Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)
Valami nem volt kerek ott...
A becslés folyamata sehol nem úgy történik,ahogy mondták az állítólagos vevő jelöltek.
Köszönöm a válaszokat.
Nem engedtem meg, hogy az állítólagos vevő fényképezzen,de az értékbecslőnek igen.
Ezt úgy vették, hogy én álltam el a ház eladásától..... Az ilyen embert fel kellene jelenteni, csalás alapos gyanújával....
Kedves ildi992!
Ahogy az előttem "szóló" írta!
A Fundán keresztül rendelik meg a becslőt,az 1-2 napon belül egyeztet egy időpontot,és érkezik a jelölt ingatlanhoz.
Ő készít fotókat,alaprajzot,és hivatalos számlát is hagy,a díj 18 ezer Ft + ÁFA = 22.860,-Ft.
(Nyilván a vevőjelölt fizeti.)
A becsléshez kell még egy tulajdoni lap fénymásolata is,mely 30 napnál nem régebbi,valamint családi ház esetében egy térképmásolat is.
Szia!
A fundamentától ki megy az értékbecslő, nem elég a benyújtott fotó!!
A valódi értékbecslőt megfogod ismerni :) szerződés számra is rákérdezhetsz tőle! -így biztosan fogod tudni, hogy a Fundamentától ment ki!
Sziasztok!
Mint ingatlan eladó kérdezem.
Lenne ( lett) volna egy vevő. Fudnamentánál akar hitelt felvenni. Ehhez ugyebár kell értékbecslő. Az ő állítása szerint az is elég, ha az ingatlant a vevő, azaz saját magunk egyénileg lefényképezik kívülről belülről, azáltal a bank tud egy értéket mondani. Fél óráig győzködött a telefonban, hogy ilyen van, hívjam fel, megadta a nevét telefonszámát, hogy az OTP-nél is van ilyen.
Ragaszkodtam, hogy a hivatalos értékbecslő jöjjön ki, ezen most gondolkodniuk kell pár napot.
Lehet hogy vesztettem, egy vevőt.
Ha ki is jön ez a bizonyos értékbecslő, honnan tudhatom, hogy nem hamis papírokkal jön? Hogy valójában a Fundamentától van?
Nagyon bizonytalan vagyok a céljaikkal kapcsolatban, de lehet, hogy csak túlaggódóm.
Amúgy a közeli hozzátartozói nyilatkozat nem okoz csúszást.
Az nem változtat kedvezményezettet,csak az illető lemond más javára.
Csúszást az okoz,ha a lakásszámlában módosítunk kedvezményezett személyt,bejelentő lapon.
Kedves Sfintu!
Ezzel kapcsolatban sajnos nincs jó hírem.
Az eljárás a MÁK-kal elektronikusan történik,mindig azonos protokol alapján.
Erre semmilyen személyes ráhatás nem lehetséges sajna.
Nem is egyesével történnek a visszaigazolások,hanem csomagokban.
Egy hónapban egyszer történik ilyen infócseqe a központtal hónap elején.
Akinek szerencséje van annak megvan egy hét alatt,akinek peche annak egy hónap.
atól függ ugye,hogy mikor adta be a módosítási kérelmet.
Kedves Firpo,
ahogy olvasom mi is ebben a cipőben járunk, hogy a hitelkérelmi csomag beadásával egy időben módosítottunk a szerződésen az un. közeli hozzátartozói nyilatkozattal, hogy a pótfedezet tulajdonosa kedvezményezettként fog szerepelni az ügyletben, aki egyből át is ruházza a szerződőre az kedvezményt.
A kérdésem az tehát, hogy ez a bizonyos 1 hónap MÁK-os visszaigazolást fel lehet-e gyorsítani azzal, hogy sátrat állítok a hivatal tövében és személyesen "zaklatva" az ügyintézőt kipréselem a hivatalból az igazolást, amit hiánypótlásként be is nyújtok a Fundának- persze kérés nélkül.
Előre is köszönöm a személyes segítséged.
Üdv.
Zoltán
Mindenre van megoldás,csak tudni kell,hogy mi a teendő! :)
Persze ez az üzletkötő dolga lenne...
(Ezért mondom mindig,nem a cég a rossz,csak nem mindegy ki intézi!)
Ürülök hogy halad az ügyetek!
1.
Ha átruházunk szerződést,azt pár nap alatt a funda intézi.
Ha kedvezményezett módosul,akkor az Államkincstár visszaigazolására kell várni,ami lehet akár 30 nap is. Utána indul a hitelbírálat maximum 30 napja.
2.
Az hogy ott vannak a bankszámla kivonatok,még nem jelent semmit.
Fizethetnétek csekken is hitelt. (Pl. autó.)
3.
Lehetett volna az elején tudni,mi lesz a menete a dolgoknak,csak az üzletkötő sajnos nem gondolta végig,csak sodródott az árral sajnos...
4.
Ha kérték a limit nélküliséget,akkor nem volt az.
(A bankban sokszor állítják hogy az,de tévednek általában,tehetségtelenek hozzá sajnos.)
5.
Nem,nem szükséges a saját megtakarítást meghosszabbítani pénzért egyelőre. Annak tényleg díja lenne.
6.
Nem,nem csak 17 éves futamidő van. Van 9-12,5-15 éves is.
(Valószínűleg több jutalékot csinál így az üzletkötő a hosszú hitelből,és a betörlesztésre szánt külön számla meghosszabbításával. Ez rendkívül etikátlan!)
A hosszú folyamat az üzletkötő felkészületlensége miatt van kizárólag! Ez biztos a leírtak alapján.
Nem a funda tehet róla,egy felkészült üzletkötővel fele ennyi idő ez az egész!
(Bár ez most Téged kevéssé vigasztal...)
Kedves takter!
Sajnos azt nem írtad,hogy milyen szerződésekre kértétek a kölcsönt...
Áthidaló kölcsön megtakarítási szakaszban lévő lakásszámlákra,vagy lejártakra lakáskölcsön?
Ha lejártakra,akkor mikor jártak le,mikor jött a levél a lejáratról?
A hitelbírálat a hitelkérelem beérkezésétől számított maximum 30 nap,amiből a tapasztalatom szerint soha nem csúszik ki a cég,sőt!
(Az más kérdés,hogy ha hibás a beadott csomag,akkor a hiánypótlástól újraindul a 30 nap,de nem szokták kihasználni.)
Panaszt a központnál lehet tenni,arra odafigyelnek!
Ha másra nem is jó,arra mindenképp,hogy ha esetleg anyagi kár ér titeket (ne adj Isten a foglaló elvesztése),akkor kártérítési igénnyel tudjatok fellépni,amennyiben jogos a panasz.)
Viszont a november 30-ai határidő bőven sok,addig biztosan meg kell lennie a pénznek.
Ennyi ideig semmiképpen sem kellene tartania a dolognak,az ügyintéző valóban nem állt a helyzet magaslatán sajna... Ez az ő sara.
Azzal lehetett volna gyorsan pénzt csinálni,ha Te kérted volna a jelzálog bejegyzés saját magad általi ügyintézését! (Talán még nem késő.)
Ez úgy működik,hogy a hitelcsomag visszaküldésénél nyilatkozol,hogy vállalod a sürgősségi eljárás 5.000,-Ft-os díját,kéred hogy a jelzálog bejegyzési kérelmet ne a Földhivatalnak postázzák,hanem adják oda Neked!
(Pesten lehet átvenni csak,vagy postázzák.)
Te elmész a Földhivatalba,ráteteted a jelzálogot a kapott csomaggal,ott egyből kikérsz egy eredeti,hiteles tulajdoni lapot amin már rajta van a Fundamenta,és beviszed az ügyfélszolgálatra.
Ezzel a megoldással 3-5 munkanapon belül pénz szokott lenni,ha minden más rendben van már.
Kedves Attilasurf!
Az hogy veszít-e állami támogatást a végtörlesztő,az függ a végtörlesztés idejétől.
Ha 4 éven belül történik a végtörlesztés,akkor az állami támogatás még nem realizálódott.
Ha utána,akkor már igen. (Ez érvényes a sima megtakarításokra is.
Nem ismerem a pontos paramétereket az ügyleteteknél,sem a dátumokat a terveitekhez,így nehéz konkrét tanácsot adni.
Aki intézi az ügyeteket,annak tudnia kell a válaszokat a konkrétumok ismeretében!
(Ha nem tudja forintra/hónapra megmondani a várható dolgokat,akkor ott vannak hiányosságok,kérdezzetek utána mindennek.)
Kedves Firpo,
Köszönöm a választ.
Kicsit pontosítanám a kérdésem, melynek fő kérdése a végtörlesztés lehetősége:
A héten szeretnék kötni fundamenta lakás-előtakarékossági szerződést azonnali áthidaló kölcsönnel. Családon belül még kötöttek lakás előtakarékossági számlát, hogy betörlesszenek a hitelembe, ahogy lejár a futamidejük. Az én kérdésem, hogy miután a betörlesztés a család részéről teljesült(én vagyok a kedvezményezett), én végtörleszthetek-e még a megtakarítási időszakom alatt, ami hosszabb futamidőre lett megkötve. Ebben az esetben az állami támogatás és kamat nem veszik el? Alanyi jogon jár a végtörlesztés lehetősége?
Köszönöm a választ.
Kedves kovad007!
Elég kreatívak az ügyfelek,amennyire tudom...
Azzal tisztában kell lenni,hogy ha valamilyen "mókolás" van az ügyletben,és az kiderül,akkor a hitelügylet valamennyi szereplőjét negatív adósok listájára teszik! (Régen BAR lista,most KHR.)
Kedves Attilasurf!
A végtörlesztés díja a megtakarítási időszakban a hitelösszeg maxim 1%-a.
Kedves Firpo!
Érdekelne a véleményed!Nemrég kötöttünk egy fundis csomagot 3 milliósra most pedig bővítenénk 6 ra mert találtunk egy kis házikót ami nekünk megfelelne.Áthidaló kölcsön lenne ez így csak az a gond hogy nekem nincs bejelentett munkaviszonyom a feleségem pedig gyesen van.Lehet-e abból valami bajon ha megoldok egy 3-4 hónapos munkaviszonyt amíg elbírálják a kérelmemet?Utána pedig mindíg feltenném a törlesztendő összeget a folyószámlámra hogy tudják törleszteni?Szülők egyszerűen fel tudnánk ezt venni nekünk de ezt nem szeretnénk mert akkor elesünk a csoktól és a cafeteriás törlesztés lehetőségétől a jövőben?
Mit tanácsolsz?
Sziasztok!
A következő kérdéssel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni:
Lakás-előtakarékossági szerződésem mellé felvennék áthidaló kölcsönt is. A fundamenta ÁSZF között nem találtam meg pontosan, hogy a megtakarítási időszak alatt is végtörleszthetek-e, és annak milyen költségei vannak.
Várom a mihamarabbi segítséget, Köszönöm,
Attila
Kedves Jana64!
A jövedelem részével nem lenne gond,ha legalább az egyik gyermek segít,és eljönne adóstársnak.
(Ez esetben nem számítana a hitelkártya és az autóhitel sem.)
A kor nem probléma,fiatal vagy még! :)
Az egyedüli szépséghiba az önerő hiánya,illetve kevés mivolta,azon kell gondolkodni egyedül.
(Például pótfedezet bevonásával,vagy áron alul találni lakást/házat.)
Írtam üzenet!
Tisztel Firpo,
Nekem van egy Fundamenta szerződésem 2012 október óta. 5 millo forintos a szerződés és 6 év 4 hóra kötottem. Ha most szeretnék egy kb 11 milós lakást vennem de nincs plusz önnerőm kérhetem egy hitelt fundamentától erre? És van e egyáltalán valamilyen esélyem hogy valameik bank így adjon lakáshitelt? Sajnos a bejelentett bérem 120ezer netto a férjem netto bére 80ezer. Van két gyerekem és ők is dolgoznak, nekik nettó 170 ezer és 320ezer a bejelentett netto bérük. Mindenkinek OTP bankban megy a fizetésük. Volt már személyi hitelem is otp-ben de azt már tavaly kifizettem, nem volt késésem vagy ilyesmi :( lehet hogy csak ez egy pozitív dolog. De sajnos van hitel kártyám és 2017_ig van egy kocsi hitelem 30ezer forint\ hó! Én sajnos már 51 éves vagyok és lehet hogy az is egy akadály. Valahogy kilátástalannak látom a helyzetemet és továbbra is kibérelt lakásban kell élnem ahol 80 ezer lakbért fizetek már 15 éve?
Üdvözlettel
Kedves ezsiastibi!
Működhet a dolog,nincs gond ezzel.
A folyamatot írásban körülményes lenne leírni,ez egy 1 órás beszélgetés szokott lenni.
Röviden;
-ügyvédi letétbe utal a cég,az ügyvéd a kapott pénzből tisztázza a tartozásokat,törölteti őket a tulajdoni lapról,majd bejegyezteti a fundát és az új tulajdonost.
Helló Firpo !
Köszönöm a gyors választ a múltkori kérdésemre.
Kérem a további segítségedet a következő esetre :
- ingatlanvásárlás áthidaló hitellel
- az ingatlan jelzáloggal és végrehajtási joggal terhelt tulajdonlapon feltüntetve
- hiteligénylés ebben az állapotban történne.
Mi várható a FUNDAMENTA részéről ?
Válszodat előre is köszönöm.
Kedves Firpo!
A lányom hitelkérelmét jóváhagyták, mailban elküldték a kölcsönszerződés tervezetét, hamarosan jön postán eredeti példány.
Ennek okán, hűségesek maradunk a Fundamentához, a fiam és én is velük kötünk szerződést, mert nagyon korrekt volt az eljárásuk a lányomék esetében.
Kedves karakoram!
-Nem.
-Igen. (Számlavezető bankodnál.)
-Maximum 30 ezer Ft/hitelügylet.
-A módosítási összeg 1%-a + 2.000,-Ft.
Írtam üzenetet.
Kedves Mindenki!
A következő kérdésekben kérnék segítséget:
- beleszámít-e a CSOK az önrészbe a Fundamentánál?
- lehet-e a CSOK-ot igényelni hitel nélkül valamelyik banknál?
- mennyi az előtörlesztés díja a Fundamentánál?
- mennyi a szerződéses összeg megváltoztatásának díja a Fundamentánál?
Előre is köszi - bocs ha voltak már...
Ha tudtok ajánlani megbízható Fundamentást Budapest környékén azt is szívesen venném privátban.
Üdv
Kedves ezsiastibi!
1 millió Ft a minimális hitelösszeg.
Az ingatlan értékének legalább 3 milliónak kell lennie lakás,illetve 5 milliónak ház esetében hogy fedezetnek elfogadható legyen.
(Az értékbecslés,és nem a vételár szempontjából.)
További ajánlott fórumok:
- Mi a teendő Fundamenta, Lakáskassza lejárata esetén?
- OTP lakástakarék és Fundamenta lakástakarék. Vélemények, tapasztalatok? Melyiket válasszam?
- Van itt valaki, aki a Fundamentánál dolgozik ügyintézőként?
- Mennyi a Fundamenta hitelelbírálási idő?
- Valaki megtudja mondani mikor lehet felvenni a fundamentát?
- Férjemmel 2008-ban fundamentával kombinált hitelt vettünk fel. Ezzel kapcsolatban tudnátok válaszolni kérdésemre?