Ahogy a legtöbb weboldal az interneten, ez a webhely is cookie-kat használ, melyekre szükség van a weboldal teljes működéséhez. Weboldalunk böngészésével Ön elfogadja a cookie-k használatát. További információ
FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (41. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert


A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!


5987. beripeti2014-09-15 20:48
Kedves Firpo,,
először is nagyon köszönöm a választ!
Tehát ha én pl. minden hó 11.-én vagy 12.-én tudom utalni a megtakarításomat, de az a 2-3 napos, 1 hetes átfutás miatt, csak 14-15.-én vagy 18.-án jelenik meg a számlámon, akkor az utalás vagy a beérkezés időpontját veszik figyelembe pl. a célértékszám meghatározásánál? Lehet, hogy ez csak nekem nem világos... a honlapon ezt találtam, ami kicsit megzavart("...szerződésre érkeznie.."):
"Betételhelyezés rendszeressége:
Optimális megtakarítás és az állami támogatás veszteség elkerülése érdekében mindig adott hó 13-ig javasolt a vállalt havi megtakarításnak a szerződésére érkeznie. Amennyiben a hónap végéig beérkezik a megtakarítás összege, úgy még nem éri a szerződését állami támogatás veszteség, viszont az elvárt kiutalási időpont jelentősen módosulhat."
(válasz Firpo 5984. hozzászólására)

5986. Firpo2014-09-11 12:53
Kedves Ayra!
De kell!
A lejárt(!) megtakarítási számlákra van az az opció,hogy ha a megtakarítás+állami támogatás+betéti kamat összegén felül kért kölcsön összege nem éri el az 1,5 milliót,akkor nincs szükség ingatlan fedezetre!
(válasz Ayra 5985. hozzászólására)


5985. Ayra2014-09-11 12:34
Kérdés:
fundamentánál ha 4év 4 hóra 20e/hó rakja férjem és most két éve rakja. Ha 1,5milliót fel szeretnénk venni, akkor arra tényleg nem kell ingatlanfedezet?
Köszönöm szépen a választ!

5984. Firpo2014-09-11 01:47
Kedves beripeti!
Legalább 2-3 munkanap,maximum 1 hét amíg megjelenik!
(válasz beripeti 5980. hozzászólására)

5983. Firpo2014-09-11 01:46
Így van,annyi kiegészítéssel hogy mint írtam a hitelösszegtől függ azért.
Egy 5 milliós hitelt kevesebbért hitelesít le mint egy 10-15-20 millióst.
(válasz Szabina90 5979. hozzászólására)

5982. Firpo2014-09-11 01:44
Kedves Tünde86!
Ha pozitív a hitelbírálat és megérkezik a hitelcsomag,akkor kell közjegyzőhöz menni.
(Egyoldalú kötelezettség/tartozás elismerő okirat!)
Az aláírt hitelszerződést hitelesíti le,egy a csomagban lévő okirat minta alapján.
A költség becsült adat,szabad áras a szolgáltatás,az ára a hitelösszeg 0,5-1%-a szokott lenni,közjegyzőtől függ!
(válasz Tünde86 5977. hozzászólására)

5981. Szabina902014-09-10 18:30
Én mindig elutalom 6-7ike fele, de csak 12-én írnak jóvá, nekem ez a nap van a szerződésemen, de van,hogy az e-bankba még aznap nem látom!
(válasz beripeti 5980. hozzászólására)

5980. beripeti2014-09-10 18:24
Sziasztok,
csak annyit kérdeznék, hogy a tapasztalataitok alapján kb mennyi idő, amíg a fundás számlán jóváírják az átutalt havi megtakrítási összeget?
Tehát ha pl. ma utaltam, mikor fogom látni ezt az e-Banking rendszerben is?
Köszi előre is!

5979. Szabina902014-09-10 18:11
Tünde, nekünk kellett ügyvéd is, megírtuk az adásvételit, ez a vételelár 0,75-1%-a kbelül.Közjegyző majd a pozitív hitelbírálat után kell majd , nem a funda adja tudtommal, ez egy becsült összeg,amennyiért te fogadsz egyet!!Kb 30 .000 Ft!
(válasz Tünde86 5977. hozzászólására)

5978. Szabina902014-09-10 18:09
Köszönöm Firpo, a központba is ezt a tájékoztatást kaptam, de nem lepődök meg , folyamatos problémák merülnek fel , eddig pedig bizakodó voltam.
(válasz Firpo 5976. hozzászólására)

5977. Tünde862014-09-10 16:22
Sziasztok! Még azt szeretném megkérdezni, hogy mikor kér a Fundamenta közjegyzőt? A hitelfelvételi költségeknél ez is szerepel (27.230 Ft). Ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződést közjegyzőnél kell készíttetni, vagy lehet ügyvéddel is és majd a Fundamenta "intézi" a közjegyzői részt (ezért is van fix díja), én pedig csak fizetem. Választ előre is köszönöm!

5976. Firpo2014-09-09 21:43
Kedves Szabina90!
Én nem tudok semmilyen módosulásról...
A hagyatéki eljárás után,az új tulajdonos(ok) értékesíthetik az ingatlant!
A tulajdonviszonyt eredeti teljes tulajdoni lappal lehet bizonyítani,amin nem széljegyen szerepel az új tulajdonos,hanem már be van jegyezve!
Ez sosem volt másképp...
(válasz Szabina90 5975. hozzászólására)

5975. Szabina902014-09-09 18:13
Valaki Fundamentás legyen szíves segítsen mert nem tudom mi tévő legyek. Párommal lakást veszünk épp, amin hagyatéki tárgyalás volt, érvényes hagyatéki végzéssel és széljegyes földhivatali papírral megkötöttük ccsütörtökön az adásvételt- azt mondták ez bőven elég az ügylethez, földhivatalba befizettem 12.000 Ftot ,hogy mi is széljegyzélkre kerüljünk illetve az érkeztetett földhivatali papírra. Most 3 munkanappal később azt mondja az ügyintéző,hogy MÓDOSULT A JOGSZABÁLY azóta!-és nem fogadja el,hogy az eladók széljegyen vannak ,ezért azonnal kérjünk gyorsítást ami 10.000 Ft plusz új földhivatali papírt. ILYEN LÉTEZIK??Úgy érzem átvernek minket folyamatosan!!

5974. Firpo2014-09-07 20:46
Kedves totheri!
Az OTP-s csak sürgetni akar,lakástakarék-pénztár a lejáró számlákra előre meghatározott módon/kamattal/feltételekkel adja a kölcsönt(az áthidaló már más,ott lehet változás,bár most nem nagyon várható),nem változhatnak a feltételek jövőre sem ha elhalasztod a kiutalást,hogy összefussanak a számlák!
(Kivéve ha OTP-s banki hitelt is szeretnél még mellé,aminek nincs értelme,mivel a funda kedvezőbben ad lojalitás hitelt pluszban ha kell!)
Ha áthidalót kérsz a fundától most,akkor a plusz költségek 3,22 millióra;
-14.758,-Ft/hó a megtakarítási idő végéig+a 3 hónapos kiutalási időszakban
-48.300,-Ft folyósítási jutalék,ez nem lenne ha lejár a számla
-1,5 millió Ft hitelösszeg alatt (a megtakarításon felül) nem kellene közjegyző,jelzálog bejegyzés,áthidalónál kell 12.600,-Ft
De még arra is figyelni kell,hogy fog ez működni,mert ha mindkettő pénzintézet egyszerre akar terhelni az nem olyan egyszerű...
Pontosan utána kell kérdezni hogy mik így a feltételek,már az adásvételiben is ki kell térni a folyamat pontos leírására!
(válasz totheri 5973. hozzászólására)


5973. totheri2014-09-07 20:31
Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni.
Van egy október végén esedékes OTP lakáskassza kiutalásunk (1.600.000 szerződéses összeggel). Mellette januárban jár le a Fundamentánk, melynek szerződéses összege 3.220.000, az 3 hónap múlva vehető majd fel. Körülbelül 10 millióért vennénk budapesti lakást.
-Mikor lenne célszerű lebonyolítani az adás-vételt? Az OTP bankban azt mondták, hogy jó lenne még az idén, mert most kedvező feltételekkel lehet hitelt felvenni?
-Milyen költsége lenne, ha az átmeneti néhány hónapra áthidaló hitelt vennénk fel? Vagy érdemes már kivárni az április végét? Elvileg egy ismerős lakását vennénk meg, tehát viszonylag rugalmasan lebonyolítható az üzlet.
-Elegendő a két lakáskassza önerőnek?
Előre is köszönöm a választ!

5972. Firpo2014-09-07 15:58
Kedves attila.zahorecz!
Nagyon jó kérdések,működhet a dolog!
Ha a Te jövedelmed ilyen magas,elegendő lehet a Párod adóstársnak.
A szerződéses összegeket kell összehozni,mert a 4-es módozatban nem érhető el 5 millió csak a leghosszabb futamidőben,nem a legjobb,sokáig fizeti az ember a magasabb kamatot,bár ott alacsonyabb a törlesztőrészlet! Össze kell hozni a most elérhető 8-as módozatú futamidővel,hogy a törlesztő és a futamidő is megfelelő legyen nektek!
Ha a 10-12 éves futamidőt nézzük,ott 140 ezres törlesztő lenne nagyságrendileg,ha nem zavar a 15 hátralévő év mostantól,akkor 118 ezer lenne az induló törlesztés,ami majd csökkenne a megtakarítási időszak végén. A leírt törlesztők tartalmazzák már a megtakarítási összegeket!
Persze pontosat minden konkrétum ismeretében lehet számolni!
Írtam üzenetet!
(válasz attila.zahorecz 5971. hozzászólására)

5971. attila.zahorecz2014-09-07 14:07
Szia!

Nekem is lenne pár kérdésem, csak hogy jobban átlássam és jobban meg tudjuk tervezni a lehetőségeinket.
2011 februárjában elindítottunk a párommal 2 darab 422-es módozatú lakástakarékot (szerződéses összeg 3.570.000Ft), ami nemsokára lejár. Egy Budapest környéki családi házat szeretnénk megvenni, amihez viszont megemelnénk ezt a keretet, arra gondoltunk, hogy szerződésenként 5mFt-ra (6év7hónap). Párom jelenleg GYES-en van, így biztosan nem kapná meg a hitelt gondolom (bár így is kap mindennel együtt jelenleg ~63eFt-ot). De elvileg ha az ő szerződésénél, mikor megváltoztatjuk és ott megadjuk, hogy a kedvezményezett aki felhasználja Én legyek így már járható ez a dolog is ha jól tudom?
Illetve tegyük fel, hogy most szeptemberben elindítanánk szintén egy 5mFt-os (6év7hónapos) szerződést a kislányunk nevére, szintén kedvezményezettként a nevemen. Ami így összesen 15mFt lenne a szerződéses összeg. A 3 szerződés esetén a hitel vizsgálatnál elegendő-e az Én keresetem (csak az enyém számít?), vagy az együttes keresetünket veszik figyelembe a párommal? (keresetem jelenleg az alap netto340eFt legrosszabb esetben, bár inkább csak erre nézzük a választ a biztonság miatt (+kieg. bár utóbbi egy évben inkább ez havi nettó 500eFt)).
Tehát ha a mi két szerződésünket módosítjuk most szeptemberben és hozzá elindítjuk a harmadikat szintén ebben a hónapban, akkor ebben az esetben mekkora lenne a havi összesített törlesztő részlet a három szerződésnek a mai árfolyamon nézve, ha pont egy év múlva szeptemberben kellene felvennünk mind a három szerződött összeget (csak hogy lássuk, hogy menne-e vagy sem)?
Jelenleg nincs hitelünk!
Illetve van e valami jobb megoldás ennél a variációnál, ha mondjuk az összes elérendő összeg kb.15mFt, és viszonylag a törlesztő részlet ne menjen feljebb 150-160eFt felé! (pl.: maradjunk 2 szerződésnél (6évesek), várjuk meg míg lejár és indítsunk egy lojalitás hitelt még vagy az egyik 6 évesnél nem kérem a hitel részt a másikat 8 évesre módosítom és mellé elindítok egy 6 éveset a gyereknek?)
Válaszát és segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel Attila!

5970. Firpo2014-09-07 03:29
Kedves Tünde86!
A személyi bankár rendeli meg.kell a cím,helyrajzi szám,kapcsolattartó neve/elérhetősége.
Az értékbecslő kérni fogja az eredeti teljes tulajdoni lap és térképmásolat fénymásolatát melyek 30 nypnál nem régebbiek,valamint a munkadíját (18.000,-Ft + ÁFA).
(válasz Tünde86 5969. hozzászólására)

5969. Tünde862014-09-06 19:39
Sziasztok! Abban szeretném a segítségeteket kérni, hogy az értékbecsléshez pontosan milye adatokat, papírokat kell megadni? Köszönöm?

5968. Ozika2014-09-06 15:28
Lehet, hogy nem, csak onnan gondoltam, hogy a baratnomnek 2 nap volt.
(válasz Firpo 5966. hozzászólására)

5967. Firpo2014-09-05 15:13
Bár tény hogy a funda lassabb összességében 1-2 héttel,cserébe a kedvezőbb feltételeket kapja az ember.
(válasz Firpo 5966. hozzászólására)

5966. Firpo2014-09-05 14:26
Bankoknál sem 1-2 nap.
A Földhivatal bejegyzésére vár a cég,ahogy a banknak is meg kell várnia!
(válasz Ozika 5965. hozzászólására)

5965. Ozika2014-09-05 10:03
Koszonom a valaszod. Kisse csalodott vagyok, mert a bankoknal 1-2 nap. De legalabb tudom mire szamitsak. Megegyszer koszonom!
(válasz Firpo 5963. hozzászólására)

5964. Firpo2014-09-04 21:52
Inkább úgy mondanám,ha az ember visszaküldi a hiánytalan csomagot,onnantól 3 hét!

5963. Firpo2014-09-04 21:46
Kedves Ozika!

Ez nagyon változó,több mindentől függ.
Az ügyfélen is sok múlik,milyen hamar küldi vissza a hitelcsomagot a kifizetési feltételek teljesítése után.
Kis odafigyeléssel általában 3 hét azoknál,amiket ismerek!
(válasz Ozika 5962. hozzászólására)

5962. Ozika2014-09-04 15:47
Sziasztok! Nekem is volna egy kerdesem, hatha tudja valaki a valaszt, halas lennek. Tehat csak annyit szeretnek tudni, hogy a fundamentanal a hitelbiralatot kovetoen mennyi ido mire utalnak?


5961. lúdanyó2014-09-03 18:15
értem..:)
Köszönöm! szép napot!
(válasz Firpo 5960. hozzászólására)

5960. Firpo2014-09-02 21:09
Nem,a teljes összeget megkaphatod!
(Felújítási célra igényelhető még maximum 500 ezer Ft.)
A feltétele hogy az ingatlanfedezet elég legyen!
Az ingatlan terhelhető maximum az értékének a 75%-áig! A kapott összegbe bele kell férnie a végtörlesztési összegnek,ellenkező esetben ki kell pótolni önerőből!
(válasz lúdanyó 5959. hozzászólására)

5959. lúdanyó2014-09-02 19:52
köszönöm, h válaszoltál csak a jobb meg értésért tehát a végtörlesztés 75% kaphatom kölcsönbe? Ha az ingatlan fedezete megfelel?
(válasz Firpo 5958. hozzászólására)

5958. Firpo2014-09-01 21:18
Kedves lúdanyó!
Az ingatlanfedezetre rá kell férnie!
(Devizahitelnél lehet általában probléma,hogy több a tartozás mint a lakás értékének a 75%-a!)
Azonnali és áthidaló kölcsönnél kötelező végtörleszteni az egészet,akár önerő bevonásával!
Lejárt megtakarítás lakáskölcsönénél lehetséges az előtörlesztés csak!
(válasz lúdanyó 5957. hozzászólására)