FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (41. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert

A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!

4715. Firpo2012-08-13 23:57
Kedves BullDogh!
Így van,ahogy mondták. Azzal a különbséggel,hogy e hónaptól 0,6%-kal csökkent a kamat,tehát az első 75 hónapban 45.417+20.000.- a törlesztő,meg a 3 hónap is 45.417,-,a 71 hó az stimmel.
Ma bármelyik másik pénzintézetnél veszel fel 5M-t,10 M alatt nem úszod meg. Tehát sajna sok vagy nem,ettől jobb ma nincs az országban,ahogy másik fix konstrukciós hitel sem.
(válasz BullDogh 4714. hozzászólására)

4714. BullDogh2012-08-13 19:47
Tisztelt Dizso!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy most szeretnénk ezt a fundamentás ügyletet elindítani, illetve a megtakarítás részt el is indítottuk. Az AÁK dolog érdekelne minket, de a Fundamentás hölgy felvilágosítása számomra érthetetlen. 6 év 4 hónapos a szerződésünk 5m Ft-ra a megtakarításunk 20000 Ft. És a kalkulációnál egész pontosan azt nem értem hogy hogy van az:

-75 hónapig fizetek 47916 + 20000 Ft-ot (ami már 5093700 Ft összesen)

- 3 hónap 47916 Ft (ez világos)

Majd ezek után újjabb 71 hónapig fizessek 48750 Ftot, ami ujjabb 3461250 ft.

Tehát értelmezésem szerint 5 m forintot veszek fel és fizessek vissza 8554950 Ft.ot?? Nem sok ez kicsit??

Elnézést a nem túl bölcs kérdését, de sehol nem találok a honlapjukon erre megfelelő választ számomra.
Válaszát előre köszönöm, Balogh Tamás.


4713. zamatos2012-08-13 17:35
Kedves Dizso! Erdeklodni szeretnek, hogy mi tortenik akkor ha egy kulfoldon elo magyar allampolgar nem tudja fizetni a haz kolcsonet Magyarorszagon. Szeretnem tudni, hogy mi az eljaras, hogy a bank visszaveszi-e a hazat es ha igen akkor mi tortenik. Szinten szeretnem tudni, hogy ha a bank vissza is veszi a hazat es a haz erteke nem fedezi a hatralevo kolcsont akkor mi van. Egyaltalan mit kell tenni, mi a kovetekezo lepes. A mult honapig a haz kolcsone rendszeresen fizetve volt.
Nagyon szepen koszonom a segitseget!

4712. tipikeee2012-08-02 13:58
Kedves dizso! Olvastam, hogy Ön illetékes a Fundamentában. Érdeklődni szeretnék, hogy milyen nettó jövedelem feltételek mellett számíthatnánk biztosan pozitív hitelelbírálatra? Leírná, hogy hozzávetőleg hogyan kalkulálnak áthidaló kölcsön esetében? 49 hónapos 10.000 Ft-os szerződésünk van, 3 éve fizetjük, 1.610.000 Ft-ot szeretnénk felvenni. Nagyon félünk, hogy elutasítják a kérelmünket és ezzel elbukjuk a foglalót. Ezért inkább most feladnánk az egészet, ha jelentős esélyünk látszik az elutasításra. Jól tudom, hogy mi a esetünkben nem kötelező a jelzálog, így értékbecslés sem? Válaszát előre is köszönöm.
(válasz dizso 4710. hozzászólására)

4711. hcs22012-07-31 08:54
Sajnos mi sem a legjobb személyi bankárt fogtuk ki, de ha hitel közül kell választani, akkor egyértelműen a funda a legjobb. Egyébként én az OTP vel szívok folyton, pedig az egy nagy bank és még sem mondja 2 ügyintéző ugyanazt :s, volt amilyért nekem keményen fizetni kellett, a páromnak egy másik fiókban (ugyan abban a városban) nem kellett...
(válasz csepregineandi 4706. hozzászólására)

4710. dizso2012-07-30 22:10
Nagyon szívesen!
Az új számla megnyitásában segítek. :)

4709. csju2012-07-30 21:59
Köszönöm a gyors válaszodat!
(válasz dizso 4708. hozzászólására)

4708. dizso2012-07-30 21:40
Kedves csju!
Ingatlanfedezettel kapcsolatos szabályok, dokumentumok
Csak olyan lakóingatlan fogadható el fedezetként, amelynek forgalmi értéke min. 5 millió Ft, egyéb nem lakóingatlan (pl. belterületi építési telek, üzlet, garázs) esetén min. 1,5 millió Ft.
A megoldás, valamelyik partnerbank hitelével kombináljuk. (Nem jártok rosszabbúl)
(válasz csju 4703. hozzászólására)

4707. #elvira#2012-07-30 19:26
Az ügyintézés az katasztrófa!
De szerintem Neked sem mindegy hány millióval fizetsz többet vissza egy banknak, mint a fundának.
(válasz csepregineandi 4706. hozzászólására)

4706. csepregineandi2012-07-30 19:02
Ha szabad hozzászólnom csak rossz tapasztalatom van inkább meg sem ismertem volna őket mindenki beszélt össze vissza csak legyen sok ügyfél kettő nem mondott ugyanazt úgyhogy el onnan ha még nem késő :(

4705. #elvira#2012-07-30 18:58
Nem veszem sértésnek, mindenki ezt írja, így egyértelmű volt, hogy Ön is ezt fogja :)
További jó munkát! :)
(válasz dizso 4702. hozzászólására)

4704. csju2012-07-30 17:20
Az elütésekért bocs:)

4703. csju2012-07-30 17:19
Kedves Dizso!

Jól tudom, hogy nem is olyan régen a fedezetként elfogadható ingatlan forgalmi értéke min. 3 millió Ft volt? Tavaly olvastam erről az ÁSZF-ben és egy bankár alá is támasztotta. Azóta megváltozott? Mi a megoldás annak aki az 5 millió alatti ingatlanban gondolkodik? Eleve reménytelen?
Nekm is, férjemnek is évek óta van Fundamentája.
Mi csak olyan ingatlanokat néztünk amelyek eladási ára 3,5-4,5 millió körül mozog. Jó lenne ha tudnál valami ötlettel segíteni. Köszönöm!

undamentája és szinte csak

4702. dizso2012-07-29 23:35
Kedves #elvira#!
Cseppet sem haragszom, hiszen nem én fizetem az ön hitelét!
Így már értem miért keserű a szája íze.
Sok sikert önnek!
Nem akarom megsérteni, de én az ilyen ügyfelekhez ki sem megyek. Hiszen ön magától megold mindent.
És még valami: az én ügyfeleimnek én telefonálok a fundis ingyenesről, vagy az én telefonomról hívják a call centert.
És az én ügyfeleim nem rohangálnak a központba, mert én azért vagyok személyi bankár, hogy az ilyen ügyeket elvégezzem és az ügyfél kényelmét biztosítsam.
És elnézést a reagálásért, ne vegye sértésnek.
Jó éjt!
(válasz #elvira# 4701. hozzászólására)


4701. #elvira#2012-07-29 23:16
Mint már írtam, nem 1 bankár véleményét kértem ki. És nem kevés pénzembe került az sem, hogy mindig hívogatni kellett a telefonos ügyfélszolgálatot, vagy épp beszaladni a központba, mert mindenki mást mondott. Ez igazából nem tudom miért van...biztos sok embert akarnak képezni, egyre kevesebb sikerrel. Inkább a minőségre mennének és nem a mennyiségre...
Ennek a kevesebb kamatnak majd utána kérdezek, ha tudja egyáltalán valaki a választ:D. Köszönöm a felajánlást, de ezzel már egy szer megjártam, hogy valaki itt felajánlotta a segítségét..ha nem haragszol meg, inkább ezt kihagyom:)
(válasz dizso 4700. hozzászólására)

4700. dizso2012-07-29 23:06
Valószínűleg nem a megfelelő személyi bankárt választottad.

Sajnos vannak olyanok akik azt hiszik, hogy már értik és nem kérnek segítséget a munkatársaktól. És így az ügyfél nincs megfelelően tájékoztatva!
De azért örülök, hogy megoldódott az ügyetek.
Még így is tudok neked olyat ajánlani, hogy kevesebbet fizess vissza összességében és így a kamatod is kisebb lesz.
(válasz #elvira# 4697. hozzászólására)

4699. dizso2012-07-29 22:59
EGY KIS PONTOSÍTÁS FUNDAMENTA ÜGYBEN, HOGY TISZTÁBBAN LÁSSÁTOK A FELTÉTELEKET!
AMIT MOST LEÍROK AZ SOK MINDENKI KÉRDÉSÉRE VÁLASZ LESZ!
BÁRMILYEN KÉRDÉS ESETÉN KERESSETEK NYUGODTAN, MINDENKINEK SEGÍTEK!

Lakáskölcsön<-- Megtakarítási időszakot követően igényelhető! A szerződéses összegnek a saját megtakarítás+állami támogatás+betéti kamat feletti része! kamata: Fix évi 3,9%
 Amennyiben az összesített kockázat 1.500.000 Ft alatti és egy jövedelemigazolással rendelkező személy szerepel az ügyletben, vagy be kell vonni egy 65 év alatti, rendszeres jövedelemmel és jövedelemigazolással rendelkező adóstársat, vagy kötelező ingatlanfedezetet felajánlani. Minden LK ügyletben legalább egy 65 év alatti személynek kötelező szerepelnie.
 Amennyiben az összesített kockázat 1.500.000 Ft feletti összeg, 2 jövedelemmel és jövedelemigazolással rendelkező személy bevonása szükséges az ügyletbe ingatlanfedezet felajánlása mellett. (kivéve az egyedüli adós finanszírozására vonatkozó feltételeket teljesítő Ügyfél). A kötelezően bevonandó személyek egyikének legalább a minimálbér összegét leigazoló munkáltatói igazolást kell benyújtania. Minden LK ügyletben legalább egy 65 év alatti személynek kötelező szerepelnie.

Áthidaló kölcsön<--Megtakarítási idő minimum 2 év+ egyenleg minimum szö 10%-a legyen.
Kamata: Fix évi 8,3%
 Amennyiben az összesített kockázat 1.500.000 Ft alatti és egy jövedelemigazolással rendelkező személy szerepel az ügyletben, vagy be kell vonni egy 65 év alatti, rendszeres jövedelemmel és jövedelemigazolással rendelkező adóstársat, vagy nyilatkozatot kell csatolni a hitelkérelem mellé, hogy jelzálog bejegyzést vállal az ügyfél. Ingatlanfedezet bevonása azonban csak akkor lehetséges, ha az adós 65 év alatti (amennyiben az adós 65 év feletti, kötelező 65 év alatti, igazolt jövedelemmel rendelkező adóstárs bevonása).
 Amennyiben az összesített kockázat 1.500.000 Ft feletti összeg, 2 jövedelemmel és jövedelemigazolással rendelkező személy bevonása szükséges az ügyletbe ingatlanfedezet felajánlása mellett. (kivéve az egyedüli adós finanszírozására vonatkozó feltételeket teljesítő Ügyfél). A kötelezően bevonandó személyek egyikének legalább a minimálbér összegét leigazoló munkáltatói igazolást kell benyújtania. Minden ügyletben legalább egy 65 év alatti személynek kötelező szerepelnie.

Azonnali Áthidaló kölcsön<--- "0" időpontos vagy 2éven belül igényeljük. Kamata Fix évi 10,9%
 Valamennyi AÁK esetén 2 jövedelemmel és jövedelemigazolással rendelkező személy bevonása kötelező az ügyletbe ingatlanfedezet felajánlása mellett (kivéve az egyedüli adós finanszírozására vonatkozó feltételeket teljesítő Ügyfél). A kötelezően bevonandó személyek egyikének legalább a minimálbér összegét leigazoló munkáltatói igazolást kell benyújtania. Minden ügyletben legalább egy 65 év alatti személynek kötelező szerepelnie.
Egyedüli adós finanszírozásának speciális feltételei
- egyedülálló személy= 1 személy van a hitelügyben (nincsenek kötelezően bevonandó személyek sem)
- egyedüli adós = mindegy hány személy van a hitelügyben, 1 személy jövedelmével számolunk (kötelezően bevonandó adóstársak jövedelmével ebben az esetben nem számolunk)
ÁK, LK esetén: 1.500.000 FT összesített kockázat felett, minden AÁK esetén:
- Csak munkabérből származó igazolt jövedelem figyelembevételével
- csak határozatlan idejű munkaviszony fogadható el
- Csak ingatlanfedezet mellett! Olyan ingatlanfedezet felajánlása szükséges, ahol a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. jelzálogjoga az első ranghelyre jegyezhető, további teher nincs és nem is lesz az ingatlanon.
- Min. 25 éves életkor (kölcsön felvételkor), max. 65 év (a hitellejáratkor)
- egyedülálló adósnál nettó 400.000 Ft, egyedüli adósnál nettó 600.000 Ft az elvárt min. jövedelem.

Az egyes hiteltípusok speciális feltételei
Lakáskölcsön
LK: a min. igényelhető kölcsönösszeg 100.000,-Ft (az alatti kölcsönösszeget LK-ban nem adunk).
Hitelkiváltási célra csak LK-t adunk.
Áthidaló kölcsön
ÁK: kölcsönigénylés feltétele, hogy a kockázati követelés minimum 100.000,-Ft legyen.
Kiutalási időszakban igényelt Áthidaló Kölcsön a jogszabályi változások miatt nem igényelhető.
Hitelkiváltási célra nem adunk ÁK-t.
A megtakarítás összege érje el a szerződéses összeg 10%-át.
Minimum két éves megtakarítási idő eltelte után, rendszeres megtakarítás esetén.
Azonnali Áthidaló kölcsön
Az AÁK-t tartalmazó hitelügy igénylési feltétele továbbra is : minimum 2,5 millió Ft kölcsönösszeg, amelyből az LTP szerződésenként AÁK-ként igényelhető minimum SZÖ : 1.000.000 Ft.
példa1: 1 hitelkérelemben 2 LTP-re igényelnek kölcsönt: ÁK 1.500.000 Ft és AÁK 1.000.000 Ft)
példa2: 1 hitelkérelemben 1 LTP-re igényelnek kölcsönt: AÁK 2.500.000 Ft)
Hitelkiváltási célra nem adunk AÁK-t.
1. Előzményszerződéshez nem kapcsolódó azonnali áthidaló kölcsön
Feltételek:
 Csak ingatlanfedezettel
 Jövedelemigazolás legalább két szereplőtől (további feltételeket lásd jövedelemigazolás résznél, illetve az egyedüli adós finanszírozásánál)
 Utolsó 3 havi aktív/forgalmazó számlakivonat
- A havi kivonaton legalább 1 db munkabér vagy nyugdíj jóváírásnak és 5 db könyvelési tételnek kell szerepelnie (a banki díj-, kamatterhelés nem számít terhelésnek)
Aktív forgalmazó bank-számlakivonat bekérésétől el tudunk tekinteni ha:
1. Nyugdíjas: amennyiben a nyugdíját postán készpénzben kapja, de az utolsó havi nyugdíjas szelvényt is kell csatolni a NYUFIG igazolás mellé.
2. Munkavállaló: amennyiben a munkáltatói igazolás alapján készpénzben kapja a fizetését, ekkor NAV jövedelemigazolást kell kérni. Ennek feltétele, hogy a jelenlegi munkahelyén foglalkoztatták már abban az időszakban is, amely időszakra a NAV jövedelem-igazolás vonatkozik.
- Egyéni vállalkozó esetén a 3 havi aktív/ fogalmazó számlakivonat lehet a vállalkozói bankszámlakivonat is, amennyiben a forgalmi adatokból kitűnik, hogy magán célra is használja
- Ha egy családban a házastársak, élettársak, közeli hozzátartozók közül csak 1 főnek van bankszámlája elegendő az is ( még akkor is, ha nem közös névre szól, de a forgalomból kitűnik, hogy közösen használják)
 A hitelügyben szereplők bevételeinek (bevételek=igazolt munkabérek+igazolt egyéb jövedelmek) és kiadásainak (havi rendszeres kiadások+egyéb rendszeres fizetési kötelezettségek + LTP megtakarítás és a fizetendő havi kamat) különbözete meg kell, hogy haladja a nettó: 85.000 Ft-ot.

Előzményszerződéshez kapcsolódó azonnali áthidaló kölcsön
Feltételek:
Azonnali ÁK előzmény szerződéshez kapcsolódó követő szerződés: „2 hónapnál nem régebbi 4 év után ÁT igénybevétele mellett felmondott ill. nem régebben, mint 3 hónapja felmondás alatt álló szerződés VAGY 2 hónapnál nem régebbi lejárt ill. 3 hónapon belül lejáró 8 éves szerződés”megszűnését követő két hónapon belül benyújtott hitelkérelem esetében
Követő AÁK kölcsönkérelem benyújtási határideje: előzményszerződés megszűnését követő 2 hónapon belül.
 Csak ingatlanfedezettel
 Jövedelemigazolás legalább két szereplőtől (további feltételeket lásd jövedelemigazolás résznél, illetve az egyedüli adós finanszírozásánál)
 A hitelügyben szereplők bevételeinek (bevételek=igazolt munkabérek+igazolt egyéb jövedelmek) és kiadásainak (havi rendszeres kiadások+egyéb rendszeres fizetési kötelezettségek + LTP megtakarítás és a fizetendő havi kamat) különbözete meg kell, hogy haladja a nettó: 85.000 Ft-ot.
II. Jövedelemigazolás általános szabályai, dokumentumai
Munkavállaló: eredeti, cégszerűen aláírt munkáltatói igazolás vagy utolsó 3 havi jövedelmet tartalmazó bankszámlakivonat*
Előzményszerződéshez nem kapcsolódó Azonnali Áthidaló Kölcsön kizárólag cégszerűen aláírt munkáltatói, vagy nyugdíj igazolással és 3 havi aktív bankszámlakivonattal* fogadható el.
*Bankszámlakivonat: a bankszámlakivonat másolata / elektronikus számlakivonat (képernyő kinyomatva) másolat az ügyfél eredeti aláírásával ellátva.
Határozott idejű munkaviszony esetén a munkaviszony hossza nem lehet kevesebb, mint fél év (egyéb erre vonatkozó kikötés nincs)
Határozatlan idejű munkaviszonynál a próbaidő alatt kiállított munkáltató igazolás nem fogadható el.
Külföldről származó jövedelem esetén: Külföldi munkaszerződés v. munkáltatói igazolás hiteles fordítással (angol és német nyelv kivételével) vagy utolsó 3 havi jövedelmet tartalmazó bankszámlakivonat
Nyugdíjas: NYUFIG igazolás másolata ügyfél eredeti aláírásával ellátva, amely az előző évi (ha történt folyósítás) és az adott évi nyugdíj összegét tartalmazza
Rokkantsági járadék: a járandóság összegét és időtartalmát tartalmazó határozat másolata ügyfél eredeti aláírásával ellátva, csak véglegesített rokkantnyugdíjat fogadunk el.
GYES/GYED: utolsó 1 havi bankszámlakivonat vagy GYES/GYED szelvény másolat ügyfél eredeti aláírásával ellátva
Egyéni vállalkozó és közeli hozzátartozóinak az egyéni vállalkozásból szerzett jövedelme esetén
Egyéni vállalkozóknak : min. 1 lezárt adóévvel kell rendelkezniük; adófolyószámla kivonat nem szükséges a vállalkozásról (amennyiben csak a vállalkozó jövedelmét vizsgáljuk.) A vállalkozónál dolgozó közeli hozzátartozó jövedelemigazolásához szükséges az adófolyószámla kivonat csatolása (előző év, tárgyév is).
Elektronikus NAV igazolás is elfogadható.

Egyéni vállalkozók
Adott év 03.31. előtt:
 eredeti NAV jövedelemigazolás a megelőző (2010) adóévről
 eredeti NAV 0-s igazolás az egyéni vállalkozásról
Adott év 03.31 után:
 eredeti NAV jövedelemigazolás az előző (2011) adóévről
 eredeti NAV 0-s igazolás az egyéni vállalkozásról
Bt. (beltag, kültag), részben vagy egészben Kft. tulajdonos és közeli hozzátartozói saját cégből szerzett jövedelem esetén (ha nem EVA szerint adózik): ( a lent összefoglaltak mind a tagokra vagy tulajdonosra, mind az ő közeli hozzátartozóikra érvényesek ).
A vállalkozásnak: min. 1 lezárt adóévvel kell rendelkezniük; adófolyószámla kivonat nem szükséges a vállalkozásról (amennyiben csak a vállalkozó jövedelmét vizsgáljuk.) A vállalkozásnál dolgozó közeli hozzátartozó jövedelemigazolásához szükséges az adófolyószámla kivonat csatolása (előző év, tárgyév is). Elektronikus NAV igazolás is elfogadható.
Adott év 06.30. előtt:
 eredeti NAV jövedelemigazolás a megelőző (2010) adóévről a magánszemély nevére, ha már akkor is ott dolgozott
 eredeti NAV 0-s igazolás a cég nevére
Adott év 06.30. után:
 eredeti NAV jövedelemigazolás az előző (2011) adóévről a magánszemély nevére, ha már akkor is ott dolgozott
 NAV 0-s igazolás a cégről
EVA szerint adózó vállalkozási formák esetében:
Adott év 03.31. előtt (egyéni vállalkozó) / 06.30.(társaság) előtt:
 eredeti NAV jövedelemigazolás a megelőző (2010) adóévről a magánszemély nevére
 Bővített jövedelemigazolás EVA-s vállalkozónál elfogadható, nem kell kérni, a magánszemély nevére szóló dokumentumokat.
Adott év 03.31. után (egyéni vállalkozó) / 06.30. (társaság) után:
 eredeti NAV jövedelemigazolás az előző (2011) adóévről a magánszemély vagy cég nevére
 NAV 0-s igazolás a cégről
EVA szerint adózó vállalkozók havi jövedelmét a következők szerint számoljuk:
a vállalkozás éves bevételének 40%-át elosztjuk 12-vel.
 Elektronikus NAV igazolás elfogadható
SZEB kedvezményes kamatozású dolgozói hitel:
o SZEB munkatárs: jövedelmét a vállalkozási forma alapján a fentiek szerint:
- NAV jövedelemigazolás nem kötelező, csak ha van a Fundamentától eltérő jövedelem forrása,
- NAV 0-ás igazolás a vállalkozásról
- SZEB 1-2 nyilatkozatot kérjük csatolni.
o adóstárs: jövedelemigazolása az általános szabályok szerint

Őstermelő: Őstermelői igazolvány másolata, valamint előző évi NAV jövedelemigazolás illetve értékesítési betétlap másolata.
Rendszeres (élet)járadék: eredeti, a folyósító által kiállított igazolás a járadék havi összegéről utolsó 1 havi bankszámlakivonat
Ingatlan bérbeadásából származó jövedelem: bérleti szerződés másolati példánya
A szociális segély illetve munkanélküli segély nem minősül jövedelemnek, azt a hitelbírálat során nem lehet figyelembe venni, csakúgy, mint a rehabilitációs járadékot sem.
III. Ingatlanfedezettel kapcsolatos szabályok, dokumentumok
- a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. elsősorban tehermentes ingatlant fogad el fedezetként, azonban az előírt fedezettség figyelembevételével olyan – akár több - jelzáloggal terhelt ingatlan is elfogadható, amelyet pl. egy munkáltatói kölcsön és/vagy egy a Hpt-ben definiált pénzintézet által nyújtott lakáscélú kölcsön, önkormányzati kölcsön, támogatás miatt terheltek meg, továbbá nem kizáró ok a Magyar Állam javára jogszabály alapján bejegyzett jelzálog és elidegenítési tilalom (ÁFA visszaigénylés, lakásépítési támogatás) sem.
Amennyiben két vagy több egymást követő ranghelyen azonos a jogosult személye és
azonos a bejegyző határozat száma, a bejegyzés egy ranghelyként értékelhető.
3. ranghely akkor fogadható el, ha a két megelőző teher közül legalább az egyik bejegyzett jelzálogjog vissza nem térítendő támogatás biztosítására szolgál. Azonos célra nyújtott több állami/önkormányzati támogatás egy ranghelynek számít.
Például: egy ranghelynek számít a Magyar Államkincstár (MÁK) javára bejegyzett több jelzálogjog vissza nem térítendő támogatás biztosítására, sőt ha ugyan ebben az időben még önkormányzattól kapott vissza nem térítendő támogatást, akkor azt is egy ranghelyként kezeljük.
Viszont ez a banki kölcsönökre nem igaz. Tehát, ha például: az ingatlant terheli
valamelyik bank 2 db 5 millió Ft-os jelzálog bejegyzése, különböző határozat számon,
akkor azt kettő tehernek vesszük, így nem fogadható el fedezetként.
Magyar Állam javára bejegyzett jelzálogjoggal terhelt ingatlan csak abban az esetben
fogadható el fedezetként, amennyiben az az ingatlan a célingatlan is.
Elfogadható fedezeti ingatlanok:
lakás, lakóház, tanya, beépítetlen terület, hétvégi ház; üdülő, nyaraló, üzlet; iroda, zártkert (amelyen funkcióját tekintve lakóingatlan áll),
Minimális elfogadható forgalmi érték:
lakás, lakóház esetén: minimum 5 millió Ft
tanya, garázs (nem lakóingatlan) esetén: minimum 1,5 millió Ft.
Nem fogadható el fedezetként:
mezőgazdasági célú ingatlan, halastó, gyümölcsös, szántó, erdő, szőlő.
Finanszírozási arány nem változik:
Kistelepülésen továbbra is a piaci érték 60%-a a max. finanszírozási arány.
Nagyvárosokban akár a piaci érték 75% is elérhető.
A településtípustól függő finanszírozási arányt a PreScoring határozza meg.
Ranghelytől függően: 1. ranghelyre az egyébként adható finanszírozás 100%-a, 2. ranghelyre: 95%-a, 3. ranghelyre: 95%-a, 4. ranghelyre : 0%-a adható. Keretbiztosítéki jelzálogjognál is csak a kockázati követelés 100%-kal számolunk (de továbbra is az SZÖ 120%-ot jegyezzük be az ingatlanra!)

Remélem sokaknak segít ez tisztábban látni!

4698. sz.bianca2012-07-29 22:57
Kérlek ird le a megoldásodat!Előre is köszönöm!
(válasz dizso 4695. hozzászólására)

4697. #elvira#2012-07-29 22:48
Tudjátok mit "szeretek" a fundába? Hogy amikor mi is intéztük a hitelünk, nem volt 2 ember, aki ugyan azt mondta volna!! Ami eléggé elszomorító...
De szerencsére túl vagyunk rajta, már csak a hitelt kell visszafizetni :)

4696. dizso2012-07-29 22:40
Kedves Norbis!

A kolléga (már ha itt dolgozik?) kicsit félre tájékoztatott!
HELYESEN A KÖVETKEZŐKÉPPEN ALAKUL!

A kölcsönkérelem kötelező szereplői:
- a szerződő
- a kedvezményezett
- az adós pozícióban lévő személy házastársa, élettársa
Életkor, jövedelem:
- a kötelező szereplők életkoruktól függetlenül bevonandók, a jövedelmükkel számolunk,
- a kötelezően bevont személyek egyikének legalább a nettó minimálbért (60 600 Ft) igazolnia kell, hitelügy egészét tekintve kell a feltételek meglétét vizsgálni. (kivételt lásd a családi finanszírozásnál)
- a nem kötelezően bevont személy jövedelme nem lehet kisebb a nettó minimálbérnél (60.600 Ft), a befogadáskor nem töltheti be a 65. életévét,
- minden LK, ÁK, AÁK hitelügyletben (kivéve e-AVISO) szükséges egy 65 év alatti, jövedelemmel rendelkező szereplő (adós, vagy adóstárs)
- az egyedülálló adós az igényléskor legalább 25 éves legyen, a lejáratkor pedig 65 évet ne haladja meg az életkora, igazolt havi jövedelme nem lehet kevesebb nettó 400.000 Ft-nál.
- az egyedüli adós az igényléskor legalább 25 éves legyen, a lejáratkor pedig 65 évet ne haladja meg az életkora, igazolt havi jövedelme nem lehet kevesebb nettó 600.000 Ft-nál.
- családi finanszírozás: Ha a Szerződőnek vagy Állami támogatás jogosultjának nincs munkahelye / havi rendszeres jövedelme, a két nem kötelezően bevonandó adóstárs közül legalább az egyik személy az adós közeli hozzátartozója ( pl: szülő, nagyszülő) illetve élettársa.

Személyek bevonása a hitelügyletbe hiteltípusok szerint
Egy hitelügyletbe bevonandó személyek összességében:
- a bevonandó személyek meglétét hitelügy szinten ellenőrizzük
- minden személy a kölcsönkérelemben szereplő minden szerződés mellé bevonásra kerül
- minden ügyletben legalább egy 65 év alatti személynek kötelező szerepelnie
(válasz Norbis 4689. hozzászólására)

4695. dizso2012-07-29 22:25
Kedves sz.bianca!

Csak olyan lakóingatlan fogadható el fedezetként, amelynek forgalmi értéke min. 5 millió Ft, egyéb nem lakóingatlan (pl. belterületi építési telek, üzlet, garázs) esetén min. 1,5 millió Ft.
Csak a Hpt-ben definiált pénzintézet vagy munkáltató vagy MÁK ill. önkormányzat esetében jegyzünk 2. ranghelyen, minden más esetben kizárólag 1. ranghelyi jelzálog-bejegyzés engedélyezhető.
MÁK (Magyar Állam) teher: csak akkor fogadjuk el, ha a célingatlan és a fedezeti ingatlan megegyezik. A "csak-fedezeti" ingatlanon nem szerepelhet MÁK teher!
De!
Tudok neked kedvező megoldást erre!
Keress!
(válasz sz.bianca 4691. hozzászólására)

4694. dizso2012-07-29 22:20
Szia Laci!
A kérdés hogy áthidaló vagy azonnali áthidaló a kölcsön?
A különbség:
Azonnali áthidaló= nulla időpont és 2 éven belüli megtakarítási szerződéses összeg felvétele.
Itt szükséges 3 havi aktív bankszámla kivonat + munkáltatói igazolás.

Áthidaló= 2 évet meghaladó + szerződéses összeg 10%-a legyen minimum az egyenleg.
Itt szükséges
Vagy 3 havi bankszámla vagy munkáltatói igazolás.

Egy hitelügyletbe bevonandó személyek összességében:
- a bevonandó személyek meglétét hitelügy szinten ellenőrizzük
- minden személy a kölcsönkérelemben szereplő minden szerződés mellé bevonásra kerül
- minden hitelügybe legalább 1 fő 65 év alatti, jövedelemmel rendelkező személy kell (ÁK, AÁK, LK esetén is, kivéve e-AVISO)
- ha nem egyedüli adós, akkor minden hitelügybe legalább 2 fő jövedelemmel rendelkező személyt kell bevonni (ebből 1 főnek 65 év alattinak kell lennie)
- a kötelezően bevonandó személyek köre nem változik (szerződő mellett a kedvezményezettek + házastársak illetve élettársak továbbra is kötelező adóstársak)
- 1,5 millió Ft alatti ÁK / LK-ra ingatlanfedezet mellett továbbra is elegendő 1 fő jövedelemmel rendelkező, 65 évnél fiatalabb személy.

Vállalkozók (egyéni, társas) : min. 1 lezárt adóévvel kell rendelkezniük; NAV 0-s és 2010-es NAV jövedelemigazolást kérünk benyújtani, 2012.03.31 után (egyéni vállalkozás) és 2012.06.30. után (társas vállalkozás) 2011-es NAV jövedelemigazolást kérünk csatolni; adófolyószámla kivonat nem szükséges a vállalkozásról. A vállalkozónál dolgozó közeli hozzátartozók esetén továbbra is szükséges a vállalkozásról adófolyószámla kivonat beadása.
Az AÁK igény esetén a szabad jövedelem limit a korábbi minimálbérről 85.000 Ft-ra változik.
Ez úgy értendő, hogy az AÁK kérelemben szereplő személyek igazolt jövedelméből levonjuk a megélhetési költségüket, esetleges fennálló hitelük törlesztő-részletét, valamint a jelenleg igényelt Fundamenta hitel(ek) törlesztő-részletét, akkor maradjon még „szabadon” 85.000 Ft.
Aktív bankszámlával kapcsolatos elvárás: 0. időpontos AÁK-nál munkabér vagy nyugdíj érkezzen a folyószámlára és min. 5 könyvelési tétel szerepeljen rajta; banki díjak, kamatok terhelése nem számít.
(válasz titilaci 4692. hozzászólására)

4693. dizso2012-07-29 22:03
Sziasztok!
Akinek kérdése van szívesen segítek!
Írjon
Diószegi Zsolt
Fundamenta
Vezető Személyi Bankár

4692. titilaci2012-07-29 21:40
Sziasztok!Az lenne a kérdésem hogy mi az áthidaló kölcsön igényléséhez szükséges-e a 3 havi bankszámla mozgás?Választ előre is köszönöm!

4691. sz.bianca2012-07-29 21:06
Sziasztok!A lakáskasszát 26hónapja fizetem havi 20ezer ft-tal a szerződéses összegem 3millió ft.Szeretnék vásárolni egy 4.5millió ft-os lakást és a 25%os önerő úgy adódik össze hogy az önkörmányzat első lakáshoz jutóként ad 700ezer ft-ot amiből 500ezer ft kamatmentes kölcsön 200ezer ft visszanem térítendő összeg, 800ezer ft készpénzzel rendelkezem.Az interneten tájékozódva találtam hogy 25évet még nem töltöttem be és hogy milyen feltételekkel juthatok hozzá az áthidaló kölcsönhöz,havi átlagkeresetem nettó 120ezer ft.Elég lenne e a megvásárolt lakás az ingatlanfedezetre?Az önkormányzati támogatás beszámít-e önerőnek?Válaszotokat előre is köszönöm!

4690. Firpo2012-07-27 19:50
Egy ingatlan a törvényi szabályozás szerint maximun az értékének a 75%-áig finanszírozható!
Tehát ha 6 millióra van szükséged,minimum 8 milliós ingatlan kell! A 75% a fő- illetve a nsgyvárosokra igaz,egyébb településen 65-70%.
Ha nem "fér" rá a hitel,be lehet vonni + fedezetet,ha van.
Ha többre értékelik,mint ami az adásvételiben van,10-15% pluszt elfogadunk,többet nem.
Az adóstársaknak minimum a nettó minimálbért kell igazolniuk.
(válasz Norbis 4689. hozzászólására)


4689. Norbis2012-07-27 16:16
Sziasztok!

Kiegészíteném az előző kérdésemet azzal kapcsolatban, hogy az adóstársnak(mert enélkül esélyem sincs hitelre)van minimális nettó jövedelem előírva?
Köszi!

4688. Norbis2012-07-27 15:00
Sziasztok!

Érdeklődni szeretnék, hogy egy 6900000 ft-os ingatlan esetén (ez lenne a vételár) ha az értékbecslő nagyobb összeget állapít meg (pl 7300000-et), akkor ÁK esetén a hitelt összegét az adásvételin szereplő ár alapján, vagy az értékbecslés alapján számolná ki a Funda? Kb 6m forintra lenne szükségem összességében a Fundától, 3,5 éve van megtakarításom 20000 ft-al 8 évre (a szerződéses összeg 6250000).

Előre is köszi az infót!
ÜDV!

4687. Firpo2012-07-26 20:45
40-50 ezres törlesztőjű ÁK-höz,ha 2 fő leigazol 100-100 ezer nettót,az elég a jelzálog mellé!

4686. Firpo2012-07-26 20:42
Szia!
A 400.000.- az egyedulálló adósra vonatkozik.
Adóstárs nélküli hitelügyletre.
(válasz Buchanan 4685. hozzászólására)