Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Főoldal » Fórumok » Egyéb témák » Földeladáskor, ha az eladó mégsem akarja eladni a földjét, kinek milyen joga van? fórum

Földeladáskor, ha az eladó mégsem akarja eladni a földjét, kinek milyen joga van? (tudásbázis kérdés)

1 2
34. mary71
dec. 1. 12:00
Földeladáskor, ha az eladó mégsem akarja eladni a földjét, kinek milyen joga van? szó szerint erre lennék kíváncsi.. kérlek segíts . nagyon nagyon érdekel mert pont ebben a helyzetben vagyok .. el akarom adni de van olyan jelentkező akinek semmi pénzért nem adnám oda.. :(
33. michelle.r (válaszként erre: 32. - Álommanó)
2013. szept. 4. 21:05
Az már biztos, hogy a jó szomszédi viszony helyett jön a jószomszédi iszony, ahogy Agostina kartársnő megállapította :)
32. álommanó (válaszként erre: 29. - Michelle.r)
2013. szept. 4. 20:49

Ez vmilyen szinten megnyugtat akkor :) Köszönöm a válaszod!

Csak ez zavar engem, hogy az ajánlatot "elfogadtuk", vagyis alá lett írva.

31. álommanó (válaszként erre: 30. - Bd55e3f068)
2013. szept. 4. 20:47
Illett volna ez tény, de akkor elcsesztük...utólag sokkal okosabb az ember.
30. bd55e3f068 (válaszként erre: 28. - Álommanó)
2013. szept. 4. 20:37
Az árat azért illett volna átgondolni mielőtt ezt aláírjátok, és arra számítsatok, hogy mivel társtulajdonos, ezért bármikor szeretnétek eladni, vagy a területet a mostani állípottól eltérően hasznosítani, nem tudjátok megkerülni.
29. michelle.r (válaszként erre: 28. - Álommanó)
2013. szept. 4. 20:36
Nyugi, semmi nem kötelez arra, hogy egy vételi ajánlatot elfogadj. Ha a föld eladó, tegyél egy olyan ajánlatot, amennyiért hajlandó vagy eladni, azt vagy elfogadják, vagy nem. Ha nem akarjátok eladni, akkor elmehetnek a sóhivatalba panaszt tenni.
28. álommanó (válaszként erre: 27. - Michelle.r)
2013. szept. 4. 20:21
Csak ez a vételi ajánlat lett aláírva, épp ez most a baja, hogy a szerződést minél előbb írjuk alá, de mi már nem akarjuk eladni, főleg nem annyiért, ami a vételi ajánlaton van.
27. michelle.r (válaszként erre: 19. - Álommanó)
2013. szept. 4. 20:15

Az elővásárlás arra jogosítja őt, hogy amennyiben eladod, elsőként neki kell felajánlanod. Ha nem változott ez ügyben a tv., 14 napja van, hogy reagáljon, amennyiben nem teszi meg - és bizonyíthatóan megkapta az ajánlatodat - automatikusan lemondott róla.


Nem vagy kötelezhető az eladásra, ha lett volna foglaló, annak a dupláját kellene most visszaadnod. Ha nem előszerződést kötöttetek, akkor a popsiját törölheti ki vele, úgy általában.


Ha csak ennyit írtál alá, amit itt mondasz, nem lesz gondod. De sajnos láttam már olyan szerződést, amit aláírt a vevő úgy, hogy nem volt elállási joga, ott kemény tárgyalások voltak, mire kiengedték a szerződésből és belekerült pár milliójába. Szóval ha ennél komolyabbat írtatok alá, iszkiri ügyvédhez, de gyorsan!

26. 17aadc1082 (válaszként erre: 25. - 17aadc1082)
2013. szept. 4. 19:55
19.hsz
25. 17aadc1082 (válaszként erre: 24. - Guruljka)
2013. szept. 4. 19:54
De a szerződésben erről is volt szó, illetve főleg erről!
2013. szept. 4. 19:40
De az elővásárlási jog más, mint a vételi szándéknyilatkozat.
2013. szept. 4. 19:26

Elővásárlási jogok


10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:

a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;

b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;

c) a helyben lakó szomszédot;

d) a helyben lakót;

e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.

(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:

a) a családi gazdálkodó;

b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.

(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.

(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.

(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.

(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.

(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.

(7)68 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.


itt az egész törvény.


[link]



és kérdezz meg egy ügyvédet, mert az sem biztos, hogy az a szerződés, amit írtatok, jogszerű. sztem. de én nem vagyok ügyvéd, csak elolvastam a törvényt, viszont nem tudok egy csomó dolgot, ami kell hozzá, hogy érdemben lehessen válaszolni.

22. 17aadc1082 (válaszként erre: 4. - Álommanó)
2013. szept. 4. 19:12
Akkor jogod van más földet keresni.
2013. szept. 4. 18:37
Senki semmilyen körülmények között nem kényszeríthetô eladásra. (Ugye itt nem kisajátításról van szó, ahol bármilyen magas árat kérhet az eladó). Gondolom, kára nem származik az esetbôl, max. az önéretét sérti a visszalépés.
20. álommanó (válaszként erre: 18. - Guruljka)
2013. szept. 4. 18:29

Köszönöm a válaszod.

Holnap fogunk utánajárni ügyvédnél...

Jó lenne valami törvény, vagy akármi amire hivatkozni tudunk, hogy nem vagyunk kötelesek eladni...csak hogy ne legyen már annyira lenéző velünk, amiért nekünk nincs "rengeteg pénzünk".

19. álommanó (válaszként erre: 16. - 5bcf1b7c01)
2013. szept. 4. 18:27

Xy vételi ajánlatot tesz, a vételi ajánlat tárgya (helyrajziszámok, hektárok, aranykoronák felsorolva), ki a tulajdonos, mennyi a vételár.

És ezt a mondatot: "Kijelentjük, hogy mint tulajdonostársak a Ptk. alapján elővásárlásra vagyunk jogosultak" (Itt ők aláírták)

"A vételi ajánlatot elfogadjuk, kijelentjük, hogy ... tv. alapján más elővásárlási jogosultság nem áll fenn" (Itt mi írtuk alá)

18. Guruljka (válaszként erre: 15. - Álommanó)
2013. szept. 4. 18:23

Én a vételi ajánlatot úgy értelmezem, hogy gyakorlatilag abban az esetben, ha eladjátok a földet, akkor ő venné meg, ez az ajánlat őt kötelezi.

Pénz nem forgott...ha annyira van neki, és annyira meg akarja venni, miért nem foglalózta le?

Egy ilyen ajánlat benneteket nem kötelez semmire, mert nem ti köteleztétek magatokat arra, hogy eladjátok nekik, hanem ő ajánlkozott, hogy megvenné.

Ami nem eladó, azt nem lehet megvenni.

17. 5bcf1b7c01 (válaszként erre: 16. - 5bcf1b7c01)
2013. szept. 4. 18:19
Ilyesmit nem tartalmaz a Ptk., ez nem szokásjog.
16. 5bcf1b7c01 (válaszként erre: 15. - Álommanó)
2013. szept. 4. 18:18

Ez azt tartalmazta, hogy összegért megvennék?

Itt nincs az, hogy a hallgatás, beleegyezés!

2013. szept. 4. 18:12
Ja egyébként adás-vételi szerződés nincs. Csak vételi ajánlat volt.
2013. szept. 4. 17:48

Ügyvéd kell mindenképpen, ez igaz, de gondoltam előtte érdeklődöm egy kicsit.


Amúgy köszönöm a válaszokat mindenkinek! :)

13. bd55e3f068 (válaszként erre: 9. - Álommanó)
2013. szept. 4. 17:44

Innen senki nem látta a szerződést, de ha ingatlan adás-vételről volt szó, akkor gondolom, egy ügyvédnek csak van köze a dologhoz, akiben bízol, nem?

Ő biztos tud mindent pontosan.

12. sasmadar2 (válaszként erre: 9. - Álommanó)
2013. szept. 4. 17:44
Kérdezz már meg egy ügyvédet!
2013. szept. 4. 17:41
Gyenge próbálkozás. Amelyik kutya ugat, az nem harap.
10. bd55e3f068 (válaszként erre: 8. - Álommanó)
2013. szept. 4. 17:41
Fölényeskedő bugris :P
2013. szept. 4. 17:41
Azt mondják, mivel a vételi ajánlat alá lett írva, és nem léptünk vissza x napon (talán 60 nap) belül, így már nem tehetünk semmit. Akkor ezek szerint tehetünk, ugye? Nem adjuk el és kész...
2013. szept. 4. 17:38
És most perrel fenyegetőznek. (Mi fogjuk megjárni, mondják ők, mert nekik rengeteg pénzük van, nekünk meg a gatyánk is rámegy a pereskedésre...)
7. bd55e3f068 (válaszként erre: 5. - Álommanó)
2013. szept. 4. 17:38
Röhögd pofán és szard le! "Ajánlat", abból vagy lesz tranzakció, vagy nem.
6. 5bcf1b7c01 (válaszként erre: 5. - Álommanó)
2013. szept. 4. 17:37
Kizárt. Nagyon kívánatos az a földdarab...
2013. szept. 4. 17:32
A vevő arra hivatkozik, hogy alá lett írva a vételi ajánlat, így kötelesek vagyunk eladni.
1 2

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2019, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Facebook