Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Eegen... volt a válaszom nekem is a Bank felé imigyen: hogyha nem teljesíti a határidőt amit ÉN szabtam most ki neki, akkor bizony elállok az adás-vételi szerződéstől...-NEM TELJESÍTÉS CÍMÉN-!

:D

Ez a fundának nem jó.

Ő olyat kér,hogy a kifizetésik már nem áll el egyik fél sem.

Nekem itt van a nyomtatvány, amit aláírtam a Bank kérésére, persze, nekem semmi közöm hozzá...

'az Eladó kijelenti, hogy amennyiben a fennmaradó hátralékos vételárrész X dátumig átutalásra kerül, a Vevővel szemben kamat kötbér vagy bármilyen igényt nem támaszt, és kijelenti-(?!a

részemről)-, hogy ilyen igényt eddig sem támasztott.'

???

Ilyenkor el száll az agyam...:D

Igen!...hosszúra nyúlna ez a pereskedés, s nem biztos az sem, hogy nyertek valamit is...de, a másik is sok mindent elveszíthet e-közben...

Legjobb, a megegyezés az eladóval...

:D-késszísd fel rá a nehézségre, még időben! A tolerancia is csak bizonyos határok között működik.

Kedves Happyday!

Adóstárs kelleni fog,közeli hozzátartozó esetén lehet akár nyugdíjas is.

A törlesztőrészlet 30-35 ezer Ft között lenne,megtakarítással együtt.

(Nem írtál módozatot,ezért nem tudok pontosat írni.)

Kedves Firpo!

A segitsegedet szeretnem kerni.

Egy kb 9-10 millios lakast szeretnenk venni. 5ev 10 honapos megtakaritasom van, havi 20ezres. A szerzodeses osszeg 4,2 mio, es jovo oktoberben jar le. A kerdesem az lenne, hogy ha ezt az osszeget felvennem, szukseges-e adostars, en gyeden vagyok, kb 130ezres jovedelemmel, ferjemnek jelenleg nincs munkaviszonya.Korulbelul mekkora torlesztoreszlettel szamolhatunk?

Koszonom elore is a valaszod.

Az adásvételi szerződés a lényeg.

Abban kell lefektetve lennie.

Hát,nagyon nem tud sajna...

Ha ilyen papírt nem ír alá,akkor vége a dalnak,mert anélkül nem utalnak.

Boldog új évet mindenkinek! :)

(Valamint sikeres ügyleteket.)

Nincs erre formanyomtatvány.

Annyit kell beleírni,hogy alulírott xy mint vevő,illetve xyz mint eladó (adatok mindenkihez) ezúton nyilatkoztok,hogy a vételi és eladási szándékot fenntartjátok a hitel kifizetéséig a xyk ingatlan adásvételével kapcsolatban.

2 tanú,vagy ügyvédi ellenjegyzés szükséges rá.

De kedves vagy, köszönöm, viszont kívánom, és sok örömet az új ingatlanhoz!

Ma hozta a postás a csomagot. Be is vittem az ügyvédhez.

Én is láttam, hogy alá kell iratnom a vevővel egy ilyen nyilatkozatot, remélem nem lesz gond, és aláírja!

Mi már fellélegeztünk, holnap adjuk át a vevőnek a házat.A Bank, az utolsó pillanatban utalt...

Az adásvételi szerződést azt szept. 3-án kötöttük meg, s ott mindenféle határidőt a vevő diktált.

Nekünk meg venni kellett egy lakást s egy kis nyaralót,hogy a kertes házunkból el tudjunk költözködni időben...s egy csomó mindent is áron alul el kellett adnunk...

Az általunk vásárolt ingatlanoknak a kifizetését persze már a megkötött szerződéséhez igazítottuk, 1o-15 napos ráhagyásokkal.

Az önerő rész átutalása 6 munkanapot késett, így nekünk fel kellett szabadítani olyan befektetéseket hogy a lakást határidőre kifizessük, amin kb.1ooe Ft buktunk.

Most a végén pedig, ami dec. 15-határidő volt a fennmaradó összegnek a kifizetése, na ez sem jött össze. Nekünk a nyaraló árát dec. 31. kellett átutalnunk.

A bank közben a határidő csúszás miatt, kért tőlünk egy olyan nyilatkozatot, hogy nem állunk el a szerződéstől, és nem kérünk kártérítést, ha dec. 29.-ig átutalják a pénzt. Átutalták!! (...ezt kimondottan neked írtam ide...!)

Nagyon megviselt bennünket-eladót-vevőt ez a hercehurca, de most már minden oké, és örülünk az Új Évnek.

Sok sikert kívánok a vásárláshoz, na és BÚÉK minden fórumozónak!

Hát,lehetett volna kérni,hogy átvehessétek a Tölgyfa utcai ügyfélszolgálaton.

A posta így ünnepekkor nehézkes...

(A cég feladja azonnal,csak a kézbesítési idő ugye...)

Hát, ehhez már késő :) De mi tudjuk, hogy nekünk mennyit ér. :)

Mi most jól ráfáztunk megint... dec. 18-án megjött az e-mail a Fundától, de persze a postai levél még sehol. Ha nem jön meg ma vagy holnap, akkor csak január 11-én tudjuk az ügyvédünkkel aláiratni a letéti szerződést, mert elutazik síelni... És a fizetési határidőnk az adásvételiben meg január 10 lenne :( :( :(

Kedves etele111!

A jövedelmetek elégséges a leírtak alapján,azzal nem lesz gond valószínűleg.

Az önerő mértéke lesz kérdéses,a majdani becslés eredményétől függően.

Ha 6 millióra becsülik,akkor maximum 4,5 milliót lehet ráterhelni,ennyi hitelt lehet felvenni rá.

(Azt nem írtad hol lenne az ingatlan,ha kis településen,akkor valamennyivel kevesebbet,4,2-4,3 milliót.)

Tehát szükség lesz legalább 1,5 millió önerőre,hogy ne kelljen bevonni a másik ingatlant.

A lakásszámlákba lévő egyenleg önerőnek minősül,de csak az állami támogatás nélkül.

Ha mindkét számlát bevonod,akkor kijöhet a matek,mert ha 2 évesek lesznek,akkor nagyjából 500-500 ezer Ft lesz már bennük.

Írtam üzenetet.

10%-os becslési eltérés még nem tragikus,annyi szórás lehet a becslések között.

(Persze bosszantó,ha pont az a kicsi hiányozik.)

A becslés azért nem 100%-ban egzakt dolog sajna.

(Sok dolog befolyásolhatja,torzíthatja a becslési eredményt. Ilyen az otthagyott ingóságok,vagy a környék dráguló mivolta egy fejlesztés miatt. A korábbi árakból alakul ki a becsérték,tehát ha a drágulás nemrég kezdődött,akkor lehet eltérés.)

Én személy szerint kérnék egy másik becslést,akár egy független irodától,és összevetném őket.

Erre nem szabad sajnálni a pénzt,nem egy kiló kenyeret veszünk.

Ha a 10%-nál nagyobb a vételár és a becsérték között a különbség,akkor én nem venném meg annyiért,amennyit a becslők szerint nem ér.

De ez én vagyok. :)

Csak arra szerettem volna rámutatni ezzel,hogy az éremnek két oldala van.

Kedves Firpo!

Köszönöm szépen részletes választ. Sajnos a Fundamentás képviselőnktől nem kaptunk ennyire kimerítő tájékoztatást. Így már mi is sokkal tisztábban látunk.

Sziasztok!

Tanacsot szeretnek kerni! Ketto db fundamenta megtakaritasi szamlam van. Mindketto jovo aprilisban lesz ketto eves. Mindketto 4ev 4honapos azaz 3220000es szerzodeses osszegu. Az egyiken edesanyam a kedvezmenyezett.

Jovo majus korul szeretnek ingatlant vasarolni kb. 6millio ft ertekben.

Munkaviszony rendben van (tobb mint 3honap) jovedelem netto 400ezer.

Edesanyam nyugdija is 100ezer feletti.

Nincs hitelem, ugymond tiszta viszonyokkal rendelkezem.

Erdeklodni szeretnek milyen formaban lenne a legcelravezetobb megoldas ( 1 szerzodessel vagy ha mindkettot igenybevennem)es mi a menete a vasarlas lebonyolitasnak?

A vasarlando ingatlanon felul is van egy terhelheto ingatlan.

Oneronek 5-600ezer ft-nal tobbet nem szeretnek belerakni. Hogyan lehetne kivitelezni?

Elore is koszonom a segitseget!

Udvozlettel

Ha a 3. letelte után nézzük,akkor 12 év múlva lesz kb. 1 millió forintod...

Nem sokra mész így sajnos.

5 ezer forintosból 4 év alatt 325.000,-Ft lesz.

Az 5 és fél évesből 5 ezer forinttal 475.000,-Ft.

Ha úgy csinálod ahogy írtad,akkor 16 év múlva lesz kb. 1,5 millió forintod...

Kedves Firpo!

Igen, emlékszem rá, hogy egyszer már szó volt róla. Igazából úgy szeretném, hogy mondjuk először egy 5e ft-os takarékoskodást szeretnék kötni, és amikor letelik az idő, nem venném ki azt a pénzt, hanem kötnék egy másik szerződést is, és ha az is letelik, azt sem venném ki, ha még nem jött össze annyi pénz belőle, hanem kötnék egy harmadik szerződést egy újabb összeggel, és ha a 3 letelik, és lenne belőle annyi pénz, akkor venném ki együtt az egészet. Nem nagyon szeretnék felvenni hitelt, hogy tudjak venni belőle valamit, és esetleg még egy felújításra szeretnék gyűjtögetni, az lenne a 4. mondjuk.