Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)
Tulajdonképpen a Fundával kapcsolatban nincs sok tapasztalatom...ami feltűnt, az a bizonyos mínusz kamat, már ha nem tudjuk hasznosítani azt a bizonyos állami támogatásunkat sem, együttesen...?
:)-A költség is nagy haszonnal járhat, ha bizony a tőkére osztják le...
Lehet bizony!
Érdeklődni kell a központnál 3-5 naponta.
Ott meg tudják mondani,van-e valami gond,kell-e pótolni valamit?
reménykedem benne hogy minden jól lett.. :)
valahogyan a folyamatot lehet követni (pl.bejegyzés megtörtént,stb.),vagy mi már csak akkor értesülünk ha utalt a cég?
köszönöm a választ.igen,akkor jól sejtettem hogy szépen hangzik,csak van még benne csavar :)
tehát ez még akkor simán lehet 30 nap is.
bár még akkor is elég gyors volt az egész ügyintézés.
Kedves Gerillaboj!
Nem valószínű a 15 nap.
Ha visszaérkezik a hitelcsomag a központhoz,akkor elküldik a Földhivatalba a jelzálog bejegyzési kérelmet (kivéve ha terhelt az ingatlan,és ügyvédi letétbe történik az utalás,a jelzálog bejegyzés előtt),aminek az ügyintézési határideje 10-12 nap.
Ha megtörtént a bejegyzés,és minden egyéb kifizetési feltétel is rendben van,akkor általában 3-5 napon belül utal a cég.
(Hivatalosan az utolsó kifizetési feltétel teljesülése után utal a cég,15 napon belül.)
Üdvözlet mindenkinek!
tapasztalatokra lennék kiváncsi...
2 év múlva jár le a második 4 éve a fundánknak,áthidaló kölcsönt vettünk fel házvásárlásra.márc.13-án irtuk alá az adásvételit,elinditottuk a hiteligénylést,megkaptuk a szerződést kb egy hét alatt.beszerztük amit kell,aláirtuk amit kell,visszaküldük a csomagot,elvileg most szerdán már ott is volt.kérdésem az lenne,hogy az ügyintézőnk 15 napon belül "igérte" az átutalást,míg ügyvédünk szerint június eleje előtt ne is nagyon várjuk,ez a tapasztalata.valós lehet ez a villámgyors 15 napon belüli utalás???ha az adásvételitől számolom ez max 1,5 hónap alatt lezongorázódna.lehetséges...?
Hidd el, már sokszor annak is örülök ha nem 'vitatkozásnak' mondod azt, amit leírok, hanem csak értetlenkedek, avagy nem is értem azt...
Gyerekeimnél már felfigyeltem az olyan mondataikra: (-az un. 'idegenekkel' alk.) -a mamit nehéz ám meggyőzni!
... s ilyenkor van segítség bőven a részükről is...
:D
Nem vitázunk,beszélgetünk. :)
Az említett eset egy 11. kerületi,35 nm-es ingatlan volt,ami 12 millió körül szeretett volna megvenni.
Az értékbecslő (szerinte) felületes volt,nem azt mondta,hogy be sem ment.
Egy 35 nm-es lakás márpedig nem ér 12 milliót a 11. kerületben,bármennyire is szépen van kialakítva.
Itt olvastam, hogy meg sem nézte a lakást, a vevőnek tetszett, az un.értékbecslő meg lehúzta az agyilag is a befektetőt itt is...
Miért?-mert túlságoson jó volt a 'vevőnek' az a környezet?
HMMM???-talán a Fundának nem volt akkor jó? -s ezt magyaráztad ott, hogy mennyi az átlagos n2-méter ár a környéken...lehet, hogy csak ezt kellene akkor figyelembe venni, nem pedig egy külön értékbecslőt kifizetni a lakásvásárlónak?
Nem szívesen vitázok veled sem, -úgy, mint a gyerekeimmel sem.-, de néha muszáj leírni, kimondani a gondolatainkat is.
(NÉHA)
Nem tudom,honnan szeded az információidat,de tévesek.
A becslő helyszíni szemlét tart,fotókat,alaprajzot készít.
Majd a földhivatali adatok alapján elvégzi a kalkulációt,módosítva a szemlén tapasztaltakkal.
(Átlagos/jobb/rosszabb állapot,felszereltség,környezet,stb.)
Elég egzakt szakma,nem csak "rámondják" az értéket!
Az elmúlt 30 becslési eredményből 3 volt az alacsonyabb,mint a realitás,5-ször magasabb(!) értéket kapott az ingatlan,mint a vételár!
Nyugodtan nyugtázni lehet,hogy nem becsülnek alá a becslők a cégnek!
(A 3 alacsonyabb értékből is 2-nél nem a vételárnál volt alacsonyabb az eredmény,hanem a vevő által várttól,mivel szerinte "jóval áron alul" venné...)
Kedves Firpo!-az igazi 'értékbecslő' nem csak az asztalnál ül, hogy kitöltse azt a bizonyos formanyomtatványt amit a kezébe adnak...
:D
Leírtam már többször a menetét/folyamatát az értékbecslésnek.
Nem becsülnek alul.
Az elmúlt 2 év megvalósult adásvételeiből számolnak,minimális mérlegelési lehetőséggel!
(5-8%)
A Fundás értékbecslői, mindig az 'alul' értéken mozognak, nem vesznek figyelembe sok-sok dolgot sem, amit közben korszerűsítettél...
:))
Abból indulnak ki, hogy mennyiből építetted fel akkor a házat/lakást...s még jóindulatilag rájuk is van bízva az, hogy ők ezt szubjektíven hogyan módosítják akkor neked ott a hitelnél...
:))
Pang a fórum...pedig sok kérdés motoszkál a fejemben a fundával kapcsolatosan is...
Pl:
- az, hogyha a havi befizetések helyett az első hónapban befizetem az éves összeget, akkor ez már az év elejétől kamatozik ez a tőke is?...
-a másik meg az, hogy a kamat összegét a befektetéseimre sehol sem közlik egyértelműen, csak összevonva, na meg kivonva az állami támogatással együtt...-pedig én is befektetek itt és sokkal többet mint állam, s mégis mínusz a kamatom az áll. támogatása nélkül?
Hova a fenébe megy el a fundánál az a szerényen számolva X %-os kamat a befizetéseim után???-, mert az ügyintéző, meg a különféle dokumentumok beszerzését, vagy azoknak a lehívását is...STB... a TŐKÉRE terhelik rá!
MINDENT- ami náluk költségként megjeleníthetnek...
:)
(avagy, csak én vagyok ilyen sötét?)
Köszi...azért már dereng valami...
:)
Kedves poltan!
Nem az értékbecslők becsülnek alul,hanem az eladók becsülnek túl többnyire!
A becslők a földhivatali adatokból készítik a kalkulációt,az elmúlt 2 év megvalósult adásvételek átlag nm árából az adott környéken.
Nem jellemző a kiugró alábecsülés egyébként,reális eredmények szoktak születni.
Ha kiugró a különbség,akkor gyanakodjunk,hogy rossz üzletet kötnénk.
Azt javaslom,adásvételi szerződés megkötése előtt intézzétek az értékbecslést,így az eredmény birtokában tudtok ajánlatot tenni,nincs kockázat!
A legrosszabb esetben egy tulajdoni lap és a becslés ára a bukó.
Kedves Firpo. Budapesten a 7. kerületben szeretnénk ingatlant venni. Indítva van 2db 5 milliós megtakarítás a feleségem és a saját részemre. Azonnali áthidalóval szeretnénk az ingatlant megvenni. Az önerőnk 25% + adminisztratív költségek. A lakás földszinti 56nm 7 éve volt felújítva, karban van tartva és 12 millió a vételár. Mik a tapasztalatok az értékbecslőkkel kapcsolatban ? mennyire szokták alábecsülni az adott ingatlan értékét. Tudom hogy azt így nehéz megválaszolni, nekem elegendő lenne egy nagy átlagban vett szórás. Azért vagyok kíváncsi hogy bele merjünk-e vágni.
Köszönöm
A táblázatban látható saját egyenleg (saját befizetések + állami támogatás + betéti kamat) lesz nagyobb a 40 ezer Ft-tal.
A szerződéses összeg nem változik.
Ha például 8 milliós szerződéses összegről beszélünk,és a 10 év végén kérjük a lakáskölcsönt is (tehát a 8 millió Ft-ot),akkor az nem változik,8 millió fog érkezni,csak a saját megtakarítás több,a felvett kölcsön összege kevesebb így.
De válaszoltam a második kérdésedre is.
Az elsőre;
Ha az első havi 20 ezer beérkezik,jóváírnak még 40 ezret,tehát 60 ezer lesz az egyenleg az első hónapban.
Az állami támogatás a 20 ezerre jár.
Az első év végén az egyenleg;
240 ezer Ft saját befizetés + 40 ezer Ft bónusz + 72 ezer Ft állami támogatás (12 hónap x 6000 Ft)
+ az 1% betéti kamat.
Az egyenlegen látszani fog a + 40 ezer Ft jóváírás,de ha nem a vállalt futamidő végén szűnik meg a számla (8 vagy 10 év),akkor visszavonják.
Nem fejeztem be az első gondolati sort...-a végén pedig ugyanannyit kapok mint megkötött szerződéses összeget feltüntettünk?
:)
Nem lettem okosabb, de, akkor valahogy másképpen értelmeztem...basszus...,most újra lemerülök a mélységekbe.
:D
Ha egyből jóváírnak nekem az első 2o e ft befizetés után azt a 6o-van ezret, arra ugye nem kapom meg az állami támogatást, hanem ahhoz továbbra is fizetnem kell havonta a szerződéses összeget, s majd végén realizálódik az az összeg is amit egyből (zsebből) felajánlottak?
A másik kérdésemre, meg nem válaszoltál.
:D
Kedves máska!
A triplázó bónusz nem kamatjóváírás,hanem egy egyszeri jóváírás a betéti számlán.
A vállalt havi megtakarítás első befizetése után annak a dupláját írják jóvá.
(Tehát ha például befizeti az ember a vállalt első 20 ezer Ft-ját,akkor az egyenlege 60ezer Ft lesz.)
Ha hamarabb szűnik meg a számla,mint a vállalt 8 vagy 10 év,akkor ezt a bónuszt visszavonják.
A kamatbónusz azoknak az ügyfeleknek jár az első évre,akik a lejárt számlájukat újra kötik!
Az értékszám 0-ról indul,folyamatosan emelkedik hónapról-hónapra,ha érkeznek a befizetések.
Az úgy van kiszámolva,hogy ha minden hónapban érkeznek befizetések,akkor pont a vállalt évek alatt éri el a számla a kitűzött értékszámot.
Ha kimaradnak befizetések,akkor tolódik a lejárat ideje,mert később éri el az értékszámot a számla.
Kedves niza!
A bírálók munkájába senki nem lát bele,de elméletileg nem valószínű,hogy ez kiderül.
Ha változik az anyagi helyzet,azt az Ügyfélnek kell jelentenie 8 napon belül...
A férjed jövedelme csökken így,de a tiéd meg nőni fog,ha jól gondolom.
Szóval végeredményben ugyanott lesztek.
Kedves Firpo!- szerződés visszaigazolásakor,( a 829-re), megkaptuk a "triplázó bónuszt" amelynek az egyik része az, hogy az első évben a havonta vállal befizetésre plusz (magas) kamatokat adnak hozzá a tőkéhez, amit csak a kifutás végén írnak jóvá a számlánkhoz?
A másik, amit még nem tudok értelmezni: hogy mit jelent az a minimális értékszám? Nálam ez: 62,5o1.
További ajánlott fórumok:
- Mi a teendő Fundamenta, Lakáskassza lejárata esetén?
- OTP lakástakarék és Fundamenta lakástakarék. Vélemények, tapasztalatok? Melyiket válasszam?
- Van itt valaki, aki a Fundamentánál dolgozik ügyintézőként?
- Mennyi a Fundamenta hitelelbírálási idő?
- Valaki megtudja mondani mikor lehet felvenni a fundamentát?
- Férjemmel 2008-ban fundamentával kombinált hitelt vettünk fel. Ezzel kapcsolatban tudnátok válaszolni kérdésemre?