FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (41. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert

A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!

4589. HegeGabi2012-06-12 23:12
Az árfolyamrögzítéssel 5 évre fixálod a törlesztődet. Árfolyamrögzítés kérdésében a törvény szerint a banknak 60 napja van, hogy rögzítsen és létrehozzon neked 1 gyűjtőszámlát, de neki NEM érdeke, hogy bárkinek ezt ajánlja, mert a kamat+kez.költég különbözet 50%-át neki kell lenyelnie. Az árfolyamrögzítés törvényekor szavazták meg azt a lakáskasszákra vonatkozó kiegészítést is, hogy fel lehet őket használni hitelkiváltásra (ha a devizahitel ingatlanra lett felvéve).
" a hitellel kombinált Fundamenta összegét meg az új Fundamentát lakáskölcsönnel megkapná a bank, aztán már csak a Fundamentát kéne fizetni, ami kiszámíthatóbb és forint alapú.
Ez járhatónak tűnik szerintetek?" Igen, ha a 2 fundamentádból a lejáratkor ki tudod fizetni a hiteled. Ha 821-es 49 hónapost kötöttetek 2.-nak, aminek a szerződéses összege 2,250,000 Ft, akkor azt 2,730,000-re megemelve 60 hónapon (5 éven) keresztül fizetheted. Ebben kb. 1,110,000 a saját összeg és a hitelrészét 57 hónapon keresztül havi 32,770 Ft-al visszafizetheted.
(válasz PiciLeány 4588. hozzászólására)

4588. PiciLeány2012-06-12 22:39
Köszi!

Alapvetően én azt a változatot szerettem volna, hogy a lehető leghamarabb kiiktatni a bankot a történetből, mert svájci frank hitelünk van, amit az árfolyamingadozás miatt én elég kiszámíthatatlannak érzek. Már így is jóval többet kéne visszafizetni, mint amire erdetileg gondoltunk.
De azt mondta a személyi bankár, hogy a hitelkiváltást Fundamentával nem lehet mindig megtenni, csak majd, ha a Fundamenta ezt engedélyezi.
Akkor a hitellel kombinált Fundamenta összegét meg az új Fundamentát lakáskölcsönnel megkapná a bank, aztán már csak a Fundamentát kéne fizetni, ami kiszámíthatóbb és forint alapú.
Ez járhatónak tűnik szerintetek?
(válasz Firpo 4587. hozzászólására)


4587. Firpo2012-06-12 22:21
Olyan módozatot köt veled,hogy amikor kell,kiutalásba tudjon kerülni a számlán lévő összeg.
(válasz PiciLeány 4586. hozzászólására)

4586. PiciLeány2012-06-12 22:09
Szia!
Köszi! Időközben kötöttem egy új Fundamentát, amire most 14000 forintot fizetek majd havonta.
Az mitől függ, hogy be tudja-e állítani a személyi bankár úgy, hogy pont akkor fizessék ki?

Még egyenlőre mindig nem tudom, hogy merre lépjünk árfolyamrögzítés kérdésében, mert nem kaptunk egyértelmű választ az FHB-ból.
(válasz HegeGabi 4585. hozzászólására)

4585. HegeGabi2012-06-12 20:58
Szia!

Ha nem lépsz ki 3 év után az árfolyamrögzítésből, akkor 2017. június 30-ig a rögzített árfolyamon fizeted a törlesztődet, igaz a hitelhez kötött fundamentád hamarabb lejár, tehát lesz valamennyi tőkerész a gyűjtőszámládon. !DE!, ha az árfolyamrögzítéssel megspórolt összeg 1 részét (vagy akár az egészet) nem éled fel, hanem kötsz egy új fundát, akkor már milliós nagyság rendet tudsz spórolni a hiteleden. Az új lakáskasszát pedig 1 jó személyi bankár betudja úgy állítani, hogy az á.f.rögzítés végén fizessék ki.
(válasz PiciLeány 4575. hozzászólására)

4584. PiciLeány2012-06-10 22:18
Köszi!
(válasz Firpo 4579. hozzászólására)

4583. hallgato2012-06-10 20:15
Köszönöm.
(válasz Firpo 4582. hozzászólására)

4582. Firpo2012-06-10 19:58
Az ingatlannak a Te,vagy egy közeli hozzátartozódnak a tulajdonában kell lennie!
Módosítani csak a kiutalásig lehet,ha a pénz megjött,már nem.
Járj utána még időben,nehogy kifuss az időből!

4581. hallgato2012-06-10 19:53
Köszönöm az információt. Még egy kérdésem lenne.
Ha a szerződésben megjelölt ingatlan helyett másik ingatlant szeretnénk felújítani (a pénzt 1-2 héten belül utalják, tehát minden szerződés alá van írva), akkor mi a teendő? Elegendő-e kérvényt írni a Fundamentának? Milyen egyéb vonzata van a módosításnak?

4580. Firpo2012-06-10 19:10
Mert korábban történt,mint ahogy kiutalásba került a fundás szerződésed.
(válasz hallgato 4577. hozzászólására)

4579. Firpo2012-06-10 19:08
Ezt is jól látod!
A Diákhitel beleszámít,de mivel nagyon kicsi a kötelezően törlesztendő összeg,nem számottevő.
(válasz PiciLeány 4576. hozzászólására)

4578. Firpo2012-06-10 19:06
Teljesen jól látod!
(válasz PiciLeány 4575. hozzászólására)

4577. hallgato2012-06-10 15:01
Köszönöm a gyors választ. Sajnos tudomásul kell vennem, ha nem is örülök neki. Amit persze nem értek továbbra sem, ha egyéb vásárlási számlát elfogadnak, akkor a "tiszta" törlesztést miért nem?

4576. PiciLeány2012-06-10 14:00
Köszi!

Az egyéb hitelnél miért nem veszik figyelembe a Diákhitelt? Legalábbis nekem a Fundamentás csaj azt mondta, hogy az nem számít...

Gondolom, ha ketten vagyunk, én, mint adós, meg egy adóstárs, akkor mindkettőnk összjövedelme számít?

A megélhetési költséget le kell vonni a gyerekre is? Jaaaa, meg akkor a családi pótlék összege nyilván növeli az összjövedelmet...
(válasz Firpo 4572. hozzászólására)


4575. PiciLeány2012-06-10 13:53
Köszi!

Az úgy néz ki, hogy még 3 év 4 hónap van a Fundamentából. Tudom, hogy az árfolyamrögzítés az öt évre szól, de valahol olvastam, hogy három év után lehet kérni a megszüntetését. Tehát ez jónak tűnik. Viszont, ha mégis öt évig kérem az árfolyamrögzítést, akkor ha lejár a Fundamenta, utána már a maradék hitelből tőkét és kamatot is fizetek majd az FHB-nak, akkor már kerül valamennyi a gyűjtőszámlára. Ugye ezt jól gondolom ezek szerint?
(válasz Firpo 4570. hozzászólására)

4574. Firpo2012-06-10 12:38
Amit ráköltöttél,azt nem fogják önerőnek venni,a fundás megtakarításod viszont igen!
Azt kell növelni,ha módotokban áll!
Pontosan ki lehet számolni,kb.2 év múlva mennyinél kéne állni saját megtakarításban.
Ha nem irreális az eltérés,az értékével nem lesz baj.
Most az a tapasztalat,hogy a vételár valamivel alacsonyabb,mint a becsült ár,a piaci helyzet miatt.
(válasz lasnagy 4559. hozzászólására)

4573. Firpo2012-06-10 12:31
Sajnos nem.
(válasz hallgato 4569. hozzászólására)

4572. Firpo2012-06-10 12:30
Hitelképesség: megfelelő fedezeti ingatlan+mefelelő jövedelmi potenciál.
Törlesztő részlet összege+egyéb esetleges hitelek összege(személyi hitel,autó hitel,áru hitel,stb.)+megélhetési költség(kb;40.000,-Ft személyenként a hitelügyletben résztvevők számával megszorozva)+85.000,-Ft szabad jövedelemnek meg kell maradnia a leigazolt netto jövedelmekből

Tehát,egy példa azonnali hitel felvételénél,ahol a törlesztő részlet 80.000,-Ft lenne,két ember igazol jövedelmet más hitelük nincs.

80.000+2x40.000+85.000=205.000,-Ft
Így tehát minimum 205.000,-Ft-ot le kell igazolniuk netto fizetésként!
Ha van még valami,ami a fizetésüket terheli,az növeli a leigazolandó összeget.
Az áthidaló és a lakáskölcsön felvétele valamivel kevésbé szigorú.
(válasz PiciLeány 4560. hozzászólására)

4571. Firpo2012-06-10 12:15
A megtakarítást önerőnek veszik,az ingatlan értékének maximum 75%-ig terjedhet a felvett hitelösszeg,ha nincs elég önerő,a hiányzó összeg ráterhelhető egy másik "szabad" ingatlanra.
(válasz lasnagy 4563. hozzászólására)

4570. Firpo2012-06-10 12:11
Így van!
Legalábbis,ha a fundamentás megtakarításod ami a hitelhez van kötve,kitart az árfolyamrögzítés ideje alatt végig!
(válasz PiciLeány 4564. hozzászólására)

4569. hallgato2012-06-10 11:48
Fundamentával kapcsolatosan kérdezném.
Múlt év végén lezártuk a befizetéseinket (72 hónap után). Lakáskölcsönt igényeltünk felújításra, ezt most kapjuk meg. A felújítás mellé elszámolhatjuk-e a végtörlesztésre februárban kifizetett összeget? Esetleg lehetne-e a szerződést úgy módosítani, hogy erre is (csak erre) érvényes lenne. Válaszukat előre is köszönöm.

4568. lasnagy2012-06-08 17:34
Köszi a fáradozásodat!
(válasz Tizenkilenc 4565. hozzászólására)

4567. PiciLeány2012-06-08 13:08
Köszi!

Hát, ez az, telefonon már beszéltem velük kétszer, aztán bementem személyesen is. Mást mondtak telefonon, mást személyesen...
(válasz Tizenkilenc 4566. hozzászólására)

4566. Tizenkilenc2012-06-08 10:50
Szia,

sajnos lövésem sincs. Neked is azt tudom tanácsolni, hívd fel őket.
(válasz PiciLeány 4564. hozzászólására)

4565. Tizenkilenc2012-06-08 10:49
Szia,

sajnos én sem tudom pontosan, mekkora önerőnek kell lennie, de megkerestem nagycigi egyik korábbi hsz-ét, ahol leírja hogy egy ház maximum az értéke 70%-ig hitelezhető (4269-es hsz, nagycigi), azaz 8,5 milliónak a 70%-a, 5.950.000Ft. Maximum ennyi hitelt kaphattok, a maradék összeget önerőként bele kell tennetek. Sajnos a Fundamenta nem fogadja el (legalábbis nekünk anno nem fogadta el) a 4 éves megtakarítás előtt a befizetett összegeket önerőnek, hisz azt nem veheted fel korábban. De én sem vagyok szakértő a témában, csak olvasgattam róla, ezért javaslom hívd fel őket, nagyon korrekten tájékoztatnak (én mindig rögtön rájukcsörögtem ha volt valami gondom).
(válasz lasnagy 4563. hozzászólására)

4564. PiciLeány2012-06-07 14:01
Szia!

Köszi, az kiderült közben, hogy a minimálbérnek kell meglennie legalább. Közben újabb kérdés merült fel: tehát a jelenlegi helyzet az, hogy Fundamentával kombinált FHB hitelünk van. Ugye fizetjük a kamatot az FHB-nak, tőkét a Fundamentának. Lehetséges-e az, hogy ha én kérem az árfolyamrögzítést, akkor csökken a kamat, amit az FHB-nek fizetek, de NEM kerül a gyűjtőszámlára semmilyen összeg, mert kamatról van szó. Tehát nulla forint gyűlik össze a gyűjtőszámlán?
(válasz Tizenkilenc 4562. hozzászólására)


4563. lasnagy2012-06-07 12:24
Szia!

Köszi a választ! Érthető amit mondasz. A költözéshez mindenképpen költeni kell rá. Lenne még egy kérdésem, amire nem találtam választ. Tegyük fel, hogy 8,5 millióra értékelik a házat, de nekem 7 millió kölcsön kell amit a megelőlegező hitellel szeretnék felvenni. A ház felbecsült értékének hány százalékára adnak hitelt? Amit befizettem az évek alatt, + állami támogatás,+ kamat az önerő ha jól értettem. Tehát a 3 éves befizetéssel számolva és havi 20000 forinttal, fog majd nekem ezen kívül készpénz is kelleni akkor, vagy sem?
Aztán a többi talán világos. :)
Köszi!
(válasz Tizenkilenc 4561. hozzászólására)

4562. Tizenkilenc2012-06-07 08:29
Szia,

értékbecslés, ill. munkáltatói igazolás. Sajnos azt nem tudom hogy mekkora keresetnek kell lennie.
(válasz PiciLeány 4560. hozzászólására)

4561. Tizenkilenc2012-06-07 08:27
Szia,

az értékbecslőt nem fogja érdekelni (nem is tudja), hogy mennyiért veszitek a házat. Ha ő úgy ítéli meg hogy az a felújítás miatt 8,5 milliót ér, akkor annyira fogja becsülni. Ill. a Fundamenta (sem semelyik bank) sem fogadja el önerőként a felújítást, hisz az a ház nem a tietek hivatalosan. Érdemes inkább a kamatra el nem költött pénzt félretenni és majd akkor felújítani a házat belőle, amikor már a tietek hivatalosan is.
(válasz lasnagy 4559. hozzászólására)

4560. PiciLeány2012-06-06 22:27
Nem egyértelmű számomra, hogy ha a Fundamentánál szeretnék lakáskölcsönt, akkor mik a hitelképesség vizsgálat feltételei. Tudja valaki? Nem találom az erre vonatkozó részt a Fundamenta honlapján...

Köszönöm.