem azt hinni, hogy nem fog sikerülni... Valamint, érdekelne, hogy egy 8.000.000. Ft-os ingatlanhoz hány Ft-os nettó jövedelem kell? A párommal ketten lennénk adósok, mind a ketten bejelentett jövedelemmel rendelkezünk.

Előre is köszönöm!

Remélhetőleg pozitívat! :)

Semmit nem látok az ügyből, szereplők, együtt élők bevételek, kiadások, lakáscél, ingatlan forgalmi értéke, felveendő összeg, terhelés mértéke, ranghely stb.

Alig néhány dologból tevődik össze egy bírálat : )

Akkor ezek szerint minden stimmelt, csak az egyik papir volt hiányos. (Az ügyvéd elfelejtette az utolsó oldalt aláírni).

Szerinted milyen bírálatot kapunk?

Kedves Aracz!

Ők a további bírálathoz kérték be a dokumentumot, ilyenkor folytatódik(azaz a hiányzó doksival együtt bírálnak el)

Általában együtt kérik igen, valószínű, hogy elég lesz, de biztosat ők fognak mondani , vagy amint megkapjátok az e-mail a szerződéssel, amellett írják meg a bírálat eredményét!

Sziasztok!

Tudna nekem valaki segiteni?

Azonnali áthidaló kölcsön bírálat alatt van. A funda küldött egy e-mailt,egy db hiánypótlást kér.Azonnal fel is adtam a papírt amit kaptam pótlásra az ügyvédtől.

Kérdésem az lenne: Kérhet még ezen kívül be valamit,vagy egyszerre szokta az összes hiányt bekérni? Most akkor ez hiányzott még a pozitív bírálathoz? Hogy megy ez náluk?

Kedves Ageeca!

A hiánytalan hitelkérelem beadása után (tehát amikor minden dokumentum megvan) maximum 30 nap a hitelbírálat.

Ez többnyire 2 héten belül megvan.

A megküldött hitelcsomagban van egy értesítő,miszerint pozitív a hitelbírálat.

Ez kell a CSOK ügyintézés elindításához.

Bizonyos bankok ezt nem fogadják el,kérnek külön hitelígérvényt sajna. Ezt telefonon lehet igényelni,8-10 napon belül megküldi a cég.

(Javaslom az OTP vagy az FHB fiókoknál történő igénylést,velük zökkenőmentes általában.

Erste vagy K&H kimondottan nem javasolt.

A kiutaláshoz szükséges a CSOK megítéléséről szintén egy dokumentum ahhoz,hogy a funda kiutalja a megítélt kölcsönt.

Tehát a menete;

-pozitív a funda hitel bírálata

-az erről kapott papírral megindul a CSOK megítélése

-ha ez is megvan,az arról kapott dokumentum által kiutalja a funda a kölcsönt

-ezután 1-2 héttel érkezik a CSOK összege,mint az utolsó vételár részlet

Remélem segítettem. ;)

Kedves Ageeca, nem szőrszálhasogatás miatt írom, de a Fundi nem bank, Lakástakarék-pénztár.

Ne értsd félre vagy vedd rossz néven, csak nem ugyanazon az elven működik, és a termékköre is teljesen változó.

A hitelkérelem beadásától számítva ca. 7-10 napon belül van meg a bírálat, néha előbb is.

A CSOK ügyintézésére viszont sajnos nem vagyunk jogosultak, csak a Bankok és Takarékok. Ilyen esetben is segítünk/segítek közreműködni a bankkal természetesen, de ez már csak szorgalmi feladat :)

Működik függetlenül a kettő teljesen együtt, a banki CSOK + Fundi kölcsön. általában egy időben végez is a CSOk bírálat és a Fundi folyósítás, így együtt szoktak utalásra kerülni.

Sziasztok.

Azt szeretném kérdezni, hitel kérelem beadásától számolva, kb mikor szól a bank, hogy átmentünk a rostán és kiutalja a hitelt?!

A banktól kell papír a csok elindításához?

Köszönöm segítő válaszotokat