Hol kell szocpolt igényelni? (Mivel hitelt nem szeretnék rá felvenni - melyik állami szervezetet kell megkeresni?) (tudásbázis kérdés)

Még a legkisebbek se férnek bele a méltányolható építési költségbe, amit a 12/2001-es kormányrendelet ír elő, ezt 8 éve nem változtatták.

Az együttköltözők számától függően a méltányolható szobaszámhoz tartozó méltányolható építési költségbe bele kell férni.

Pl. 4 lakószoba esetén Bp-en és megyei jogú városokban max 24.5 millió, vidéken max 22.5 millió lehet a teljes költségvetés, amit a bank még felül is vizsgál, és módosíthat.

Részletesebben:

[link]

Kedves Ákos!

Szocpolt szeretnénk felvenni. 2 generációs házat építünk aminek kb. 240m2 a beépítettsége, ebből a lakható terület 134m2 a többi garázs,terasz, kazánház. Az OTP elutasított modván ez túl nagy ház ahhoz, hogy jogosultak legyünk a szocpolra! Lehetséges ilyen? Érdemes lenne esetleg más banknál próbálkozni?

Előre is köszönöm!

Szia Laci!

Nem kell felmutatni a másik eladását, saját erőként beírjátok az összegét. A feleségedét olyan szinten kell eladni, hogy ha lekérnek/bekérnek tulajdoni lapot, semilyen formában nem szerepelhet rajta függőben. Ezt azért írom, mert kb 30 nap, mire a földhivatal átírja, ezért lehet, hogy gyorsított eljárást kell kérnetek, ez 10e Ft-ba kerül, és 8 napon belül elintézik.

A szocpolt egyébként csak akkor folyósítják, ha már minden saját erőt beforgattatok.

Ha banki hitelre is szükségetek van, a hitelkérelemmmel együtt kell beadni a szocpoligénylést, a szocpolra való jogosultság a hitelbírálat függvénye lesz.

Szia Ákos!

Megtudnád mondani hogy zárkertben lévő házra lehet -e igénybe venni fél szocpolt felujításra?

Szia LTP ÁKOS!

Mint már írtam, szeretnénk július 1-ig megigényelni a szocpolt(megelőlegező kölcsönt)építkezéshez, a feleségem nevén van egy ingatlan, és édesanyám nevén egy ingatlan(ahol most lakunk). Ezek értékesítéséből származó összeget szeretnénk felhasználni önerőként.

Kérdésem az hogy az igénylés pillanatában, elég-e ha a feleségem tulajdonában lévő ingatlan elkelt(és ezáltal egyikünk nevén sincs ingatlan), és a másik ingatlan később is értékesíthető, vagy az abból származó összeget is "fel kell mutatni"?

Köszi

Egyenlőre nincs hivatalosan lehozva, hogy felfüggesztik, csak tervezet, elvileg július 1-től nem lesz igényelhető.

Gondolom bővítésre vennéd igénybe, 1 lakószobával, azaz minimum 12m2-rel kell növekedni a hasznos alapterületnek. Ehhez hivatalos tervdokumentáció, költségvetés, jogerős építési engedély kell (önkormányzat építésügyi osztály).

Az önkormányzat jegyzője állít ki egy jegyzői igazolást a gyermekről, hogy még nem lett igénybe véve rá szocpol, ezzel lehet bankba menni. Igénylésének díja is van, általában 1,5%, max 30e Ft, és értékbecslésért/műszaki felülvizsgálatért is kell fizetni.

50-50%-ban kell tulajdonosnak lennetek, de egyikőtöknek minimum 50% kell, és mások nem lehetnek a tulajdoni lapon, csak együttköltöző családtag.

Bővítés esetén, ha hárman lesztek, minimum 1,5 szoba, maximum 3,5 lakószoba lehet.

Igen, a költségvetés 70%-áról számla kell, a munkadíjat is beleértve, ha saját magatok csináljátok, ez nehéz ügy.

Szia Ákos. Egyszerű kérdésem lenne.

Házasok vagyunk és van egy házunk 2 milla jelzálog rajta, s mielőtt megszűnne (apropó tudsz erről valamit?) a Szocpol szeretnénk igénybe venni.

Egy 1,5 éves kislányunk van.

Ha jól értettem a költségevtés 70%-át kell igazolni számlákkal, tehát a Szocpol összegét kell (450.000 Ft) számlával leigazolni, és a teljes terv legyen 650.000 Ft-ról, mégha nem lesz számlánk csak 450.000 Ft-ról?

Elöszőr a Bankba kell menni vagy a közjegyzőhöz igazolásért?

Ha saját erőből lenne a Munkaerő, arról nincs számla, az számít vmit?

Kösz

Van ilyen is, ekkor is bankhoz kell fordulni, a bankok intézik az Államkincstárral.

Nem szoktak örülni neki, ha hitel nélkül kér valaki szocpolt, de kötelessége intézni a banknak. A lakóhely szerint illetékes önkormányzat jegyzőjétől kell egy igazolás a gyermekekről, majd bankál beadni a támogatásigénylést és az ahhoz kapcsolódó dokumentumokat, nyilatkozatokat.

szia Ákos!

Köszi a választ!lehetne még egy kérdésem?Mennyi önerőnek kell lennie a szocpolhoz?

SZia, kézbe nem adják a szocpolt, azt is szakaszosan folyósítják készültségi foknak megfelelően, mint az építési kölcsönt. Mindenképp hitellel együtt kell igényelni, ha hitelre is szükségetek van.

A teljes költségvetés 70%-át kell számlával igazolni. Bankhoz kell fordulni, vagy egy jó hitelközvetítőhöz, ők intézik a szocpolt is.

A költségvetést a bank felülvizsgálja és módosíthatja, ennek megfelelően csak akkor jár szocpol, ha a 12/2001-es kormányrendelet szerinti méltányolható építési költségbe is belefér.

Sziasztok!

Mi is a vőlegényemmel idén kezdünk építkezni, és szeretnénk szocpolt felvenni,de hitelt még nem.Idén össze is házasodunk, csak azt nem tudom hova kell fordulnunk, ha hitelt még nem szeretnénk csak a szocpolt, vagy lehetséges-e ez egyáltalán?És, hogy a szocpolnál mennyi önerőre lenne szükség, és mennyit kell számlával fedezni?

Előre is kösz a segítséget aki tud!

Ha már készen van, nincs mire adni. Kijön a műszaki ellenőr, és látja, hogy kész van már...

Előbb kellett volna igényelni, mikor még legalább annyi pénzre szükség van a befejezéshez, hogy meg tudd igényelni. Az is alap, hogy a rendelkezésre álló saját erőt mind fel kell használni, tehát akinek van, annak nem jár a félszocpol.

Szia Laci001!

Ha édesanyád nevén van, akkor nem a tied...

Tulajdoni lap szerint nézik, az igénylés pillanatában nem lehet lakástulajdonotok.

A méltányolható vételárba nem számít bele a telekár. A költségvetésnek hivatalosnak kell lenni, felelős műszaki vezető vagy kivitelező aláírásával, de ezt a költségvetést a bank felülvizsgálja és módosíthatja. Ezen tételesen rajta vannak a munkafolyamotok fázisai, anyag + munkadíj.

1.1.10. Mi számít építési költségnek?

a) a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi

berendezéseinek építési költségei,

b) a lakások rendeltetésszerű használhatósághoz szükséges helyiségeknek, melléképületeknek

(tüzelőanyag-tároló, lomkamra stb.), melléképítményeknek (hulladéktartály-tároló, közműpótló

építményeknek és berendezések, közmű-becsatlakozás építményei stb.), valamint egyéb építményeknek

(lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az

épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok)

gépkocsitároló építési költségei,

c) a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,

d) a lebonyolítási költségek, a műszaki tervezési költségek,

e) a jogszabály alapján fizetendő út- és közműfejlesztési hozzájárulás,

f) távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások,

g) a közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások,

h) az építmény megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei (tereprendezés,

földkiemelés és deponálás),

i) az építmény megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek (épületek, építmények

bontása), valamint

j) a telek ára.

A kedvezményezett rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni a korábban

5 éven belül értékesített lakás eladási árát. Ezt az összeget a következőkkel lehet

csökkenteni:

a) az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,

b) a kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével,

c) a számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével,

d) a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését legfeljebb egy évvel megelőzően

vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó (a

továbbiakban: áfa) összegével növelt vételárával,

e) a támogatással vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának legfeljebb

10%-ával, ha ezen összeg kifizetése a korábbi lakás eladását bejegyző földhivatali határozat

kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg,

f) olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa

vásárolt, de meg nem valósult lakásszerzésre fizetett ki, ha az összeg az értékesítés

céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését

követően nem térült meg.

􀂾 Építési költséget igazoló számlaként csak olyan számla fogadható el, amelyet olyan

egyéni vállalkozó, gazdálkodó szervezet állított ki, amely szerepel számlakibocsátóként az

APEH külön nyilvántartásában.

􀂾 Az építési költségek igazolására az csak olyan, az építő nevére szóló számla fogadható

el, amelyet az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően állítottak ki.

􀂾 A számlák összege el kell, hogy érje az építkezés költségvetésének 70%-át. Ez az összeg

legfeljebb 20%-al csökkenthető bontott anyag felhasználása esetén.

Értem, pár kérdés még:

Az, hogy az én ingatlanom édesanyám nevén van, gondolom nem kizáró tényező...?

A költségvetés mit takar? Nekem kell készíteni előre, vagy hogyan?

Telek ár(közművesítés, stb.) bele számít a teljes költségbe?

Szia!

Lehet előbb is, csak nem fizetik ki, míg el nem fogyott minden saját erőd. Az igénylésnél már nem lehet a neveteken lakóingatlan még széljegyben sem, tulajdoni lap és térképmásolat, jogerős építési engedély, kivitelezési tervdokumentáció, költségvetés kell.

A költségvetés, melyet módosíthat a bank, bele kell férjen a 12/2001 kormányrendelet szerinti szobaszámhoz tartozó méltányolható költségbe, ez elég ritka:(

A teljes költségvetés 70%-át számlákkal igazolni kell. Az 5 éven belül eladott lakóingatalok árát 100%-ban fel kell használni, az ezen felüli rész lehet a szocpol. Ha ez a 2 eladott lakás több, mint az építkezés költsége, akkor nem jár a szocpol, mert minden saját erőt fel kell használni.

Sziasztok!

Idén szeretnénk építkezni hitel felvétele nélkül(az én, és a feleségem tulajdonában is van egy-egy ingatlan, ezek eladásából és a megelőlegezett szocpol-ból elvileg kijönne az építkezés).

Kérdésem az, hogy jár-e a megelőlegezett szocpol, vagy ahhoz hitelt is kell felvenni?

És egyébként mikor kell a szocpolt igényelni, az építkezés kezdetekor, vagy lehet előbb is?

Előre is köszönöm

Szia

Értem!Köszi!

Ha aktuális lesz,biztos megkereslek kérdésekkel!:)

Zsu

Használt lakás vásárlásához 2 gyermekkel csak a FOT van, aminél 35 év a korhatár. Ha 3 gyermeketek lenne, akkor nincs korhatár.

Ha új lakásba költöztök, vagy építkeztek, csak akkor tudjátok igénybe venni a szocpolt.

Eddig is úgy volt, hogy a szocpol összege maximum a költségvetés, vagy a vételár 70%-a lehetett maximum, de nem kellett letétbe helyezni a 30%-ot, így lehetett "játszani" a számokkal.

Egyébként szeptember 1-től lesz.