Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)
Kedves bartaldora!
Már beszéltünk erről korábban,ha emlékszel. :)
Attól függ,mennyi időt szánsz a takarékoskodásra.
Van olyan módozat,ahol több a hozam,de drágább a hitel,viszont ez akkor Neked nem gond.
5 és fél év a futamideje a legrövidebbnek,és közel 2 millió Ft összegyűlik 1 db 20 ezres megtakarításból.
Írtam üzenetet.
"Személy szerint meg sem venném az ingatlant,ha a becslés szerint jelentősen kevesebbet ér."
És arra mit lépnél, ami nálunk volt, hogy a Fundás szerint 15.3-at ér, az FHB-s szerint meg 18-at? :D (CSOK miatt kellett az utóbbi ugye)
Hát igen.
Erre szoktam írni,hogy más pénzintézeteknél is ugyanúgy előfordulnak csúszások sajna.
Én eladtam az ingatlanomat...na itt nem volt 'funda' hitel stb., hanem egy másik bank lépet be a csokkal együtt a végén...az sem könnyű dolog, hiába stimmelt minden a részünkről /tehermentes ingatlan, értékbecslős is megfelelt, s mégis késik a Banki átutalás?-miért is, kérdezem én...??
Azt mondják, hogy én rosszhiszemű vagyok, mert nem engedem beköltözni, behúrcolkodni a házamba a vevőt, amíg ki nem nem fizetik azt...-pedig Ők nekik kisgyerekük van s felmondták az albérletüket is...?-én pedig hajlamos vagyok arra, hogy a módosított határidőre sem fizeti ki a Bank a pénzüket, akkor a "nem teljesítés címén" visszalépek az eladástól. Kíváncsi vagyok, hogy eddig elmegy-e ez az ügy...a Bankon múlik, most minden...
Ennyi!
Ja,és ez nem a funda "sara",más pénzintézet is hasonlóképpen számolna a terhelések miatt.
(1-2 bank a csok-kot nem tekinti terhelésnek,ha az nem megelőlegező,tehát megvannak a gyerekek már,nincs "bevállalás". Az önkormányzatot mindenki egyéb terhelésnek veszi,ahogy a megelőlegező,bevállalt csok-ot is!)
Kedves Mandus007!
A 8,2 milliós becsértékű ingatlant maximum az érték 70%-áig terheli a funda (és más pénzintézet is kb.),mert kerül rá egyéb terhelés is!
(Államkincstár,Önkormányzat.)
Ez 5,74 millió. Ehhez a terhelhető összeghez a funda hozzáadja a lakásszámla egyenlegét,állami támogatás nélkül,azt önerőnek veszi.
Az nagyjából 1,6 millió Ft lehet,tehát a maximális terhelhetőség nagyságrendileg 7,3-7,4 millió Ft. Ennyi szerződéses összegű hitelt kérhetnél a fundától,ha nem lenne egyéb teher.
Mivel van (Államkincstár a Csok-kal,és az Önkormányzat),ezt a maximális terhelhetőségi értéket csökkentik a támogatási összegek.
Tehát 7.300.000 - 1.000.000 - 560.000 - 560.000 =
nagyjából az 5,1-5,2 millió Ft.
Kijön a matek,jól számoltak sajna.
Azt kell itt tudni,hogy az önerőd a 930 ezer készpénzed,meg a lakásszámlád egyenlege állami támogatás nélkül,tehát nagyjából 1,5 millió Ft,a többi terhelés lesz.
Másfél millió nem elég önrésznek sajna.
Kedve Firpo!
Köszönöm a gyors választ! A vételár összetétele a következőképpen alakul: 930e Ft készpénz, 1.000e CSOK, 560e Ft kamatmentes önkormányzati támogatás, 560e Ft vissza nem térítendő önkormányzati támogatás, 6.250e Ft tervezett Fundamenta összeg (melyből a 6év fél évi havi 20e Ft előtakarékosság és az állami támogatások is benne vannak). Ezt a 6.250 Ft-ot akarja a Fundamenta az értékbecslés tudatában 5.100e Ft-ra lecsökkenteni. A fennmaradó összeget kellene készpénzben pótolnunk még, mivel más ingatlant fedezetként nem áll módunkban bevonni. Köszönöm a választ!
Többet tudok segíteni,hogyha leírod a vételár összetételét.
(Saját erő,igényelt hitelösszeg,támogatás,stb.)
Nincs mit,remélem minden rendben lesz már. :)
Kellemes ünnepeket Nektek is!
Kedves Mandus007!
A becslés felülvizsgálata maximum 1 óra.
Ismételt helyszíni szemle nem szükséges,mivel a becslő által készített fotókat látják bent a központban.
A becslő nem a Fundamentáé,hanem egy értékbecslő iroda.
Több irodával áll kapcsolatban minden bank (nagy többségben ugyanazokkal),és megbízási szerződés alapján végzik a tevékenységüket.
(Tehát ha egy másik banktól vennél fel hitelt,könnyen lehet hogy ugyanaz a becslő menne ki.)
A véleménye nem szubjektív,hanem az elmúlt pár év megvalósult adásvételei alapján számolja ki a területhez tartozó nm árat a földhivatali adatok alapján.
A helyszíni szemle csak ahhoz kell,hogy megállapítsa a becslő,hogy a környékhez képest jobb/rosszabb/átlagos az ingatlan,aszerint módosul a statisztikai adatok által kapott nm ár.
A felülvizsgálatkor ezeket az adatokat ellenőrzik a cégnél,hogy nem tévedett-e a becslő esetleg.
Most mindenki "vérszemet" kapott,és drágán akarja eladni az ingatlanát,előfordul az ilyen sajna.
(Azt már csak halkan jegyzem meg,hogy mindenki okolja a becslőt hogy alulértékelte,a tulajt meg általában senki,hogy drágán adja... ;) Személy szerint meg sem venném az ingatlant,ha a becslés szerint jelentősen kevesebbet ér...)
Sokan járnak így még azok közül,akiknek sok ingóságot otthagy az Eladó,és azt beépítik a vételárba.
Azok nem tartoznak bele a lakás értékébe becslés szempontjából.
A vissza nem térítendő támogatást ha jól gondolom akkor az Önkormányzat a tulajdoni lapra rá kívánja vezetni.
(Általában feltételei vannak a támogatásnak,ha azok nem teljesülnek,akkor vissza kell fizetni. Ezért jelzálogként a hivatal bejegyzi az összeget,tehát terhelésnek minősül.)
Azt viszont nem értem,hogy miért nem "fér rá" a terhelés...?
Ugyanis úgy kell számolni a terhelhető összeget,hogy a becsérték x 70% maximum,és hozzá kell adni az eddig befizetett megtakarításokat állami támogatás nélkül.
Tehát 8.200.000 x 0,70 + (kb)1.600.000 saját megtakarítás.
Tehát 7,4 millióig terhelhető az ingatlan nagyságrendileg.
Nem értem,mit kell itt lecsökkenteni.
(Persze nem ismerem az ügyletet,csak a leírt információk alapján számolok.)
Kedves Firpo!
Örülök, hogy rátaláltam erre a fórumra, hiszen nekem is gyors segítségre lenne szükségem Fundamenta ügyintézéssel kapcsolatban. Férjem 6,5 éve rakja az előtakarékossági számlát, havi 20e Ft-tal. Most szeretnénk vásárolni egy használt társasházi lakást, viszont támadt egy kis probléma. A vételár 9.300e Ft, viszont az értékbecslő 8.200e Ft-ra értékelte a házat. Ez ellen fellebbeztünk, hiszen a környéken ugyanilyen állapotú házak is mind 10.000e Ft körül találnak gazdára. Miután az illetékesek megkapták a fellebbezésünket, másnap küldtek egy e-mailt, amiben közölték, hogy az értékbecslés felülvizsgálata során (1 nap!!) megállapították, hogy bizony ez egy reális forgalmi érték. Nem kimondottan értem, hogy 1 nap alatt hogy lehet egy ilyet felülvizsgálni, ismételt helyszíni szemle nélkül. Miután kijelentettük, hogy további ingatlanfedezetet nem kívánunk az ügyletbe bevonni, kihozták, kijelentették, hogy az eredetileg tervezett 6.250e Ft-os hitelkeretet lecsökkentik 5.100e Ft-ra. Ezzel kapcsolatban az a kérdés merült fel bennünk, hogy ha 1.100e Ft-tal értékelték kevesebbre a házat, akkor nekünk miért kell 1.150e Ft-tal többet befizetnünk?? És miért nem számít önerőnek az vissza nem térítendő önkormányzati támogatásunk? Tudniillik ezt sem vették figyelembe a hitelkeret meghatározásakor.
Nem tartjuk korrektnek a Fundamenta hozzáállását az értékbecsléssel kapcsolatban és azt sem, hogy az ügyintézőnk nem tud senkit felhívni azzal kapcsolatban h részletes információt szerezzen, esetleges felettesétől. Valószínű, hogy semmit nem tudunk tenni ilyen esetben, csak nagyon bánt minket a dolog, hogy a felújításra szánt pénzünkből ennyit pluszban be kell fizetnünk az értékbecslő szubjektív véleménye miatt.
Előre is köszönöm a választ!!
Az egy nagyon jó és hasznos dolog a gyerkőcnek,ráadásul minden kockázattól mentesen. :)
Vannak kalkulációim azokra is.
Ha aktuális írj,és küldök párat.
Jó kis akció van most február közepéig.
Aki kötésen gondolkozik,érdemes ebben az időszakban.
Így van.
Van egy kísérőlevél,amiben értesít a pozitív bírálatról.
Abban le vannak írva a még nem teljesült kifizetési feltételek. (6-8 db szokott lenni.)
Ha valami nem egyértelmű,akkor az ügyintéződet kérdezd,vagy a központot.
Reggelre már ott várt a postafiókomban. Ez azt jelenti, hogy két ünnep közt mehetünk közjegyzőhöz. Firpo, jól értem a folyamatot?:
közjegyző-közokirat, erről másolat, bevinni a területileg illetékes földhivatalba a jelzálogbejegyzéshez (befizetni az illetéket, plusz az 5000 gyorsítást), egész pakk vissza a Fundamentához, és onnan már csak az utalást várni - ügyvéd letéti számlájára megy, közben intézzük a CSOK-ot, ha arról is meg van a hivatalos szerződésünk, akkor utalhat az ügyvéd az eladónak
Helyes,örülök hogy rendben lett. :)
1-2 munkanap után jön meg az e-mail a szerződéstervezettel.
Az már jó hír,mert akkor foglalkoznak vele!
Hívogasd minden nap a központot,eredménynek kell lennie a napokban.
További ajánlott fórumok:
- Mi a teendő Fundamenta, Lakáskassza lejárata esetén?
- OTP lakástakarék és Fundamenta lakástakarék. Vélemények, tapasztalatok? Melyiket válasszam?
- Van itt valaki, aki a Fundamentánál dolgozik ügyintézőként?
- Mennyi a Fundamenta hitelelbírálási idő?
- Valaki megtudja mondani mikor lehet felvenni a fundamentát?
- Férjemmel 2008-ban fundamentával kombinált hitelt vettünk fel. Ezzel kapcsolatban tudnátok válaszolni kérdésemre?