FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (41. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert

A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!

4994. Firpo2013-01-01 18:50
Joker84 jól gondolkozol,működik az általad felvázolt megoldás,a saját megtakarítás önerőnek minősül,ugyanúgy mint a kp!

4993. p.attila2013-01-01 17:54
Azt hogy tudom kiszámolni, vagy honnan lehet megtudni, hogy elegendő-e a jövedelmünk? A kettőnké összesen 330.000.- Ft havonta. Ahogy néztem ha megelőlegző hitelt szeretnénk felvenni, akkor kb. 64.000 Ft a törlesztő a megtakarítási idő végéig, utána 4 év 10 hónapig talán 62.000.- Ft lenne.
(válasz Firpo 4990. hozzászólására)


4992. Joker842013-01-01 17:48
Na mégegyszer az utolsó kérdés:(nem fogalmaztam elég jól)
Szóval lenne 2 mill.Ft-om kp + a hitel nélküli szerződésből ~1,3 mill.Ft + 2 X 980ezer Ft(a két "hiteles" szerződésnél számít az addig befizetett megtakarítás rész önerőnek ha jól tudom, 2 X 49 X 20ezer Ft)
Ez összesen 5,26 mill.Ft,ami meghaladja a vételár 30%-át.
Szóval ebben a formában működne egy 16 mill.Ft körüli családi ház vásárlása falun?Vagy így nem lehet számolni?

4991. Joker842013-01-01 16:33
Üdv mindenkinek!

Jelenleg van 3 LTP szerződés a nevemen(2db 421-es és 1 db 423-as módozat)a Fundamentánál,mindegyiket 2010.08.01-től fizetem havi 20ezer Ft megtakarítással.A 423-asnál az én nevemre szól az állami tamogatás,a másik kettőnél apám és anyám a kedvezményezett.
Mindhárom szerződést 1 lakás céljára szeretném felhasználni úgy,hogy miután lejárnak a 49 hó-s szerződések akkor ÁK-t vennék fel a 95 hónaposra.A két lejártnál csak a befiz.össz+kamat+áll.tám-ot venném igénybe,a hitelt nem.Működhet ez anékül,h tulajdonjogot kelljen bejegyezni szüleimnek.

Más:

Amikor lejár a két rövidebb idejű szerződésem akkor az egyikből csak a befiz.össz+kamat+áll.tám-ot igényelném,a másikat módosítanám 79 hónaposra(ahol szö 5 mill.Ft).
A harmadikat(a 423-as módozatú) is módosítanám 123 hónaposra(szö 8 mill.Ft).Utobbi kettőre ÁK-t vennék fel.
Müködhet ez egy kb 16 milliós családi házra falun,annak tudatában,h lenne még 2 mill kp-m+az a szerződés ahol a befiz,összeget+kamat+áll.tám-ot igénylem önerőnek?

Előre is köszi a válaszokat!

Rem nem lett zavaros a történet...

4990. Firpo2013-01-01 15:48
A szerződések egy hitelügyletként lehetnek kezelve,mivel egy a lakáscél.
Elég 2 fő az ügyletbe,a kérdés csak hogy elegendő-e a nettó jövedelmetek.
(válasz p.attila 4989. hozzászólására)

4989. p.attila2012-12-31 17:20
Üdv!

Egy kis tájékoztatás kellene nekem is, bár lehet hülyeséget kérdezek! :)

Nekem is, és a páromnak is van egy-egy fundamenta szerződésünk, 2x2.580.000.- Ft szerződéses összeggel. Ha házat szeretnénk venni, amire felhasználnánk mindkét szerződést, akkor elegen vagyunk ketten ehhez? Mármint az egyik szerződéshez én lennék adóstárs, a másikhoz pedig a párom? Vagy mindkettőnknek be kellene + 1-1 fő adóstársat vonni?

4988. fungi2012-12-29 19:00
köszönöm

4987. Firpo2012-12-29 17:16
Ha 2013-ban 4 évesre módosítod,olyan lesz,mintha 2009-ben 421-est kötöttél volna.
A szerződéses összeged 3,22 millió lesz,a saját megtakarítás kb.1,3 millió,a hitel 1,9 millió amire a törlesztő cirka 34000 ft lesz 63 hónapig.
(válasz fungi 4986. hozzászólására)

4986. fungi2012-12-29 09:42
Most ellenőriztem a szerződést és 420-as.

4985. Firpo2012-12-29 00:49
Mintha alapból a 421-est kötötted volna,a táblázat szerint.
(válasz fungi 4984. hozzászólására)

4984. fungi2012-12-28 16:37
Kedves Mentorok
Segítséget szeretnék kérni, 2009 októberben kötöttem LTP-t 420 módozat (6éves 20e/hó). 2013-ban szeretném módosítani a szerződésemet 4év4hónaposra. A kérdés, hogy egyáltalán lehet-e illetve ha módosítom az akkor milyen feltételekkel. Arra gondolok, hogy 2009-ben nekem a szerződéses összegem 4,34M viszont ha most kötném a 6,7 éveset akkor már 5M. Egészen pontosan arra gondolok, hogy 2013-ban 4,4 évesre módosítom és az előtakarékosság lejárta után kérem a hozzá tartozó hitelt akkor mennyi lenne a havi törlesztőm?
Előre is köszönöm

4983. Firpo2012-12-16 16:27
A festés is beletartozik.
Január végéig kell hiánytalanul beérkeznie a hitelkérelemnek.
Ha nem nyilatkozol,az állami támogatás nem veszik el,csak újraindul a 3 hónapos kiutalási időszak a nyikatkozat tételt követő hónaptól!
(válasz rtopi 4982. hozzászólására)

4982. rtopi2012-12-16 13:51
Köszi a gyors választ! De valami olyasmit olvastam, hogyha most nem nyilatkozom, akkor az állami támogatás összege elveszik, ami ugye elég sok pénz, tehát nem mindegy.
A másik,ha most nyilatkozom, hogy kell a kölcsön, (most még nem kér konkrétumot, csak azt kell kitölteni, hogy kell-e kölcsön, vagy nem.)akkor mennyi időn belül kell meglennie a papíroknak a lakásvásárlásról? Tehát febr. 28.ától utalható ki, addig, vagy most januárban már? Ezt nem értem. A festés is beletartozik a felújításba?
(válasz Firpo 4981. hozzászólására)

4981. Firpo2012-12-16 11:47
A hitel bármilyen lakáscélra felhasználható,akár osztott formában is! (pl;vásárlás+felújítás)
Ha január végéig nem tudtok nyilatkozni a felhasználásról,egyszerűen nem nyilatkoztok semmit!
Ekkor a kiutalás eltolódik arra az időpontra,amikor jelzitek,hogy kéritek a kiutalást!
Fontos azonban,hogy ha szóltok,akkor újra indul a 3 hónapos kiutalási időszak!
Tehát ha pl. szóltok márciusban hogy kéne az összeg,áprilisban kaptok egy új AVISO levelet,elindul a kiutalás,a pénz július 15-én fog megjönni!
Ha a mostanit fogadjátok el,akkor március 15.
(válasz rtopi 4980. hozzászólására)


4980. rtopi2012-12-16 10:30
Olvasgatok mindent, de talán jobb (nekem legalábbis :-), ha leírom a konkrét helyzetem.
8 éves fundamentám jár le, amely nemsokára, 2013. február 28.-ával utalható ki. A szerződéses összeg: 5 millió kétszázhatvanezer Ft. Nem akarunk költözni, befektetésnek szántuk.
Most afelé hajlunk, hogy vennénk egy olcsóbb lakást (felénk lehet kapni panelt), ami belefér ebbe az összegbe. Fogalmunk sincs azonban, hogy merre induljunk. Január végéig kell nyilatkoznunk. Akkor már most nézzük az eladó lakásokat? Vagy máris elkéstünk? Mennyi idő áll rendelkezésünkre, hogy találjunk lakást, illetve meglegyenek a papírok? Mi van akkor,ha nem találunk megfelelő lakást, de elküldtük a nyilatkozatot, hogy a teljes összeg kell? A hitel csak a vásárlásra fordítható, vagy a lakás „rendbehozására” is?
Előre is köszönöm a segítséget!

4979. Firpo2012-12-11 21:14
Az ingatlan max 75%-ig finanszírozható.

4978. Firpo2012-12-11 21:12
Szia! Jelenleg a 6,44 milliós szerződéses összeget lehet emelni is akár,természetesen a futamidő nyújtásával.
Mivel már több mint 2 éve fizetitek,áthidaló kölcsönre vagytok jogosultak,ami azt jelenti,hogy 7,5%-os kamatra kaptok kölcsönt.
Ezen a kamaton fizetitek addig,amíg a megtakarítási időszak tart. Ha maradtok az eredeti összegnél,akkor ugye a 49-ből hátralévő hónapokban,ha emeltek,akkor a választott hosszig. Utána életbe lép a lakáskölcsön 3,9%-on,a táblázat szerint.
Az eddig megtakarított saját befizetés önerőnek minősül.
Lakást olyan összegben tudtok nézni,amennyi hitelt a leigazolt nettó jövedelmetekre + esetleges adóstársak jövedelmére megkaptok,illetve fizetni akartok.
Például a meglévő szerződéseteknél maradva,hogy mennyi jövedelem kell a 6,44 millió pozitív bírálatához ha csak ketten igazoltok jövedelmet;
- ilyen rövid futamidőnél (lehet ugyanezt az összeget hosszabb futamidőre is például,kisebb részletre)80.250,-ft a törlesztő,ehez minimum 160,000,-ft nettó bért kell leigazolnotok kettőtöknek.
(válasz magron 4977. hozzászólására)

4977. magron2012-12-11 17:55
Üdv mindenkinek!

Jelenleg én és feleségem is fizetjük a Fundamenta
megtakarítást(2010 augusztus óta), 20.000 havonta 49 hónapra, 421-es módozat,
szerződéses összeg 3.220.000Ft. Ez ugye kétszer. Jelenleg,
decemberben már a 28-ik hónapnál járunk. Tavasszal
szeretnénk lakást vásárolni, de most nem tudjuk pontosan,
hogy hány forintért nézhetünk lakást. Az együttes
szerződéses összegünk 6.440.000Ft, és van még 2.500.000Ft
lekötve számlán. Ebben az esetben mekkora értékben nézhetünk
lakást? Mennyi lehet az ingatlanon a hitel mértéke?
Önkormányzattól, ha itt a XIII-ik kerületben veszünk lakást,
kaphatnánk 1.000.000Ft kamatmentes kölcsönt, ez még
hozzáadódhat? A másik kérdésem, hogy a hitelbírálat
vizsgálatakor mekkora jövedelemre van szükség ahhoz, hogy
pozitív elbírálást kapjunk?

4976. Firpo2012-12-09 15:45
Így van,elfogagja a 2.ranghelyet is,de hitelkiváltánál csak ha LK-ról van szó!

4975. lzsolt19782012-12-09 14:32
Ez OK, de a Funda és finanszirozó bank jelzáloga nem lehet fent egymás mellett. Mintha azt olvastam volna hogy a Funda az első helyet preferálja de elfogadja a másodikat is.
(válasz Firpo 4974. hozzászólására)

4974. Firpo2012-12-09 13:43
Hát,másik ingatlanfedezet csak akkor nem kell,ha csak LK van a hitelügyletben.
Ha van ÁK vagy AÁK,akkor kell.

4973. lzsolt19782012-12-09 13:01
Minden feltétel OK kivéve ezt :)

"a legfontosabb,hogy a szerződéses összeg(ek)ből kijöjjön a kiváltandó hitel."

A fennmaradó kb 2M Ft-ot a harmadikból AK-val szerettem volna kiváltani

4972. Firpo2012-12-07 18:23
Call Center sajna néha kever dolgokat,az ott dolgozók elég sűrűn cserélődnek,nem túl versenyképes a fizetés,sokat kell tanulni viszont.
Legyen legalább 2 személy a hitelügyletben (adós+adóstárs),a leigazolt nettó jövedelem fedezze a törlesztőrészletet és egy kis pénz maradjon megélhetésre is,a megtakarítás időben fizetve legyen,ne legyünk KHR listán,a legfontosabb,hogy a szerződéses összeg(ek)ből kijöjjön a kiváltandó hitel.

4971. lzsolt19782012-12-07 16:51
Ez jo hir, kifejtened egy kicsit bovebben a kivaltas folyamatat, meg mire kell figyelni.

Az infod ellent mond a Call Center informaciojaval, de inkabb hiszek neked mint a Call Centernek.
(válasz Firpo 4970. hozzászólására)

4970. Firpo2012-12-07 12:48
Egy tévedést szeretnék kijavítani,néha én is összezavarodok a sok szabály sűrűjében...
Hitelkiváltásnál ha csak lejárt futamidejű számlák lakáskölcsöne van felhasználva,tehát nincs a hitelügyletben áthidaló vagy azonnali áthidaló fajtájú kölcsön,NEM kell másik ingatlanfedezet!

4969. Firpo2012-12-03 13:46
Igazad van ebben,a fundának sem jó hogy így van,sok potenciális ügyféltől esik el ennek okán,nem a cég találta ki a feltételt,valamilyen jogszabályi akadálya van,remélem lesz megoldás.
Terítéken van a probléma!
(válasz lzsolt1978 4967. hozzászólására)


4968. lzsolt19782012-12-03 13:05
:)

Kiemelkedő, évi 9,5 százalék hozamú Prémium Magyar Államkötvény

[link]
(válasz Firpo 4966. hozzászólására)

4967. lzsolt19782012-12-03 13:02
"A hitel felvételi szabályok fixek,1,5 millió felett kell ingatlanfedezet. "

ez erthető, csak korábban a ker bankok tudtak egymás között kiváltást csinálni, megvolt ennek a folyamata másik ingatlan bevonása nélkül is. Ez most a Fundamentával nem megy (legalább is jelentleg úgy néz ki).

"Ha nincs szabad ingatlan,nem lehet mire terhelni."

Szabad ingatlan nincs, most kb az értékének az 45%-aig van terhelve, és a kiváltás folyamata alatt néhány napig lenne egyszerre a két hitel fent (vagy meg addig sem), ezért második ingatlant bevonni szerintem nagyvonalú kérés a Funda részéről.

"A hitelkiváltásra vonatkozó szabályok képlékenyek,évekre előre nem is lehet tudni."

ezt a tudatosan 4 évre előre gondolkozó Fundamenta szerződést kötő ügyfél, hogy tudja kezelni?
(válasz Firpo 4965. hozzászólására)

4966. Firpo2012-12-03 12:17
A minimum 1%-os kamat minden Lakásszámlára jár!
(válasz lzsolt1978 4964. hozzászólására)

4965. Firpo2012-12-03 12:15
A hitel felvételi szabályok fixek,1,5 millió felett kell ingatlanfedezet.
Ha nincs szabad ingatlan,nem lehet mire terhelni.
Ez egyértelmű szabály jelzáloghiteleknél.
A hitelkiváltásra vonatkozó szabályok képlékenyek,évekre előre nem is lehet tudni.
(válasz lzsolt1978 4964. hozzászólására)