Ahogy a legtöbb weboldal az interneten, ez a webhely is cookie-kat használ, melyekre szükség van a weboldal teljes működéséhez. Weboldalunk böngészésével Ön elfogadja a cookie-k használatát. További információ
FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (41. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert


A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!


6472. Axel12015-06-25 15:45
Felhívtam a mai napon az ügyvédet,akit megszeretnék bízni az adásvételi szerződés megírásával.Amikor említettem neki ,hogy Fundamentás, azt mondta kérjem el , hogy mihez ragaszkodik a Funda .Mi legyen benne az adásvételiben? Tudtok segíteni? köszönöm!

6471. máska2015-06-25 11:57
Valószinűleg ezt a bizonyos feltétet sem tálalják fel mindenkinek?...:)
(válasz Firpo 6464. hozzászólására)


6470. Firpo2015-06-24 20:07
Kedves gkicci!

Ha felvesztek személyi kölcsönt,akkor a havi törlesztőrészletét össze kell adni a funda törlesztőjével ami lesz,és úgy kell kalkulálni!
Példa;
-van mondjuk 40 ezer személyi kölcsön,plusz 60 ezer funda,akkor 100 ezer a család terhe.
-úgy kell számolni áthidaló kölcsönnél (2 évnél régebben futó szerződések),hogy a havi teher,plusz 30-35 ezer megélhetési költség fejenként adóstól,adóstársaktól.
-ha ketten lennétek,akkor olyan 170 ezer nettótok ha van összesen kettőtöknek,akkor átmegy valószínűleg
(Viszont itt jön be az idéntől nézendő szabály az MNB miatt,hogy a törlesztőrészletek dupláját legalább le kell igazolni. A példánál tehát 200 nettó kell legalább összesen.)
-azonnali áthidaló kölcsönnél ez 65 ezer Ft-tal több,tehát 170+65=235. Ennyi nettó kell legalább.
Az önerő hiányát még pótfedezettel lehet kiküszöbölni.
Persze több feltételt is át kell nézni,ezek általános információk.
Örülök ha segít az infó! :)
Írtam üzenetet.
(válasz gkicci 6469. hozzászólására)

6469. gkicci2015-06-24 15:52
Kedves Firpo!

Mi is fundamentával szeretnénk lakást venni!a problémánk az hogy nincs elég önerőnk(csak 750000ft megtakarításunk van a fundánál)!Ha személyi kölcsönt vennénk fel pluszban akkor lehet hogy nem kapnánk meg a fundamentától a hitelt?az összegeket nézik vagy azt hogy már van egy hitel, és ezért elutasíthatnak?köszönöm a segítséget előre is!nagyon becsülendő amit itt teszel :)

6468. Firpo2015-06-23 22:25
Kedves Axel1!

Bele kell foglalni az adásvételibe,és 120 napon belül igényelni kell,az adásvételi aláírásának dátumától.
A számlavezető bankban már tudnak adni konkrét felvilágosítást,számítást.
Ott kell igényelni mindenkinek,függetlenül attól,hogy a kölcsönt hol veszi fel.
(válasz Axel1 6467. hozzászólására)

6467. Axel12015-06-23 21:30
Kedves Firpo!

Fundamenta áthitdaló kölcsönből szeretnénk megvenni első házunkat.Megvan az ingatlan , megegyeztünk , várjuk az ingatlan becslőt.
A kérdésem az lenne , hogy tudnánk igénybe venni a CSOK-ot? Sokat olvastam utána a neten , de nem világos.Egyik helyen azt írják , hogy adásvételi után max. 120 napig beadni a kérelmet, míg máshol azt , hogy bele kell foglalni az adásvételbe? Tudsz ebben segíteni?

6466. Firpo2015-06-23 12:47
Meg lehet oldani a dolgot,de át kell variálni a központ iránymutatása szerint. :)

6465. sztrofa2015-06-23 11:15
Kedves Firpo!
Nem írtam konkrétumokat,ezért köszönöm,hogy megkerestél privátban.Férjem a szerződő,az ügyintéző azt mondta,hogy neki csak egy x máshova tétele volt,hogy módosítsa a kedvezményezettet,azonnalit indítottunk június 8.-án,befizettük az 1%-ot is. Végülis akkor jól csinálta,csak pocsékul indította...

6464. Firpo2015-06-23 03:51
Kedves sztrofa!

Jól összekavarodtak a dolgok...
Először is;
-adóstárs akkor lehet valaki 65 évnél idősebben,ha kedvezményezett egy szerződésben.
(Hivatalosan az Ő lakáscélját kellene megvalósítani,de ő lemondhat a szerződő javára.)
(Vagy adós/szerződő lehet egy szerződésben,de akkor Ő hoz 65 évnél fiatalabb adóstársat.)
Kedvezményezett módosításhoz vagy a szerződőnek kell betelefonálnia,vagy alá kell írnia ehhez egy bejelentőlapot!
(Abba bele sem merek gondolni,hogy Nélküled hogy módosított az ügyintéző,mert ehhez alá kellett írnia helyetted papírokat...)
Valószínűleg az a probléma (azon túl,hogy tudatlan szegény),hogy Te vagy a szerződő,és a Te szerződésedbe írta bele Anyóst,de az Neked nem a közeli hozzátartozód,ezt nem lehet.
A férjed szerződésébe lehet(ne) beleírni,mert Neki közeli hozzátartozója!
Roppant szerencsétlen húzás a hitelügylet indításánál kedvezményezettet változtatni egyébként,mert ahhoz kell az Államkincstár visszaigazolása,ami 1 hónap!
A bírálat a visszaigazolásig nem lehet pozitív,várakozón van még akkor is,ha egyébként minden rendben...
Át lehet módosítani másik bankra,de az is idő,valamint a bankok nem igazán fogadják el adóstársnak a nyugdíjast,a funda igen,a fent leírt módon. Eladó beleegyezése kell a módosításhoz.
Nincs veszve semmi,de át kell variálni gyorsan a beadandó hitelkérelem egy részét!
Írok privátban.
(válasz sztrofa 6463. hozzászólására)

6463. sztrofa2015-06-22 22:37
Kedves Firpo!
Adásvételit írtunk egy 7 milliós házra,hitelügyintéző segítségével minden papírt összeszedtünk,minden levelezésünkor leírta,hogy előminősítésünk jó,megkapjuk szinte biztosan a hitelt,csak anyósomat is vegyük bele adóstársnak,66 éves,de mivel közeli rokon lehet.Kérelem beadásától már eltelt 2 hét,kezdtem türelmetlen lenni,felhívtam a bankárt. Elmondta,hogy kértek módosítást,ezért ő betette anyóst kedvezményezettnek,nem befolyásolja ez a bírálatot,valahogy éreztem nem stimmel a dolog,felhívtuk a központot,ahol elmondták,nem tudnak bírálni minket,mert a 3. napon már jelezték a bankár felé,hogy hiánypótlást kérnek,mivel anyósom semmilyen formában nem lehet adóstársunk,mert elmúlt 65 éves. Ilyenkor most mi a teendő? A bankár miért nem osztja meg velünk,hogy probléma adódott? Mit jelent az,hogy kedvezményezett,változtat ez bármin,hogy adóstárs lehet vagy sem?Most akkor veszve minden?Férjem minimálbéren van,én gyed+gyesen,hitelösszeg 5 millió.Ha új adóstársat találnánk,akkor újból indul a bírálati idő? Elnézést a sok kérdésért,de első házvásárlás. Egyébként,ha elutasítanak,adásvételit lehet módosítani más bankra? ehhez kell az eladó beleegyezése is? Előre is köszönöm válaszod!

6462. Firpo2015-06-18 10:16
Örülök akkor. Hajrá! :)
(válasz mrteo 6461. hozzászólására)

6461. mrteo2015-06-18 08:04
Köszönöm a választ, összességében jó híreket mondtál.
Ügyvédi letétebe megy, tehát nyertünk 2 hetet.
Ezek szerint 10-e körül megjöhet a válasz, és 31-e előtt már nálam lehet a pénz.
Ez szuper!
(válasz Firpo 6460. hozzászólására)

6460. Firpo2015-06-17 19:30
Kedves mrteo!

Biztosra veheted,hogy nem le.
A hitelbírálat hivatalosan maximum 30 nap.
Ez meg szokott lenni mostanában 2 hét alatt,ha nincs semmi gond,stimmel minden.
Tehát leadás utáni 3. héten jön az értesítés,hogy pozitív a bírálat (ha minden rendben).
A fair bankrendszerről szóló törvény értelmében január 1-től 7 napig gondolkodnia kell a hitelfelvevőnek,hogy biztosan akarja-e a hitelt?
(Elég abszurd,mikor pl egy fizetési határidőben van,de ez a törvény...)
A 8. napon mehet közjegyzőhöz és írhatja alá azzal a dátummal a dokumentumokat!
Itt tartunk tehát már egy hónapnál...
Visszaküldi a dokumentumokat a céghez,és ha minden rendben,akkor megküldi a központ a Földhivatalnak a jelzálog bejegyzési kérelmet,a hivatal kb 2 hétig intézi ezt.
Ha ez megvan,akkor 15 napon belül fizet a cég.
(A 15 napot nem szokta megvárni általában,a bejegyzés után 2-3 munkanappal utalni szokott.)
Ha ügyvédi letétbe megy a kifizetés,akkor a jelzálog bejegyzés előtt utal a cég,úgy nyerhető 2 hét,vagy az Ügyfél intézi a bejegyzést,kéri és kifizeti a sürgősségi eljárás 5000-es díját,és megy a Földhivatalba!
Lehet picit siettetni a fentiekkel,de másfél hónap akkor is kell,még ha minden rendben is megy.
(válasz mrteo 6459. hozzászólására)

6459. mrteo2015-06-17 13:27
Kedves Firpo!

Lentebb írtad, hogy 2 hónappal számoljunk a hitel folyósítására.
A mi lakásunkat egy olyan pár vette meg, aki Funda hitellel fizeti a vételár egy részét. Az igénylésüket leadták és elvileg be is fogadta a bank. Az ő ügyintézőjük azt mondta, hogy most a hitelezési versenyben 30 nap alatt lemegy a dolog.
Mennyire vehetjük ezt valós infónak? A hitel megadásának visszaigazolása és a valós utalás között mennyi idő szokott eltelni?

köszönöm:teo


6458. Firpo2015-06-17 10:23
Nincs mit! :)
(válasz Pozsonyi Edit 6457. hozzászólására)

6457. Pozsonyi Edit2015-06-16 23:18
Nagyon köszönöm:-)
(válasz Firpo 6456. hozzászólására)

6456. Firpo2015-06-16 23:09
Kedves Edit!

Ha már házasok lesztek az adásvételkor,akkor igen.
(válasz Pozsonyi Edit 6455. hozzászólására)

6455. Pozsonyi Edit2015-06-16 22:35
Kedves Mindenki,

Tud esetleg vki nekem az alábbi kérdésben segíteni?

Párommal házasság előtt állunk és valószínű utána lenne esedékes a fundamenta kölcsön felvétele, tehát már közeli hozzátartozók leszünk.
Illetékkedvezmény miatt páromat szeretnénk megadni az ingatlan adásvételi szerződésén, mint tulajdonos, azonban mindkettőnk fundamenta szerződését felhasználnánk a hitelszerződéskor.
A fundamenta elfogadja azt, ha én nem szerepelek a ház adás-vételi szerződésen, mint tulajdonos csak a hitelszerződésen adóstársként?

6454. Firpo2015-06-16 02:00
Kedves Szandiy!

Egyel hosszabb futamidőben pont 5 milliós szerződéses összeg van,a törlesztés + 27.083,-Ft lenne a 20 ezren felül még bő 5 évig,majd 48.750,-Ft még 6 évig.
Lehet a rövidebb futamidőnél maradni,ha nem gond a magas törlesztő,vagy hosszabba tenni,ha ez sok.
Viszont több kérdés is felmerül...
Mennyi önerő van például?
Mert egy 5 milliós házra 3,5 millió körül lehet hitet terhelni (+/- pár százezer Ft,területtől függ).
Ér-e 5 milliót majd az értékbecslő szerint?
Ha kiderül hogy nem,akkor családi ház esetében nem fogadható el fedezetként! (5 milliós érték alatt.)
Elég határesetek a számok,ilyen esetben sok kérdést kell még tisztázni,mielőtt belevág az ember az ügyletbe...
Írtam üzenetet.
(válasz Szandiy 6452. hozzászólására)

6453. Szandiy2015-06-15 23:02
* Firpo. Bocsànat.

6452. Szandiy2015-06-15 23:01
Kedves Fripo! Abban szeretnék még segítséget kérni, hogy időközben kinéztünk egy hàzat, ami 5m Ft. Milyen szerződésmódosítàst javasol(821-es, 3,22m a mostani).És a módosított összeget azonali hitelként szeretnénk felvenni. Hogyan alakulna a törlesztőrészlet?

6451. Firpo2015-06-15 01:29
;)
(válasz Szandiy 6450. hozzászólására)

6450. Szandiy2015-06-14 23:17
Igen, erre az összegre gondoltam, elnézést. Köszönöm a vàlaszt.
(válasz Firpo 6449. hozzászólására)

6449. Firpo2015-06-14 22:55
Kedves Szandiy!

Összeget nem írtál...
Ha a 3,22 millióra gondoltál,akkor még 3 évig + 17.442,-Ft a 20.000-en kívül,3 hónapig utána 17.442,-Ft a húszezer nélkül (kiutalási időszak),majd 38.511,-Ft 56 hónapig.
Persze több dolgot át kell nézni a hitel előtt,akár hosszabb futamidőbe is tehető,ha a törlesztő sok.
(válasz Szandiy 6448. hozzászólására)

6448. Szandiy2015-06-14 22:08
Kedves Firpo! Szeretnék érdeklődni, hogy a 821 es modozatu megtakarítàsnál, hogyan alakulnak az azonnali hitel feltètelei? Egy ève van ez a megtakarítás, és szeretném tudni, hogy hàny hónapig, milyen törlesztővel kellene fizetni?

6447. Firpo2015-06-14 12:19
Köszönöm! :)
(Azért nem vagyok egy hős,de jólesik.)
Úgy vagyok vele,ha tudom a megoldást,miért ne segítsek?
Örülök hogy rendben lesz az ügyed! :)
(válasz Or1oN 6446. hozzászólására)


6446. Or1oN2015-06-12 23:14
Na sikerült lebeszélni, hogy ne kelljen kijelentkezni 3 hétig :)

Amúgy pár hete olvasom a fórumot tájékozódás miatt és tiszteletre méltó amit itt teszel az emberekért szabadidődben! Bárcsak több ilyen mentalitású ember lenne a világon!

6445. Firpo2015-06-11 23:50
Hát,mindenképpen egyeztess a központtal,és ügyvéddel/közjegyzővel,hogy mi a teendő?
Biztos van megoldás,csak utána járás lesz vele.
(válasz Or1oN 6444. hozzászólására)

6444. Or1oN2015-06-11 22:20
Közben tájékozódtam és az a baj, hogy ameddig innen nem jelentkezek ki addig a vevő nem fizeti ki a házunkat, szóval mindenképp ki kell innen jelentkeznem és átjelentkeznem a másik címre. "jó móka" lesz ez így :(

6443. Firpo2015-06-11 22:01
Igen,az a megoldás,hogy nem változtatsz adatot.
Levelezési címet adj meg másikat.
(válasz Or1oN 6442. hozzászólására)