Érdemes telket venni? (beszélgetős fórum)
Jol van. Csak megkerdeztem, mert meg sose jartam ugyvednel. Nem nagyon volt ra szukseg. Most meg ezer kerdesem lenne.
Persze, ingyen semmit sem adnak, még tanácsot sem, hacsak nem ismerősöd.
Es van meg egy olyan kerdesem, hogy ha en most megkeresek egy ugyvedet, es kerdezoskodok, mar azert is kell fizetnem? Nyilvan ingyen o sem osztogatja a tanacsokat, es pazarolja az idejet
Na jo ezt tudni. Mert meg mi is az ado nelkuli valtozatot tudtuk.
Lehet több tulajdonod is, ki is adhatod, a törvényes az, ha adószámos magánszemélyként kérsz engedélyt "ingatlan bérbeadásra"...
Ez a megveszem, felújítom, eladom játék az elmúlt 10-15 évben remek biznisz volt. Aztán rájött a NAV, hogy ezzel gyakorlatilag kibújnak az adózás alól, miközben milliókat tudnak vele keresni. Ezért hozott egy törvényt, hogy aki x éven belül már a ki tudja mennyi ingatlant vett-adott el, az ... nem emlékszem már rá, milyen plusz adót, egyebeket kell neki fizetnie... szóval van valami megszorítás ezen a téren, ennek nézzetek utána, aktív könyvelők könnyen kikotorják a §-t.
Amugy van valami torveny a lakasvasarlast illetoen? Ha mondjuk mi tobbet szeretnenk venni, es azokat kiadni? Mert a csaladi haz az az lenne, amibe mi lakunk majd. De addig szeretnenk venni tobb lakast, kiadni, illetve rosszabb allapotban levo lakasokat felujitani, es aztan eladni.
Jaa! Az előzőben a 3. pontot a nagy házra gondoltam, ami az álmaitok otthona lesz.
Akkor már helyben is vagyunk!
1. Ha jó vételnek tűnik, a kis portát meg kell venni. Házilagosan a kulipintyót felpofozni. Egy időre esetleg bérbe is lehet adni, akkor egy kicsit fial. Majd amikor helyre-rázódnak az ingatlan árak, akkor eladni.
2. Közben még lehet gyűjtögetni a nagy ugráshoz a pénzt, amikor ugrásra készen álltok, akkor eladni a kulipintyót, hogy az ára ismét a kezetekben legyen, és megvenni azt a félig kész újat, amit éppen akkor tudtok.
De: ha bármi gubanc mutatkozik a vásárlás körül, nem kell, nem szabad mindenáron megvenni!!!
3. Ahogy a pénzetek engedi, szép lassan be lehet fejezni. A lényeg, hogy egy része mielőbb olyan mértékben készen legyen, amire megadják a "lakhatási engedélyt", és attól kezdve akár esténként is tudtok a többi részén dolgozgatni.
Ember tervez, ... legalább van egy elképzelés, amelyet bármikor lehet igazítani, ahogyan az élet éppen alakítja, nem kell ezt kőbe-vésettnek tekinteni. De gyakorlatilag el lehet rajta indulni.
Igen. Es mi ezt meg is tudjuk csinalni. A viz, es elektromos dolgokon kivul szinte mindent. Szoval ezzel tudnank sporolni.
De egy olyan kikerülhet, ami új építésű, szerkezetileg kész, "csak" a belső munkálatok hiányoznak. Azokat viszont már lehet csinálni szakaszosan, részletekben, ahogy az anyagiak engedik. Egyszer összerakni a konyhát-fürdőszobát, majd készre a szobákat... nem feltétlenül szükséges egyszerre az egészet...
:/ abba is belemennek, hogy egy ujabb epitesu hazat vegyunk. Aminel nagyobb esellyel nem lesznek rejtett hibak. Es akkor igy is sok idegeskedestol megkimeljuk magunkat. Igy is 20 milliot gondoltunk, ami eleve nem keves. Eloszor csak 10-et. :D ki se jon belole semmi. De a kesz hazak meg ki se kerulnek 20 milliobol
rengeteg. mi mondjuk kész házat vettünk csak belülről építettük át (falat szedtünk ki egylégterű konyha-étkező miatt stb.) de így nem kellett hozzá papírmunka viszont minden egyéb rengeteg, burkolólapok, csempék stb, beépített konyha fürdőszoba nem sorolom de így pont az lett belőle ami álmaimban volt. de ha építkezel oda nagyon komoly papír stb. engedély ügyintézés egyebekre készülj fel.
:) viszont jo tudni az epitkezesrol meg a telekvasarlasrol. Nehogy valami balul suljon el. Nem is gondoltam mennyi papir kell, csak egy telekrol. Meg hogy mennyi szabaly vonatkozik ra. Hihetetlen...
akkor jó ha ilyen aranyos az anyósod biztos nem lesz gond.
A mi hazunk lesz az utolso. Addig 4-5 panelt szeretnenk venni, csak jott ez a telek lehetoseg. Anyostol tenyleg nem felek. Nagyon aranyos. Nagyon sok mindenben segitenek a parom szulei. Ok fognak nekunk mindent intezni, mert ugye mi nem vagyunk otthon. En mondtam nekik, hogy az elso lakasbol nyugodtan rakjak el maguknak a berletidijjat. ( alberletbe akarjuk kiadni) de nem fogadta el. Mondta, hogy azt is gyujtik nekunk. Szoval tenyleg nagyon normalisak. Varjak mar azt is, hogy legyen unokajuk. Akkor is sokat fognak segiteni, mert 3 havonta kijohetnekn3 honapra, es en addig teljes idoben tudok dolgozni. Szoval tenyleg nem tartok ettol.
mi téglaépítésűt vettünk tavaly Pest mellett, 38-as téglából épült, nem új de állati jó ház mondjuk mi átépítettük mind a 3 szintet fürdőszobát konyhát mindent kicseréltünk. nekem a férjem is építőiparos és van a családban építészmérnök is meg ilyen téren széles az ismeretségi körünk én azt tudom mondani hogy aki szakember ezen a területen nekünk mindenki azt javasolta, hogy könnyűszerkezetest ne mert olcsóbb ugyan de nem javasolják. hogy mi az oka nem tudom. a másik, hogy anyós mellett építkezni? ezt nagyon gondold meg bármilyen aranyos is most.
Igen igazad van. Mi galerias hazban gondolkozunk, de meg kell vizsgalni, hogy a tegla, vagy ez a konnyuszerkezetes haz lenne-e jobb.
Szerencsere nagyon rendesek es aranyosak, ugyhogy en orulni fogok, ha ott lakhatunk mellettuk. :) nekem amugy sincs csaladom, ok meg ugy bannak velem mint egy csaladtaggal. Ugyhogy ebben biztos vagyok szerencsere :)
Fontos!
Alaposan gondold át, hogy szabad-e közvetlen anyósék szomszédságában építkezni, szinte velük egy telken élni, lakni, vagy: könnyebb őket távolról szeretni, mint naponta elviselni!!
Még mielőtt nagyon bele-élnéd magad, hogy ott építkeztek! :))
A 70-80-as években kertes házban laktam, a szomszéd telekre pl. nem engedtek emeletes modern házat építeni, mert az ott rontotta volna az összképet.
Nem tudom, hogy megy ez, ezért érdemesebb megkérdezni ezeket a dolgokat, mint csak úgy "gondolom"-ra belevágni valamibe...
De nem mindegy, hogy van rajta most egy kb. 70-80 évvel ezelőtt épített kis vályogház, alapzat nélkül, minden nélkül, vagy egy mai igényeknek megfelelő épületet akartok rá.
Es ha ez amugy egy olyan reszen van ahol korbe hazak vannak? Elofordulhat, hogy pont van egy olyan telek, ahova nem is lehet epitkezni?
Annyira jo, hogy valaki tudja az ilyeneket. En azt se tudom hol fogjak neki egyaltalan a keresgelesnek. Ezert szeretek inkabb kerdezni az "egyszeru halandoktol" akik tudjak a sporolos technikakat, mert ha szakemberhez megyek, felek, hogy sok mindent nem mond el azert, hogy tobb legyen a zsebebe
És ami még fontos!
Azt is az önkorm.nál mondják meg, hogy egyáltalán kaptok-e rá építési engedélyt, ha éppen úgy gondoljátok???
Ha bármi miatt nem adnak rá, akkor már csak kert-ként tudjátok hasznosítani, tehát egyáltalán nem biztos, hogy megéri megvenni. !!!
Oooo ertem. Es olyan esetben ez nem ervenyes, ha mar van rajta haz, mert mindenkeppen epitkezesre akarnak "kenyszeriteni"?
Az önkormányzat műszaki osztályán vannak az u.n. "város-rendezési tervek", és ott nyilvántartják azt is, hogy melyik h.r.sz. telekre van valami építési kötelezettség kiadva. Ha megvesztek egy ilyen kötelezettséggel terhelt telket, és nem teljesítitek az építési határidőt, kemény pénzbeni büntetés... ennek mindenképpen utána kell járnotok, mert mi van, ha pl. már csak 3 év van belőle hátra és mondjuk éppen azért adnák olyan olcsón, hogy találjanak egy balekot...
Nem igazán voltam tisztában, mit jelent a könnyűszerkezetes, ezért lekértem a net-ről. Itt éppen árengedménnyel csábítják az embereket:
[link]
Persze meglehet, hogy rajtuk kívül még vannak náluk sokkal jobbak is...
- Azzal egyetértek, ha a telek futja, akkor ne legyen emelet, gondoljatok öregkorotokra is, amikor már lépcsőt mászni nem könnyű.
- Ha lehet, akkor fűtést úgy szereltessétek, hogy a ház egy bizonyos részét, ha kell, le tudjátok kapcsolni a rendszerről. (Ismerősöméknél egyben van az egész, emeletes házat kénytelen fűteni, mert a rendszer nem bontható szakaszokra.)
- Valahogy úgy terveztetni, hogy meghatározott % lakhatóvá tétele után az önkorm. a "lakhatási engedélyt" kiadja, és attól kezdve már a sajátban tudtok lakni, egyéb helyen való lakhatási költséget tudtok spórolni
Persze ezek csak olyan hirtelen ötletek/tanácsok, a tervező majd sorolja hogy egyáltalán anyagban, stb. milyen megtakarítási lehetőségek vannak.
Hogy erted, hogy kikotorjak nekem? Bocsi, de tenyleg nem ertek hozza.
Hat ez tok szupi, amit irtok. :) mindenkeppen az ingatlan uzletben szeretnenk kezdeni magunkal valamit, mert ahogy Hopihe irta, abban van a legtobb penz. Van meg valami tanacs a haz epitest illetoen? Nagyon tetszenek a konnyuszerkezetes hazak. Jot is hallottam roluk, csak eleg draganak tunik. 20 millio lenne ugy, hogy felig van csak kesz.
További ajánlott fórumok: